• Articles
• admin

In dit artikel:

vastgoedbeleggingen Vastgoed is al lang een effectieve strategie gebleken voor het opbouwen van rijkdom. Maar naarmate je aantal huurwoningen toeneemt, nemen ook de uitdagingen toe. Er zijn verschillende manieren om meer dan vier woningen te financieren:

1. Fannie Mae ‘ s 5-10 vastgoedhypotheek
2. een “deken” hypotheek stelt u in staat om meerdere woningen te financieren met één lening
3. Portefeuilleleningen laten de vier vastgoedlimiet vallen en u hoeft mogelijk niet van u te eisen dat u uw inkomen bewijst

u kunt ook geconfronteerd worden met uitdagingen bij het beheren van meer verhuur. Het inhuren van een property manager kan u tijd en geld besparen.

Controleer uw nieuwe tarief (30 december 2021)

Vrees niet: financiering beschikbaar

wilt u meer huur? Dan moet je meer huurwoningen bezitten. Maar veel banken en kredietverstrekkers houden er niet van om meerdere beleggingsobjecten tegelijkertijd te financieren. Dat komt omdat dit hun kredietrisico verhoogt. Hun gedachte? Het creëren en beheren van al deze leningen voor een klant is te veel gedoe.

gerelateerd: financiering van meer dan 4 woningen met Fannie Mae

gelukkig bestaan er verschillende opties voor leners die meer dan vier huurwoningen willen bezitten. Fannie Mae en Freddie Mac bieden leningen aan. Of, u kunt een deken hypotheek of portefeuillekrediet nastreven.

als u uw eigenaarsportefeuille wilt uitbreiden, kunt u rondkijken en uw keuzes tegen elkaar afwegen. Ontdek waar je voor in aanmerking komt. En weet waar je aan begint voordat je je inzet. Het bezitten van meerdere verhuur kan een heleboel beloningen, risico ‘ s en verantwoordelijkheden te bieden.

Optie 1: Fannie Mae

Fannie Mae ‘ s 5-10 Properties programma stelt u in staat om vijf tot tien properties tegelijkertijd te financieren. Deze kunnen huurwoningen omvatten. Maar je moet aan de volgende criteria voldoen:

• eigen tussen 5 en 10 woningen,elk met bijbehorende financiering
• 25% korting op een aankoop van één eenheid; betalen 30 procent naar beneden voor een twee– tot vier–eenheid koop
• Toekomen 30 procent eigen vermogen voor alle soorten onroerend goed (één–, twee–, drie– of vier–eenheid) bij het nastreven van een herfinanciering
• Hebben een minimale credit score van 720
• Voorkomen dat een hypotheek lates binnen de voorafgaande 12 maanden op een hypotheek
• geen faillissementen of faillissementen in de voorafgaande zeven jaar
• twee jaar van de belastingaangifte met vermelding huuropbrengsten van alle huurwoningen
• Toekomen zes maanden van de reserves voor PITI (hoofdsom, rente, belastingen en verzekeringen) over elk van de gefinancierde woningen
• voor meer informatie, lees Fannie Mae ‘ s multiple financed properties checklist

merk op dat Fannie Mae u ook toestaat om geld uit een huis te halen dat gratis en clear is gekocht op een veiling of anderszins. U kunt deze “vertraagde financiering” regel gebruiken om meer geld te krijgen en meer woningen te kopen.

Optie 2: Freddie Mac

Freddie Mac biedt zijn programma voor vastgoedbeleggingen aan. Hiermee kunt u tot zes een– tot vier–eenheid eigenschappen te financieren, met inbegrip van uw hoofdverblijf. Maar je moet aan strenge criteria voldoen (zie paragraaf 4201.16 van De Gids, blz. 282), met inbegrip van:

• gebruik de maandelijkse huisvestingskosten van uw hoofdverblijfplaats om uw maandelijkse huisvestingskostenverhouding te berekenen
• heb een minimale creditscore van 720
• betaal 15 procent lager voor een aankoop van één eenheid; betalen 25 procent naar beneden voor een twee– tot vier–eenheid koop
• Toekomen 15 procent eigen vermogen voor een–eenheid eigenschappen en 25 procent eigen vermogen voor twee– tot vier–eenheid eigenschappen bij het nastreven van een herfinanciering
• niet meer dan een maximale schuld–to–income ratio van 45 procent voor het handmatig afgesloten hypotheken
• gereserveerd twee maanden reserves voor PITI voor een twee– tot vier–eenheid eigenschappen
• De behandeling van de totale negatieve verhuur inkomsten uit verhuur eigenschappen als een verplichting; dit wordt overwogen bij de berekening van uw maandelijkse schuldbetalingsratio
• accepteer geen giften van een familielid of giften/subsidies van een Agentschap om in uw fondsen te gebruiken
• als de huuropbrengsten niet worden gebruikt om in aanmerking te komen, gebruik dan het maandelijkse betalingsbedrag voor het gehypothekeerde pand, plus exploitatiekosten, om uw maandelijkse schuldbetalingsratio

optie 3: een deken hypotheek

een deken hypotheek fondsen twee of meer eigenschappen binnen één lening. Dat betekent dat u slechts één set kosten en sluitingskosten moet betalen om meerdere huurwoningen te financieren. De eigendommen worden aangehouden als onderpand op de lening.

