• Articles
• admin

voor degenen onder ons die geboren zijn op de boerderij, maar helaas niet geboren op een boerderij, kan de pijn om je eigen land te hebben zo intens zijn dat je het in je buik voelt. Ik dacht dat het nooit zou gebeuren voor mij.

maar nu, na 20 jaar landbouw en 15 jaar interviewen van boeren, ben ik er vrij zeker van dat bijna iedereen landbouwgrond kan vinden en kopen door vier dingen te doen:

1. Wees duidelijk en realistisch over het budget dat je nodig hebt om jezelf en je boerderij te onderhouden, en over hoe je het inkomen krijgt dat je nodig hebt.

2. Doe je huiswerk over de buurt en het land waar je naar kijkt om ervoor te zorgen dat het bij je past en het type landbouw dat je wilt doen.

3. Denk buiten de kaders: sta open voor verschillende opties en tijdschema ‘ s voor het kopen van land.

4. Als u een aanvraag voor een lening, erachter te komen wat hypotheekverstrekkers nodig hebben van leners en krijgen die eisen in orde.

waar te beginnen met het zoeken naar grond

de Economic Research Service van het Amerikaanse Ministerie van Landbouw meldt dat verreweg de meerderheid van de nieuwe landbouwers afhankelijk is van inkomen buiten het landbouwbedrijf om zichzelf te onderhouden. Als uw plan omvat inkomen buiten de boerderij dat vereist pendelen naar een baan, het vinden van de baan eerste en op zoek naar het land tweede kan het beste plan zijn.

vervolgens, als u van plan bent om een deel van wat u ophaalt te verkopen, moet u uitzoeken waar er genoeg potentiële klanten zijn (meestal in een stad) en hoe u aan hen zou kunnen verkopen — farmers markets, community supported agriculture (CSA) programma ‘ s, enz.

u moet uw zoekgebied beperken door na te gaan welke provincies mogelijkheden hebben om buiten het bedrijf te werken, markten voor uw landbouwproducten en noodzakelijke bedrijfsondersteunende diensten. Het is handig om een ouderwetse papieren routekaart te krijgen en twee cirkels te tekenen: een met de off-farm baan in het centrum en een radius zo lang als de afstand die u bereid bent om te pendelen, de andere met uw klantenbestand in het Midden en een radius zo lang als de afstand die u bereid bent om te reizen naar de markt. Waar de cirkels overlappen is waar je moet zoeken naar land (zie een illustratie van een markt pendelen kaart).

het opstellen van een marketingplan voor landbouwbedrijven

een goed marketingplan is een hoeksteen van elke succesvolle landbouwonderneming. Twee solide bronnen over dit onderwerp groeien voor Market, een handelspublicatie voor lokale voedselproducenten beschikbaar zowel in druk als online, en het boek Market Farming succes van Lynn Byczynski. De verbazingwekkende National Sustainable Agriculture Information Service (NSAIS) biedt een schat aan informatie om u te helpen beslissen wat te verhogen en hoe het te verkopen. Bekijk de Masterpublicatielijst met meer dan 300 titels die relevant zijn voor het type landbouwbedrijf waar u aan denkt, evenals de meer algemene titels zoals Direct Marketing en planning for Profit in Sustainable Farming. (Ook moet u klikken op andere middelen, die u zal begeleiden naar een overvloed aan gerelateerde websites.) Deze publicaties zullen u een greep op marketing opties, boerderij bedrijfsplanning, en wat verschillende landbouwproducten nodig hebben in termen van oppervlakte, bodemkwaliteit, arbeid en farm support services.

u moet andere bronnen Zoeken om erachter te komen of de nodige ondersteunende diensten, zoals dierenartsen of leveranciers van biologische diervoeders, beschikbaar zijn in uw zoekgebied. Vind deze door te praten met andere boeren — begin met de verkopers op de lokale boerenmarkt — en door het ophalen van een kopie van de lokale Gouden Gids bij het telefoonbedrijf (of toegang tot de Gouden Gids online).

landbouwgrond

evalueren Nu u weet waar u zoekt, is het tijd om te beginnen met het controleren van onroerend goed lijsten (zie “landelijk onroerend goed lijsten,” aan het einde van dit artikel). Niet elke woning is online-zelfs in dit elektronische tijdperk, veel landelijke land verandert handen zonder te worden geadverteerd. Neem contact op met een lokale makelaar en doe wat vragen rond bij lokale cafes of boerderijgerichte bedrijven om uit te vinden wie zou kunnen denken van de verkoop.

wanneer u begint met wandelen, moet u deze vragen stellen — en niet alleen vertrouwen op antwoorden van makelaars of verkopers:

• Is het water schoon en voldoende voor de behoeften van zowel het gezin als de boerderij?
• is de grond landbouwbaar?
* zijn de gebouwen, omheiningen en nutsvoorzieningen in bedrijf? Zo niet, hoeveel tijd en geld zullen infrastructuurverbeteringen vergen?

