toptips om uw huisaankoop zo snel mogelijk door te drukken
zes manieren om uw huisaankoop te versnellen
het huis van uw dromen vinden kan moeilijk zijn, maar als u het gevonden hebt, wilt u het zo snel mogelijk beveiligen. Louis Mathers, Vastgoed advocaat bij Parnalls Solicitors in Launceston, schetst hoe je dit kunt doen in zes eenvoudige stappen.
” mij wordt vaak gevraagd: hoe lang duurt het om een huis te kopen?”zegt Louis. “Helaas is er geen definitief antwoord. Voor een eenvoudige transactie is zes tot acht weken typisch, maar een aantal factoren kunnen de zaken compliceren en vertragingen veroorzaken. Slimme kopers weten echter dat het doen van hun huiswerk en voorbereid zijn het proces aanzienlijk kan versnellen.”
Krijg uw financiën gesorteerd
het regelen van een hypotheek kan enkele weken duren, dus het is zinvol om het proces vroeg te starten. Het is het beste om een kredietgever ‘ s Overeenkomst in principe over hoeveel ze bereid zijn om u te lenen, voordat u een bod op een woning. Makelaars en verkopers zullen dan weten dat je een serieuze Koper, en dat je in staat om snel verder te gaan zal zijn wanneer de tijd komt.
u heeft een formeel hypotheekaanbod nodig voordat u contracten wisselt. Uw geldschieter moet gedetailleerde controles uitvoeren op uw identiteit en financiën. Geef ze onmiddellijk alle informatie die ze nodig hebben. Als ze hun aanbod onder bepaalde voorwaarden doen, bespreek deze dan met uw transporteur om ervoor te zorgen dat u ze binnen de gewenste termijn kunt voldoen.
boek uw enquête vroeg
uw hypotheekverstrekker zal vrijwel zeker een waardering van het onroerend goed nodig hebben, om er zeker van te zijn dat het voldoende zekerheid biedt voor de lening. Zij zullen hun eigen taxateur instrueren en u meestal een vergoeding in rekening brengen. Het is belangrijk om te begrijpen dat deze waardering in hun voordeel is, niet het jouwe. Daarom dient u ervoor te zorgen dat uw eigen enquête of het rapport van homebuyer wordt uitgevoerd.
vraag advies over het type enquête dat het meest geschikt is voor het onroerend goed dat u koopt. Een gebouwenenquête is het meest uitgebreide verslag over de staat van het onroerend goed en hoewel het het duurste type enquête is, bevat het meestal geen taxatie. Een homebuyer rapport zal u gedetailleerde informatie over het pand te geven, maar niet zo veel als een volledige enquête, en bevat vaak een waardering.
onderzoek de mogelijkheid van een gecombineerde waardering en enquête, of conditierapport, met uw kredietgever. Een enkele landmeter kan dan beide tegelijk uitvoeren.
inspecteurs kunnen voor de komende weken worden geboekt. Dus, welk type enquête u ook kiest, het boeken van uw enquête in een vroeg stadium zal helpen om vertragingen te voorkomen.
u moet uzelf ook de tijd gunnen om de problemen die uit de enquête naar voren komen, te onderzoeken. Sommige problemen kunnen zelfs worden verwacht. Bijvoorbeeld, als u het kopen van een oudere woning, is het meer kans op problemen zoals droge rot, vochtige of structurele problemen die verdere analyse vereisen. Door het onderzoeken van een lijst van specialisten van tevoren, om een deskundigenrapport te verstrekken en de kosten van herstelwerkzaamheden te schatten indien nodig, kunt u uzelf kostbare tijd besparen.
Instrueer een goede advocaat
de makelaar zal de gegevens van uw conveyancer willen zodra uw aanbod wordt aanvaard. Uw advocaat kan dan contact opnemen met de advocaat van de verkoper, en krijg de overdracht proces meteen begonnen.
het gebruik van een conveyancer die zich op het goedgekeurde paneel van uw kredietgever bevindt, kan u tijd en geld besparen. Ze moeten bekend zijn met de gedetailleerde eisen van de geldschieter, en kan optreden voor zowel u als de geldschieter.
