Hoe wordt het bruto woonoppervlak gemeten en berekend?
bruto bewoonbare oppervlakte
Taxateurs moeten de – Square Footage-Method volgen voor de berekening van ANSI Z765-2021 bij het meten, berekenen en rapporteren van de bruto bewoonbare oppervlakte en niet-bruto bewoonbare oppervlakte (Kelder, extra structuren, enz.) van het onderwerp eigendom. Beoordelingen die binnen-en buiteninspecties vereisen, moeten aan deze norm voldoen; beoordelingen van dit type uitgevoerd zonder gebruik te maken van deze norm zijn niet aanvaardbaar. De meest voorkomende vergelijking voor een-eenheid eigenschappen, met inbegrip van eenheden in PUD, condo, of co – op projecten, is boven-grade bruto woonoppervlak en onder-grade vierkante meter. De taxateur moet consistent zijn bij het rapporteren van de afgewerkte boven-grade bruto woonoppervlak, onder-grade vierkante meter, en kamer tellen. De noodzaak van consistentie geldt ook van verslag tot verslag. Bijvoorbeeld, bij het gebruik van dezelfde transactie als een vergelijkbare verkoop in meerdere rapporten, de kamer tellen en bruto woonruimte mag niet veranderen.
bij gebruik van schetsen of 3D-Scansoftware moet de resulterende output ook voldoen aan de methode voor het berekenen van vierkante meters: ANSI Z765-2021-normen. Zie tentoonstellingen voor taxaties in B4-1.2-01, taxatierapport formulieren en exposities voor aanvullende informatie over schetsen en plattegronden.
voor de berekening en rapportage van het aantal kamers en de oppervlakte van de bruto bewoonbare oppervlakte mag alleen gebruik worden gemaakt van oppervlakte van hogere kwaliteit. Fannie Mae beschouwt een niveau om onder-rang te zijn als Om het even welk gedeelte van het onder-rang is, ongeacht de kwaliteit van zijn afwerking of het venstergebied van om het even welke ruimte. Daarom zou een walk-out kelder met afgewerkte kamers niet worden opgenomen in de bovenstaande kamer tellen. Kamers die niet zijn opgenomen in de boven-grade kamer tellen kan aanzienlijk toevoegen aan de waarde van een woning, met name wanneer de kwaliteit van de afwerking is hoog. Om die reden moet de taxateur de kelder of andere gedeeltelijk onder-rang gebieden afzonderlijk rapporteren en passende aanpassingen voor hen maken op de kelder & afgewerkte kamers beneden-rang Lijn in de Sales Comparison Approach adjustment raster.
vrijstaande constructies met afgewerkt vierkante voet moeten op een andere regel in het aanpassingsrooster worden gerapporteerd en niet worden opgenomen als deel van de gerapporteerde bruto bewoonbare oppervlakte van de proefpersoon.
wanneer de eigenschap van het onderwerp een oppervlakte heeft die niet voldoet aan de ANSI-vereisten voor minimumplafondhoogte, moeten de extra vierkante meters worden gerapporteerd op een extra lijn in het verstelrooster en moet, indien gerechtvaardigd, een passende marktaanpassing worden toegepast. Bovendien moet de taxateur in het rapport uitleggen hoe dit gebied werd behandeld om te voldoen aan de ANSI® – norm en ook elke bijdrage van de extra vierkante meters erkennen.
indien de taxateur niet in staat is zich aan de vierkante meters te houden – berekeningsmethode: ANSI Z765-2021 standaard ze moeten “GXX001-” aan het begin van de extra functies veld van de beoordeling in te voeren en een verklaring van waarom ze niet in staat waren om te voldoen. Bijvoorbeeld, als de taxateur een beoordeling in een staat uitvoert die naleving van een verschillende meetnorm vereist, dan kan de lening nog voor aankoop door Fannie Mae in aanmerking komen.
zie voor aanvullende informatie B4-1.3-05, verbeteringen in het beoordelingsverslag.