hoeveel betaalt een investeerder voor mijn huis?
hoe investeerders huizen prijzen l Voordelen l nadelen l het vinden van een investeerder l Onderhandelingstips l iBuyers l notering met een Agent
beleggers betalen doorgaans ongeveer 50-70% van wat u zou kunnen krijgen als u op de open markt verkocht.
Waarom zijn hun aanbiedingen zo laag?
beleggers hebben slechts één doel voor ogen bij de aankoop van een onroerend goed: winst maken. Daarom kopen ze meestal alleen huizen voor de laagste prijzen die ze kunnen omdraaien (repareren en verkopen) of verhuren.
ondanks de lage aanbiedingen zijn er enkele situaties waarin verkopen aan een belegger zinvol kan zijn, zoals:
- om uit de schulden te komen als u geconfronteerd wordt met gedwongen verkoop
- om een huis in slechte staat te verkopen
- om een geërfd huis te verkopen kunt u zich niet veroorloven
- u hebt snel geld nodig (bijv. minder dan twee weken)
als het krijgen van top dollar voor uw huis is uw belangrijkste prioriteit, onze vrienden bij Clever kan u verbinden met een top-rated makelaar. Woningen op de lijst van agenten verkopen meestal voor meer dan wat beleggers bereid zouden zijn te betalen.
Key afhaalmaaltijden
- beleggers betalen over het algemeen minder dan de typische thuiskoper omdat hun doel is winst te maken, zowel op korte als op lange termijn.
- huis flippers betalen over het algemeen niet meer dan 70% van de thuiswaarde na reparatie (AVR) minus reparatiekosten.
- Huurbeleggers streven ernaar 2% van de aankoopprijs van de woning te verdienen in maandelijkse huurinkomsten (bijvoorbeeld $2.000 per maand voor een woning van $100.000).
- als snelheid uw prioriteit is, dan moet u overwegen om een advertentie te plaatsen bij een agent en uw huis agressief te prijzen of te werken met een iBuyer voordat u overgaat tot verkoop aan een belegger. Deze opties kunnen ook bieden een snelle verkoop en meestal netto u veel meer geld.
How Investors Price Houses
er zijn geen vaste regels of richtlijnen die beleggers gebruiken bij het waarderen van een woning. Echter, de meerderheid van de beleggers rekening houden met de leeftijd, locatie en conditie van het huis bij het bepalen van hoeveel ze zullen betalen.
hoewel deze standaarden door velen worden gebruikt, zal het doel en de inkomstenstrategie van elke belegger bepalen hoe zij de prijsstelling van een woning benaderen.
vastgoedbeleggers vallen over het algemeen in twee categorieën uiteen:
| huiseigenaren | verhuurders | |
|---|---|---|
| doel | Verdien geld door laag te kopen, reparaties uit te voeren en te verkopen voor een veel hogere prijs | verdien maandelijks inkomen |
| prijsstrategie | de 70% – regel-betaal niet meer dan 70% van de waarde van de woning na reparatie, minus de reparatiekosten. | de 2% – regel-betaal niet meer dan 200x de maandelijkse huurprijs. |
om te begrijpen hoe een investeerder deze regels zou kunnen gebruiken om een aanbiedingsprijs voor uw huis vast te stellen, laten we eens kijken naar een paar voorbeelden.
🛠 Huis Flippers
een huis flipper gelooft dat uw huis $350.000 waard is na renovatie. Maar, het huis heeft momenteel veel problemen en zal ongeveer $ 100.000 van het werk nodig voordat het klaar is voor de vermelding. Met behulp van de 70% – regel zou de flipper niet meer dan $145.000 betalen voor het huis ($350.000 x 0,70 – $100.000 = $145.000).
🏘 Huurbeleggers
indien een huurbelegger overweegt een onroerend goed te kopen, zouden zij eerst de geschatte huurinkomsten berekenen. Als het huis zou kunnen worden verhuurd voor $ 3.200 per maand, is het zinvol om $160.000 aan te bieden voor het huis met behulp van de 2% – regel ($3.200 is 2% van $160.000).
Huurbeleggers betalen doorgaans meer voor een huis dan een flipper omdat zij het als een langetermijnbelegging beschouwen. Flippers kopen huizen in slechte staat om te renoveren en te verkopen voor een veel hogere winst.
voordelen van de verkoop van uw huis aan een belegger
- snel sluiten: de meeste beleggers kunnen sneller sluiten dan de gemiddelde thuiskoopster — in slechts twee weken.
- geen reparaties: investeerders, met name flippers, zullen er minder om geven als uw huis niet in onberispelijke staat is. Hun algemene doel is om winst te maken, zodat ze graag reparaties en vervolgens flip uw huis voor zijn volle waarde.
- geen Financieringsvertragingen: de meeste investeerders betalen contant voor de eigendommen waarin zij investeren, dus er is geen mogelijkheid van vertragingen als gevolg van financiering. Volgens de Nationale Vereniging van Makelaars, wanneer er een vertraging in een onroerend goed transactie, 33% van de tijd is het te wijten aan problemen het verkrijgen van financiering.
nadelen van het verkopen van uw huis aan een belegger
- u zou opgelicht kunnen worden: een belegger zou u kunnen verlammen, ook al weten ze dat het huis veel meer waard is dan ze aanbieden.
- geen ruimte voor onderhandeling: een investeerder zal alleen toeslaan als er een goede winstmarge voor hen is. Dit maakt het moeilijker voor u om te onderhandelen over de prijs.