het belangrijkste is echter om een advocaat te kiezen die een goede reputatie heeft en in wie u vertrouwen hebt. De recente wijzigingen in de grondbelasting op extra woningen hebben geleid tot minder kopers in contanten en kopers zonder onroerend goed op de markt, wat heeft geleid tot langere ketens en dus een grotere afhankelijkheid van andere transacties. Dit heeft de behoefte aan een goede advocaat verhoogd die snel kan reageren wanneer problemen zich voordoen om de keten niet te breken waardoor stress en onkosten voor de betrokkenen worden veroorzaakt.
een goede advocaat moet snel kunnen reageren op oproepen en e-mails. Wees op uw hoede voor overdracht outfits die lage kosten in rekening brengen, omdat deze vaak zijn gericht op hoge niveaus van transacties die onvermijdelijk van invloed zijn op de service niveaus en de mogelijkheid om u op de hoogte te houden. Ze zullen onvermijdelijk beperkte tijd op uw transactie.
wees ook voorzichtig dat veel makelaars een vergoeding verdienen voor het verwijzen naar een bepaalde onderneming. Het is daarom het beste om een onafhankelijke aanbeveling te krijgen en niet alleen instrueren wie de makelaar suggereert.
Identificeer problemen vroeg op
een gespecialiseerde transporteur moet potentiële problemen met het onroerend goed identificeren en creatieve oplossingen voorstellen. Een aanvraag voor een retrospectieve bouwvergunning kan bijvoorbeeld een kennelijke schending van de planningswetgeving genezen; als alternatief kan de verkoper ermee instemmen dat er een verzekeringspolis wordt afgesloten om te voorkomen dat er handhavingsmaatregelen worden genomen.
niettemin kost het verkrijgen van de relevante informatie en het overeenkomen van een weg vooruit tijd. Dus, als u weet over eventuele problemen met betrekking tot het pand, vertel uw advocaat zo snel mogelijk.
sneller zoeken
uw advocaat zal een aantal doorzoekingen uitvoeren, waaronder een doorzoeking door de lokale overheid. Dit onthult bepaalde wettelijke zaken, zoals het plannen van handhavingsbevelen, die van invloed kunnen zijn op het onroerend goed.
de doorlooptijden variëren afhankelijk van de lokale overheid, maar ze kunnen tot zes weken in beslag nemen en een belangrijke bron van vertraging worden. Het hebben van een proactieve conveyancer zal helpen, omdat ze het proces vroegtijdig kunnen starten en optimaal kunnen profiteren van tijdbesparende technologieën zoals online zoekfaciliteiten.
het kan voor een agent sneller zijn om de huiszoeking persoonlijk uit te voeren dan voor de plaatselijke autoriteiten. Echter, niet alle kredietverstrekkers zullen persoonlijke zoekopdrachten te accepteren. Uw advocaat kan de opties uitleggen.
beheer de keten
Als u zich in een keten bevindt, kan de voortgang traag zijn vanwege problemen die buiten uw controle liggen.
er ontstaat een keten waarin de ene transactie afhankelijk is van de andere. Je kunt jezelf in een keten vinden, zelfs als je een eerste keer koper bent. Uw verkopers kunnen bijvoorbeeld problemen ondervinden met hun aankoop die hun verkoop aan u kunnen beïnvloeden.
kopen bij iemand die ketenvrij is, kan dit risico elimineren, maar Controleer altijd de status van de verkoper met de agent en vraag uw transporteur dit te bevestigen.
omstandigheden kunnen veranderen, dus zorg ervoor dat u ook regelmatig updates krijgt.
Als u zich in een keten bevindt, is het belangrijk om de afhankelijkheden te begrijpen. Praat regelmatig met uw verkoper en hun agent. Monitor wat er gebeurt met alle gerelateerde transacties en zorg ervoor dat iedereen werkt aan hetzelfde doel voltooiingsdatum.
goede communicatie kan de zaken op de rails houden en eventuele storingen voorkomen.
als u een huis koopt of verkoopt, neem dan contact op met Louis in ons residential property team op 01566 772375 of e-mail [email protected] voor advies over hoe we kunnen helpen.
de inhoud van dit artikel dient uitsluitend ter bewustmaking. Zij zijn niet bedoeld als juridisch of professioneel advies. De wet kan zijn veranderd sinds dit artikel werd gepubliceerd. Lezers dienen niet te handelen op basis van de opgenomen informatie en dienen passend professioneel advies in te winnen over hun eigen specifieke omstandigheden.