• Articles
• admin

Wat is nodig om een akte over te dragen in Texas?

de meeste eigendomsbewijzen uit Texas hebben dezelfde algemene vereisten om de overdracht van een akte van de ene persoon of entiteit naar de andere te voltooien.

Houd er rekening mee dat sommige Texas specifieke akte vereisten verschillen van de vereisten van andere staten.

om een eigendomsakte in Texas over te dragen, hebt u als volgt een goed voorbereide akte nodig:

Naam wijzigen op eigendomsakte

om te beginnen is het nuttig om te begrijpen hoe de partijen worden geïdentificeerd op de akte die wordt gebruikt om de naam van een eigendomsakte te wijzigen.

1. een Cedent is de persoon die het onroerend goed verkoopt, overdraagt of de eigendom verleent aan de nieuwe eigenaar.
2. de nieuwe eigenaar is de begunstigde. Dit is de persoon die de eigendom van het pand koopt of ontvangt.

goed om te weten: Er kunnen zoveel mogelijk begunstigden zijn als nodig is. Er is geen limiet. Echter, de meeste County clerks zal een extra vergoeding in rekening brengen als er meer dan 5 nieuwe eigenaren.

in de akte moet de volledige naam van de huidige eigenaar worden vermeld .

de naam van de huidige eigenaar moet exact overeenkomen met de naam van de huidige eigenaar, zoals weergegeven in de county akte records. Als bijvoorbeeld de tweede naam van de huidige eigenaar op de huidige akte staat, moet de tweede naam op de nieuwe akte staan. Het is heel belangrijk dat de namen exact overeenkomen.

goed om te weten: In de meeste gevallen moet de cedent in de nieuwe akte dezelfde persoon zijn die in de eerdere akte als de concessiehouder wordt genoemd, tenzij die persoon overleden is. Als die persoon is overleden, kunt u een beëdigde verklaring van erfrecht, een probated Will of soortgelijke rechterlijk bevel nodig.

controleer de identiteit van de cedent

omdat identiteitsfraude tegenwoordig zeer vaak voorkomt, is een goede identificatie vereist om de identiteit van de ondertekenaar van het document te verifiëren. De notaris moet een door de overheid uitgegeven identiteitsbewijs met foto nodig hebben voordat het document notariseert.

het document moet worden ondertekend door de huidige eigenaar van het onroerend goed voor een notaris om identiteitsdiefstal en eigendomsdiefstal te voorkomen. Dit is wettelijk verplicht.

goed om te weten: het is de plicht van de notaris om na te gaan of de ondertekenaar de persoon is wiens naam op het document staat. Het is echter niet de plicht van de notaris om een titel te zoeken of om te controleren of de persoon die het document ondertekent echt eigenaar is van het pand.

de volledige naam van de huidige eigenaar op de nieuwe akte moet overeenkomen met het identiteitsbewijs met foto van die persoon.

goed om te weten: Als de naam van de eigenaar op de huidige akte en op het identiteitsbewijs met foto niet overeenkomen, kunt u de uitdrukking “ook bekend als” of “aka” of “voorheen bekend als” gebruiken wanneer er een wettelijke naamswijziging is geweest, zoals bij een echtscheiding. Als alternatief kan het nodig zijn om een beëdigde verklaring te gebruiken.

als de naam van de huidige eigenaar wettelijk is gewijzigd, kunt u een akte met de naamswijziging indienen. Er kan gebruik worden gemaakt van een garantieovereenkomst waarbij de eigendom wordt overgedragen van “oude naam” naar “nieuwe naam”. Dit moet zo snel mogelijk worden gedaan nadat de naam is veranderd voordat u uw foto-identificatie met uw oude naam verliest.

een en dezelfde beëdigde verklaring

de juiste spelling van de naam van de huidige eigenaar is vereist om de keten van titel voor het onroerend goed te behouden. De naam van de persoon die een akte ondertekent moet overeenkomen met de naam op de huidige akte in de eigendomsdossiers. Als dat niet het geval is, moet u mogelijk een en dezelfde verklaring indienen waarin wordt uitgelegd waarom de namen verschillend zijn.

identiteitsbewijs

een zelfde verklaring of een identiteitsbewijs mag in Texas worden gebruikt wanneer de huidige eigenaar zijn naam heeft gewijzigd of wanneer er een fout in de spelling van de naam van de huidige eigenaar in zijn of haar akte is opgetreden. Dit is een veel voorkomend probleem.

als de naam van de huidige eigenaar verkeerd is gespeld in zijn of haar akte, moet die persoon mogelijk een identiteitsbewijs ondertekenen waarin staat dat hij of zij “één en dezelfde” persoon is. In de verklaring moet staan dat zijn of haar naam verkeerd gespeld is. Dit kan echter alleen worden gebruikt voor kleine wijzigingen.

