kantoorruimte-efficiëntie: inzicht in Rentable vs bruikbare vierkante Voetvergelijking
u bent in de markt voor een nieuwe commerciële ruimte. Uw ondernemende houding van de laatste tijd vertegenwoordigt een optimale mix van zowel stress en gretigheid. Je bent klaar om de volgende stap in je reis te zetten, maar om de perfecte locatie te vinden voor je opkomende bedrijf, moet je de dynamiek van rentable vs. bruikbare vierkante meters-een belangrijke les om te leren voordat u begint met uw zoektocht naar een nieuwe moderne kantoorruimte van Vancouver.
deze vergelijking helpt architecten, ondernemers en ondernemers bij het plannen en doortastend strategisch bepalen hoe milieu en ruimtelijk bewustzijn een rol spelen in hoe een bedrijf zijn ruimte – en kosten – effectief kan benutten.
er zijn een overvloed aan kritische factoren om rekening mee te houden bij het nemen van deze beslissing
- welk deel van de stad?
- nabijheid van vervoer?
- handige voorzieningen?
- netheid
- kwaliteit
een van de belangrijkste factoren van uw nieuwe kantoor zal waarschijnlijk de grootte van de ruimte zelf zijn.
Kantoorgrootte Is Belangrijk!
Kantoorgrootte kan een krachtige invloed hebben op de capaciteit, tevredenheid, retentie, configuratie en lay-out van het meubilair. Bovendien, het kan invloed hebben op de algehele esthetiek en identiteit van uw bedrijf.
misschien wel het belangrijkste is dat de kantoorgrootte direct correleert met een stijging of daling van uw maandelijkse kosten. Afhankelijk van de huurbare vierkante meter van een ruimte, zullen alle komen met verschillende prijskaartjes. Dit is wanneer het belangrijk wordt om onderscheid te maken tussen bruikbare ruimte en de hoeveelheid vierkante meter die u huurt in totaal.
bruikbare ruimte overwegingen
kortom, bruikbare vierkante meters zijn alle onroerend goed dat u least van muur tot muur zodra u gemeenschappelijke ruimtes aftrekt die geen rol spelen in het succes van de business-ruimtes zoals:
- gedeelde badkamers
- keukens
- gangen
- lobby ‘ s
- trappenhuis
bruikbare ruimte is alles wat uw bedrijfsruimte omvat. Bijvoorbeeld, als uw bedrijf huurt een hele verdieping van een hoogbouw kantoorgebouw, dit wordt allemaal beschouwd als bruikbare ruimte, zelfs als er keukens, badkamers en kasten buiten de werkelijke kantoorruimte.
de differentiatie van huurbare vierkante meters is de bruikbare ruimte plus alle gedeelde gemeenschappelijke ruimtes-zelfs als deze gebieden met andere huurders worden gedeeld.
de vierkante Voetvergelijking
wat deze misverstanden centreren rond de belastingsfactor of het “gemeenschappelijke ruimte” – element van de vierkante voetberekening. Dit is het percentage van de huurbare ruimte dat wordt gedeeld met andere huurders van het gebouw.
om de belastingsfactor te bepalen, deelt u eenvoudig de huurbare vierkante meter door de bruikbare vierkante meter. Typisch, dit aantal zal ergens rond 10-15% zijn.
Hoe Bereken Je De Huurbare Vierkante Meter?
de huurbare vierkante meters zijn gelijk aan de bruikbare vierkante meters (USF) plus uw aandeel in de gemeenschappelijke ruimtes van het gebouw. Om dit te berekenen, moet u de totale huurbare oppervlakte van het gebouw en de totale bruikbare oppervlakte kennen.
Hoe De Belastingsfactor In Onroerend Goed Berekenen?
het berekenen van bruikbare vierkante meters zou uw eerste stap moeten zijn. Je moet de totale vloeroppervlakte van het gebouw vinden en dan alle gedeelde vierkante meters Aftrekken om je totale bruikbare vierkante meters te krijgen.
vervolgens deelt u eenvoudig de huurbare vierkante meter door de bruikbare vierkante meter om de belastingsfactor te bepalen. Typisch, dit aantal zal ergens rond 10-15% zijn.
hoe misverstanden over vierkante meters te voorkomen
wees op de hoogte van wat de huurbare ruimte omvat
stel je voor dat je een fantastische kantoorruimte vindt met 7.000 vierkante meter aan verhuurbare ruimte. Dit is misschien precies wat u zoekt, maar neem zeker even de tijd om te vragen naar de belastingsfactor. Gedeelde gemeenschappelijke ruimtes kunnen uw werkelijke bruikbare ruimte verlagen tot slechts 5000 vierkante meter en op basis van uw eigen vooraf bepaalde eisen, die mogelijk niet groot genoeg zijn om uw groeiende team van medewerkers tegemoet te komen.
vragen over de belastingsfactor moet leiden tot uw eerste gesprekken met verhuurders en/of vertegenwoordigers van het vastgoedbeheer. Met deze informatie geeft u een nauwkeurige weergave van hoeveel ruimte uiteindelijk zal worden gedeeld tussen alle huurders, en zal onmiddellijk vertellen of de ruimte groot genoeg is om uw interieur plannen en uw team te verwelkomen.
is de belastingsfactor de extra maandelijkse kosten waard?
zodra u gegevens hebt verzameld en de werkelijke bruikbare ruimte kent, moet u bepalen of de overtollige gedeelde gemeenschappelijke ruimtes de extra uitgaven waard zijn. Stel je voor dat er twee kantoren zijn met 7.000 vierkante meter aan verhuurbare ruimte. Het ene kantoor heeft een belastingsfactor van 15% en het andere een belastingsfactor van 20%.
u zult waarschijnlijk meer geneigd zijn om het kantoor te huren met de 15% belastingsfactor vanwege minder gemeenschappelijke ruimte en meer bruikbare ruimte. Echter, als de voorzieningen en de staat van het andere kantoor zijn in betere staat en meer wenselijk, kunt u besluiten om het kantoor te nemen met de 20% belastingsfactor.
—
het lezen van de Kleine Lettertjes is belangrijk, maar niet zo belangrijk als begrijpen wat de kleine lettertjes betekenen. Zorg ervoor dat u volledig begrijpt dat de belastingsfactor de echte bruikbare vierkante meter van de ruimte is en niet de verhuurbare vierkante meter waarmee verhuurders de prijs van hun ruimtes.
neem vandaag nog contact met ons op via Aura Office om te leren hoe u een efficiënte kantoorruimte voor uw bedrijf kunt creëren!