Hoeveel is mijn tuinland waard?
als je een grote tuin hebt en je afvraagt “hoeveel is mijn tuin eigenlijk waard?”, is het belangrijk om een nauwkeurige waardering te krijgen. In dit artikel, we kijken naar de factoren die je nodig hebt om te overwegen en uit te leggen de twee manieren waarop een grond waardering wordt meestal gedaan. We zullen ook ingaan op de implicaties voor huiseigenaren en hypotheken waar een perceel is naast een aangrenzend onroerend goed.
Grondwaardering per regio
bij het kopen of verkopen van grond, zijn er verschillende cruciale factoren die de marktwaarde zal bepalen:
-
Locatie
-
Toestand van het land
-
De grootte van de tuin land
-
de waarde van De gebouwen op het land
-
Of het land zou vergemakkelijken auto parkeren
-
De overvloed of schaarste van grond voor verkoop in de plaats
-
Andere lokale factoren voor het concurrentievermogen
-
Of het zou kunnen krijgen van een bouwvergunning
Eigenaar-bewoners met een hypotheek openstaande die willen verkopen van grond rond hun eigendom moet toestemming van hun geldschieter te verkrijgen. De geldschieter zal meestal een gedeeltelijke terugbetaling van het oorspronkelijke bedrag geleend voordat ze het perceel vrij te geven.
hoe mijn land te waarderen
er zijn twee methoden voor het waarderen van tuin land:
-
de bestaande gebruikswaarde – de prijs die grond kan worden verkocht tegen de veronderstelling dat het alleen voor het bestaande doel zal worden gebruikt. Bijvoorbeeld, tuin land zou worden gewaardeerd alsof het zou worden verkocht als een uitbreiding van de tuin van iemand anders.
-
de alternatieve gebruikswaarde – de waarde van de tuin land met bouwvergunning. De eenvoudigste manier om deze waarde te berekenen is door het te vergelijken met vergelijkbare percelen grond met bouwvergunning. Aanpassingen zullen worden gemaakt voor factoren zoals schaarste, locatie en perceelgrootte.
Huwelijkswaarde
als uw tuin zich naast een andere tuin bevindt, kan het zijn dat de waarde van de twee tuinen samen groter is dan wanneer de twee tuinen afzonderlijk zouden worden verkocht. Het combineren van de twee tuinen kan een ontwikkelaar in staat stellen om meer eigendommen op het land te bouwen, omdat het een groter stuk land wordt met minder fysieke beperkingen om te overwegen. Je hebt bijvoorbeeld maar één ingang nodig, wat ruimtebesparend is en het mogelijk maakt om nog meer eenheden te bouwen.
hoewel het concept van het berekenen van de huwelijkswaarde niet ingewikkeld is, blijkt het in de praktijk vaak minder eenvoudig te zijn. Het kan moeilijk zijn om de nodige betrouwbare bewijs van de verkoop te vinden. Huis overdracht van gegevens is goed gerapporteerd, maar grond verkoop verdragen hebben de neiging om te worden behandeld met meer privacy.
in veel gevallen, deals worden gemaakt tussen twee individuen zonder reclame voor de grond te koop. Dit betekent dat de bedragen vaak weerspiegelen wat de koper zich kan veroorloven, in plaats van de werkelijke marktwaarde.
andere overwegingen
bij de waardering van een stuk grond moet rekening worden gehouden met de vraag of het perceel van belang kan zijn voor een andere partij. Bijvoorbeeld, een groen veld dat is omgeven door andere groene velden zou niet van belang zijn voor landontwikkelaars als gevolg van het ontoegankelijk zijn met geen kans op het verkrijgen van bouwvergunning. Aan de andere kant kan een tuin gelegen in een stedelijke omgeving die naast andere tuinen of grond geschikt is voor ontwikkeling heel waardevol zijn, omdat de bouwvergunning gemakkelijker te verkrijgen is vanwege het feit dat het in een stedelijke omgeving ligt en toegankelijk is via de openbare snelweg.
bovendien kunnen de bijzonderheden van de verkoop en de beschikbare onderhandelingstijd van invloed zijn op het overeengekomen bedrag. Executeurs die activa proberen te liquideren zullen waarschijnlijk andere prioriteiten hebben dan de eigenaren van aangrenzende grond, bijvoorbeeld. Deze mensen hebben misschien geen plannen om te verkopen en zou waarschijnlijk liever om de bijbehorende moeite te vermijden.
de dynamiek van een bepaalde situatie, Samen met de urgentie van de verkoop en de gewenste tijdschaal van kopers en verkopers kan niet altijd een goede match. Als zodanig kan de verkoper bereid zijn om aanbiedingen in overweging te nemen.
als u overweegt om grond met bouwvergunning te verkopen, met name wanneer het gaat om een wijziging van het beoogde gebruik, kan de verkoopprijs worden beïnvloed. Het veranderen van bouwland of landbouwgrond in tuinland zou bijvoorbeeld kunnen bijdragen tot het vermijden van BTW en misschien de waarde verhogen.
beperkende overeenkomsten inzake de verkoop van grond
om de eigendom over te dragen, moet een advocaat of transporteur worden ingehuurd. Terwijl de juiste contracten voor de aankoop en verkoop van tuin land zijn opgesteld, moet u nota nemen van de relevante beperkende convenanten. Onder deze voorwaarden kan worden verstaan het voorkomen van hinder van het terrein, zoals de ongemakken die door toekomstige bouwwerkzaamheden kunnen worden veroorzaakt.
In sommige situaties kan er sprake zijn van overmaat. Dit betekent dat de grondeigenaar die het perceel verkoopt, recht heeft op een betaling als een koper een bouwvergunning voor de grond krijgt zodra de overdracht is voltooid en voor een vooraf bepaalde periode daarna.
in sommige gebieden zou de verkoper ook ondergrond-en mineralenrechten willen behouden. Zij kunnen ervoor kiezen om clausules op te nemen voor sportrechten en zelfs het luchtruim, indien van toepassing.
samenvatting
de factoren die van invloed zijn op de waarde van tuinland zijn talrijk en gevarieerd, die we pas in dit artikel zijn gaan bespreken.Als u tuinland hebt dat u wilt verkopen, neem dan vandaag nog contact met ons op voor een vrijblijvende offerte.