Water. Om meer te weten te komen over de waterkwaliteit en de normen voor de juiste constructie en locatie van waterafvoersystemen (of het nu een put, bron, vijver of stortbak is), Bezoek de website van het ministerie van Volksgezondheid of het Ministerie van natuurlijke hulpbronnen van de staat (ongeacht welke particuliere drinkwaterzaken behandelt). Uitstekende informatie is ook beschikbaar op de drinkwaterwebsite van de Environmental Protection Agency, op de website van de American Groundwater Trust en in Homestead Water Sources and Options.

de website van de staat zal u ook begeleiden naar laboratoria voor watertesten, die u zullen vertellen hoe u een watermonster moet nemen, waarop u het moet laten testen en waar u het moet laten testen. Als de waterbron een goed is, dan krijg je ook het rapport van de Boorder van de county clerk, die je het type, diepte en leeftijd van de put zal vertellen, en hoeveel liter per minuut het leverde toen het voor het eerst werd geplaatst.

indien u twijfelt aan de kwaliteit, kwantiteit of betrouwbaarheid van de watervoorziening, raadpleeg dan een boorputboorder of een andere beroepsbeoefenaar. Als je niet genoeg schoon water hebt, kun je niet boeren.

ten slotte, als u in een staat bent waar water — en mineraalrechten gescheiden zijn van eigendomseigendom — meestal ten westen van de Mississippi-moet u plaatselijk, gekwalificeerd juridisch advies inwinnen om ervoor te zorgen dat u voldoende waterrechten met het onroerend goed kunt kopen.

bodem. Of grond kan worden bebouwd, wordt voornamelijk bepaald door de bodemsoort, zoals beschreven in de National Cooperative Soil Survey van de USDA and Natural Resources Conservation Service (NRCS). Je kunt een plattegrond van de bodemtypen downloaden op elk pand met behulp van deze website, of, als je low-tech bent zoals Ik, kun je een plattegrond en bodemtypen beschrijvingen krijgen van het kantoor van de county extension agent.

lees de beschrijvingen van de bodemtypen, omdat deze U de diepte van de bovengrond en de ondergrond, de drainage, de hellingsgraad en voor welke gewassen en landbouwactiviteiten de bodem geschikt is.

als alles er tot nu toe goed uitziet, zoek dan online naar een bodemtestlaboratorium in het gebied (of Vraag een verlengingsmiddel), volg de instructies van het laboratorium voor het nemen van een bodemmonster en laat het testen op de basisvoedingsstoffen. Als de test een aantal belangrijke tekortkomingen aan het licht brengt, praat dan met een bodemvruchtbaarheidsspecialist — zoals een extension soil expert — over wat het volledig benutten van de bodem kan kosten.

Gebouwen, Nutsvoorzieningen, Ondersteunende Diensten. Als u zich ongemakkelijk voelt met uw vermogen om de deugdelijkheid van gebouwen en de conditie van sanitair, bedrading, de oven, hekken en het septische systeem te beoordelen, vind iemand die ze kan inspecteren voor u. U kunt een deskundige vriend of familielid hebben, uw makelaar of bankier kan iemand lokaal kennen, of u kunt naar de website van de American Society of Home Inspectors gaan om inspecteurs in het gebied te vinden.

buurt. Voordat u een bod doet op een pand, check out de buurt. Vakantie er voor een week als het niet lokaal voor u, abonneren op de lokale kranten, praten met mensen, rijden rond, en zeker opstarten Google Earth en doe een virtuele viaduct van het gebied. Deze gratis download, met regelmatig bijgewerkte satellietfoto ‘ s van de hele wereld, is een uitstekende tool voor het spotten van slechte dingen over een wijk die kunnen worden verborgen, zoals grote mijnbouw, actieve stortplaatsen, of residentiële ontwikkeling die is het eten van landbouwgrond. Zorg ervoor dat u potentiële buren van recente of hangende veranderingen in landgebruik te vragen.

