hoeveel kost het om een Condominium te bouwen? – Bouwramingen
ooit nagedacht over de kosten van het bouwen van een appartement in Toronto? De bevolking van Toronto neemt snel toe.
dientengevolge is het aantal vastgoedontwikkelingen in de pre-bouwfase hetzelfde. Het meest in het bijzonder, condominium ontwikkelingen.
of u nu een ontwikkelaar bent die wil investeren, of als u een inwoner bent van plan om hier te wonen, het begrijpen van de kosten van het bouwen van een appartement is de sleutel.
in tegenstelling tot wat vaak wordt gedacht, verzamelen condominiumontwikkelaars niet al het geld. Er zijn veel verborgen kosten verbonden aan het bouwen van een condominium die je misschien zullen verrassen.
klaar om meer te weten te komen? Hier is alles wat je moet weten over de kosten van het bouwen van een appartement in Toronto.
Wat Is de winstmarge van de ontwikkelaar?
in de steeds groeiende vastgoedsector vraagt u zich waarschijnlijk af hoe groot De Plak van de taart van de ontwikkelaar is. U kunt in voor een schok hier, als de ontwikkelaar winstmarge kan zo laag zijn als slechts 12 procent. Het gemiddelde cijfer ligt tussen de 12-20 procent, zodra alle kosten in aanmerking zijn genomen. Gezien het recente opwaartse traject in de Toronto vastgoedmarkt, kan dat cijfer als een verrassing komen.
maar denk hier even over na. Ten eerste, de ontwikkelaars nodig hebben om het gebied van de grond te kopen. De locatie is belangrijk omdat een arme buurt geen interesse of een hoge aankoop verkoop zal aantrekken. Zoals je zou verwachten – mooiere gebieden betekenen hogere aankoopprijzen.
wanneer u een hoge gebouwspecificatie toevoegt, plus alle luxe voorzieningen in het gebouw – het is duidelijk om te zien dat er veel minder winst beschikbaar is voor ontwikkelaars dan het anders leek. Bouwkosten zijn immers niet goedkoop.
onthoud, dit is voordat er enige hik in de bouw zelf of project vertragingen in aanmerking zijn genomen!
Hoeveel Kost Het Om Een Condominium Te Bouwen?
zelfs bij het bouwen van een eenvoudig appartement van slechts een paar eenheden, zijn er aanzienlijke kosten die dit genereert. Bovendien, een appartement gebouwd met top-spec materialen, compleet met branded apparaten, volledige kelder, ramen, en turnkey afwerking zou kosten een gemiddelde van $ 102.000 tot $ 240.000 gemiddeld per eenheid.
de bouwkosten houden geen rekening met de aankoop van de grond.
volgens bovenstaande cijfers kosten de kosten van condominiumontwikkelingen en-fasen gemiddeld 85 tot 200 dollar per vierkante voet.
de kosten rond het land zijn echter afhankelijk van het vloeroppervlak, maar het gemiddelde is ongeveer $125 per vierkante voet. Deze bouwkosten omvatten ook het volgende::
- timmerlieden ,graafmachines en metselaars – $ 70 per uur
- elektriciens – $ 65 – $ 85 per uur
- schilders – $ 20 – $ 35 per uur
- loodgieters – $45 – $65 per uur
rekening houdend met al het bovenstaande is het duidelijk waarom de prijs niet de $ 85 per vierkante meter is die het kost om te bouwen. Dat is als de ontwikkelaars in staat zijn om winst te maken en te blijven in het bedrijfsleven. Zodra u de interieurs die ook een groot deel van het budget te voltooien hebt toegevoegd, de kosten om een appartement te bouwen stijgt nog meer. Een condo ontwikkeling van een twee verdiepingen, één eenheid eigendom zou kosten ongeveer $ 484.500 in totaal per eenheid.
de kosten van het condominiumproject omvatten alle elementen, zoals grondaankoop, schilderwerk, speelplaatsen, voorzieningen, enz. De kosten van Arbeid en materialen alleen al zouden ongeveer $238.200 kosten. Bovendien zouden zelfs de aannemers ongeveer $67.000 in rekening brengen voor het werk dat nodig is om de appartementen te voltooien.
uitsplitsing van kosten
we hebben de totale bouwkosten van de bouw van een nieuw appartement al vastgesteld. Echter, een goede uitsplitsing van de kosten van het bouwen van een appartement in Toronto zou een betere analyse te bieden.
