is er een Hypotheekleeftijd bij de aankoop van een woning?
als u een oudere gast bent die zich zorgen maakt over het overschrijden van een hypotheekleeftijd, kunt u er zeker van zijn dat uw geboortedatum geen probleem voor u zal zijn. Focus je energie in plaats daarvan op het kiezen van de juiste hypotheek product en voldoen aan de eisen van uw kredietgever.
Wat is de leeftijdsgrens voor de hypotheek?
er is geen wettelijke maximumleeftijd voor het afsluiten van een hypotheek. In feite is leeftijd een beschermde klasse onder federale antidiscriminatiewetten. Wat er wel toe doet is je vermogen om in aanmerking te komen voor en de lening terug te betalen die je probeert te lenen.”If you’ ve got continuation of income it doesn ’t matter,” zei Pava Leyrer, chief operating officer bij Northern Mortgage Services in Grandville, Mich. “Je kunt 100 jaar oud zijn en toch een hypotheek van 30 jaar krijgen. Iedereen lacht erom, maar technisch gezien is dat waar.”
ongeacht uw leeftijd, het is noodzakelijk voor u om te voldoen aan de minimumvereisten voor zowel uw kredietgever en gekozen hypotheek programma te krijgen goedgekeurd en verder te gaan met uw woning aankoop.
is er een minimumleeftijd om een hypotheek te krijgen?
wanneer u een woning koopt, sluit u een juridisch bindende overeenkomst met een hypotheekverstrekker waarin de voorwaarden van de aankoop van onroerend goed worden beschreven. U moet voldoen aan de meerderjarigheid van uw staat of de wettelijke contractleeftijd om een hypotheek te krijgen.
in de meeste staten is 18 de minimumleeftijd die vereist is om een huis te kopen, aldus Leyrer.
jonge aspirant-huizenverkopers worden nog steeds geconfronteerd met verschillende uitdagingen bij het aanvragen van een hypotheek, zelfs na hun 18e verjaardag. Een van de grootste obstakels? Betaalbaarheid.Ongeveer 58% van de nieuwe en bestaande woningen verkocht in het vierde kwartaal van 2020 waren betaalbaar voor gezinnen die een aangepast mediaan inkomen van $72.900 verdienden, volgens de februari 2021 Housing Opportunity Index van de National Association of Home Builders (NAHB) en Wells Fargo.Jongere kopers worstelen ook met het voldoen aan kredietvereisten, simpelweg omdat ze vaak niet genoeg ervaring hebben met financiële producten, zoals een autolening of creditcard, aldus Leyrer.
terwijl u nog steeds een hypotheek kunt krijgen zonder een credit score, is er een addertje onder het gras.
” je betaalt uiteindelijk meer; mensen realiseren zich dat niet, ” zei Leyrer. “Je kunt niet inschatten of je in de toekomst wel of niet zult betalen.”
een ander terugkerend probleem is dat er onvoldoende geld is voor een aanbetaling, sluitingskosten en daarmee verband houdende kosten voor woningaankopen.
4 soorten woningleningen voor senioren
of u nu lid bent van de Stille generatie of een babyboomer, er is geen catchall hypotheekvorm die bij uw financiële situatie past. Uw lening beslissing hangt uiteindelijk af van wat het beste is voor u.
” zorg ervoor dat u begrijpt wat er is en wat past bij uw persoonlijke behoeften, niet de behoeften van de persoon die tot u spreekt,” Leyrer zei.
overweeg een van de volgende hypotheekproducten bij de voorbereiding van uw woningaankoop.
conventionele leningen
conventionele leningen worden gesteund door particuliere geldschieters in plaats van door de federale overheid, en hebben doorgaans strengere lenereisen dan andere leningsprogramma ‘ s. Zij volgen de richtlijnen die door Mac Fannie Mae en Freddie worden vastgesteld, twee door de overheid gesponsorde ondernemingen die hypotheken kopen en verkopen.
de meeste conventionele kredietverstrekkers vereisen een kredietscore van minimaal 620. U kunt in aanmerking komen voor een conventionele lening met zo weinig als 3% naar beneden, maar je moet compenseren voor een kleinere aanbetaling met ten minste een 680 of 720 credit score, afhankelijk van uw debt-to-income (DTI) ratio.
een kleine aanbetaling betekent ook dat u verantwoordelijk bent voor de private mortgage insurance (PMI), die uw kredietgever beschermt tegen verlies van geld als u niet maandelijks betaalt. Om te voorkomen dat u PMI betaalt als onderdeel van uw maandelijkse hypotheekbetaling, moet u minimaal 20% aanbetaling doen bij het sluiten.
FHA-lening
de Federal Housing Administration (FHA) verzekert FHA-leningen, die minder nodig zijn dan conventionele leningen. Je zou kunnen kwalificeren met zo laag als een 500 credit score, maar je zou een minimum 10% aanbetaling vereiste. Anders, de minimum 3,5% aanbetaling is voor die leners met een 580 credit score of hoger.De leningnemers van de FHA betalen ook een hypotheekverzekering vooraf, die 1,75% van het bedrag van hun lening kost, en een jaarlijkse hypotheekverzekering, die varieert van 0,45% tot 1,05% van het bedrag van hun lening. Als u minder dan 10% betaalt, is uw jaarlijkse premie voor de levensduur van uw lening. Zet je 10% of meer in, dan kun je je FHA hypotheekverzekeringspremies na 11 jaar opzeggen.
VA lening
VA leningen worden gedekt door het U. S. Department of Veterans Affairs (VA) en exclusief aan U. S. military service leden, Veteranen en overlevende echtgenoten. Om in aanmerking te komen moet u voldoen aan de servicevereisten en het bewijs van een vast inkomen tonen.
kredietverstrekkers handhaven vaak een 620 credit score drempel, hoewel je kan worden goedgekeurd met een lagere score. Er is ook een upfront funding fee betaald bij het sluiten, een bedrag dat afhankelijk is van uw lening doel, hoe vaak je hebt gebruikt uw VA lening voordelen en uw aanbetaling grootte.
USDA-lening
het Amerikaanse Ministerie van Landbouw (USDA) steunt USDA-leningen voor huiseigenaren in plattelandsgebieden. Je hebt een minimum 640 credit score nodig voor automatische goedkeuring, hoewel leners met lagere scores ook in aanmerking kunnen komen. Bovendien hoeft u mogelijk geen geld bij te dragen voor een aanbetaling.
er zijn ook aanloopkosten en jaarlijkse garantievergoedingen gelijk aan 1% en 0.35% van het bedrag van de lening, respectievelijk. U zult ook moeten voldoen aan inkomensvereisten en het huis dat u wilt kopen moet zich in een USDA-aangewezen landelijke gebied.