• Articles
• admin

Wat is een storting in onroerend goed?

een storting is te goeder trouw geld dat door de koper wordt gestort bij een succesvolle (of vaste) koop-en verkoopovereenkomst van een woning. Deze aanbetaling maakt deel uit van uw aanbetaling, en dus van de aankoopprijs.

dit deposito zal:

• bied zekerheid aan de verkoper, omdat het ervoor zorgt dat de koper zich verbindt door een aandeel in de overeenkomst te hebben.Bij contractbreuk

uiteindelijk zal de koper iets te verliezen hebben als hij de deal verlaat en weigert te sluiten op het moment van voltooiing. De storting wordt meestal betaald door de vorm van bankcheque, maar kan ook worden genomen in de vorm van een gecertificeerde cheque, afhankelijk van de makelaardij beleid.

Wanneer moet ik de borg betalen?

in Greater Vancouver moet de storting doorgaans binnen 24 uur na verwijdering van de persoon worden betaald.

contractueel staat in de koop-en verkoopovereenkomst dat de aanbetaling binnen 24 uur na aanvaarding verschuldigd is, tenzij anders vermeld. Het is uiterst belangrijk dat als u onderwerpen hebt toegevoegd aan de Algemene voorwaarden sectie van uw overeenkomst, dat uw agent ook toevoegt dat de storting is verschuldigd binnen 24 uur na het onderwerp verwijdering (in plaats van aanvaarding). Dit is omdat als u niet wilt inleveren in uw storting voordat onderwerpen worden verwijderd – in het geval u geen financiering kunt krijgen, bent u niet tevreden met de inspectie, enz. Uw agent kan alternatieve regelingen voor de storting schrijven, zoals ” dinsdag 28 februari voor 12 uur.”

voor meer informatie over het onderwerp verwijdering in onroerend goed gerelateerd aan deposito ‘ s, Bekijk hier onze blog: onderwerp verwijdering 101.

houd er rekening mee dat in een scenario met meerdere offertes, als een onderhandelingsinstrument, het het beste is om uw storting bij u in de hand te hebben om aan te tonen dat u de beschikbare middelen liquide en klaar voor gebruik hebt. Dit is vooral belangrijk als u een onderwerp GRATIS aanbieding.

hoeveel is de aanbetaling? Hoeveel van een aanbetaling moet ik de verkoper bij het kopen van een huis?

in Greater Vancouver bedraagt de aanbetaling meestal 5% van de aankoopprijs. Als de verkoper tellers uw initiële prijs, ze doen meestal niet ook tegen uw storting bedrag. Dus, de aanbetaling blijft meestal de 5% van uw initiële aanbiedingsprijs. Er is echter geen vast bedrag vereist door de wet.

als u zich in een scenario met meerdere offertes bevindt, is het vrij gebruikelijk om meer dan 5% (d.w.z. 10% +) aan te bieden om aan te tonen dat u klaar en in staat bent om de transactie te financieren. Als u een hoge storting, u toont ook de verkoper dat als de deal is stevig dat je jezelf in een situatie waarin als je weg te lopen zou je een aanzienlijke hoeveelheid geld te verliezen. Dus, zij zullen geloven dat je meer kans om te voltooien dan iemand met een lagere storting. De waarheid is, hoe hoger de storting hoe aantrekkelijker het aanbod.

Uiteindelijk is het risico van het aanbieden van een storting lager dan verwacht (minimaal 5%) dat de verkoper en de vertegenwoordiger van de verkoper u als onserieus of financieel risico kunnen beschouwen.

aan wie moet de storting worden overgemaakt?

in BC wordt het deposito altijd overgemaakt aan de makelaardij van de koper en in bewaring gehouden. Daarom, wanneer ik vertegenwoordig mijn koper, zij zullen maken van de minimum 5% aanbetaling aan: Sutton Group West Coast Realty in Trust. Maak je geen zorgen, de makelaardij kan dit geld niet gebruiken om hun eigen kosten te betalen of iets dergelijks. Deze rekeningen worden regelmatig gecontroleerd en zeer gereguleerd.

als u een voorverkoop koopt, kan het zijn dat de storting wordt gedaan aan de notaris/advocaat van de ontwikkelaar of de makelaar van de ontwikkelaar. Ongeacht of u de aankoop van een voorverkoop of wederverkoop onroerend goed, neem contact op met uw makelaar om te bevestigen aan wie de aanbetaling moet worden gemaakt voordat u het ontvangt – u wilt weten voor het 11e uur.

maakt mijn aanbetaling deel uit van mijn aanbetaling?