het goede nieuws: deze hypotheek wordt geleverd met een vrijgaveclausule. U kunt een van uw huurwoningen verkopen en de opbrengst naar eigen goeddunken gebruiken–zelfs om een ander onroerend goed te kopen. Je hoeft de winsten niet te gebruiken om je lening af te betalen.

gerelateerd: waarom verhuurders een algemene hypotheek zouden moeten overwegen

het slechte nieuws: als u in gebreke blijft op één onroerend goed, kan de kredietgever proberen al uw eigendommen te claimen die door de lening worden gedekt.

ook ” algemene leningen kennen vaak een aantal beperkingen en vooruitbetaalde boetes. Ze kunnen ook bezwarende vrijgaveclausules hebben als je een woning wilt verkopen,” zegt makelaar en vastgoedadvocaat Bruce Ailion.

optie 4: een portefeuillekrediet

werd afgewezen door Fannie Mae, Freddie Mac of een hypotheekverstrekker? Probeer een portfolio lender. Dit zijn vaak kleinere particuliere banken, financiële ondernemingen of investeerders.

gerelateerd: Wat is een portefeuillekrediet?

wat een kredietgever een “portefeuille” – kredietgever maakt, is het feit dat hij zijn leningen niet aan investeerders verkoopt zoals Fannie Mae en Freddie Mac-kredietgevers doen. Zij houdt haar leningen in haar eigen beleggingsportefeuille en neemt alle risico ‘ s van de lening op zich. Dat stelt een portefeuilleverstrekker in staat om zijn eigen richtlijnen te creëren.

goedkeuring voor een portefeuillekrediet kan gemakkelijker zijn. Deze kredietverstrekkers mogen het aantal huurwoningen dat u wilt kopen niet beperken.

” ik ken kredietverstrekkers die tot 20 gefinancierde huurwoningen toestaan”, zegt Brian Emerson van Edge Home Finance Corporation.

begrijpen dat portefeuillekredietverstrekkers hogere rentetarieven en provisies in rekening kunnen brengen. Vergelijk alle lening tarieven, kosten en voorwaarden zorgvuldig.

wat te overwegen voordat u meer dan vier huurwoningen financiert

voordat u de duik in meerdere huurwoningen neemt, kunt u de volgende tips overwegen:

probeer veel verschillende kredietverstrekkers.”Kijk naar lokale banken en kredietverenigingen die graag kleine bedrijven bedienen”, zegt Joshua Harris, klinisch assistent-hoogleraar vastgoed aan het Schack Institute of Real Estate van NYU. “Ook, verkennen van particuliere kredietverstrekkers die een geschiedenis van de financiering van hypotheken aan lokale verhuurders.”

zoek een expert die u kunt vertrouwen.

“het probleem met het financieren van meerdere eigenschappen is niet dat financiering niet beschikbaar is. Het is het vinden van een expert die weet hoe deze leningen te doen,” Emerson zegt. “Kies en werk samen met een ervaren hypotheekmakelaar met de kennis en vaardigheden om de klus te klaren.”

gerelateerd: vastgoedbeleggingen (hoeveel meer betaalt u?)

hulp zoeken.

” bepaal hoe fulltime u wilt zijn in uw vastgoedbedrijf,” voegt Harris toe. “Meer woningen betekenen meer huurders, onderhoudsproblemen en werk. Denk na over het inhuren van professionals om uw eigendommen te leasen, onderhouden en beheren.”

bereid u voor om meer regels in acht te nemen. “Als je meer dan vier eigendommen bezit, word je onderworpen aan eerlijke huisvestingswetten. Het niet kennen van de wet kan erg duur zijn,” ailion zegt.

wanneer u een serieuze vastgoedbelegger bent, werkt u waarschijnlijk met een team – makelaars, advocaten, titelprofessionals en vastgoedbeheerders. Uw geldschieter moet ook een belangrijk en waardevol lid van dat team.

Toon me de tarieven van vandaag (30 Dec. 2021)