Waarom Georgië met zoveel afschermingen te maken heeft
omdat het afschermingsproces door de wetten van de staat wordt voorgeschreven, en omdat elke staat anders is, varieert de tijd die nodig is om daadwerkelijk beslag te leggen dramatisch.
volgens LPS Solutions had de gemiddelde woninglening die deze zomer de marktafscherming voltooide, gedurende 599 dagen geen betalingen ontvangen, een stijging met 25,3 procent ten opzichte van 478 dagen een jaar geleden.
in sommige staten kan het zelfs tot twee jaar duren om uw huis te verliezen, dus banken zijn er meer bereid om een wijziging uit te werken.
Daarnaast is Georgië een van de weinige staten die kredietverstrekkers in staat stelt kredietnemers te vervolgen voor eventuele tekorten in betalingen die na een afscherming kunnen ontstaan. Het heet “op zoek naar een deficiëntie oordeel,” en laat geldschieters om leners persoonlijk aan te klagen voor de schuld.
groei en risico
een andere reden waarom de afscherming Georgië zo hard heeft getroffen, is een ongekende groei.
In de afgelopen kwart eeuw hebben een gunstig ondernemingsklimaat en een goed klimaat ertoe geleid dat veel bedrijven naar Georgië zijn verhuisd. De resulterende huisvestingsboom dreef Atlanta naar de hoogste niveaus van nationale groei.Als gevolg hiervan werden veel nieuwe woningen gebouwd en verkocht aan kopers die voor het eerst aankwamen, de risicovolste groep kredietnemers. Toen de recessie begon, begonnen sommige van deze huizen waarde te verliezen, en nieuwere eigenaren werden het hardst getroffen. First-time kopers hebben de neiging om hogere schuldenlasten te dragen, wat betekent dat ze dunner zijn uitgerekt dan hun meer ervaren tegenhangers.
bovendien zijn zij meestal werkzaam in beroepen die meer blootstaan aan loonsverlagingen en ontslagen. Wanneer kredietnemers zwaar in de schulden zitten, kan een daling van het inkomen leiden tot financiële nood.
hypotheekfraude
hypotheekfraude kreeg een voet aan de grond in de metro van Atlanta toen de sterke groei en een ontspannen kredietomgeving te veel onvoorbereide huiseigenaren veroorzaakten.
veel van deze fraude draait om misleiding van aanvragen en manipulatie van taxaties. Criminele elementen leerden om te profiteren van het systeem, en federale autoriteiten waren traag om te reageren. Fraude explodeerde, verlaten leegstaande huizen en verwoeste buurten in zijn kielzog.
in 2005 stond Georgië op de eerste plaats in het land wat betreft gerapporteerde gevallen van hypotheekfraude en verkeerde voorstelling van zaken door hypotheekprofessionals. Dit jaar gaat dat onderscheid naar Florida, terwijl Georgia is gedaald tot nummer 8 op de lijst.Terwijl hypotheekfraude nu meer door de autoriteiten wordt onderzocht, blijft de schade uit het verleden bestaan. Sommige buurten kunnen jaren duren om te herstellen.
Ja, Er zijn andere delen van het land waar afschermingen een reëel probleem vormen. Maar er is geen enkele metro gebied zo verwoest als degene die we hier ervaren.
hoewel we Californië, Florida en Nevada beschouwen als gebieden die de vastgoedbel beleefden, is het effect van die bel grotendeels voorbij. Atlanta blijft in de top vijf afschermingsmarkten op een aanhoudende basis.