Stap voor stap handleiding voor het kopen van een eigendom
bent u op zoek naar de eigendom van uw appartement? Wil je je krachten bundelen met mede-bewoners en wat controle terugnemen? We hebben u gedekt met onze stap voor stap gids.
als je een flat hebt gekocht, is de kans groot dat het aan je is verkocht op basis van pacht. U kunt zich echter afvragen of u het eigendom van uw woning kunt kopen en hoe u het eigendom kunt kopen.
veel flateigenaren kopen graag op erfpachtvoorwaarden. U kunt echter beslissen dat u meer controle wilt over uw blok en, in het bijzonder, het geld dat eraan wordt besteed. Terwijl u zult verwachten om grondhuur en servicekosten te betalen, soms kunnen deze kosten stijgen tot buitensporige niveaus. U kunt onredelijke grondhuur verhogingen in het contract van uw eigenaar vinden of het kan zijn dat u en uw medebewoners overdreven kosten lijken te betalen voor diensten aan het gebouw. In deze gevallen is het niet ongewoon voor huurders om te kijken naar de eigendom van het pand te kopen.
maar het zijn niet alleen flats die op pachtbasis worden verkocht. Sommige nieuwbouwwoningen worden ook als erfpacht verkocht. Dit kan betekenen dat huiseigenaren, met hun eigen voordeur, worden gedwongen om dure kosten te betalen voor het onderhoud van groene of gemeenschappelijke ruimtes, die open zijn voor iedereen, maar onderhouden ten koste van nabijgelegen erfpacht huizen. Als zij informele overeenkomsten sluiten met hun eigenaar, kunnen zij zelfs te maken krijgen met oneerlijke contractclausules die de eigendommen vrijwel onverkoopbaar maken.
het is begrijpelijk dat deze huiseigenaren hun sharpish in eigendom willen kopen.
moet ik het eigendom van mijn onroerend goed kopen?
als de woning een huis is, dan moet u dat absoluut doen. Er is geen reden om huizen te verkopen op basis van pacht. Ons advies zou zijn om het eigendom te kopen zodra u in aanmerking komt voor (u moet de erfpacht voor twee jaar hebben).
als de woning een flat is, zijn er een paar andere dingen om rekening mee te houden. Het kopen van de eigendom kan ongeveer zo veel kosten als het verlengen van de huur van het pand en het kopen van de eigendom van een flat is een beetje ingewikkelder omdat je nodig hebt om de andere bewoners van het blok betrokken. Je zult nog steeds moeten bijdragen aan de servicekosten, maar je zult in staat zijn om meer te zeggen over hoeveel de kosten zijn.
het is vermeldenswaard dat als je een flat hebt en je bezit een deel van het eigendom, je nog steeds een huurovereenkomst hebt. Maar je moet in staat zijn om het gratis uit te breiden en het zal van een nieuwe entiteit die eigenaar is van de eigendom (waar je een deel van zal zijn).
het kan vrij ingewikkeld zijn om uw recht uit te oefenen om de eigendom te kopen, zodat veel mensen gewoon hun huurovereenkomst verlengen en doorgaan met hun eigendom.
wilt u weten hoeveel een leaseverlenging zal kosten en deze vergelijken met de kosten van de aankoop van het eigendom? Onze partner solicitors kunnen u een gratis offerte en advies geven waarop u kunt vertrouwen. Ontdek meer en spreek vandaag nog met hen
stappen om het eigendom van uw flat te kopen
Controleer of u in aanmerking komt
er zijn een aantal vereisten waaraan u moet voldoen om uw eigendom te kunnen kopen. Bijvoorbeeld, het gebouw moet ten minste twee flats bevatten en niet meer dan een kwart van het kan worden gebruikt voor niet-residentiële doeleinden (dus als het grootste deel van het gebouw wordt gebruikt als kantoren of bezet door retailers zal het niet een optie voor u zijn.) Zie aan welke criteria u moet voldoen om het eigendom te kopen
spreek met uw buren
uw eerste stap zal zijn om een aantal van uw medebewoners erbij te betrekken. Om het eigendom te kopen, moet ten minste de helft van de flats in het gebouw klaar zijn om het te kopen. Als je op dit moment allemaal geconfronteerd met woekeraars grond huren of uw freeholder lijkt altijd te kiezen voor de duurste optie als het gaat om diensten voor het gebouw, dit kan relatief gemakkelijk te doen.
ontdek de kosten van de eigendom
Dit is de grote. Je moet uitzoeken hoeveel dit je gaat kosten. Het is moeilijk om een schatting te geven als de prijs van freeholds variëren zo veel als huizenprijzen doen. Er zijn een aantal gidsen die beweren dat het kopen van uw eigendom zou moeten kosten ongeveer hetzelfde als het verlengen van uw lease met 90 jaar (en u kunt de kosten van de lease uitbreiding met behulp van onze erfpacht uitbreiding calculator controleren) maar neem dit cijfer als een ruwe schatting. U moet een nauwkeurige waardering van een landmeter (en houd in gedachten dat er een kosten voor dat ook.) Een vuistregel is dat hoe korter uw lease, de duurste de eigendom zal zijn. Goed juridisch advies is een must.
wilt u weten hoe het eigendom te kopen en hoeveel het zou kunnen kosten? Onze partner solicitors kunnen u een gratis offerte en advies geven waarop u kunt vertrouwen. Kom meer te weten en spreek vandaag met hen
overweeg andere kosten
denk eraan, zoals bij de meeste “verkopen” in onroerend goed zullen er andere kosten te betalen. Samen met de taxatiekosten hierboven vermeld, moet je stump up advocaatkosten samen met de juridische kosten en taxatiekosten voor de freeholder (ja, je betaalt hun kosten helaas!)