Ja, uw aanbetaling maakt deel uit van uw aanbetaling en werkt om de aankoopprijs af te betalen. Laat uw notaris of advocaat een verklaring van aanpassingen voor u uitvoeren, zodat u weet hoeveel u moet betalen bij het sluiten. Onroerend goed is een van die industrieën waar je zeker geen verrassingen wilt.

voor meer informatie over aanbetalingen in BC, kijk op onze blog hier: aanbetaling 101.

Wat gebeurt er met uw storting bij de afsluiting?

de aanbetaling maakt deel uit van uw aanbetaling, zodat het wordt toegepast op de afsluitingskosten van de koper bij de afsluiting op het overzicht van de aanpassingen.

dus als een koper $ 1.000.000 betaalt voor een woning en een storting van $50.000 verstrekt, dan zal dat bedrag ($50K) plus eventuele extra aanbetaling en hypotheekgeld van de kredietgever aan de verkoper worden verstrekt (minus de kosten en aanpassingen).

moet ik mijn storting geven voordat ik onderwerpen verwijder, of erna?

het hangt af van de formulering van uw contract. Meestal zal het binnen 24 uur na verwijdering van het onderwerp. Houd er rekening mee dat dit extra detail moet worden toegevoegd aan de eerste pagina van het contract, dus het is uiterst belangrijk dat uw makelaar ervaring heeft met contract schrijven om ervoor te zorgen dat u uw storting niet verliest als u geen onderwerpen verwijdert.

als ik geen financiering kan krijgen, moet ik dan nog steeds mijn storting geven?

ook dit hangt af van de formulering van uw contract. Als uw contract is ” onderworpen aan financiering “en uw makelaar heeft ook toegevoegd dat” de storting is verschuldigd na het onderwerp verwijdering ” dan zou je niet hebben overhandigd in uw storting nog. Uw makelaar zou gewoon vertellen de notering makelaar dat je geen financiering kunt krijgen en de deal zou ” instorten.”Geen geld verloren.

Als u uw deposito al hebt ingeleverd om financiering te verkrijgen, en u kunt geen financiering krijgen, moet uw deposito volledig worden terugbetaald. Nogmaals, zorg ervoor dat u precies weet wat u ondertekent en lees door middel van het contract van aankoop en verkoop grondig voordat u iets officieel.

het is ook belangrijk op te merken dat wanneer u te maken heeft met het verwijderen van onderwerpen en u geen onderwerpen verwijdert, als de verkoper niet gelooft dat u te goeder trouw hebt gehandeld bij het vervullen van de voorwaarde (d.w.z. financiering), zij u voor de rechter kunnen dagen. Als u uw storting al hebt ingeleverd, maar de personen nog niet hebt verwijderd, kunnen zij weigeren de storting vrij te geven. Zorg ervoor dat wanneer u onderwerpen verwijdert dat u kunt bewijzen dat u niet in staat was om uw onderwerp te vervullen.

Wat gebeurt er als de storting te laat is?

als uw aanbetaling niet op het in uw contract bepaalde tijdstip komt, bent u technisch in strijd met de overeenkomst. De verkoper zou kunnen lopen weg van de deal, en als ze een meer aantrekkelijke back-up aanbod in plaats of andere kopers consequent informeren over het pand, kunnen ze dit zien als een kans om hun huis te verkopen voor meer geld. Kom niet te laat met je aanbetaling.

kan ik de storting uit mijn RRSP halen?

