• Articles
• admin

vraag juridisch advies om ervoor te zorgen dat deze kennisgevingen te goeder trouw worden gebruikt voor juridische gevallen van uitzetting.

In Ontario, dit zijn de enige geldige types van uitzettingen:

• N4 – Late betaling van de huur
• N5 – Schade, Aanzienlijke interferentie, Waardoor de veiligheid of de Overbevolking
• N6 – Voorstelling van het Inkomen (als huurder betaalt Huur Gericht op Inkomen)
• N7 – Onrechtmatige Daad
• N8 – Persistent-tijdige betaling
• N12 – Verhuurder of Koper voor eigen gebruik – er is een stijgende trend van de N12 toepassingen worden gebruikt in de “kwade trouw” te verdrijven lange-termijn huurders om te bewegen in de nieuwe huurders een hogere huur.
• N13-sloop of verbouwing-er is een toenemende trend dat N13-toepassingen in “kwade trouw” worden gebruikt om langdurig huurders uit te zetten om nieuwe huurders tegen een hogere huurprijs binnen te brengen.

alle andere redenen zijn ongeldig. Een huurder kan niet worden uitgezet als:

• de kinderen van een huurder zijn lawaaierig;
• een huurder vraagt om reparaties; of
• een huurder sluit zich aan bij een huurdervereniging.

mededeling: N4-mededeling tot vervroegde beëindiging van een huurovereenkomst wegens niet‐betaling van de huur

Link naar N4 formulieren en aankondigingen

Wat is: Een N4-kennisgeving is een uitzettingsbevel dat aangeeft dat u achterloopt op uw huurbetalingen.

aanbevolen:

• Huur betalen als het verschuldigd is. Het beste is om de huur te betalen aan de verhuurder door de deadline in de aankondiging. Hierdoor vervalt de kennisgeving, wat betekent dat een verhuurder niet kan aanvragen voor uw uitzetting bij de verhuurder en huurder Board.
• controleer de einddatum op de kennisgeving. Indien de opzeggingsdatum minder is dan 14 dagen vanaf de dag van opzegging voor eenheden die op maand-of jaarbasis worden gehuurd, of minder dan zeven dagen vanaf de dag van opzegging voor eenheden die op dag-of weekbasis worden gehuurd, is de opzegging nietig.
• als een huurder de verschuldigde huur niet kan betalen, kunnen zij in aanmerking komen voor stadsprogramma ‘ s die bijstand kunnen verlenen. Een andere optie is het vormen of toetreden tot een huurder Vereniging.
• corrigeer het gedrag binnen zeven dagen. Na zeven dagen heeft de verhuurder het recht om een aanvraag in te dienen bij de Verhuurder Huurder Board.

niet vereist: een huurder hoeft niet te verhuizen.

verhuurder eisen: een verhuurder moet een aanvraag voor uitzetting indienen bij de verhuurder en huurder Board en kan dit doen de dag na de einddatum vermeld in de kennisgeving (N4). Indien aanvaard, zal de aanvraag van een verhuurder voor uitzetting een hoorzitting vragen. Als gevolg daarvan, een huurder zal hebben verdedigen hun huurovereenkomst.

LTB aanvraag: L1-aanvraag om een huurder uit te zetten wegens niet-betaling van de huur en om de huur te innen die de huurder verschuldigd is

verhuurders kunnen geen Uitzettingsbevel geven. De enige autoriteit die een uitzettingsbevel kan geven is de verhuurder en huurder Raad en de enige autoriteit die een uitzettingsbevel kan afdwingen is de Sheriff. Zowel de Sheriff als de verhuurder en huurder Raad moet schriftelijke kennisgeving vooraf van een uitzetting.

mededeling: N5-mededeling tot beëindiging van de huurovereenkomst wegens interferentie met anderen, schade of overbevolking

Link naar N5 formulieren en mededelingen

wat het is: het gedrag van een huurder of huurder van een gast verstoort de buren, of heeft geleid tot schade aan eigendommen. Deze kennisgeving kan ook worden geserveerd als een huurder blijkt te veel mensen die wonen in een eenheid die wordt beschouwd als overbevolking.

aanbevolen:

