• Articles
• admin

tenzij uw project heel eenvoudig is, is het zinvol om op zijn minst met een architect te praten voor advies voordat u aan de slag gaat. Over het algemeen beginnen architecten een breder scala aan diensten aan te bieden voor projecten met een budget van £50.000 of meer, maar tegen een kleinere vergoeding kan een architect u helpen om het beste uit uw project te halen in de vroege stadia, ongeacht de grootte en of ze later nodig zijn.

de meeste architecten bieden eenmalige raadplegingen en deze kunnen ongelooflijk nuttig zijn. Zij geven u advies over alle aspecten van uw project, van ontwerp en kosten tot planning en bouw. In korte tijd krijgt u waardevolle inzichten om u te helpen uw project te realiseren.

Hoe kan worden vastgesteld of iemand architect is

de titel “architect” is wettelijk beschermd (Architects Act 1997), zodat alleen degenen die een strenge opleiding hebben gevolgd en volledig gekwalificeerd zijn, er terecht gebruik van kunnen maken. Kijk uit voor bedrijven die zichzelf stylen als’ architectonische ‘ ontwerpers of soortgelijke bewoordingen, omdat dit waarschijnlijk aangeeft dat ze geen gekwalificeerde architecten zijn.

alle architecten moeten ingeschreven zijn bij de Architectenregistratiecommissie (ARB), waarvan de meeste ook lid zijn van RIBA. Als een individu heeft geen referenties dan kunnen ze werken ongereguleerd, waardoor u met geen garanties van hun vermogen om de dienst die u nodig hebt te leveren.

u kunt controleren of een persoon een RIBA-lid is in onze directory.

waarom u zou moeten kiezen voor een RIBA Chartered Practice

RIBA Chartered Practices zijn verzekerd van kwaliteit en zijn toegewijd aan uitmuntende ontwerpen en klantenservice. Daarom promoot het RIBA alleen geaccrediteerde gecharterde praktijken aan klanten.

alle door RIBA gecharterde praktijken:

• in dienst van een vereist aantal individuele RIBA Chartered Architecten
• hebben een passende Beroepsaansprakelijkheidsverzekering
• hebben een effectief kwaliteitsmanagementsysteem
• hebben een alomvattend gezondheids-en veiligheids – en milieubeleid van toepassing
• worden geacht zich te gedragen in overeenstemming met een gedragscode op een wijze die past bij hun status. Bekijk de volledige Code of Practice.

een opdracht opstellen

het uiteindelijke succes van uw project hangt af van de kwaliteit van uw opdracht, dat wil zeggen van uw vermogen om uw architect duidelijk de vereisten en functies van uw gebouw te beschrijven, en van de voorgestelde methoden voor exploitatie en beheer. Uw architect zal u helpen de laatste opdracht voor te bereiden. Ze zullen moeten weten:

• uw doelstellingen
• uw budget
• uw ontwerpstijl: zoekt u een ontwerp dat past bij het bestaande gebouw?
• wilt u een eigentijds of hightech ontwerp?Bent u bezorgd over een duurzaam of ecologisch ontwerp?
• uw redenen om aan dit bouwproject te beginnen: welke activiteiten zijn er voor bedoeld?
• uw autoriteit: wie neemt de beslissingen over het ontwerp, de kosten en de bouw wanneer het project aan de gang is?
• uw algemene verwachtingen: wat hoopt u met dit project te bereiken – meer ruimte, meer licht, verschillende toepassingen, meer flexibiliteit?

het kiezen van de juiste architect

opdrachtgevers stellen vaak een architect aan die bij hen bekend is of die is aanbevolen, of wiens werk zij bewonderen. Dit kan een verstandige aanpak zijn, tenzij u een reeks specifieke vaardigheden en diensten nodig heeft om beter aan uw eisen te voldoen, in welk geval een meer gestructureerd selectieproces wordt aanbevolen.

de RIBA ’s gratis te gebruiken’ Find an Architect ‘ dienst stelt u in staat om een shortlist van praktijken die overeenkomen met uw project behoeften te maken. Bezoek de Zoek een Architect webpagina of e-mail [email protected] om meer te weten te komen.

in de video hieronder legt een huiseigenaar uit hoe het werken met een architect haar hielp om haar droomhuis te bouwen, door het te overspoelen met natuurlijk licht.

zoek een praktijk met ervaring van uw type project of een praktijk die uw aspiraties deelt. Controleer hoeveel soortgelijke projecten ze hebben gebouwd, hun contacten met de lokale planningsafdeling en hun track record van goedkeuringen. Volg hun referenties op om erachter te komen hoe goed ze communiceerden, hoe responsief ze waren op veranderingen en hoe effectief ze waren in het beheren van de begroting.

spreek met elk bedrijf op uw shortlist, beschrijf uw project en vraag of zij de capaciteit hebben om het op te nemen. Als dat zo is, vraag literatuur die de kwalificaties en ervaring van het bedrijf schetst. Bezoek hun website. Vraag om een portfolio van werk te zien, of om afgewerkte gebouwen te bezoeken. Leer vooral je beoogde architect kennen. Het is belangrijk om ervoor te zorgen dat u compatibel bent. Uw architecten moeten u overtuigen van hun creatief denken en hun vermogen om dingen gedaan te krijgen.

