Ontario Real Estate Commission Calculator 2021
Ontario Real Estate Commission FAQ
Wat is de gemiddelde commissie voor makelaars in Ontario?
de gemiddelde commissie voor makelaars in onroerend goed samen bedraagt 3,5% tot 5% van de totale verkoopprijs, die vervolgens wordt verdeeld over de agenten van de koper en de verkoper. Hogere commissies zijn mogelijk, maar het typische tarief is 5%. Het gedeelte van de koper wordt meestal vastgesteld op 2,5% (+HST) en het gedeelte van de verkoper is variabel, afhankelijk van het overeengekomen tarief. Bijvoorbeeld, als het totale gecombineerde tarief is ingesteld op 4%, dan krijgt de koper agent 2,5% en de verkoper krijgt 1,5%.
$750,000 Eigendom Verkoopprijs Voorbeeld
NaN
NaN
als verkoper kan Ik onderhandelen over de vergoedingen voor makelaars in onroerend goed?
Ja! Zoals de meeste andere servicekosten, kunt u onderhandelen over de Commissie met uw agent. De Commissie maakt het grootste deel van uw verkoopkosten, dus het is altijd zinvol om te controleren en te onderhandelen over de Commissie van verschillende makelaars bij de verkoop van een woning. Aan WOWA.ca, kunt u controleren makelaars commissies.
kan ik als koper onderhandelen over de vergoedingen voor makelaars in onroerend goed?
meestal nee, omdat u uw agent niet rechtstreeks betaalt en ze worden betaald door de verkoper. Echter, sommige agenten zijn bereid om een deel van hun commissie terug te geven aan kopers als een cashback korting na het sluiten. Sommige agenten betalen u bijvoorbeeld tot 50% van hun commissie. Als u een huis gekocht voor $ 1.000.000 en uw agenten Commissie is 2,5%, zullen ze verdienen $ 25.000. Na het sluiten, geven ze je $ 12.500, dat is 50% van hun $ 25.000 Commissie, als een cashback korting. Meer informatie over cashback korting agenten
Wat is de gemiddelde makelaarscommissie in Toronto?
de Commissie tarieven in Toronto zijn vergelijkbaar met de tarieven alle accross Ontario, meestal 3,5% tot 5% van de verkoopprijs. Echter, de onroerend goed markt in Toronto is zeer concurrerend die u zou kunnen voorzien van een aantal prikkels als klant. Als gevolg van de hoge concurrentie en de hogere vastgoedprijzen, veel Toronto makelaars zijn het verstrekken van prikkels aan hun klanten voor zowel kopers als verkopers.
voor verkopers kunt u misschien onderhandelen over een provisie van 1% waardoor de gecombineerde commissie voor onroerend goed daalt tot 3,5% (2,5% voor de koper en 1% voor uw verkoper). Op WOWA, kunt u ervaren agenten die bereid zijn om uw woning op een lijst tegen lagere dan de normale commissie tarieven. Vind hier een lage commissie agent.
voor kopers kunt u nu cashback agenten vinden. Wat is een cashback makelaar? Sommige agenten bieden tot 50% cashback op hun 2.5% Commissie als een korting wanneer u ze gebruiken om een huis te kopen. Bijvoorbeeld, als u de aankoop van een $ 800.000 home uw agent zal verdienen 2,5% als commissie, die gelijk is aan $ 20.000. Als de agent biedt 30% cashback op hun $ 20.000 Commissie, zij zullen dan geven u $ 6.000 als een korting na het sluiten.
Wat is een één procent makelaar?
soms bieden verkopers een korting aan hun klant door hun provisie te verlagen. Een één procent makelaar is iemand die slechts 1% Commissie in rekening brengt om uw huis te verkopen. De verkoper agent zal krijgen 1% (+HST), zoals beloofd, en de koper agent zal meestal ontvangen hun standaard 2.5% (+HST) provisie, gelijk aan een gecombineerd provisie voor onroerend goed van 3,5% (+HST).
Wat zijn de verschillende soorten commissies?
afhankelijk van uw makelaar kan de Commissie worden betaald als een van de onderstaande twee verschillende formulieren:
- een percentage van de verkoopprijs
- een vaste of vaste vergoeding, ook wel een vaste vergoeding substituut
genoemd Wie betaalt de Commissie voor onroerend goed?
de verkoper van de woning betaalt gewoonlijk de Commissie van de makelaar. Wanneer een woning wordt vermeld, zal de verkoper beslissen over de bruto Commissie die ze bereid zijn te betalen en hoe het zal worden verdeeld tussen de koper en verkoper agenten. Deze commissie zal dan worden uitbetaald door advocaten nadat de transactie is voltooid.
gewoonlijk dekt de verkoper de Commissie voor beide agenten. In zeldzame gevallen, als de verkoper een lijst van de woning zelf of ervoor kiest om geen koper agent Commissie te geven, de koper kan hebben om hun agent te betalen het verschil. Dergelijke gevallen zijn echter zeldzaam en makelaars zullen u over het algemeen vooraf laten weten of dit het geval is.
moet Ik belasting betalen over de Commissie voor makelaars?