• controleer de einddatum om te zien of de kennisgeving geldig is.
  • indien dit de eerste N5-opzeggingstermijn van een huurder in de afgelopen 6 maanden is, moet de opzeggingsdatum op pagina 1 ten minste 20 dagen na opzegging zijn.
  • indien dit de tweede N5-opzeggingstermijn van de huurder in de afgelopen zes maanden is, moet de opzeggingsdatum op bladzijde 1 ten minste 14 dagen na de opzeggingstermijn zijn.
  • kennisgeving is nietig indien de opzegtermijn korter is dan deze data.
• Vraag juridisch advies aan een juridische kliniek.
• praat met buren en gemeenschapsorganisaties om te zien of zij dezelfde problemen hebben.
• bij een vereniging van huurders.
• corrigeer het gedrag binnen zeven dagen. Na zeven dagen heeft de verhuurder het recht om een aanvraag in te dienen bij de Verhuurder Huurder Board.

niet vereist: een huurder hoeft niet te verhuizen.

eisen van verhuurders:

• geef de huurder zeven dagen om het gedrag te corrigeren.
• dien een uitzettingsverzoek in bij de verhuurder en huurder en kan dit doen op de dag na de in de kennisgeving vermelde einddatum (N5). Indien aanvaard, zal de aanvraag van uw verhuurder voor uitzetting een hoorzitting waar u uw huur kunt verdedigen vragen.

LTB aanvraag: L2-aanvraag tot beëindiging van een huurovereenkomst en tot uitzetting van een huurder

kennisgeving: N6-kennisgeving tot vervroegde beëindiging van een huurovereenkomst: Illegale handeling of onjuiste voorstelling van inkomen

Link naar N6 formulieren en mededelingen

Wat is het: deze mededeling is van toepassing op mensen die op inkomen afgestemde huur of andere huisvestingssubsidies ontvangen, wanneer het bedrag van de huur wordt bepaald op basis van het gerapporteerde inkomen. Het kan gronden voor uitzetting zijn als blijkt dat een huurder meer inkomen verdient dan wordt gemeld of een huurder of zijn gasten iets illegaals op het terrein hebben gedaan.

aanbevolen:

• Vraag juridisch advies aan een juridische kliniek.
• praat met buren en gemeenschapsorganisaties om te zien of zij dezelfde problemen hebben.
• bij een vereniging van huurders.

niet vereist: verplaatsen als u het niet eens bent met de mededeling.

verhuurders eisen: verhuurders moeten een aanvraag tot uitzetting indienen bij de verhuurder en huurder Board en kunnen dit doen de dag na de einddatum vermeld in de kennisgeving (N6). Indien aanvaard, zal de aanvraag van uw verhuurder voor uitzetting een hoorzitting waar u uw huur kunt verdedigen vragen.

LTB-toepassing: L2-aanvraag tot beëindiging van een huurovereenkomst en tot uitzetting van een huurder

mededeling: N7-mededeling tot beëindiging van uw huurovereenkomst voor het veroorzaken van ernstige problemen in de huureenheid of het wooncomplex

Link naar N7 formulieren en mededelingen

Wat is het: een huurder of zijn gasten hebben schade of ernstige problemen veroorzaakt voor hun verhuurder of andere huurders.

aanbevolen:

• Vraag juridisch advies aan een juridische kliniek.
• praat met buren en gemeenschapsorganisaties om te zien of zij dezelfde problemen hebben.
• bij een vereniging van huurders.

niet vereist: verplaatsen als u het niet eens bent met de mededeling.

verhuurder eisen: verhuurders moeten een aanvraag voor uitzetting indienen bij de verhuurder en huurder Board en kunnen dit doen de dag na de einddatum vermeld in de kennisgeving (N7). Indien aanvaard, zal de aanvraag van een verhuurder tot uitzetting leiden tot een hoorzitting waar een huurder zal hebben om hun huurovereenkomst te verdedigen.