wanneer het in de county records wordt gedeponeerd, moet de beëdigde verklaring de keten van titel aan de huidige eigenaar voltooien.

beëdigde verklaring van erfrecht

een ander algemeen gebruikt beëdigde verklaring is een beëdigde verklaring van erfrecht. Dit document wordt gebruikt om de erfgenamen van een overleden eigenaar te identificeren om de keten van titel van de overleden eigenaar aan zijn of haar erfgenamen te voltooien.

een beëdigde verklaring van erfrecht kan worden gebruikt wanneer de persoon wiens naam op de huidige akte van het goed staat, is overleden. Deze eigenschap wordt gewoonlijk “erfgenaam” genoemd. Een goed voorbereide beëdigde verklaring van erfrecht moet de erfgenamen van de overleden eigenaar wettelijk identificeren, zodat het vermogen van de erfgenaam kan worden overgedragen.

wiens adres moet op een eigendomsakte staan?

in het algemeen hoeft het adres van de huidige eigenaar die het onroerend goed overdraagt niet in de nieuwe eigendomsakte te worden vermeld. In de meeste gevallen verplaatst de huidige eigenaar de woning en verhuist naar een andere woning en het adres van die persoon verandert.

goed om te weten: Als de huidige eigenaar het pandrecht van een verkoper, een life estate, een mineraalbelang of een ander belang in het pand reserveert, is het raadzaam dat het adres van de huidige eigenaar in de akte wordt opgenomen.

anderzijds moet het postadres van de begunstigde in de akte staan. Een postadres is vereist. Dit is het adres waarnaar belastingfacturen worden verzonden. Als er een probleem is met de accommodatie, is dit het adres waarnaar de stad, provincie of staat kennisgevingen zal sturen.

als nieuwe eigenaar van het onroerend goed is de begunstigde verantwoordelijk voor het onroerend goed en de provincie moet het postadres van die persoon weten. Het adres kan een postbus zijn. De meeste belastingkantoren in de provincie sturen geen belastingrekeningen naar adressen buiten de VS.

opmerking: als het postadres van de begunstigde verandert, moet de begunstigde het belastingkantoor op de hoogte stellen van het nieuwe adres, maar u hoeft geen adreswijziging in te dienen bij de gemeentebediende.

terminologie in een eigendomsakte

het is nuttig u vertrouwd te maken met de terminologie die in eigendomsakte wordt gebruikt.

alle eigendomsakte ‘ s moeten een naam geven aan een Cedent, Grantee en een beschrijving van de eigendom.

bovendien moet op alle akten een tegenprestatie worden vermeld die de reden is voor de overdracht.

een beschrijving van de eigendom die wordt overgedragen moet worden vermeld. Idealiter moet de beschrijving van het onroerend goed gebruikt in de eerdere akte worden gebruikt in de nieuwe akte precies zonder substantiële wijzigingen. Als het onroerend goed wordt onderverdeeld, kan een onderzoek en toestemming van het belastingkantoor van de provincie nodig zijn.

een akte moet een paragraaf hebben met de titel: reserveringen van overdracht. De akte moet ook een paragraaf hebben met de titel: uitzonderingen op overdracht en garantie. Dit is waar de cedent een lijst van de items die worden uitgesloten van de garantie van de titel.

tegenprestatie

de wet vereist dat alle onroerende goederen een zogenaamde “tegenprestatie” hebben om geldig en afdwingbaar te zijn. Er wordt rekening gehouden met de overdracht van het onroerend goed. De tegenprestatie kan een betaling van contant geld, het verlenen van diensten of een gift zijn. Er moet iets gezegd worden als overweging.

goed om te weten: de meeste akten geven aan dat de tegenprestatie “$10,00 contant geld en andere ontvangen goede en waardevolle tegenprestatie is.”Juridisch gezien betekent dit dat de verkoper ten minste $10 ontving voordat hij de akte ondertekende.
deze zin wordt gebruikt om ervoor te zorgen dat het volledige bedrag dat Voor het onroerend goed is betaald, niet in de openbare registers wordt opgenomen zodat iedereen het kan zien. Het wordt ook gebruikt om aan te tonen dat de overdracht van het pand geen geschenk is. Giften kunnen de betaling van een gift belasting vereisen.
deze zin dient voor de privacy van de verkoper en de koper. Het volledige bedrag dat Voor de woning is betaald, hoeft niet in de akte te worden vermeld.

de tegenprestatie kan geld zijn dat in het verleden, het heden of de toekomst is betaald. Het kan ook diensten zijn die in het verleden, heden of toekomst worden verleend. Ongeacht wat of wanneer het wordt betaald, moet er enige overweging om te voorkomen dat de overdracht wordt beschouwd als een geschenk.

in de akte kan worden vermeld dat de tegenprestatie “liefde en genegenheid” of soortgelijke woorden is als het onroerend goed een gift is, of in de akte kan eenvoudigweg worden vermeld dat de tegenprestatie “Gift” is als het een schenking is.

goed om te weten: Schenkingsakten kunnen schenkingsbelasting vereisen. Zorg ervoor dat u uw belastingadviseur te raadplegen voordat u een gift transfer.

