• Articles
• admin

in het artikel van vorige week hebben we gesproken over financiering en hoeveel van een aanbetaling nodig is voor een triple-net (NNN) lease vastgoedbelegging. Deze week zullen we ons richten op hoe uw cashflow, of return on investment (ROI), wordt beïnvloed door uw keuze om te kopen met alle contant geld, gebruik maken van een 1031 uitwisseling, of het verkrijgen van een lening op het pand. Alle drie van invloed op uw maandelijkse inkomen, ROI, en het resultaat van de investering.

all-Cash transactie & Cap Rate

de kapitalisatie rate (cap rate) is het niveau van het rendement op uw investering en wordt berekend op all-cash basis. In een absolute NNN lease property cash transactie, cap rate vergelijkt de aankoopprijs van het onroerend goed met de inkomsten (huur) het genereert. Daarom, uw ROI is gewoon de cap rate, of huur ontvangen, omdat er meestal geen verhuurder uitgaven. Als je rekening houdt met de vele fiscale voordelen en incrementele huurverhogingen over een 10 – tot 20-jaar leasetermijn, kan een 6% cap rate uiteindelijk neerkomen op een rendement van 8-10%.

voorbeeld: $ 100.000 (netto bedrijfsresultaat)/ $ 1.667.000 ( aankoopprijs) = 6,00% Cap Rate

het verkrijgen van schuld & Cash-on-Cash rendement

bij het verkrijgen van schuld om een NNN-investering te verwerven, is het doel de beste beschikbare financieringsvoorwaarden te verkrijgen om het hoogste cash-on-cash rendement (CoC) te behalen. Wanneer u een lening afsluit, heeft de rente op de schuld meer te maken met het CVC en de lange termijn waarde van de investering, in plaats van de specifieke cap rate. Uw rendement is het bedrag aan contant geld dat u ontvangt (huur minus schuldservice) gedeeld door het bedrag van contant geld aanvankelijk geïnvesteerd.

bijvoorbeeld, als de verdiende huur $ 110.000 is en uw schuldendienst $ 50.000 is, is uw cashflow $60.000. Als uw aanbetaling was $ 1.000.000, uw CoC terugkeer zou zijn $ 60k / $1mm = 6% Cash-on-Cash.

belastingvoordelen Add to Overall Return

voor meer diepgaande berekeningen kunt u het overall return of Internal Rate of Return (IRR) beoordelen. Wanneer ROI de totale groei van begin tot eind aangeeft, geeft IRR het jaarlijkse groeipercentage aan. Deze berekening is minder eenvoudig, maar in de eenvoudigste termen, kunt u uw hoofdsom paydown toe te voegen en eventuele fiscale afschrijvingen, zoals afschrijving, om naar de IRR. Het nemen van afschrijvingen en andere fiscale voordelen op uw investering kan uw aangifte vóór belastingen van 6% in een 8-10% IRR. Een paar tax-saving technieken die kapitaal kunnen behouden en het verhogen van uw jaarlijkse IRR omvatten:

• als u in een van de negen staten woont zonder inkomstenbelasting en hier een commercieel onroerend goed koopt, kunt u uw rendement verhogen.
• gebruik maken van de beurs 1031, die vrijwel een renteloze lening van de overheid is. Hiermee kunt u binnen 6 maanden na de verkoop van uw oude woning 100% van de winst, of meerwaarden, uit de verkoop van een commercieel onroerend goed “ruilen” in een soortgelijk vastgoedbeleggingsobject (of drie) – met uitstel van belasting.
• overweeg afschrijving van kostensegregatie (CSD). Dit versnelt drastisch de afschrijving van bepaalde bouwkosten over vijf, zeven of 15 jaar, tegenover 27,5 of 39 jaar. Dit resulteert in aanzienlijke belastingbesparingen op nieuwe en bestaande gebouwen en maakt kapitaal vrij voor onmiddellijke cashflow.

om het af te wikkelen – vind uw ideale NNN-investering met de meest gunstige ROI

zoals u kunt zien, zijn er vele manieren om uw kapitaal te gebruiken om te investeren in NNN-lease-eigenschappen. U kunt al het geld betalen, een commerciële hypotheek afsluiten en / of gebruik maken van een combinatie van fiscale strategieën, waaronder een 1031 uitwisseling. Vanwege deze gevarieerde selectie, het is het meest effectief en verstandig om een Westwood net Lease koper adviseur om te helpen bij het vinden van uw ideale NNN investering met de meest gunstige ROI.De adviseurs van Westwood lokaliseren zonder kosten voor u woningen die aan uw financiële en lifestyle-doelstellingen voldoen, voeren gedetailleerde evaluaties uit en gebruiken financiële analysetools om vooraf de cashflow te bepalen, zodat er geen verrassingen zijn en de ROI voor elke woning zo nauwkeurig mogelijk te bepalen. Ons team werkt ook Nationaal met gerenommeerde hypotheekmakelaars en professionals uit de industrie en blijft bij u gedurende de transactie van het zoeken naar onroerend goed tot het sluiten. Bespaar tijd en investeer verstandig door vandaag nog contact met ons op te nemen voor een vrijblijvend, gratis consult. 314-997-5227