LTB aanvraag: L2-aanvraag tot beëindiging van een pacht en uitzetting van een huurder

kennisgeving: N8 – Kennisgeving van de Huurovereenkomst aan het Einde van de Looptijd

> Link naar N8 formulieren en mededelingen

Wat is het: Op het einde van een huurovereenkomst de verhuurder kan bestand voor huisuitzettingen:

• Een huurder heeft voortdurend huur betaald te laat;
• Een huurder niet meer in aanmerking komt voor gesubsidieerde huisvesting;
• De verhuur eenheid was onderdeel van een arbeidsovereenkomst en een huurders het dienstverband is beëindigd;
• De huurovereenkomst is gemaakt in goed vertrouwen als gevolg van een Overeenkomst van Koop en Verkoop van een voorstel voor een condominium eenheid, en beëindiging van de overeenkomst; of
• de eenheid werd verhuurd zodat de huurder therapeutische zorg kon ontvangen en de overeengekomen huurperiode is beëindigd.

aanbevolen :voor aanhoudende betalingsachterstanden dient de huurder aan te tonen dat hij over middelen beschikt om de huur te betalen en dat hij zich ertoe verbindt in de toekomst tijdig te betalen. Het kan nuttig zijn om dit schriftelijk te zetten voor een verhuurder, of bieden eventuele huurbonnen met vermelding van de betalingsdatum. Juridisch advies inwinnen.

eisen van verhuurders: Verhuurders moeten een aanvraag tot uitzetting indienen bij de verhuurder en huurder Board en kunnen dit doen de dag na de einddatum vermeld in de kennisgeving (N8). Indien aanvaard, zal de aanvraag van een verhuurder tot uitzetting leiden tot een hoorzitting waar een huurder zal hebben om hun huurovereenkomst te verdedigen.

LTB aanvraag: L2-aanvraag tot beëindiging van een huurovereenkomst en tot uitzetting van een huurder

mededeling: N11-overeenkomst tot beëindiging van de huurovereenkomst

Link naar N11 formulieren en aankondigingen

Wat is het: vrijwillig einde van de huurovereenkomst. Een N11: “Overeenkomst tot beëindiging van de huurovereenkomst” is een formulier waarin staat dat de verhuurder en huurder beiden een huurovereenkomst willen beëindigen en door beide partijen moeten worden ondertekend. Als een huurder de N11 ondertekent, gaan ze akkoord om vrijwillig te verhuizen.

aanbevolen:

• als een huurder in zijn unit wil blijven, kan hij weigeren de N11 te ondertekenen.
• een huurder kan de mededeling aanvechten als hij denkt dat deze niet waar is of als er andere fouten in staan.
• Vraag juridisch advies van een juridische kliniek of een andere beroepsbeoefenaar voordat u iets ondertekent.
• overweeg de kosten van Verhuizing en het betalen van hogere huur voor de lange termijn als gevolg van verhuizing.
• praat met buren en gemeenschapsorganisaties om te zien of zij dezelfde problemen hebben.
• bij een vereniging van huurders.

niet vereist: een huurder hoeft de N11 niet te ondertekenen als hij niet wil verhuizen. Een huurder kan weigeren de N11 te ondertekenen als hij in zijn unit wil blijven.

verhuurder eisen: verhuurders moeten een schriftelijke overeenkomst hebben en een huurder een vergoeding aanbieden in ruil voor het ondertekenen van de N11.

mededeling: N12-mededeling om uw huurovereenkomst te beëindigen omdat de verhuurder, een koper of een familielid de huureenheid

nodig heeft Link naar N12 formulieren en mededelingen

Wat is het: een verhuurder, familie van de verhuurder, iemand die een huureenheid van de huurder koopt, of het gezin van de koper wil verhuizen. Familie omvat alleen:

• echtgenoot;
• kind;
• ouder;
• kind van de echtgenoot; en
• ouder van de echtgenoot;
• het omvat ook een verzorger voor elk van hen.

belangrijk: Deze toepassingen worden vaak gebruikt in “kwade trouw” om lange termijn huurders uit te zetten om nieuwe huurders te verplaatsen tegen een hogere huurprijs.

aanbevolen:

• daag het bericht uit als er iets mis mee is of als het niet waar is. Vraag de huisbaas welk familielid hier komt wonen.
• Vraag juridisch advies van een juridische kliniek of een andere beroepsbeoefenaar voordat u iets ondertekent.
• betwist de aanvraag en Verdedig uw huur bij de verhuurder en huurder Board.
• praat met uw buren en gemeenschapsorganisaties om te zien of zij dezelfde problemen hebben.
• bij een vereniging van huurders.

