• Articles
• admin

een Property24 lezer vraagt: “Ik zou graag willen weten of ik aansprakelijk ben voor het betalen van een inbreuk vergoeding als ik besluit om het appartement niet te huren, heb ik de huurovereenkomst ondertekend, maar niet de borg of administratiekosten betaald.”

Property Expert Jaco Rademeyer antwoorden:

in een situatie als hierboven zijn er verschillende regels die van toepassing zijn, afhankelijk van de aard van de overeenkomst en het tijdstip van bepaalde acties. Indien de huurovereenkomst onder de toepassing van de wet consumentenbescherming valt, zijn er twee belangrijke bepalingen om rekening mee te houden:

1. Het recht van de consument op afkoeling in de zin van artikel 16:

dit geeft de huurder het recht om een huurovereenkomst binnen 5 (5) bedrijf na het sluiten van de overeenkomst zonder reden of boete te annuleren. De verhuurder zou dan de huurder moeten terugbetalen van alle vooraf betaalde gelden. Er zij echter op gewezen dat dit recht alleen kan worden ingeroepen indien de overeenkomst is gesloten als gevolg van direct marketing.Om het anders te stellen: een verhuurbedrijf benaderde de huurder rechtstreeks per e-mail of via alternatieve elektronische middelen, persoonlijke bezoeken of telefoongesprekken. De direct marketing moet plaatsvinden in het kader van de normale bedrijfsuitoefening, anders zal het niet worden beschouwd als direct marketing als bedoeld in de wet.

2. Het herroepingsrecht van de consument in de zin van artikel 14:

indien 5 (vijf) werkdagen reeds zijn verstreken, kan een huurder de huurovereenkomst op elk ander tijdstip annuleren door de verhuurder 20 (twintig) werkdagen van tevoren op de hoogte te stellen. Dit is van toepassing ongeacht de feitelijke voorwaarden in de huurovereenkomst, aangezien een huurder contractueel de toepassing van enig recht op consumentenbescherming niet kan uitsluiten. Deze annulering is echter onder voorbehoud van het recht van de verhuurder om een redelijke annuleringskosten op te leggen.

wat “redelijk” is, hangt af van de omringende omstandigheden, rekening houdend met de factoren die zijn vermeld in de verordeningen betreffende de Wet op de consumentenbescherming.

indien de wet inzake consumentenbescherming niet van toepassing is (wat niet vaak het geval is), is de situatie voor de huurder niet zo eenvoudig. Zodra de huurovereenkomst geldig is gesloten, is het een bindende overeenkomst met wettelijke verplichtingen.

indien de huurder ondertekent en daarna wenst te annuleren, ongeacht hoe vroeg, zijn er 2 mogelijke scenario ‘ s, namelijk een overeenkomst met een opzeggingsclausule en een overeenkomst zonder een.

indien een dergelijke clausule bestaat, is deze zo eenvoudig als het handhaven van de inhoud die erin wordt beoogd. Bij gebreke van de opzeggingsclausule, kan de verhuurder een rechtbank benaderen om een bevel voor specifieke prestaties te verkrijgen om de huurder te dwingen in het contract te blijven tot het verstrijken ervan. Als alternatief kan de verhuurder aanspraak maken op contractuele schade gelijk aan de huur verschuldigd voor het saldo van de gehele huurovereenkomst.

voor meer huuradvies Klik hier