• Articles
• admin

verbouwingen van bungalows zijn de afgelopen jaren steeds populairder geworden omdat huiseigenaren zich realiseren dat het omzetten van een bungalow in een andere verdieping of kamers in de dakruimte eigenlijk relatief eenvoudig is.

het toevoegen van een extra slaapkamer, kantoorruimte aan huis of hobbyruimte aan een bungalow is een geweldige manier om de waarde ervan te verhogen en het een veel ruimer en Gezinsvriendelijk type woning te maken. De meeste bungalows hebben veel stahoogte en lenen zich gemakkelijk voor de toevoeging van trappen en dakramen.

de gemiddelde bungalow in Groot-Brittannië heeft enorm veel potentieel en beter nog, het is vaak mogelijk om extra loft kamers toe te voegen voor een budget prijs.

Vereisen Verbouwingen Van Bungalows Een Bouwvergunning?

de meeste verbouwingen van bungalows vereisen geen bouwvergunning en vallen in plaats daarvan onder de toegestane ontwikkeling (Permitted Development, PD), mits ze aan een aantal belangrijke voorwaarden voldoen.

als uw loftconversieontwerp niet voldoet, moet u een planningsaanvraag indienen. Dit zal ook het geval zijn als uw bungalow in een natuurreservaat, gebied van uitzonderlijke natuurlijke schoonheid of Nationaal Park ligt.

een mogelijke beperking op PD bungalow conversies is het totale volume dat is toegestaan voor nieuwe toevoegingen zoals dakkapellen of hip-naar-gevel conversies die niet hoger mogen zijn dan 50m3 (of 40m3 voor terrassen).

dit verwijst echter naar nieuwe ruimte die is toegevoegd aan het bestaande hok, dus tenzij je iets ter grootte van een blauwe vinvis op je dak plakt, zou het geen probleem moeten zijn (hoewel eerdere dakuitbreidingen tellen voor deze limiet).

de andere regels voor de bouwvergunning zijn::

• u mag de hoogte van het dak
• niet verhogen op de hoofdhoogte met uitzicht op de snelweg (normaal gesproken de voorkant) U mag geen dakkapellen of iets anders bouwen dat vanuit het dak uitkomt, hoewel u dakramen
• kunt installeren alle dakkapellen of andere dakuitbreidingen moeten ten minste 200 mm van de oorspronkelijke dakrand
• worden teruggezet alle nieuwe zijwaarts gerichte ramen moeten obscuur geglazuurd zijn en de openings-kasten moeten ten minste 1700 mm boven de vloer. Dit is vooral belangrijk in huizen met een gevelwand naar voren, omdat alle dakramen zijdelings gericht zijn
• geen balkons of verhoogde platforms zijn toegestaan
• materialen moeten er ongeveer hetzelfde uitzien als de bestaande bungalow

zelfs als een ontwerp voldoet aan de juiste voorwaarden, is het nog steeds aan te raden om contact op te nemen met uw lokale Planningsautoriteit voordat u aan het werk gaat, omdat in sommige gevallen PD-rechten kunnen zijn verwijderd.

dit kan zijn omdat de oorspronkelijke bouwvergunning bij de bouw van de bungalow een voorwaarde had die verdere uitbreiding verhinderde. Of de Raad kan een artikel 4 instructie hebben opgelegd aan het lokale gebied intrekking van PD rechten.

(meer: A Guide to Building in Designated Areas)

de kosten voor de verbouwing van een bungalow zijn

een van de belangrijkste voordelen van de verbouwing van een bungalow tot een andere verdieping is dat de kosten over het algemeen lager zijn dan die voor de verbouwing van een zolder in gelijkwaardige woningen.

in veel gevallen is slechts één steigerlift vereist en is het niet hoeven betalen voor uitgebreide brandbeschermingsmaatregelen ook een bonus.

maar de grootste besparingen zullen zich waarschijnlijk voordoen wanneer u al een zeer ruime loft hebt die niet de toevoeging van omvangrijke dakkapellen vereist, slechts enkele daklampen die vlak met het dak zijn uitgerust.

dit soort eenvoudige conversie zou waarschijnlijk ongeveer £20k tot £25k kosten voor een eenvoudige tweepersoonsslaapkamer.

het toevoegen van grote dakkapellen en een eigen badkamer kan het totaal verhogen tot ongeveer £ 40k. het duurste van alles, een volledige verbouwing met een volledig nieuw dak kan u terug tot £65k.

veel hangt natuurlijk af van de specificatie en de gewenste kwaliteit van fittingen en afwerkingen.

deze bedragen gaan er ook van uit dat de bestaande stichtingen toereikend zijn zonder dat verdere stichtingen of structurele steun vereist zijn.