niet vereist: verhuizen, tenzij een huurder een uitzettingsbevel van de verhuurder en huurder Board ontvangt na een hoorzitting.

eisen van verhuurders:

• vergoeding van een maand huur in het geval dat de huurder verhuist;
• geef een opzegtermijn van 60 dagen met behulp van een N12-formulier voor hun aanvraag aan de verhuurder en huurder Board om u uit te zetten om geldig te zijn; en
• dien een L2 uiterlijk 30 dagen na de einddatum op de N12 in bij de verhuurder en Huurderraad. Indien aanvaard, zal de aanvraag van uw verhuurder voor uitzetting een hoorzitting waar u uw huur kunt verdedigen vragen.

LTB toepassing: L2-aanvraag tot beëindiging van een huurovereenkomst en tot uitzetting van een huurder

kennisgeving: N13-kennisgeving tot beëindiging van de huurovereenkomst omdat de verhuurder de huurovereenkomst wil slopen, repareren of converteren naar een ander gebruik

Link naar N13 formulieren en aankondigingen

Wat is het: Een verhuurder wil het gebouw slopen, gebruiken voor iets anders, of is van plan om uitgebreide renovaties te doen die de eenheid onbewoonbaar zullen maken.

belangrijk: er is een toenemende trend dat sommige verhuurders deze Uitzettingsbevel aan huurders aanbieden als een manier om hen te laten verhuizen, zodat ze de eenheid tegen een hogere huur kunnen herverhuren.

om dit soort uitzetting geldig te laten zijn, moet een verhuurder een bouwvergunning hebben aangevraagd. Als een huurder een N13 wordt geserveerd en denkt dat de verhuurder te kwader trouw handelt, kunnen zij controleren of de verhuurder de benodigde bouwvergunning heeft aangevraagd met behulp van de status van de bouwaanvraag zoeken.

aanbevolen:

• Zoek uit of er een ontwikkelings – /bouwtoepassing is voor de site.
• daag de notitie uit als er iets mis mee is of dat wat het zegt niet waar is.
• praat met uw buren en gemeenschapsorganisaties om te zien of zij dezelfde problemen hebben.
• bij een vereniging van huurders.

niet vereist: het ontwikkelingsproces kan jaren duren, dus een huurder hoeft niet onmiddellijk te verhuizen.

Verhuurdervereisten:

• geef 120 dagen opzegtermijn in de vorm van een N13-formulier voor hun aanvraag aan de verhuurder en huurder Board om de uitzetting geldig te zijn.
• dien een L2 uiterlijk 30 dagen na de einddatum op de N13 in bij de verhuurder. Indien aanvaard, zal de aanvraag van uw verhuurder voor uitzetting een hoorzitting waar u uw huur kunt verdedigen vragen.

LTB-toepassing: L2-de aanvraag tot beëindiging van een huurovereenkomst en tot uitzetting van een huurder

• geeft in de meeste gevallen compensatie. Als de verhuurder opzegt om redenen 1 (verhuurder wil de huureenheid of het wooncomplex slopen) of Reden 3 (verhuurder wil de huureenheid of het wooncomplex omzetten in niet-residentieel gebruik), moet de verhuurder de huurder een bedrag betalen gelijk aan 3 maanden huur of de huurder een andere aanvaardbare huureenheid aanbieden.
• indien de verhuurder een kennisgeving doet om Reden 2 (verhuurder eist dat de huureenheid vacant is om reparaties of renovaties te doen die zo omvangrijk zijn dat zij een bouwvergunning nodig hebben en de huureenheid vacant moet zijn om het werk te doen), moeten zij het recht op teruggave bieden. Dit type van uitzetting vereist dat uw verhuurder om uw oude eenheid terug te bieden aan u na renovaties zijn voltooid, genaamd “recht om terug te keren”. Het is belangrijk op te merken dat dit zelden het geval is, omdat er een toenemende trend is van verhuurders die de gerenoveerde eenheid proberen te verhuren aan een nieuwe huurder tegen een veel hogere huurprijs.