Opmerking: Als er een hypotheek wordt gebruikt voor de aankoop van het onroerend goed, zal de hypotheekmaatschappij gewoonlijk eisen dat het bedrag van de hypotheek wordt vermeld in het tegenwaarde gedeelte van de akte, zodat het pandrecht van de hypotheekmaatschappij op de akte wordt genoteerd.

reserveringen bij overdracht

de eigendomsakte dient een paragraaf te bevatten waarin de cedent eventuele reserveringen bij overdracht kan specificeren. In de meeste daden, het woord “geen” is vermeld in de paragraaf. Echter, de meest voorkomende reserveringen van overdracht omvatten een verkoper pandrecht, minerale rechten of een life estate.

Mineralenvoorbehoud

de meest voorkomende reservering is een Mineralenvoorbehoud, wat betekent dat de cedent / Verkoper de Mineralenrechten op het onroerend goed behoudt of reserveert.

goed om te weten: De zinsnede “Mineral Rights “omvat” alle olie, gas en andere mineralen in, op of onder het oppervlak van het pand.”

indien de cedent de olie-en gasrechten wil behouden, dient in de Voorbehouden van de Transportparagraaf van de akte een Mineraalvoorbehoud te worden opgenomen om de minerale rente te behouden.

tenzij de cedent minerale rechten behoudt, worden alle minerale rechten die eigendom zijn van de cedent automatisch overgedragen aan de concessiehouder.

pandrecht van de verkoper

indien een deel van het onroerend goed wordt gefinancierd, hetzij door de cedent/verkoper, hetzij door een hypotheekmaatschappij, is er meestal een pandrecht van de verkoper gereserveerd in de akte. Een pandrecht van een verkoper wordt gebruikt om de belofte om te betalen voor het pand veilig te stellen.

Life Estate

een ander veelvoorkomend voorbehoud in een akte is een Life Estate. Dit is wanneer de cedent behoudt het recht om de woning te gebruiken voor de rest van het leven van die persoon. Het kan worden gebruikt in een Lady Bird daad die ook bekend staat als een verbeterde Life Estate akte.

uitzonderingen op overdracht en garantie

de volgende alinea van een akte is de “uitzonderingen op overdracht en garantie”.

de meeste akten geven in deze paragraaf de volgende standaarduitzonderingen aan:

geldig bestaande erfrechten, doorgangsrechten en voorschrijvende rechten, al dan niet vastgelegd; alle momenteel geregistreerde en geldig bestaande instrumenten, met uitzondering van vervoer van het grondbezit, die van invloed zijn op het onroerend goed; en belastingen voor het lopende jaar, die de Grantee ervan uitgaat en ermee instemt te betalen, en daaropvolgende taxaties voor dat en voorgaande jaren als gevolg van verandering in landgebruik, eigendom, of beide, de betaling waarvan de Grantee ervan uitgaat. Grantee stemt ermee in om alle onroerendgoedbelasting te betalen voor de lopende en volgende jaren.

dit wordt de standaarduitzonderingsclausule genoemd. Het betekent dat de vermelde zaken worden uitgesloten of uitgesloten van de garantie van eigendom in de akte.

dit betekent dat de cedent/verkoper niet garandeert of garandeert dat de vermelde artikelen geen probleem zullen vormen voor de begunstigde.

als er bijvoorbeeld een zichtbare weg op het terrein is, is deze uitgesloten van de garantie.

bovendien zijn alle documenten die in de akte zijn gedeponeerd, uitgesloten van de garantie.

goed om te weten: de begunstigde/koper zal huidige en toekomstige belastingen moeten betalen. Als er een Terugdraaibelasting is veroorzaakt door het gebruik van de woning door de begunstigde, moet hij of zij de extra belasting betalen.

