hoe plan je een probleemloze uitbreiding van een huis renovatie
bent u een huiseigenaar die erover denkt een uitbreiding aan uw huis toe te voegen om uw droomhuis te creëren? Hier is hoe aan de slag te gaan, met inbegrip van de beste manier om uw ideale architect te vinden.
Bepaal welke delen van het huis moeten worden uitgebreid
soms is de beste locatie voor een uitbreiding van het huis duidelijk – als u een grotere keuken nodig hebt en er is ruimte direct buiten, een achterste uitbreiding project zou zinvol zijn. Als je meer ruimte nodig hebt voor jassen en modderige laarzen, dan is een nieuwe veranda een praktische oplossing die ook een stijlvolle ingang kan bieden.
bij het bepalen van het gebied van het huis dat moet worden uitgebreid, is het belangrijk om eventuele beperkingen in overweging te nemen. Het kan bijvoorbeeld moeilijk zijn om een verlenging op de eerste verdieping toe te voegen aan een rijtjeshuis, omdat planningsafdelingen dit zien als een potentieel blokkerend daglicht en uitzicht bij de buren. In die gevallen kunnen loftextensies de ruimte bieden die u nodig hebt voor een extra slaapkamer of twee. Als u in een vrijstaand of halfvrijstaand huis woont, kan een zijverlenging van twee verdiepingen mogelijk zijn. Een klassiek huis uitbreiding project in de buitenwijken is het toevoegen van een begane grond garage met een keuken serre uitbreiding of utility aan de achterkant, met een nieuwe slaapkamer en een eigen badkamer boven. Naast het vergroten van het vloeroppervlak met maximaal 50%, heeft het bovendien het voordeel dat het huishouden gedurende het grootste deel van het bouwprogramma minimaal wordt verstoord.
zodra u hebt besloten welk gedeelte van het huis u wilt uitbreiden, moet u een gekwalificeerde architect betrekken bij uw woningverbeteringsproject. Het is de moeite waard om vroeg contact op te nemen met een architect voor advies. Vooral als je moeite hebt om een beslissing te nemen, kunnen ze deskundig advies geven waarmee je een weloverwogen beslissing kunt nemen.
vind een architect uit een door RIBA geaccrediteerd gecharterd praktijk
huisuitbreidingen zijn om zeer goede redenen een van de populairste woningverbeteringsprojecten – niet in de laatste plaats omdat ze waarde toevoegen aan een huis en u in staat stellen nieuwe woonruimte te verwerven zonder het ongemak van verhuizen. Of het nu een loft uitbreiding, een keuken serre uitbreiding, of een verdieping uitbreiding, als u wilt een uitbreiding te bouwen, de beste eerste stap is het praten met de lokale gecharterde architecten die in staat zijn om het pand te bezoeken en het hele proces uit te leggen stap voor stap zal zijn. Probeer RIBA ‘ s gratis zoek een Architect dienst om uw zoekopdracht te beginnen. Er zijn een paar dingen die je kunt doen om het meeste uit de eerste raadpleging te halen (die sommige architecten gratis bieden). Als er andere leden van uw huishouden, is het handig om te praten door wat ze willen dat de uitbreiding te doen voor hen en hen te betrekken bij het proces van het opstellen van een lijst van eisen.
Lees onze tips over het vinden van een architect in Londen.
overweeg ook het budget voor de renovatie van uw woning, inclusief het honorarium van de architect. Denk na over veel u zich kunt veroorloven om te besteden aan uw huis verbetering project zal zijn (meer over dit in de volgende sectie) en of u nodig hebt om te praten met uw bank of building society over een lening. Een andere handige oefening is om beelden te verzamelen van bestaande gebouwen en uitbreidingen die u graag wilt delen met de architect tijdens uw eerste vergadering. Dit geeft hen een idee van uw smaak in het ontwerp en uw ambities. Zodra u een architect hebt aangesteld, zullen zij het ontwerpproces voor u op gang brengen en u helpen om uit te zoeken hoe lang elke fase van het project voor de uitbreiding van het huis gaat duren.