(meer: Hoeveel Kost Een Hokconversie?)

Hoe lang duurt een bungalow Loft conversie?

in termen van hokconversie tijdschalen, een typische bungalow loft conversie kan worden verwacht dat ongeveer zes tot acht weken, hoewel wanneer een planningsaanvraag is vereist of partij Wall Agreements moeten worden in rekening gebracht moet u ten minste nog een paar maanden toe te voegen aan het totale programma.

kan ik mijn Bungalow Loft ombouwen?

je hebt meestal een minimum van 2,5 meter vrije ruimte onder de nok nodig om een hok om te bouwen

vraagt u zich af of uw loft geschikt is voor conversie? Een belangrijke test is of u comfortabel kunt opstaan en met uw armen kunt zwaaien.

sommige bungalows zijn gebouwd met ondiepe daken, waardoor de verbouwing onmogelijk kan worden gemaakt.

hier zijn twee mogelijke manieren om het probleem op te lossen:

nieuwe plafonds toevoegen

Ten eerste kan het mogelijk zijn om wat extra hoofdruimte uit de bestaande begane grond te “lenen” indien de plafondhoogten bijzonder groot zijn.

dit omvat het slopen en opnieuw bouwen van nieuwe plafonds op een lager niveau om de nieuwe zolderverdieping te vormen

herbouw van het dak

zodat een alternatieve oplossing kan zijn om de stier bij de hoorns te nemen en het dak volledig op een steilere toonhoogte te herbouwen.

voor het verhogen van de dakhoogte is echter een bouwvergunning nodig en is het vaak omstreden, zelfs bij vrijstaande bungalows.

het is ook de duurste optie, hoewel de waarschijnlijke superieure kwaliteit van het eindresultaat vaak de hogere kosten kan rechtvaardigen.

als u voor deze aanpak kiest, is het misschien de moeite waard om de bungalow als huis te herontwerpen.

met andere woorden, uitbreiding van de bestaande muren met een extra verdieping met een nieuw dak bovenop.

ontwerpen van dit type maken vaak gebruik van lichtgewicht houten frame of structurele geïsoleerde panelen. En recente veranderingen in PD betekent dat er nu een betere kans op het krijgen van de planning toestemming voor extra verdiepingen.

Betonvloerbalken

waarschijnlijk is de grootste vraag in de ontwerpfase hoe de nieuwe vloer moet worden ondersteund, afhankelijk van het type constructie.

de meeste bungalows die tot het einde van de jaren zestig werden gebouwd, hadden traditionele dakconstructies die gedeeltelijk door interne dragende wanden werden ondersteund.

deze werden later vervangen door moderne geprefabriceerde dakspanten over de hoofdmuren zonder enige tussensteun.

terwijl dragende binnenwanden mogelijk kunnen worden gebruikt voor het ondersteunen van nieuwe vloerbalken, is het duidelijk dat funderingen in alle soorten bungalows niet zijn ontworpen om extra zolderkamers te ondersteunen.

een bouwkundig ingenieur zal dus in de ontwerpfase berekeningen moeten overleggen om te bevestigen hoe de nieuwe belastingen veilig kunnen worden ondergebracht. In sommige gevallen kan hiervoor onderzoek nodig zijn met uitgegraven proefputten om de geschiktheid van de funderingen te bevestigen.

bij een typische verbouwing worden nieuwe vloerbalken naast de bestaande plafondbalken in het hok geplaatst en aan elk uiteinde ondersteund door grote stalen balken die dicht bij de dakrand zijn geplaatst. De juiste grootte van balken en staal moet worden bepaald door een constructeur.

In de afgelopen jaren is een eenvoudigere oplossing ontwikkeld die de noodzaak van het manoeuvreren van enorm zware stalen balken in krappe ruimtes en het snijden in partywanden volledig overbodig maakt.

in plaats daarvan wordt een reeks lichtgewicht telescopische aluminium balken naast de bestaande plafondbalken geplaatst.

bekend als Telebalken deze hebben ook het voordeel dat ze in staat zijn om aangepaste dakconstructies te ondersteunen zonder partijwanden te verstoren.

(meer: wat u moet weten over de Party Wall Act)