• Articles
• admin

in tegenstelling tot de beurs wordt uw investering in onroerend goed gedekt door een fysiek actief dat u kunt voelen en aanraken. Het beste deel over het is dat u de controle over uw investering, terwijl in de beurs, heb je nul controle over hoe uw aandeel presteert.

hoe vindt u dan geweldige deals in onroerend goed?

aangezien ik al bijna 15 jaar een vastgoedbelegger ben, geloof ik dat de manier om deals te vinden per marktcyclus verschilt. In de markt van een koper, bijvoorbeeld, kunt u naar een meerdere aanbiedingen dienst en 10 lage aanbiedingen, en men zou kunnen krijgen geaccepteerd. In de markt van een verkoper, aan de andere kant, dat zal waarschijnlijk niet werken omdat fatsoenlijke woningen de neiging om snel te verkopen of net onder de marktwaarde.

hier zijn vijf manieren om vastgoedbeleggingen onder de marktwaarde te vinden:

1. Online Vastgoedveilingen

vanuit mijn perspectief zijn online veilingen nuttig voor het vinden van beleggingen onder de markt, omdat u het onroerend goed niet persoonlijk hoeft te bezoeken, en veel online veilingsites geven u 30 dagen de tijd om te sluiten. Dit geeft u de tijd om line-up van uw financiering of groothandel de deal aan uw eindkoper. En omdat deze veilingen virtueel zijn, kunt u overal in het land huizen kopen zonder uw huis te verlaten.

Onlineveilingen kunnen ook een uitstekende bron zijn voor het beoefenen van toekomstige deals. Bijvoorbeeld, je kunt de veiling volgen en doen alsof je biedt op een stuk onroerend goed om te zien of je zou hebben gewonnen als je daadwerkelijk een bod had geplaatst. U kunt ook online tours van eigenschappen en praktijk schatten van reparaties; het is van cruciaal belang om rekening te houden met uw reparatie schatting wanneer u een echte aanbieding.

2. Onroerend goed Websites

online mega onroerend goed websites, zoals Zillow of Trulia, hebben zoekfilters waarmee u e-mail alerts kunt instellen voor de specifieke parameters die u zoekt, waaronder woningen met het label “te koop door eigenaar”.”

uit mijn ervaring is gebleken dat verkopers” Te koop door eigenaar ” over het algemeen veel flexibeler zijn en open staan voor creatieve verkopersfinanciering dan degenen die door een agent worden vertegenwoordigd. Wanneer u rechtstreeks met een verkoper werkt, kunt u met hen praten over hun opties en hen helpen een snellere verkoop (en soms een hogere prijs) te krijgen door flexibel te zijn met de voorwaarden van uw aanbod. Bijvoorbeeld, in plaats van het vereisen van alle contant geld zoals een agent verkoop zou kunnen, de verkoper zou kunnen besluiten om een eerste hypotheek of tweede hypotheek op het pand te houden en maandelijkse betalingen te nemen totdat ze zijn afbetaald. Makelaars kunnen niet altijd dezelfde flexibiliteit bieden omdat ze vaak het huis moeten verkopen voor contant geld of aan een koper met financiering.

als investeerder kan het creëren van voorwaarden met de verkoper u helpen om met weinig of geen geld in het pand te komen en elimineert het de noodzaak voor u om duur, particulier geld te lenen. Dit heeft het potentieel om uw vermogen te openen om te investeren in meer onroerend goed met minder huid in het spel.

3. Websites voor reclame

Websites die reclame maken voor verschillende items voor verkoop, waaronder onroerend goed, zijn meer goede bronnen voor het vinden van goedkopere onroerend goed. Door te zoeken naar groothandel onroerend goed aanbiedingen op sites zoals Craigslist, kunt u een onroerend goed groothandel die u kunt voorzien van investeringsmogelijkheden voor u om te kopen en te houden of co-wholesale of geven u de mogelijkheid van het doen van virtuele groothandel vinden. Overweeg het gebruik van zoekwoorden wanneer u uw zoekopdracht begint, zoals “fixer-upper, “heeft werk nodig,” “klusjesman special,” “investor special” of “heeft TLC nodig.”

4. Sociale Media

met Facebook kunt u bijvoorbeeld gratis strategieën voor sociale netwerken gebruiken, of u kunt betaalde advertenties gebruiken om aanbiedingen van gemotiveerde verkopers te vinden. Sinds de komst van sociale media, kansen zijn opengesteld voor het netwerk met investeerders over het hele land om joint ventures of virtuele groothandel te doen.

sinds ik mijn bedrijf heb overgezet naar 100% virtueel, heb ik Facebook-groepen gebruikt om een van de beste gratis manieren te zijn om mijn lijst met kopers op te bouwen, deals te vinden en deals te verkopen. In mijn ervaring is het veel efficiënter dan face-to-face netwerken bij lokale vastgoedbeleggingsclubs. Overweeg om lid te worden van een paar lokale vastgoedbeleggingsgroepen op Facebook, en begin vrienden te maken met andere investeerders. Het kan heel gemakkelijk zijn, en de mensen in deze groepen zijn vaak opgewonden om te horen van andere investeerders ze kunnen kopen of verkopen aan.

5. Direct mail

ik geloof ook dat direct mail een beproefde methode is om gemotiveerde verkopers te vinden. Deze strategie is geavanceerder, maar als je een grote eetlust voor deals, direct mail is voor jou. Ik heb de beste manier gevonden om succes te vinden met direct mail is door middel van multistep mailings naar targeting lijsten, zoals huizen gemarkeerd als leeg, achter op belastingen, financieel noodlijdend, code schendingen, probate of free-and-clear eigenschappen.

of u nu een onroerend goed gaat omslaan, kopen en houden, of virtueel de deal groothandelt, er zijn vele manieren om de investering te vinden die bij u past. Overweeg het doen van ten minste een van deze strategieën elke week, en ik geloof dat je gebonden bent om te lopen over een aantal geweldige aanbiedingen.