• Articles
• admin

het overdrachtsproces is een van de meest frustrerende onderdelen van de aankoop van een huis. Maar waarom doen advocaten er zo lang over om contracten uit te wisselen?De waarheid is dat er tal van redenen kunnen zijn dat ze gewoon slecht in hun werk zijn of te veel klanten hebben om te verwerken, via instructies van de verkoper, vertragingen bij het verkrijgen van zoekopdrachten en zelfs niet-reagerende kopers.

dit helpt niet in het bijzonder, omdat hoe langer het overdrachtsproces duurt, des te groter het risico bestaat dat u wordt gazumped als u de koper bent of gazunded als u de verkoper bent.

maar als u wilt begrijpen waarom het zo lang duurt voor advocaten contracten uitwisselen, moet u begrijpen wat er bij het proces betrokken is.

op die manier kunt u gemakkelijker zien wanneer een advocaat te lang bezig is en er iets aan doen.

Hoe Lang Duren Vragen Van Advocaten?

de vragen zijn meestal de allereerste stap in het proces van overdracht. Dit is het deel wanneer de advocaat van de koper vraagt een conceptcontract van de advocaat van de verkoper.

daarnaast sturen ze meestal ook documenten zoals een vastgoedinformatieformulier dat door de verkoper is ingevuld.

de advocaten zullen dan verzoeken om informatie of verduidelijking over de ontvangen documenten. Deze staan bekend als onderzoeken.

hoe lang aanvragen van advocaten duren, hangt af van de mate waarin zowel advocaten als de respectieve kopers verkopers zijn. Meestal duren ze 1-4 weken, afhankelijk van de complexiteit van de verkoop.

als de vragen langer lijken te duren dan dit is het de moeite waard om met uw advocaat te praten om uit te vinden waarom.

Wat is de typische tijd van vragen tot uitwisseling van contracten?

betekent dit dat, zodra de vragen van de advocaat zijn afgerond, de rest van het proces van overdracht vrij snel en eenvoudig is?

helaas niet. De vragen zijn slechts de eerste stap in een relatief langgerekt proces.

een transactie die als snel zou worden beschouwd, zou doorgaans nog steeds ongeveer 2-3 weken duren van verzoeken om inlichtingen tot uitwisseling van contracten.

een meer typische transactie zal 4 tot 8 weken na het afronden van het onderzoek duren om tot een uitwisseling van contracten te komen. Velen doen er langer over.

wanneer men overweegt waarom het zo lang duurt om contracten uit te wisselen, wilt u waarschijnlijk meer kijken naar de volgende fase van het proces, namelijk het zoeken van solicitors.

Hoe Lang Duurt Het Zoeken Van Advocaten?

een goede advocaat zal ervoor zorgen dat hij zo snel mogelijk met het zoeken begint. Dat komt omdat de hoeveelheid tijd die ze nemen enigszins buiten hun controle is.

zoekopdrachten, waaronder het controleren van het overstromingsrisico van het object, het zoeken naar mogelijke milieurisico ‘ s en het bevestigen van de verbinding van het object met het lokale watersysteem.

deze worden meestal uitgevoerd door de advocaat van de koper en zijn afhankelijk van rapporten die door verschillende autoriteiten worden verzonden.

de tijd die advocaten aan zoekopdrachten besteden, hangt af van de vraag welke zoekopdrachten precies worden aangevraagd en hoe snel de autoriteiten die ze verstrekken zijn. Echter, kunt u gemakkelijk kijken naar 3-6 weken voor alle zoekopdrachten terug te komen.

geld besparen & uw zoekopdrachten versnellen
wist u dat u geen zoekopdrachten hoeft te bestellen via uw advocaat?
u kunt tijd en geld besparen door rechtstreeks bij de providers te bestellen. De rapporten kunnen automatisch worden verzonden naar uw advocaat, zodat u nog steeds wettelijk beschermd.
Voor minder dan £ 300 kunt u alle dezelfde controles veel advocaten vragen meer dan £ 400 voor.
Plus, kunt u een extra 5% korting op dit zoekpakket met behulp van de kortingscode:
PropertyRoad-05
Klik hier om uw zoekpakket vandaag te bestellen

dus, hoe lang duurt het om een huis te kopen van begin tot eind?

als de onderzoeken en huiszoekingen typisch de gebieden zijn waar de meeste mensen vertragingen zien, hoe lang duurt het dan om een huis van begin tot eind te kopen?

