hoeveel Huurwoningen heeft u nodig om met pensioen te gaan?
diegenen onder u die mij persoonlijk kennen, weten dat ik een grote fan ben van vastgoedbeleggingen. Sterker nog, ik denk dat het een van de beste manieren is voor artsen om financiële vrijheid te bereiken.
het passieve inkomen dat door dergelijke beleggingen wordt verschaft, kan gedurende uw hele leven blijven stromen, en in feite kunnen de beste beleggingen generatiegebonden zijn–die zich ver buiten uw eigen leven uitstrekken. Echter, het grootste voordeel van onroerend goed investeren is dat het kan beginnen met het verstrekken van cash flow onmiddellijk, en u kunt beginnen met het vervangen van een deel van uw inkomen meteen.
Bestaat Er Een Waterdicht Plan?
ik ga verder en zeg dit aan het begin: er is geen perfecte magische formule voor hoeveel huurwoningen je nodig hebt om met pensioen te gaan, net zoals er geen perfecte magische formule is voor hoe groot je aandelenportefeuille moet zijn om met pensioen te gaan.
Ja, Er is de populaire 4% – regel, maar dat is ook geen garantie. Er zijn gewoon te veel factoren om rekening mee te houden. Aan het eind van de dag, alles wat je kunt doen is een goed opgeleide gok, gebruik maken van echte huidige cijfers, en kijken naar zowel de geschiedenis en de statistieken.
bij dit alles ga ik ervan uit dat u absoluut geen andere bron van inkomsten heeft, inclusief pensioenportefeuilles, Sociale Zekerheid en rijke kinderen om u te ondersteunen.
Hoeveel Huurwoningen Heeft U Nodig?
persoonlijk volg ik graag het acroniem K. I. S. S. –Keep it Simple, Stupid. Dit helpt me te komen met een zeer eenvoudig, volledig haalbaar doel.
wat het beantwoorden van de vraag van de dag betreft-hoeveel huurwoningen heeft u nodig om met pensioen te gaan? – dit is hoe ik het doe – :
-
erachter te komen hoeveel je nodig hebt in pensioen om uw maandelijkse uitgaven te dekken en genieten van het leven een beetje.
-
erachter te komen hoeveel maandelijkse cash flow je krijgt van een typische huureenheid / woning.
-
maandelijks bedrag nodig voor pensionering ÷ Cash flow per huurwoning = aantal huurwoningen dat u nodig hebt
-
kasstroom = baten-lasten
voor onze doeleinden, inkomen is voornamelijk uit huur betaald door uw huurders. Kosten omvatten de hypotheek, rente, belastingen, onderhoud, vacature, en een hele reeks andere dingen.
een voorbeeld op het werk
met dat alles in gedachten, laten we een voorbeeld gebruiken. Stel je voor dat er een man Op zoek is naar hoeveel huurwoningen hij nodig heeft om met pensioen te gaan. We noemen hem Ronald Drump. Om zijn pensioen weer geweldig te maken, heeft hij $ 8.000 per maand nodig om veilig met pensioen te gaan en alles gedekt te hebben.
hij koopt een paar huurwoningen op en merkt dat hij gemiddeld $200 per maand cash flow per huureenheid heeft. Hoeveel eigendommen heeft hij dan nodig om met pensioen te gaan? ($200 / eenheid is een zeer uitvoerbaar en conservatief bedrag. Ik heb de neiging om dichter bij $300/eenheid in mijn eigen portefeuille te zien.)
$8,000 ÷ $200 (per huureenheid) = 40 eenheden
daar heb je het: een mooi, concreet getal om op te schieten. Als je een gebouw van 10 eenheden koopt dat $200/eenheid aan cashflow levert, is dat $ 2000 voor het gebouw. Je hebt nog maar drie vergelijkbare gebouwen nodig om je $8.000 doel te bereiken. Passief inkomen dekt nu al uw uitgaven.
nu Weet ik wat sommige van jullie slimme mensen denken. Je denkt dat dit belachelijk simplistisch is en je hebt gelijk. Ik heb niets gezegd over huurverhogingen, hefboomwerking, belastingvoordelen, het verhogen van de uitgaven, enz.
maar ik kan je verzekeren dat als je de ruwe formule volgt en je eindigt met ongeveer 40 eenheden onder je riem, je iets goed hebt gedaan. Je zult heel dicht bij (of meer waarschijnlijk ver voorbij) waar je moet zijn om met pensioen te gaan, en net als onze hypothetische Mr.Drump, je zult goed op weg naar het maken van pensioen groot weer.
gemakkelijk? Mee eens of niet? Heb je eigen gedachten, laat me me weten…