werk uw financiën uit
Als u eenmaal weet hoeveel het eigendom U gaat kosten, moet u ervoor zorgen dat u het zich kunt veroorloven. De meeste hypotheekverstrekkers zal uw hypotheek uit te breiden om voor u om de eigendom te kopen, maar het is de moeite waard te praten met een hypotheekmakelaar vroeg op om uit te vinden of dit mogelijk zal zijn. Krijg gratis onpartijdig advies van onze bekroonde hypotheekpartners L&C
haal een advocaat
het is essentieel dat u deskundig advies hebt. Aankopen in eigendom zijn niet iets dat elke vastgoedadvocaat ervaring in zal hebben. Het is belangrijk om er een te vinden die gespecialiseerd is in dit gebied. We raden altijd aan om een advocaat te gebruiken die lid is van de Vereniging van erfpacht enfranchisement Practitioners (ALEP). Onze partneradvocaat waar we mee werken is lid van ALEP.
wilt u weten hoe het eigendom te kopen en hoeveel het zou kunnen kosten? Onze partner solicitors kunnen u een gratis offerte en advies geven waarop u kunt vertrouwen. Meer informatie en spreek vandaag met hen
teken een participatieovereenkomst
een van de eerste dingen die u uw advocaat moet laten doen is een participatieovereenkomst opstellen voor elk van de deelnemende appartementen. Het laatste wat je wilt is om iemand drop-out op het laatste moment, het verhogen van de kosten voor iedereen of zelfs dalen onder de 50% bereid deelnemers Aantal, nodig om verder te gaan met de aankoop. Een participatieovereenkomst is in wezen een contract tussen alle huurders die deelnemen aan de aankoop van het eigendom, en schetst alle zaken tussen de deelnemers – met inbegrip van zaken als de voorwaarden voor leaseverlengingen zodra het eigendom is verworven.
krijg een professionele waardering
het is nu tijd om te stoppen met het werken aan schattingen en een professionele surveyor te betalen om de waarde van de eigendom te bepalen. Nogmaals, het is de moeite waard om een landmeter met ervaring op dit gebied voor hulp bij het proces van het kopen van uw eigendom.
oprichting van een onderneming
om het eigendom te kopen, moet een lid van de groep de leiding nemen als “aangewezen koper” of moet u een onderneming oprichten. De laatste optie is meestal de veiligste en vermijdt eventuele geschillen of machtsstrijd.Het opzetten van een bedrijf brengt uiteraard zijn eigen verantwoordelijkheden met zich mee. Naast het betalen van set-up kosten, je nodig hebt om bedrijf accounts op tijd in te dienen.
Geef een mededeling aan huurders
wij adviseren huurders altijd om de wettelijke route te volgen in plaats van een informeel aanbod te doen bij de aankoop van het eigendom. Uw advocaat moet een “huurders’ notice” op de verhuurder effectief het aanvragen van de aankoop van de eigendom uit te geven. De kennisgeving moet worden ondertekend door alle huurders die betrokken zijn bij de aankoop.De Verhuurder zal dan dienen een “bericht in antwoord”. Hij moet dit doen binnen twee maanden (als de zaak eindigt naar de rechter en de verhuurder heeft niet gereageerd binnen de twee maanden tijdsbestek zal het niet in zijn voordeel werken). In zijn antwoord moet de verhuurder akkoord gaan met de verkoop of, als hij het niet eens is, Geef zijn redenen waarom.Wees voorbereid – de verhuurder kan u vragen om drie keer de jaarlijkse huur van het pand een borg te betalen.
zodra de verhuurder heeft ingestemd met de verkoop onderhandelingen over de prijs kunnen beginnen.
het is van essentieel belang dat de aan de verhuurder toegezonden kennisgevingen correct zijn. Als ze dat niet zijn, moet je misschien nog 12 maanden wachten voordat je ze weer kunt serveren. Daarom is het zo belangrijk dat je een gespecialiseerde advocaat gebruikt.
en als al het andere mislukt…
Als u geen prijs kunt overeenkomen of de eigenaar niet bereid is te verkopen, kunt u uw zaak aanhangig maken bij First Tier Tribunal (dit moet gebeuren binnen zes maanden na de datum waarop de kennisgeving in antwoord wordt gedaan), die de arbiter is van dergelijke geschillen en zal beslissen over de kosten voor u.
het eigendom van uw huis kopen
het eigendom van uw huis kopen is in theorie eenvoudiger dan het kopen voor een flat, omdat u alleen kunt handelen, zodat u niemand hoeft te overtuigen dat het het juiste is om te doen (vertrouw ons op deze zaak, dat is het). Dat gezegd zijnde, bent u waarschijnlijk te gaan tegen een professionele freeholder die alles in hun macht zal doen om te stoppen met u het kopen.
zoals hierboven vermeld, moet u een beroep doen op de diensten van een ervaren erfpachtadvocaat, een professionele waardering krijgen en een bod doen via uw advocaat. Volg altijd de wettelijke route. Informele overeenkomsten kunnen averechts werken – bijvoorbeeld je zou kunnen eindigen met een eigendom die is onderworpen aan verhuur zoals beperkingen.
net als bij het stemrecht van flats, als je het niet eens kunt worden over een cijfer of als de gesprekken een doodlopende weg bereiken, kun je het naar het First Tier Tribunal brengen.
vergeet niet dat als het eigendom meer dan £125.000 kost op het eigendom dat u bezit, dan bent u aansprakelijk voor zegelrecht.