- U Vertegenwoordigt Uzelf. Wanneer u verkoopt aan een investeerder, heb je geen makelaar om u te vertegenwoordigen zoals u zou doen in een traditionele verkoop. Je zou je eigen onderzoek moeten doen om ervoor te zorgen dat het aanbod dat je ontvangt van een investeerder eerlijk is.
hoe vindt u een investeerder om uw huis te verkopen aan
Als u op zoek bent naar een investeerder om uw huis aan te verkopen, zijn er een paar manieren om contact op te nemen:
- Plaats uw woning op onroerend goed websites of forums
- neem Contact op met een geldkoper of netwerk
- zoek investeerders die in uw buurt hebben verkocht
Post op Sites als Craigslist en BiggerPockets
u hebt een goede kans om contact op te nemen met een belegger op sites als Craigslist en Bigger pockets, omdat ze hier doorgaans op zoek zijn naar investeringsmogelijkheden.
op Craigslist kunt u uw woning op de lijst zetten om beleggers te helpen op te vallen. Dit kan u ook helpen onkruid uit alle niet-serieuze kopers die niet willen reparaties aan een huis dat ze kopen.
en op BiggerPockets kunt u berichten op het forum waarin u aangeeft geïnteresseerd te zijn in de verkoop aan een belegger in een bepaalde stad. De website is speciaal gebouwd voor de vastgoedinvesteringsgemeenschap, dus er is een goede kans dat je in contact komt met een gemotiveerde koper.
neem Contact op met een Geldkoper of netwerk
Als u uw huis aan een investeerder wilt verkopen, moet u overwegen contact op te nemen met een geldkoper.
Geldkoperbedrijven kopen huizen in slechte staat om ze op te knappen en verkopen ze met winst. Aangezien er meestal geen financiering betrokken of behoefte aan reparaties, kunt u sluiten in slechts twee weken.
echter, voordat u zich verbindt met een van deze bedrijven, is het belangrijk om uw due diligence te doen en ervoor te zorgen dat u niet in een scam loopt. Legitieme cash koper bedrijven zullen nooit vragen u om geld en zal altijd een bewijs van fondsen voor de aankoop van uw huis.
beleggers vinden die in uw buurt hebben verkocht
huiseigenaren kunnen beleggers vinden die in hun buurt hebben verkocht door:
- zoeken in lokale onroerend goed lijsten
- zoeken in openbare registers
u kunt beginnen door te kijken naar huizen die onlangs in uw omgeving zijn verkocht op sites als Zillow of Redfin. Een van de makkelijkste manieren om een huis dat werd verkocht aan een investeerder te spotten is als het verkocht in staat is of was al leeg.
u kunt ook een investeerder identificeren door het openbare archiefsysteem van uw provincie te doorzoeken. Dit kan tijdrovend maar lonend zijn als u de naam van de belegger en de hoofdverblijfplaats vindt om contact met hen op te nemen.
Onderhandelingstips
zodra u een investeerder hebt gevonden om uw huis te kopen, wilt u gewapend zijn met onderhandelingstactieken om u te helpen de best mogelijke prijs voor uw huis te krijgen.
hier zijn enkele strategieën die u kunt gebruiken als home seller:
- zorg voor energierekeningen. U moet energierekeningen verstrekken aan een investeerder, of u nu verplicht bent of niet. Op deze manier kunt u precies bewijzen hoeveel u betaalt aan uitgaven in het geval de belegger ze overschat.
- Focus op uw nettowinst. Als de investeerder niet zal wijken voor hun totale aanbiedingsprijs, proberen en krijgen ze om een deel van de slotkosten te dekken. Dit zal u helpen weg te lopen met meer geld in je zak van de verkoop.
- bekijk vergelijkbare eigendommen in uw omgeving die onlangs verkocht zijn. Investeerders zullen onderzoeken voor welke woningen in uw omgeving zijn verkocht voordat ze een bod doen. Als je precies weet hoeveel je huis waard is, kun je de bluf van de investeerder bellen als ze je lowballing.
hoe zit het met verkopen aan een iBuyer?
iBuyers zijn een ander alternatief als het gaat om de verkoop van uw huis. iBuyers maken all-cash aanbiedingen en kunnen snel sluiten-soms in slechts twee weken.
als het gaat om iBuyers zoals Opendoor, hoeft u alleen maar een online formulier met uw informatie in te dienen. Als u in aanmerking komt, zal het bedrijf contact opnemen met een gratis, vrijblijvende aanbieding.
de enige afweging is dat iBuyers doorgaans geen noodlijdende huizen kopen, dus dit is misschien alleen een optie als uw huis kleine reparaties nodig heeft.
moet ik in plaats daarvan een lijst maken met een Agent?
Makelaars in onroerend goed kunnen uw woning op de markt brengen en u waarschijnlijk meer geld bezorgen dan u met een belegger zou kunnen, zelfs als zij het in de huidige staat op de markt brengen.
wanneer u uw huis op de markt zet, kunt u meer kopers aantrekken die meerdere aanbiedingen op uw huis kunnen doen — vooral als de markt warm is in het gebied waar u woont. Je zou uiteindelijk het krijgen van de volledige marktwaarde van uw huis en potentieel meer als het gaat boven de vraagprijs.
als u snel wilt verkopen, kan een agent uw huis op de MLS plaatsen en uw huis agressief op de markt brengen om kopers aan te trekken. Agenten kunnen meerdere open huizen doen of zelfs direct mail sturen naar een doelgroep over uw huis.
als u op zoek bent naar advies voordat u de grote beslissing neemt om uw huis te verkopen, kunnen onze vrienden bij Clever u in contact brengen met topagenten in uw omgeving die zullen werken voor gereduceerde commissie tarieven.