• Articles
• admin

een eigendomsoverdracht vindt plaats wanneer een bestaande eigenaar van een onroerend goed een of meer personen toevoegt of verwijdert aan de eigendomstitel. Een overdracht kan gebeuren om verschillende redenen, zoals een paar trouwen of scheiden of wanneer een woning is geschonken aan een kind.

de kosten van de overdracht van eigen vermogen zullen van verschillende factoren afhangen.

Hier vindt u een directe overdracht van equity.

wat kost een overdracht van eigen vermogen?

Item	Bedrag
Advocaat kosten	£250 tot € 500 + BTW
identiteitscontroles	£9 per partij
TT-Fees (indien van toepassing)	£20 – £40
HM kadaster kosten	£20 – £455
Zoek verzekering	£50 – £150
Erfpacht (freeholder toestemming)	£0 – £250
Stamp Duty (indien van toepassing)	0% tot 15% van de waarde

advocatenkosten

juridische kosten zijn meestal relatief goedkoop, variërend van £ 250 tot £ 500. In sommige omstandigheden hebben zowel de overdrager (de persoon die een aandeel in het onroerend goed geeft of uit de akten wordt verwijderd) als de verkrijger (de persoon die een aandeel in het onroerend goed krijgt of de nieuwe eigenaar) een aparte juridische vertegenwoordiging nodig, zodat er extra juridische kosten zijn.

als u van plan bent om tegelijkertijd een hypotheek te nemen, zal de advocaat gewoonlijk tegelijkertijd de juridische werkzaamheden voor de hypotheek uitvoeren. Dit zal normaal toevoegen £200 – £500 aan de kosten.

wie betaalt de juridische kosten voor een overdracht van eigen vermogen?

het antwoord hierop hangt echt af van de omstandigheden. Bij een huwelijk, scheiding van tafel en bed of echtscheiding zijn beide partijen in feite cliënten omdat wederzijdse toestemming moet worden verkregen. De juridische kosten zouden doorgaans door beide partijen worden betaald, maar er is geen reden waarom ze niet door een individuele partij kunnen worden betaald. Als de woning wordt geschonken aan een kind, bijvoorbeeld, de donor zou meestal betalen de kosten.

zie ook: hebben beide partijen een advocaat nodig bij de overdracht van aandelen?

identiteitscontroles

de advocaat moet de identiteit van zowel de overdrager als de verkrijger bevestigen. Dit kan meestal elektronisch worden ingevuld tegen een kostprijs van £ 9 per persoon.

TT-Vergoedingen

indien de nieuwe eigenaar voor het eigen vermogen betaalt, zal het geld van de overdragende partij aan de verkrijger worden overgedragen. De advocaat zal een TT-vergoeding in rekening brengen voor de veilige elektronische overdracht van het geld. TT kosten variëren van £20 – £40.

HM kadaster Vergoedingen

de nieuwe eigenaar moet worden geregistreerd op de titel bij HM Kadaster (HMLR).

indien de nieuwe eigenaar voor het eigen vermogen betaalt, is de aan HMLR te betalen vergoeding gebaseerd op de “waarde” van het eigen vermogen. De waarde wordt als volgt berekend:

• volledige eigendom wordt overgedragen-marktwaarde van de woning minus het uitstaande hypotheekbedrag.
• aandeel in het overgedragen onroerend goed-als de eigendom bijvoorbeeld 50:50 wordt gesplitst, is de waarde 50% van de volledige marktwaarde. Evenzo, als de nieuwe eigenaar 30% van het pand zal bezitten, zal de waarde 30% van de volledige marktwaarde.
• aandeel in het onroerend goed met een uitstaande hypotheek-indien er een uitstaande hypotheek is, wordt de waarde van het onroerend goed berekend door eerst de uitstaande hypotheek af te trekken van de waarde van het onroerend goed. Het resterende bedrag wordt vervolgens verdeeld volgens de verdeling van het eigen vermogen. Als Mark bijvoorbeeld 30% van een eigendom ter waarde van £500.000 met een uitstaand meer van £200.000 aan Emma overdraagt, wordt de waarde als volgt berekend:
  waarde = 30% van (£500,000 – £200,000) = £90,000.

als de nieuwe eigenaar voor het eigen vermogen betaalt

Hmlr-Schaal 1 zijn vergoedingen van toepassing:

Eigen-Waarde	HMLR Schaal 1 inschrijfgeld
0 – £80,000	£20
£80,001 – £100,000	£40
£100,001 – £200,000	£95
£200,001 – £500,000	£135
£500,001 – £1,000,000	£270
£1,000,001 en dan	£455

Als de nieuwe eigenaar is niet te betalen voor het eigen vermogen

HMLR Schaal 1 kosten toepassing:

Eigen-Waarde	HMLR Schaal 2 inschrijfgeld
0 – £100,000	£20
£100,001 – £200,000	£30
£200,001 – £500,000	£40
£500,001 – £1,000,000	£60
£1,000,001 en dan	£125

Zoeken van een beroepsaansprakelijkheidsverzekering

Als er nog een hypotheek op de woning, de bestaande kredietverlener kan eisen zoeken schadevergoeding zoekt in plaats van een volledige set van onroerend goed zoekopdrachten. Search indemnity insurance beschermt de geldschieter tegen alles wat eigendom overdracht van zoekopdrachten zou kunnen hebben ontdekt dat de waarde van het onroerend goed zou kunnen beïnvloeden.

de schadeverzekering voor huiszoeking is afhankelijk van de waarde van het onroerend goed en verschilt van aanbieder tot aanbieder. Het beleid kost normaal gesproken tussen de £ 50 en £ 150.

Erfpacht (toestemming van de eigenaar)

indien het onroerend goed erfpacht is, kan de eigenaar of de beheerder een vergoeding in rekening brengen om toestemming te geven voor de overdracht van eigen vermogen. Kosten zullen meestal variëren van £0- £ 250.

Stamp Duty Land Tax

in sommige gevallen zal Stamp Duty Land Tax (SDLT) verschuldigd zijn aan HMRC. Voor meer informatie over hoe SDLT wordt berekend, zie: betaal Ik Stamp Duty Land Tax (SDLT) op een overdracht van eigen vermogen?

uw volgende stap

of u nu onroerend goed aan een kind geeft, trouwt, gaat scheiden, of om een andere reden aandelen overdraagt, wij kunnen u helpen een deskundige notaris te vinden. Zelfs als u alleen advies zoekt, kunnen wij u helpen.

als u ook van plan bent om als onderdeel van het overdrachtsproces een remortgage te verlenen, kan het remortgage juridische werk tegelijkertijd met uw overdracht van eigen vermogen worden voltooid.

• overdracht van aandelendeskundigen
• geen voltooiing, geen vergoeding garantie
• CQS-geaccrediteerde paneladvocaten
• vaste vergoedingen-All-inclusive offerte