Als u alleen het proces overweegt vanaf het moment dat een bod op een onroerend goed is aanvaard, duurt het overdrachtsproces ongeveer 2-3 maanden.

echter, als je het hele proces beschouwt vanaf het moment dat iemand voor het eerst naar Eigenschappen begint te kijken, dan zal het proces gemiddeld ongeveer 2-6 maanden duren.

natuurlijk besteden sommige mensen maanden, zelfs jaren, alleen maar aan het vinden van de juiste woning. Anderen vinden letterlijk een woning in een kwestie van uren.

in het algemeen zijn de aan-en verkopen zonder opwaartse of neerwaartse ketens het snelst en die met meerdere kopers en verkopers nemen het langst de tijd en lopen het grootste risico om er helemaal doorheen te vallen.

Wat Kan De Uitwisseling Van Contracten Belemmeren?

er zijn een aantal zaken die de uitwisseling van contracten kunnen vertragen. Deze omvatten, maar zijn niet beperkt tot:

• onbeantwoorde vragen-als een advocaat geen bevredigende antwoorden heeft op al hun vragen die ze niet willen invullen.
• trage kopers of verkopers – soms zijn het de kopers of verkopers die het proces (opzettelijk of anderszins) vertragen door niet tijdig informatie te verstrekken of contracten te ondertekenen.
• overwerkte Advocaten-als een advocaat te veel cliënten heeft om te behandelen, kan het langer duren om het vereiste werk uit te voeren.
• complexe transacties-sommige transacties zijn complexer dan andere indien zij niet-standaardelementen bevatten.
• trage zoekopdrachten-veel autoriteiten zijn notoir traag in het leveren van zoekresultaten die het hele proces kunnen vertragen.
• hypotheekverstrekkers-indien de koper een hypotheek nodig heeft, hangt de snelheid van de transactie af van de snelheid van de kredietgever.

dit kan helpen bij het beantwoorden van de algemene vraag: “waarom duurt het zo lang om contracten uit te wisselen?’, maar om uit te vinden wat je uitwisseling van contracten tegenhoudt, moet je het aan je advocaat vragen.

een goede advocaat moet u op de hoogte houden van waar dingen zich bevinden en waar ze op wachten gedurende het hele proces. Maar wees niet bang om wat druk op hen te zetten en vragen te stellen over waarom dingen zo lang duren.

houd er rekening mee dat sommige dingen buiten hun controle kunnen zijn en uw advocaat aan uw kant staat, ze moeten ervoor zorgen dat ze u beschermen tijdens de transactie.

wat als de koper of Verkoper de uitwisseling van contracten vertraagt?

we vermeldden aan het begin van het artikel dat het soms de kopers of verkopers zijn die de uitwisseling van contracten vertragen.

dit kan ook om verschillende redenen gebeuren.

indien de koper of verkoper zich in een keten bevindt, kunnen zij het proces opzettelijk vertragen om andere delen van de keten de kans te geven een inhaalslag te maken.

indien problemen met het onroerend goed tijdens een onderzoek aan het licht zijn gekomen, kan de koper meer tijd nodig hebben om het te onderzoeken.

als de koper of verkoper gewoon bang wordt, kunnen zij de uitwisseling van contracten uitstellen om zichzelf meer tijd te geven om na te denken.

hetzelfde geldt als zij meer tijd nodig hebben om hun financiën op orde te brengen of een betere hypotheekovereenkomst hebben ontdekt.

het kan moeilijk zijn om de waarheid te weten als het de koper of verkoper is die de uitwisseling van contracten vertraagt, maar u kunt uw makelaar gebruiken om met de andere partij te praten en te proberen hun positie te achterhalen.

wat te doen wanneer Solicitors de uitwisseling van contracten vertragen

als alle gegevens erop wijzen dat het de solicitors zijn die de uitwisseling van contracten vertragen, moet u eerst proberen uit te vinden waarom.

als zij zeggen dat het probleem bij de andere partij of hun advocaat ligt, kunt u via uw makelaar hun kant van het verhaal achterhalen en hen aanmoedigen om hun tempo te versnellen.

als het probleem is dat ze nog steeds op zoekresultaten wachten, vraag ze dan of ze de autoriteit die ze verstrekt, kunnen achtervolgen. In extreme gevallen, vraag hen hoe belangrijk de zoektocht ze wachten op echt is.

als u er gewoon van overtuigd raakt dat uw advocaat overwerkt is en niet de nodige tijd besteedt aan uw transactie, probeer dan druk op hen uit te oefenen.

wees niet bang om weg te lopen en een nieuwe advocaat te vinden als de door u gekozen advocaat simpelweg niet werkt. Houd er wel rekening mee dat het overstappen van advocaten de voltooiing nog verder kan vertragen en dus alleen als een absoluut laatste redmiddel mag worden gebruikt.

wilt u ervoor zorgen dat u de beste advocaat in uw omgeving instrueert om het risico op vertragingen te minimaliseren? Gebruik onze handige tool om een Conveyancing advocaat te vinden.