Ja, de overheid biedt het” Home Buyer ’s Plan” aan waarmee huizenkopers in een kalenderjaar maximaal $25.000 uit hun geregistreerde pensioenspaarplan (RRSP) kunnen halen om een huis te kopen of te bouwen (mits het in aanmerking komt) voor zichzelf of een verwante persoon met een handicap. Als ze in uw RRSP zorg ervoor dat uw contact opnemen met uw financiële instelling en bevestigen dat ze in staat zijn om geld op te nemen binnen 1 week na ontvangst van een geaccepteerde aanbieding. Voor meer informatie over het programma, check out dit artikel: Home Buyer ‘ s Program RRSP.

Pro tip: Terwijl uw RRSP is een optie, ze kunnen vaak nemen 5-10 werkdagen, wat kan resulteren in uw overeenkomst om in te storten. Als u met een bank werkt, hebben veel kopers een kredietlijn opgezet om hun storting voorafgaand aan een aankoop te financieren in het geval dat uw fondsen zijn gebonden aan investeringen of moeilijk te nemen uit uw RRSPs. Praat met je bank om te zien of je in aanmerking komt.

“ik schreef een onderwerp gratis deal maar nu wil ik mijn storting niet inleveren”

we hebben eigenschappen gezien die 20 aanbiedingen hebben, en natuurlijk accepteert de verkoper degene die onderwerp gratis is (wat betekent dat er geen voorwaarden waren zoals financiering of inspectie) en alles wat overblijft is voor de koper om de storting in te leveren.

soms betaalt een koper meer dan hij had verwacht en wordt hij de volgende dag met spijt wakker. Echter, als een deal is stevig en de voorwaarden worden verwijderd dan een koper moet doorgaan met de aankoop en zorgen voor een storting, ongeacht of ze spijt voelen of niet.

overeenkomsten worden ondertekend onder zegel en zijn bindend, en het niet verstrekken van een storting als je al hebt verwijderd onderwerpen of nog nooit had een onderwerpen kan je aangeklaagd.

als koper, wat gebeurt er met de storting als ik al onderwerpen heb verwijderd maar niet kan voltooien?

In deze situatie is uw deal al gesloten. Omdat een van de doelstellingen van de storting is om een zekerheid te bieden aan de verkoper in het geval dat u niet voltooien, verliest u uw storting. De verkoper kan u ook aanklagen voor schade. Schade wordt berekend op basis van de verliezen van de verkoper als gevolg van de schending.

bijvoorbeeld, als de marktwaarde aanzienlijk is gedaald $50.000 sinds uw geaccepteerde aanbod en u weigert om te voltooien, zou dit als een verlies worden beschouwd. Dit kan zeer rommelig worden, vooral als de verkoper al een extra woning heeft gekocht, omdat ze waarschijnlijk de fondsen van hun verkoop gebruiken om hun nieuwe woning te kopen. Als u in dit scenario, zorg ervoor dat u onmiddellijk contact op met uw advocaat om hen te begeleiden u door het proces en de schatting van de kosten.

wat gebeurt er als verkoper met de storting als de koper niet volledig is?

in de meeste gevallen zal de verkoper, wanneer de transactie stevig is verlopen en de betrokkenen zijn verwijderd, de borg houden en de koper eventueel aanklagen voor schade. Zoals ik al zei, Dit kan behoorlijk rommelig, vooral als een verkoper als je al hebt gekocht. Eerste dingen eerst, neem onmiddellijk contact op met uw advocaat om hen te begeleiden u door het proces, en adviseren over welke stappen te nemen als je hebt gekocht.

—

wij hopen dat deze blog u nuttige informatie heeft gegeven over de aanbetaling bij een aankoop van een huis in een onroerend goed. Als u op zoek bent naar een huis te kopen en zijn op zoek naar een makelaar om u te helpen loop je door het proces dan contact met ons op elk gewenst moment op 604-765-0376. Liever SMS? 604-319-0200 of email [email protected] om een gesprek te beginnen. We begeleiden u graag door het proces van een storting op een huis aankoop en het huis kopen proces in het algemeen!