The Escrow Closing Process / First American Title Company
Wat IS een ESCROW?
een borg is een proces waarbij de koper en de verkoper schriftelijke instructies, documenten en gelden deponeren bij een neutrale derde totdat aan bepaalde voorwaarden is voldaan. Bij een vastgoedtransactie betaalt de koper de verkoper niet rechtstreeks voor het onroerend goed. De koper geeft het geld aan een escrow bedrijf dat, handelend als tussenpersoon, verifieert dat de eigendom van het pand duidelijk is en alle schriftelijke instructies in het contract zijn nageleefd. Het bedrijf draagt vervolgens de eigendom van het onroerend goed over aan de koper door middel van registratie en betaalt de verkoper. Dit proces beschermt alle betrokken partijen.
staat licentie en regulering van alle titel en escrow bedrijven. De overheidsdepartementen kunnen de administratie van een onderneming te allen tijde inspecteren, waarbij zij verder toezicht houden op het beheer en de positie van de onderneming als onpartijdige derde bij de transactie.
Escrow-diensten worden in het algemeen verleend door een titelverzekeraar in plaats van een advocaat. De stabiliteit, betrouwbaarheid en prestaties van uw titel en escrow bedrijf zijn van vitaal belang om de belangen van alle partijen bij de transactie te beschermen.
HOE WORDT EEN BORG GEOPEND?
zodra u het contract of de koopovereenkomst hebt voltooid en de verkoper het aanbod heeft aanvaard, opent uw makelaar of kredietgever de borg. De ernstige geldstorting en het contract worden in escrow geplaatst. Als neutrale partij bij de transactie kan First American Title alleen reageren op de schriftelijke instructies die wederzijds zijn overeengekomen door alle “belanghebbende” partijen (verkoper en koper); First American Title kan het contract niet anders wijzigen of instructies creëren, die alle belangstellenden beschermen.
HOE EEN TITEL TE HOUDEN.
u dient uw Escrow Officer en kredietverstrekker zo spoedig mogelijk op de hoogte te stellen van de wijze waarop u eigendom wilt hebben van uw woning en hoe uw naam(namen) precies op alle documenten zal (zullen) verschijnen. Dit stelt uw geldschieter en eerste Amerikaanse titel in staat om alle documenten correct voor te bereiden. (Wijzigingen later, zoals het toevoegen of verwijderen van een initiaal in uw naam, kunnen uw sluiting vertragen.) U kunt een advocaat, accountant of andere professional te raadplegen alvorens te beslissen hoe de titel te houden.
WAT GEBEURT ER BIJ DE EERSTE AMERIKAANSE TITEL?
tijdens de escrow-periode begint onze titelafdeling alle historische gegevens met betrekking tot de eigenschap van het onderwerp te onderzoeken en te onderzoeken. Behoudens ongebruikelijke omstandigheden wordt een verbintenis voor eigendomsverzekering afgegeven, met vermelding van een duidelijke titel of met vermelding van alle items die vóór de sluiting moeten worden gecleard. De verbintenis wordt u ter beoordeling toegestuurd.
uw Escrow Officer volgt de instructies op uw contract, coördineert deadlines en verzamelt alle benodigde papierwerk. Bijvoorbeeld, schriftelijke verzoeken om uitbetaling informatie (genaamd “eisen”) worden verzonden naar de verkoper hypotheek bedrijf en alle andere pandhouders.