Ja, de verkoper heeft de pay HST in Ontario op de real estate agent commission.
Waarom zijn de commissies zo hoog?De commissies van makelaars zijn hoog omdat de Commissie over veel verschillende partijen is verdeeld en de makelaar alle marketingkosten moet dekken, zelfs als de woning niet wordt verkocht. De agent kan hebben om vooraf te betalen voor professionele fotografie, mail marketing materialen, benodigdheden, en nog veel meer. Uw agent werkt erg hard achter de schermen om ervoor te zorgen dat u de beste prijs voor uw woning krijgt en in sommige gevallen kan een hogere commissie betere marketing voor uw huis betekenen. Hoewel, zoals elke Dienst, je kunt onderhandelen. Veel makelaars zijn bereid om hun commissie te verlagen of zelfs bieden een cashback korting.
Vergelijking van Real Estate Commissie Over Provincies
Vergelijking van Real Estate Commissie Over Provincies
| Provincie | Typische Real Estate Commmission Tarief | Gemiddelde verkoop Prijzen van Woningen in September 2020 | Gemiddelde Totale provisie aan Beide Agenten |
|---|---|---|---|
| Alberta | 7% voor 1 $100K en 3% voor het resterende saldo | $403,163 | $16,095 |
| Ontario | 5% van de totale prijs | $741,395 | $37,070 |
| B. C. (Greater Vancouver Area) | 7% voor 1st $ 100K en 2.5% voor het resterende saldo | $801,039 | $24,526 |
| Saskatchewan | 6% voor de 1ste $100K, 4% voor de 2de $100K, en 2% voor het resterende saldo | $403,163 | $16,095 |
| Manitoba | 5% van de totale prijs | $308,689 | $15,434 |
| Quebec | 5% van de totale prijs | $477,609 | $23,880 |
| Nova Scotia | $1,500 flat fee voor eigenschappen onder de $25.000, – 5% van de totale prijs voor andere eigenschappen | $319,726 | $15,986 |
| New Brunswick | 5% van de totale prijs | $203,907 | $10,195 |
| Prince Edward Island | 5% van de totale prijs | $300,538 | $15,778 |
| Newfoundland en Labrador | 5% van de totale prijs | $249,368 | $13,091 |
woningmarkt gegevens zijn opgehaald van de Canadian Real Estate Association.Ontario en British Columbia hebben een aantal van de hoogste huizenprijzen, wat resulteert in hogere gemiddelde totale vastgoedcommissies. Hoewel British Columbia ‘ s onroerend goed commissie tarieven zijn een van de laagste in het land, huiseigenaren uiteindelijk uiteindelijk het betalen van een relatief hogere onroerend goed Commissie als gevolg van de hogere gemiddelde verkoopprijs van woningen.
hoe onderhandel je over commissies?
enkele eenvoudige tips:
- onderzoek: ken de markt! Wat rekenen andere agenten aan? Welke diensten biedt uw agent? Wat is de waarde van je huis? Hoe gemakkelijk zal uw huis verkopen? Een snelle google-zoekopdracht zal u voorzien van veel informatie om een weloverwogen beslissing te nemen. In feite, controleer lage commissie agenten op WOWA.ca om te zien wat andere agenten aanrekenen.
- praat met meer dan één makelaar: net als het onderzoeken van een product of dienst moet u uw opties kennen, zelfs als u een makelaar in gedachten hebt. Het is altijd een goed idee om een agent ervaring en commissie tarieven te vergelijken. U kunt dit doen door een bezoek aan WOWA ‘ s verkoper pagina.
- Vraag: nadat u uw onderzoek hebt gedaan, wees niet bang om een gesprek aan te gaan over Commissie. Gebruik het onderzoek dat je hebt verzameld als hefboom om de agent te laten zien waar je het over hebt. Als ze geen lage commissie bieden, kijk dan of ze cashback kunnen bieden.