de totale projectkosten zijn onderverdeeld in drie belangrijke factoren:
- grondkosten
- harde kosten
- zachte kosten
laten we elk van deze in detail bekijken om de reden achter de stijgende bouwkosten en prijsstelling van Appartementen te vinden.
grondkosten
een van de belangrijkste redenen voor de stijging van de grondkosten is parkeren. Voorheen waren er veel parkeerplaatsen in het centrum, en ontwikkelaars kozen deze locaties voor hun bouwproject.
tegenwoordig vechten de ontwikkelaars echter elk jaar voor dezelfde bouwplaatsen. Ze proberen te overbieden andere ontwikkelaars en het verminderen van de winstmarge om de best mogelijke site te krijgen. Hierdoor worden veel commerciële ruimtes gebruikt voor condominium ontwikkelingen.
de kosten van een site in Vancouver zijn vergelijkbaar met die van Toronto voor $200 per vierkante meter. Dat zijn echter de gemiddelde kosten van grond in GTA. De werkelijke kosten in het centrum van Toronto zijn veel hoger dan dat.
Bovendien zijn deze kosten gebaseerd op de bouwbare vierkante meter – niet op de verkoopprijs per vierkante meter. De kosten in het centrum van Toronto zou gemakkelijk eindigen in de hoge $ 200s. Also, de kosten is voor een verdieping van een vierkante voet van condo ruimte, die beschikbaar is voor $ 200. Deze kosten zouden gemakkelijk stijgen en zelfs verdubbelen als we alle bovengenoemde punten in aanmerking nemen.
harde kosten
De vaste kosten in termen van het aantal verdiepingen in een gebouw zou als volgt (per vierkante meter prijzen in GTA):
- Hybride bouw van maximaal 6 verdiepingen– $195 -$265
- Maximaal 12 verdiepingen– $215 – $280
- 13-39 verdiepingen– $215 – $290
- 40-60 verdiepingen– $235 – $290
- 60+ verdiepingen– $275 – $330
- De premie voor hoge kwaliteit– $75 – $200
de meerderheid van de constructie van gebouwen in Toronto, vooral in het Centrum is meer dan 40 verdiepingen. Dus, hoe zijn de kosten van appartementen in het Centrum voor Pre-Bouw appartementen meer dan $ 1.000 per vierkante voet? Als het gewoon gaat om harde kosten, de prijzen gaan over $ 330 per vierkante voet, en de kosten van premium kwaliteit is extra.
deze premium kwaliteit appartementen zijn die worden gebouwd in Yorkville of King West. Bovendien, de afwerking van deze gebouwen in het centrum kan veel verschillen in vergelijking met die Calgary structuren.
de kosten van grond en alle andere factoren nemen drastisch toe. Bovendien zijn de arbeidskosten nooit hoger geweest, dus moeten mensen daar ook rekening mee houden. De meeste vakbonden nemen ook een groot deel. Deze kosten kunnen nog steeds sterk variëren over 3-5 jaar en afhankelijk zijn van het gebouw. Echter, de gemiddelde harde kosten voor een appartement kan zo veel als $330 per vierkante voet in Toronto.
zachte kosten
allereerst vraagt u zich misschien af wat zachte kosten zijn? Zachte kosten zijn de prijs van alles wat de kosten voor het verwerven van de site en de prijs voor de bouw uitsluit. Bijvoorbeeld, Verkoop en marketing, opdrachten aan makelaars, architectonische, vergunningen, bestemmingsplannen, juridische, enz.
Bovendien zijn er in Toronto nog andere aanzienlijke kosten die ook worden toegevoegd… de ontwikkelingskosten!
voor een appartement met één slaapkamer bedragen de ontwikkelingskosten $ 17.644 per eenheid.
een eenvoudige condo ontwikkeling van 450 vierkante voet, die zou verkopen voor $ 900 per vierkante voet, zou de ontwikkeling kosten op 4,4 procent.
hoewel dit op een klein percentage lijkt, is het een enorm stuk geld.
naast deze ontwikkelingskosten zijn er ook onderwijs-DC ‘ s, kosten van parkland (die ongeveer 5-10% van de waarde van het terrein kunnen bedragen), het toestaan van Vergoedingen, en nog veel meer. Hoewel de onderwijskosten zijn ongeveer $ 1.500 per eenheid, het allemaal bijdraagt aan de uiteindelijke kosten.
de kosten van parkeren zouden ook ongeveer $ 10 – $40 per vierkante voet bedragen volgens de prijzen van de eerder besproken site. De totale zachte kosten zijn ongeveer $ 150 per vierkante voet voor een gemiddelde appartement per eenheid in Toronto.