betaling voor de eerste vergadering

architecten zijn niet verplicht hun tijd gratis aan te bieden, maar vragen doorgaans geen kosten voor een eerste gesprek. Dit zal de vorm aannemen van een korte bijeenkomst om het project en het vermogen van de architect om het te leveren te bespreken. Iets meer dan dit-dat wil zeggen gedetailleerd ontwerp advies-moet je verwachten te betalen voor.

wat tijdens de eerste vergaderingen wordt aangeboden, kan van architect tot architect verschillen, dus het is het beste om te vragen of er een vergoeding is voordat u een vergadering organiseert.

de kosten van architectuurdiensten

de honoraria van architecten zijn afhankelijk van de locatie en de complexiteit van het project en het niveau van de van hen verwachte dienstverlening. Sommige architecten zullen hun tarieven baseren op een percentage van de totale projectkosten, andere als een vast bedrag of op basis van een tijdsheffing.

hoeveel of hoe weinig u opdracht geeft aan een architect is aan u-van een eerste ontwerpdiscussie tot de uiteindelijke oplevering van het project ter plaatse.

hoe een architect in dienst te nemen

een goede werkrelatie tussen architect en opdrachtgever is cruciaal voor het succes van elk project. U en uw architect moeten de omvang en de kosten van architecturale diensten bespreken en overeenkomen voordat het project begint en ervoor zorgen dat de overeenkomst schriftelijk is.

om klanten die aan kleinere bouwprojecten beginnen te helpen publiceert het RIBA het Thuiswerkcontract voor professionele dienstverlening, dat geschikt is voor gebruik waar werk in uw huis vereist is.

als u handelt voor zakelijke of commerciële doeleinden, is het RIBA Concise Professional Services Contract meer geschikt voor uw behoeften.

het standaardcontract voor professionele dienstverlening van RIBA is geschikt voor grotere projecten waarvoor gedetailleerde contractvoorwaarden nodig zijn. Het kan worden toegepast op de meeste inkoopmethoden, inclusief ontwerp en bouw.

bouwvergunning

uw architect zal u adviseren over alle benodigde goedkeuringen, maar als u meer wilt weten, kunt u terecht op de website van het Planningsportaal van de overheid.

verplichtingen inzake gezondheid en veiligheid

de Construction (Design and Management) Regulations (CDM 2015) zijn de regels voor het beheer van de gezondheid, veiligheid en welzijn van bouwprojecten.

de regelgeving is in April 2015 gewijzigd en is van toepassing op zowel binnenlandse als commerciële klanten.

deze verplicht de opdrachtgever om passende regelingen te treffen voor het beheer van een project, waarbij er in de eerste plaats op moet worden toegezien dat de plichtenhouders worden aangesteld (dat wil zeggen een hoofdontwerper en een hoofdcontractant).

• de HSE geeft richtlijnen voor binnenlandse klanten
• de CITB geeft richtlijnen voor commerciële klanten

bouwcontracten

met goedkeuring van de planning kan uw architect een geschikte vorm van bouwcontract aanbevelen en zal hij tekeningen met technische specificaties opstellen die uw overeengekomen voorstellen beschrijven, voor geselecteerde bouwers naar kosten.

het RIBA publiceert een aantal contracten die geschikt zijn voor binnenlandse en commerciële projecten. Meer informatie vindt u op de webpagina van RIBA Contracts.

behoud van de bouwkwaliteit

de Contractbeheerder is de persoon die verantwoordelijk is voor het beheer van het bouwcontract. Tenzij je iemand aanstelt voor deze rol, zal dit jouw verantwoordelijkheid worden.

het benoemen van een architect als uw Contractbeheerder zorgt voor kwaliteitscontrole over de bouw. Zij kunnen regelmatige inspecties uitvoeren, vragen behandelen, eventueel extra werk instrueren, de voortgang van de vader controleren, de kosten bijhouden, werken waarderen en betalingen aan de bouwer certificeren.

projectproces

alle projecten doorlopen min of meer hetzelfde proces, te beginnen bij de eerste briefing; tot ontwerpontwikkeling; het opstellen van documentatie voor bouwvergunningen indien nodig; het opstellen van technische tekeningen voor bouwvoorschriften en bouwdoeleinden; aanbesteding en ten slotte bouw en overdracht.

het werkplan van RIBA beschrijft deze fasen en wordt door de industrie als standaard gebruikt.

geschillenbeslechting

bouwprojecten kunnen complex zijn en helaas komen contractgeschillen soms voor. Zie meer informatie over onze Advies – en afwikkelingsdiensten op Architecture.com

verdere informatie

het team van RIBA Client Services staat klaar om u te helpen met uw project.

Lees onze collectie artikelen die ontworpen zijn om huiseigenaren te helpen met kennis van zaken beslissingen te nemen over hun zelfbouw -, renovatie -, uitbreidings-of verbouwingsprojecten via onze service ‘zoek een Architect’

als u vragen hebt, neem dan contact met ons op via +44 (0)207 307 3700 of e-mail [email protected]