Ik heb een aanbod gedaan en een ‘koopcontract’ getekend voor een huis. Kan ik het aanbod toch intrekken? – ACCESS NL
naast het verstrekken van juridisch advies registreert een notaris (notaris) ook overeenkomsten, hetzij omdat de wet dit vereist, hetzij omdat het in het verzoek van de partijen is opgenomen. De door een notaris opgestelde akte vormt een duidelijk bewijs dat de datum en de handtekeningen van de partijen juist zijn. Een notaris is verplicht de originele akten te bewaren en de partijen gewaarmerkte afschriften te verstrekken.
de wet vereist een akte voor een aantal overeenkomsten en juridische transacties, zoals de overdracht van een onroerend goed in Nederland en het creëren of annuleren van hypotheken. Normaal gesproken gaat het om de volgende procedures:
wettelijke periode om na te denken
dit is in Nederland bekend als wettelijke bedenktijd. Door deze akte dient een mondelinge overeenkomst in een voorlopige koopakte te worden vastgelegd. Dit is drie werkdagen geldig zodat de koper van gedachten kan veranderen. Tijdens deze periode, bent u wettelijk toegestaan om een woning af te wijzen, en u kunt deskundigen huren om het pand te inspecteren. Vraag uw agent voor meer informatie.
verkoopovereenkomst
zodra de transactie is gesloten, zal de verkopende agent een koopakte opstellen en u uitnodigen de koopakte te ondertekenen. Zorg ervoor dat u grondig en zorgvuldig te lezen door middel van de aankoop deal. Zorg ervoor dat alle overeenkomsten worden vermeld in de koopakte voordat u ondertekent. Alleen in Amsterdam is de notaris betrokken bij dit deel van het proces en kan u helpen met juridisch advies over juridische vragen en verkoopvoorwaarden, enz. In de rest van Nederland zal de verkoop-en inkoopagent dit samen met hun klanten doen.
zodra alle betrokken partijen de overeenkomst hebben ondertekend, zal de notaris de overdracht organiseren. Hij of zij stelt de akte van levering (de leveringsvoorwaarden) op voor de overdracht. Hij of zij zal ook helpen met de hypotheekakte (akte van de voorwaarden van de hypotheek). De koper is vrij om zijn of haar eigen notaris te kiezen. De koopakte bevat een boeteclausule voor het geval een van de partijen niet voldoet aan de Voorwaarden.
het is raadzaam om de huwelijkse situatie of het geregistreerd partnerschap met de notaris te bespreken; dit kan juridische gevolgen hebben bij de verkoop van het onroerend goed. Een huwelijk of geregistreerd partnerschap in “algemene gemeenschap van goederen” betekent dat alle goederen en schulden van elke partner worden gedeeld. Hetzelfde geldt als je een officiële samenwoningsovereenkomst ouder dan vijf jaar hebt, tenzij je een notariële verklaring hebt die anders aangeeft (bijvoorbeeld een huwelijkse voorwaarden of iets dergelijks).
zodra beide partijen de koopakte hebben ondertekend, is de deal gesloten en is het onroerend goed technisch van u. Een mondelinge overeenkomst is niet bindend. Een belangrijke clausule in de koopakte is dat de koopakte kan worden geannuleerd als de koper niet de nodige financiën kan verkrijgen – de financiële clausule. Deze financiële clausule heeft een vervaldatum normaal na vijf weken; binnen die periode moet de hypotheek worden afgerond. Tussen de voorlopige en de definitieve koopakte, die meestal op de dag dat je de sleutel van het huis, alle details met betrekking tot de hypotheek worden afgerond. Uw hypotheekaanbieder zal een taxatierapport (door een onafhankelijke makelaar) vragen voor het beoordelen van de waarde van de hypotheek in verhouding tot de waarde van het onroerend goed.
registratie
de notaris registreert alle akten bij het kadaster (kadaster). Dit omvat de leverings akte en de hypotheekakte. Alle benodigde papieren worden opgesteld door de notaris, zoals een akte van overdracht. Hij of zij zal al deze papieren voor u controleren.
deposito of vooruitbetaling
een waarborgsom (waarborgsom) van 10% of meer van de koopprijs moet door de koper aan de notaris worden overgedragen nadat de verkoopovereenkomst is gesloten. In de tussentijd is het verstandig om een huisinspectie te laten doen door een technische expert. De aanbetaling wordt gedaan door de koper op de rekening van de notaris. Een bankgarantie wordt ook geaccepteerd als alternatief voor een deposito. Voor de laatste betaling kunt u uw agent vragen om de meterstanden op te schrijven en het huis te controleren om er zeker van te zijn dat het is verlaten zoals overeengekomen.
gerechtelijke overdracht
de levering of gerechtelijke overdracht van de eigendom van het onroerend goed gebeurt door de notaris op de dag van de overdracht vermeld in de koopovereenkomst, en vindt plaats op het kantoor van de notaris. De daadwerkelijke levering van de woning vindt plaats wanneer de sleutels worden overhandigd.