Noot: Deze uitzonderingen of uitsluitingen van garantie zijn de reden waarom een Grantee die geld betaalt voor het pand moet een titel zoeken en het verkrijgen van een enquête voor het pand als de Grantee niet weet het pand of de cedent.

ondertekening en indiening van uw eigendomsakte

de akte moet worden ondertekend door de cedent, voor een notaris – geen uitzonderingen. Een persoon met een volmacht kan tekenen voor de cedent, mits de cedent in leven is. Een notaris moet bevestigen dat de cedent leeft voordat hij het document notariseert met behulp van een volmacht.

goed om te weten: Texas vereist geen getuigen bij het ondertekenen van een akte. Sommige staten vereisen getuigen, maar Texas vereist geen getuigen.

de begunstigde hoeft het document niet te ondertekenen. Soms wil een Cedent echter dat de begunstigde het document ondertekent om te bevestigen dat de begunstigde de akte heeft gelezen en alle bepalingen ervan aanvaardt. Dit kan een as is clausule, minerale reserveringen, Life Estate, of een verkoper pandrecht omvatten. Maar, het is niet vereist dat de Grantee teken. Het is slechts optioneel dat een begunstigde de akte ondertekent.

nadat de akte naar behoren is opgesteld, ondertekend door de cedent en notarieel bekrachtigd, moet deze zo spoedig mogelijk bij de griffier van de provincie worden gedeponeerd in de administratie van de onroerende goederen van de provincie waar het onroerend goed zich bevindt. Dit is om te voorkomen dat de cedent het opnieuw verkoopt of overdraagt.

de akte moet een verklaring bevatten: “After Recording Return To:”

deze verklaring vertelt de griffier de naam en het adres van de persoon aan wie de akte moet worden verzonden nadat deze is geregistreerd. Deze naam en adres kan iedereen zijn, maar het is meestal de Grantee. Als er meer dan één Grantees zijn, zal de griffier het slechts naar één adres mailen. Het adres moet in de VS zijn. De meeste Klerk ‘ s zullen niet posten buiten de VS.

goed om te weten: als de akte persoonlijk wordt ingediend, zal de griffier deze gewoonlijk archiveren, opnemen en teruggeven aan de persoon die de akte heeft ondertekend. De griffier kan een identiteitsbewijs met foto nodig hebben voordat u het persoonlijk kunt indienen.

er zal een registratie-of indieningskosten in rekening worden gebracht door de gemeentesecretaris. Deze vergoeding is over het algemeen van $15 tot $40, afhankelijk van de provincie. Gebruik een cheque of postwissel te betalen aan de provincie bediende. De meeste bedienden accepteren geen persoonlijke cheques.

Houd er rekening mee dat de meeste County clerks een document dat niet goed notarieel is, niet leesbaar is of niet met de juiste indieningskosten is ingediend, zullen weigeren of niet zullen indienen.

goed om te weten: gemeentebedienden doen geen onderzoekstitel. Het is niet omdat de griffier je akte archiveert, dat je echt eigenaar bent van het pand. Het betekent alleen dat de akte is ingediend.

indien de cedent eigenaar was van het onroerend goed toen hij of zij de akte ondertekende, bent u eigenaar van het onroerend goed zodra het werd ondertekend. De titel wordt overgedragen met de ondertekening van het document. Het indienen van het document bij de gemeentebediende maakt het alleen maar een openbaar register voor de wereld om te zien. Het indienen is bedoeld om te voorkomen dat uw Cedent het pand opnieuw overdraagt. Indienen is voor uw bescherming. Zorg ervoor dat je zo snel mogelijk je akte indient.

Eigendomsketen

een voorbereide akte is noodzakelijk om de Eigendomsketen van een goed in stand te houden.

de keten van de titel is het record van alle onroerend goed te beginnen met de staat Texas tot aan de huidige eigenaar. De keten van de titel moet elke huidige eigenaar te koppelen aan het verleden eigenaar te beginnen met de staat Texas.

bijvoorbeeld, alle eigendommen in Texas waren oorspronkelijk eigendom van de overheid. De regering heeft een stuk grond overgedragen aan Persoon A, die overgaat op persoon B, die sterft en het nalaat aan persoon C, die trouwt met D, het eigendom verliest in een scheiding aan D, D trouwt met E, D en E verkopen aan F, enzovoort. De keten van de overheid naar F moet compleet zijn. Zo niet, er is een probleem met de keten van de titel en een titel bedrijf kan niet de titel van het pand te verzekeren.

overdracht van eigendomstitel in Texas

eigendomsakte in Texas kan specifieke vereisten hebben die afwijken van andere staten. Het is een goed idee om uw akte voorbereid door een Texas licentie onroerend goed advocaat wanneer u van plan bent op de overdracht eigendomstitel. Fouten kunnen moeilijk en / of kostbaar zijn om te corrigeren zodra een akte is gedeponeerd in de eigendomsdossiers.

als u vragen hebt, kunt u Advocaat Scott Steinbach bellen op 972-960-1850. Er is geen vergoeding voor uw oproep.