- maak je niet druk om Commissie: hoewel het leuk is om wat geld te besparen, is Commissie slechts een van de vele belangrijke factoren waarmee rekening moet worden gehouden bij het selecteren van een agent. Ondervraag agenten om een idee te krijgen van hen als een geheel pakket.
wie bepaalt het commissietarief?
er is geen formele regel of verordening die het commissietarief bepaalt. Elke agent kan kiezen hun eigen Commissie type en tarief of vergoeding. Hoewel de Commissie zal variëren van agent tot agent, zal het dicht bij de gemiddelde commissie voor het gebied. Onroerend goed commissies zijn bespreekbaar. Details over de Commissie van uw agent zal worden beschreven in het contract dat u ondertekent bij het inhuren van een agent.
kan ik sparen met een vaste commissie?
vaste commissies kunnen een goede manier lijken om geld te besparen, vooral omdat ze meestal goedkoper zijn dan gelijkwaardige provisie op basis van percentages. De kwaliteit en kwantiteit van de diensten die worden aangeboden met forfaits zijn echter vaak veel lager. Misschien moet je het huis zelf op de markt brengen.
zijn er gevallen waarin de verkoper geen commissie voor onroerend goed hoeft te betalen?
Ja. Makelaars Commissie wordt alleen betaald wanneer het onroerend goed wordt verkocht, zelfs als het onroerend goed is vermeld voor een lange tijd. Bovendien, sommige verkopers kunnen ervoor kiezen om zelf-lijst van hun eigendommen en niet bieden een commissie aan koper agenten. Hoewel, als u besloten om uw woning te vermelden door uzelf, raden wij ten zeerste aan om de normale 2,5% Commissie te betalen aan een koper agent. Dit zal helpen ervoor te zorgen dat uw woning wordt getoond aan potentiële kopers door hun agenten. Ook raden we alleen aan om een woning zelf te vermelden als je ervaring hebt in onroerend goed (d.w.z. je hebt een paar onroerend goed transacties zelf gedaan).
idealiter, in plaats van zelf een woning op te nemen om commissielonen te vermijden, raden we aan om een ervaren agent in te huren en te onderhandelen. Bieden om het grootste deel van het werk te doen, zoals marketing, staging, enz. en de agent kan bereid zijn om de Commissie te verlagen tot 1%.
Wat is de Commissie voor een pre-bouwwoning?
het gemiddelde provisie-percentage voor de bouw bedraagt ongeveer 3% tot 4% in de GTA, maar in sommige gevallen kan het percentage lager zijn dan 3% of hoger dan 4%. Veel agenten bieden cashback incentives op hun verdiende commissies bij de verkoop van pre-constructies. Zie hierboven voor informatie over cashback agenten.
wat betekent het om een opdracht voor onroerend goed te verdubbelen?
een transactie met een dubbele bestemming is wanneer één makelaar zowel de verkoper als de koper vertegenwoordigt. In dit geval krijgt de agent het volledige bedrag van de Commissie. Dit kan gebeuren als de koper rechtstreeks contact opneemt en werkt met de agent van de verkoper na het vinden van de aanbieding zonder overleg met een agent van hun eigen. Dit wordt echter niet aanbevolen vanwege potentiële belangenconflicten. Het conflict is dat de koper en verkoper verschillende belangen hebben binnen de vastgoedtransactie. Bijvoorbeeld, de verkoper van het huis zal willen een huis te verkopen voor de maximaal mogelijke waarde. Aan de andere kant zullen de mensen die een huis kopen de goedkoopste prijs willen krijgen. Hoe kan één agent beide tegenstrijdige belangen beschermen? Agenten zijn verplicht om u vooraf te vertellen of ze een dubbele-einde van een commissie. In veel delen van Noord-Amerika is deze praktijk van dual agency onroerend goed illegaal.
Wat zijn enkele beperkingen voor soorten Commissie in Ontario?
de Real Estate Council of Ontario (RECO) staat niet toe dat een commissietype varieert op basis van de uiteindelijke verkoopprijs van een woning. U mag bijvoorbeeld geen tarief in rekening worden gebracht voor een basisbedrag en vervolgens een aanvullend tarief voor de rest. Het tarief moet hetzelfde blijven voor de volledige verkoopprijs.
het is ook niet toegestaan een ander tarief te hanteren voor de beursprijs en de uiteindelijke verkoopprijs.
agenten mogen hun commissies baseren op hoeveel zij denken dat het huis zal verkopen. Bijvoorbeeld, een $ 400K huis zal minder Commissie dan een $ 1M huis hebben indien in rekening gebracht tegen hetzelfde tarief. Agenten kunnen ervoor kiezen om een lagere commissie tarief voor de $1M huis of een hogere commissie tarief voor een $400K huis in rekening te brengen.
Overige onroerendgoedkosten
er zijn veel extra slotkosten verbonden aan de verkoop van een woning, waaronder advocatenkosten, boetes bij het te vroeg afsluiten van een hypotheek en juridische kosten.