uitsplitsing van kosten op basis van rollen
een gemiddelde architect en aannemer in Toronto vraagt ongeveer 10-17 procent van het totale budget voor het gebouw.
maar, is dit cijfer echt de moeite waard, of rekenen deze mensen een absurd cijfer? Dit is wat een architect doet:
- Bepaalt de scope van het project, samen met een voorlopige begroting
- Maakt een schets van het werk, plannen, en budget
- Maakt een ontwerp samen met het opstellen van plattegronden
- Maakt de tekeningen na opname van alle afwerkingen en apparaten
- Bekijk de plannen
- Serveert in een adviserende
- Voltooit de bouw van documenten
- Kijkt uit over de oprichting
volgens de boven rollen, de architecten ontvangt ongeveer $48,500 – $82,400 voor hun werk.
een contractant zou daarentegen het volgende doen::
- lever het materiaal samen met diensten
- huur onderaannemers
- Stel Ideeën en plannen voor om doelen te bereiken
- lever final cleanup
- behandel alle vergunningen
voor deze taken krijgt een contractant ongeveer $85 per vierkante voet. In totaal nemen ze ongeveer $ 66.600, exclusief de indirecte kosten.
Hoeveel Houdt Dat In?
de ontwikkelaars nemen niet al het geld dat de bewoners betalen. De stad vereist geld, en er moet een aantal goede belastingen of maatregelen genomen om deze hoge kosten voor de bouw van Appartementen te verminderen. Wat zijn de totale kosten van het bouwen van een huis in Toronto?
- grondkosten: $200 per vierkante voet
- harde kosten: $330 per vierkante voet
- zachte kosten: $150 per vierkante voet
dit komt neer op een totaal van $680 per vierkante voet, en dat is rekening houdend met de onderste uiteinden. De kosten van de aankoop van grond in het centrum van Toronto is zo hoog als $300 per vierkante voet. Voeg de kosten van het bouwen van een luxe condominium op de top met high-end afwerkingen, en de totale prijs zou dicht bij $850 per vierkante voet.
Wat is de gemiddelde prijs voor een huis in Toronto? Ongeveer $ 1.000 per vierkante voet. Het is eerlijk om te zeggen dat de ontwikkelaars zijn niet het maken van een enorme hoeveelheid.Er zijn veel aannemers die samenwerken met de beste ingenieurs en architecten om een aantal van de beste woningen voor bewoners in Toronto te ontwikkelen. Echter, de torenhoge prijzen zijn een van de grootste zorgen voor investeerders en inwoners van de stad. Wanneer iedereen op zoek is naar betaalbare woonopties, is het vooruitzicht van prijsverlaging moeilijk. Vooral omdat er niet veel ruimte is om te bezuinigen. De winst van ontwikkelaars is al op een absoluut minimum, en iets lager dan dat zou niet eerlijk zijn.
de prijs van Arbeid is een van de hoogste in de stad, en dat is waar de marges moeten worden verlaagd. Echter, die prijs is niet alleen voor condo ontwikkelingen, maar voor elke vastgoedontwikkeling. Ook de vakbonden zijn sterk betrokken bij de arbeidskosten.
laatste gedachten
de kosten van de bouw van een condominium weerspiegelen de enorme hoeveelheid werk die in de ontwikkeling gaat. Deze kosten gaan veel verder dan de oorspronkelijke bouw en omvat het land, luxe afwerkingen en voorzieningen inbegrepen.
rekening houdend met bovenstaande prijzen, is de kwaliteit van de ontwikkelingen en unieke ontwerpen die in aantocht zijn ongeëvenaard. Iedereen die een nieuw of pre-Bouw appartement in Toronto koopt, ontvangt een uitstekende levensstandaard als gevolg.
Plus, het aantal functies in een appartement is een grote pro voor iedereen die in de stad woont. Een ander groot voordeel is het potentieel voor kortere reistijden, vooral wanneer flats zich in bruisende gebieden van de stad bevinden.
voor iedereen die een pre-bouwproject in Toronto wil kopen, is dit een goed moment om te kopen. Echter, voor degenen die op zoek zijn naar een betaalbare ontwikkeling, kan het een strijd zijn om een appartement te vinden binnen een laag budget. Het kan jaren duren om de aanbetaling te krijgen die nodig is om een appartement te betalen. Echter, zoals we hebben opgericht appartementen in Toronto maken voor een uitstekende investering.
bent u op zoek naar een appartement voor de bouw? Zie Precondo voor exclusieve toegang tot de beste nieuwe appartementen in Canada.