ten tweede, bezoek de provinciale kantoren of website voor informatie over landgebruiksverordeningen (met inbegrip van bestemmingsplannen) en huidig landgebruik. Landgebruik verordeningen op zowel de township en county niveau kan ofwel beperken of beschermen van de soorten landbouw en marketing die je kunt doen, en ze zullen zeker invloed hebben op de soorten en het tempo van de toekomstige ontwikkeling. Landeigenaar Kaarten — soms “plat kaarten” genoemd) — ook verkrijgbaar bij de kantoren van de provincie-tonen de eigendom lijnen en identificeren van de eigenaar van elk perceel grond in de provincie (behalve voor kleine woonwijken). Ze zijn de aankoopprijs waard als je serieus bent over het kopen van land in die provincie.

geld krijgen om landbouwgrond te kopen

er zijn vier traditionele opties om geld te lenen: uw familieleden, een grondeigenaar die bereid is de hypotheek geheel of gedeeltelijk zelf te financieren door middel van een “contract for acte”, de overheid, of een commerciële geldschieter (zoals een bank). Vaak, zoals het deed voor ons, het duurt een paar verschillende kredietverstrekkers om een deal te maken werken.

ziet er goed uit voor een kredietgever. Omdat geldschieters zijn vooral geïnteresseerd in hoe waarschijnlijk het is dat ze hun geld terug te krijgen (met rente), uw taak is om aan te tonen dat je een goed risico. Om erachter te komen wat geldschieters zoeken, bekijk de publicatie van het Land Stewardship Project om grip te krijgen op de belemmeringen voor de financiering van duurzame landbouw. Lees ook het artikel financiering van uw boerderij: begeleiding voor beginnende boeren op de nsais-website.

Met Overheidsprogramma ‘ S. Verschillende subsidie – en leningprogramma ‘ s helpen nieuwe boeren met het kopen van land. De meeste worden beheerd door drie instanties: de Farm Credit Administration, de Farm Service Agency en USDA Rural Development.

buiten het kader denken. Wat als je geen geld hebt, geen ervaring, geen werk buiten de boerderij, en dus geen beroep op een potentiële geldschieter?

krijg een stage op de boerderij. Ga naar de website van de NSAIS en check de nationale lijst van stages; controleer ook de regionale en state duurzame landbouw organisatie websites voor extra mogelijkheden. Wereldwijde kansen op biologische boerderijen biedt betaalde en onbetaalde leerlingplaatsen op boerderijen over de hele wereld.

inschrijven in klassen over duurzame landbouw, met inbegrip van de zakelijke aspecten. Deze kunnen beschikbaar zijn via non-profit regionale of lokale duurzame landbouw organisaties, door staatsuitbreiding en universiteiten, of via particuliere hogescholen. De USDA houdt een lijst bij van hogescholen met programma ‘ s voor duurzame landbouw.

bekijk de lijsten van afgeschermde eigendommen bij provinciale kantoren, lokale banken of online. Als je deze route, doe je huiswerk over hoe deze verkoop werken om de vele potentiële valkuilen te voorkomen. Voor een goed overzicht, zie Lin Stone ‘ s boek How to Buy Land at Tax Sales.

in veel gebieden is grond te duur om eigendom mogelijk te maken voor een beginnende landbouwer. In plaats daarvan, kijken naar leasing of verhuur van grond. Controleer Craigslist en soortgelijke websites, of, het beste van alles, rechtstreeks contact met landeigenaren — een landeigenaar kaart is zeer nuttig voor dit.

bekijk farm-link programma ‘ s via het National Farm Transition Network, die gepensioneerde boeren verbinden met nieuwe boeren.

hoe zit het met een groepsaankoop? Wat een beginnende boer zich niet kan veroorloven om te kopen, misschien een groep van hen wel.

Last but not least, geef niet op. Ergens wacht een boerderij op je om het te vinden.

rural Property Listing Resources

Rural Property Lands Connector
United Country Real Estate
Rural Property Finder

Ann Larkin Hansen woont met haar familie op een oud melkveebedrijf in het noorden van Wisconsin. Haar aankomende boek, Finding Good Land for Your Organic Farm, zal begin 2013 uitkomen. Ze is ook de auteur van het Handboek biologische landbouw.

• gepubliceerd op Sep 14, 2012

  overweeg de waarde van je vaardigheden en arbeid om een zelfstandige en financieel veilige levensstijl op te bouwen terwijl je je passie voedt.

  

  koken met uw oogst winterpompoen

  uw herfsttuin gaf u een overvloed aan opslagpompoen en nu vraagt u zich af hoe u ze moet gebruiken.

  

  het starten van een forelkwekerij

  het starten van een aquarium forelkwekerij vereist geduld en toewijding. Er is zeer weinig vervanging of vergeving voor de vereiste zorg. Toch, overuren, uw inspanningen zullen rijkelijk beloond meerdere malen over.