Waar moet je op letten bij het kopen van landelijk onroerend goed
waar moet je op letten bij het kopen van landelijk onroerend goed
volgens gegevens van de Wereldbank woonde in 2016 slechts 10 procent van de Australiërs op het platteland. Dat is begrijpelijk omdat de werkgelegenheid, infrastructuur en andere factoren over het algemeen slechter worden naarmate je verder weg van de stad komt.
echter, als u op zoek bent naar rust en stilte van een eenvoudiger levensstijl, kan het kopen van een landelijk onroerend goed in Australië perfect voor u zijn. Als je besluit om de sprong te wagen en naar het platteland te gaan, zullen er veranderingen in levensstijl zijn betrokken – we hebben enkele van de meest voorkomende hieronder gespeld om je bewust te zijn van.
het is belangrijk om het geïnstalleerde rioolsysteem volledig te begrijpen.
riolering en watervoorziening
ga er niet van uit dat een landelijk onroerend goed zal worden aangesloten op een centrale riolering of een stedelijke watervoorziening, velen zijn afhankelijk van septic tanks of andere systemen. Als je een blok koopt met een huis dat al is gebouwd, is het belangrijk om het rioolsysteem volledig te begrijpen, of als er al een is geïnstalleerd.
u dient ook te controleren of er raadstoestemmingen zijn, en wat het onderhoud ervan inhoudt, evenals ervoor te zorgen dat alle verkregen resourcetoestemmingen op uw naam worden overgedragen wanneer u koopt. Dit is absoluut essentieel als een riolering systeem, of het ontbreken daarvan, kan een kostbaar item op te lossen zodra je al een woning hebt gekocht.
grondconvenanten
land dat is onderverdeeld en ontwikkeld, zal vaak onderworpen zijn aan een aantal grondconvenanten, die regels opleggen over de manier waarop ze kunnen worden gebruikt. De ontwikkelaar of de Raad stelt deze meestal vast om ofwel de impact van de ontwikkeling op de buren te beperken of de normen van het gebied hoog te houden.
het is belangrijk dat u contact opneemt met de verkoper en altijd de kleine lettertjes leest, omdat convenanten uw gebruik van het land kunnen beïnvloeden. Zij kunnen bepaalde vormen van landbouw verbieden of eisen dat u uw grond op een bepaalde manier ontwikkelt of onderhoudt.
voordat u een landelijk onroerend goed koopt, moet u volledig begrijpen wie uw buren zijn.
boerderijen als buren
Landleven kan briljant zijn, maar het kan ook rommelig en stinkend zijn, vooral als uw eigendom grenst aan een boerderij. Effluent kan zich over uw land verspreiden, mestspray kan over uw eigendom waaien en u kunt vroeg in de ochtend worden gewekt door de verschillende geluiden die een boerderij begeleiden.
voordat u een onroerend goed op het platteland koopt, moet u volledig begrijpen wie uw buren zijn en wat er rond de grenzen van uw onroerend goed gebeurt. Denk na over hoe dit van invloed kan zijn op uw plezier van uw woning, en controleer de bestemmingsplannen regels met de gemeenten om te begrijpen wat voor soort activiteiten kunnen gaan naast u.
de economie van het gebied
het is altijd het beste om onroerend goed te kopen in een gebied met een bloeiende economie omdat het waarschijnlijker is dat het zijn waarde behoudt. U moet echter ook op uw hoede zijn voor het kopen in een gebied dat alleen door één industrie wordt ondersteund, zoals mijnbouw of landbouw. In dergelijke regio ‘ s kan een afname van de mijnactiviteit, of een natuurramp de lokale economie verlammen waardoor de waarde van uw onroerend goed daalt.Bijvoorbeeld, landelijke gebieden rond kleine steden zoals Toowoomba in Queensland zijn een goede optie. Hier wordt de economie ondersteund door een universiteit, een sterke landbouwsector en een ontluikende financiële dienstensector. Het is nog steeds relatief klein en landelijk, maar het is ook divers en heeft solide vooruitzichten voor toekomstige groei.
wees voorzichtig met het kopen in een gebied dat alleen door één industrie wordt ondersteund, zoals mijnbouw of landbouw.
plagen en ziekten
als u van plan bent om producten te telen of landbouwhuisdieren op uw land te houden, moet u zich vóór de aankoop volledig bewust zijn van eventuele plagen of ziekten die aanwezig kunnen zijn. Vervelende fruitvliegen, of ziek gras, bijvoorbeeld, kan maken landbouwactiviteiten uitdagend.
sommige gebieden van het land zijn aangewezen als ziekte-en plaagbestrijdingsgebieden, dus neem altijd contact op met uw transporteur of plaatselijke Raad voor het geval de grond die u wilt kopen is. Neem nota van gemeenschappelijke plaagproblemen in het gebied en inspecteer vegetatie op het pand om te zien of de getroffen door hen. Als u niet zeker bent, is het de moeite waard om bodemtests te laten doen, evenals ongedierte-inspecties, en om deze te laten bekijken door een gekwalificeerde agronoom, zodat u de resultaten volledig begrijpt.
beschouw gemeenschap
plattelandsgebieden zijn allemaal uniek-sommige hebben bloeiende gemeenschapscentra, bruisende pubs en drukke stadscentra, terwijl andere slaperig, vredig en geïsoleerd zijn. Overweeg wat u wilt van uw landelijke gemeenschap en breng tijd door in het gebied voordat u koopt om te zien of het de levensstijl kan bieden die u zoekt.
het kopen van onroerend goed op het platteland kan een enorme uitdaging zijn, vooral als je nog nooit buiten een stad hebt gewoond. Echter, als u de hulp van een vertrouwde lokale makelaar te zoeken, doe je eigen onderzoek en koop met de nodige voorzichtigheid de beloningen zal het risico waard zijn.