de kosten van de bouw van een woninguitbreiding berekenen
een manier om een idee te krijgen van de kosten van uw woninguitbreiding is om met enkele residentiële architecten te praten die ervaring hebben met uw type project. Het is onmogelijk voor een lokale bouwer om een nauwkeurige prijs te citeren voordat u gedetailleerde tekeningen hebt laten maken. Dit komt omdat zonder plannen die duidelijk de omvang van het werk tonen, ondersteund door gedetailleerde specificaties die de kwaliteit aangeven die u nodig hebt, er geen manier is om betrouwbaar te berekenen hoeveel het gaat kosten. Verantwoordelijke lokale bouwers zullen terughoudend zijn om u een vaste offerte te geven totdat u een pakket van werktekeningen voor hen om te werken. Als een bouwer u zonder deze informatie een vast bedrag geeft, bestaat het risico dat zij later hun winstmarge kunnen beschermen, hetzij door de standaard van het vakmanschap te variëren of door redenen voor extra kosten te vinden. Alvorens ontwerpen te maken, zal een architect gebruik maken van de ervaring die hij heeft opgedaan met het regelmatig aanbesteden van andere woninguitbreidingsprojecten in het gebied om een schatting te maken van een ballpark. Door de inbedrijfstelling van een ervaren architect, moet het nog steeds mogelijk zijn om de uitbreiding gebouwd te budget zelfs als de aanbestedingen komen te hoog, want je weet precies wat er in de offerte is opgenomen en kan kijken naar het verminderen van de specificaties.
Zoek uit of u een bouwvergunning nodig hebt voor uw woonuitbreiding
veel bescheiden woonuitbreidingen hebben geen uitdrukkelijke bouwvergunning nodig en vallen onder de door de nationale overheid vastgestelde regels voor toegestane ontwikkeling. De regels staan sommige begane grond achterverlengingen toe van maximaal acht meter voor een vrijstaand huis en zes meter voor een rijtjeshuis of halfvrijstaand huis zonder dat een aanvraag of acht weken wachten op een beslissing nodig is. Begane grond uitbreidingen aan de zijkant van huizen zijn meestal PD, op voorwaarde dat ze niet breder zijn dan de helft van de breedte van de voorgevel van het bestaande huis. Op dezelfde manier, als een hok uitbreiding aan de achterkant of zijkant van het dak, 40 of 50 kubieke meter kan worden toegevoegd onder Toegestane ontwikkeling. Het idee achter deze versoepelingen van de regels is dat als een toevoeging aan een huis relatief klein is, deze niet door planningsafdelingen hoeft te worden onderzocht. Als u twijfelt over de manier waarop ze worden toegepast, praat dan met een aantal architecten die ervaren zijn in het omgaan met een aantal van de onverwachte interpretaties die door Raden worden gemaakt.
voor advies over de vraag of u een bouwvergunning nodig hebt voor uw woninguitbreiding en, zo ja, hoe u deze moet laten goedkeuren, kunt u gebruik maken van de dienst RIBA Find a Architect om gecharterde praktijken bij u in de buurt te ontdekken.
ken de belangrijkste verordeningen betreffende huisuitbreidingen
afgezien van de planningsregels zijn de belangrijkste wetgeving betreffende huisuitbreidingen de bouwvoorschriften. Er zijn verschillende, maar zeer vergelijkbare versies voor Engeland en Wales en beide worden beschreven in een reeks brochures bekend als goedgekeurde documenten. In Schotland worden huizen onderworpen aan een reeks bouwnormen die zijn vastgelegd in een Technisch Handboek voor binnenlandse projecten. Noord-Ierland vereist dat bouwers werken aan een reeks technische boekjes. Alle vier delen van het Verenigd Koninkrijk geven zeer vergelijkbare richtsnoeren en zolang u een architect en bekwame bouwer in dienst hebt, mogen zij geen probleem vormen. Andere wetgeving die relevant kan blijken, heeft betrekking op het bouwen in de buurt van of over gedeelde afvoerputten en om ervoor te zorgen dat uw opgravingen geen schade aan naburige gebouwen veroorzaken (de Partijmuur etc-wet). Inzicht in planningsregels en bouwvoorschriften is slechts een van de vele redenen waarom u een architect zou moeten gebruiken voor uw woninguitbreidingsproject. De sectie hieronder behandelt een paar meer van deze redenen.
het inhuren van een architect kan uw huisuitbreiding beter en goedkoper maken
het uitvoeren van grote bouwwerkzaamheden aan uw huis lijkt misschien ingewikkeld en riskant, maar het zal minder zijn als u een vertrouwde, professionele architect van een door RIBA erkende praktijk gebruikt om het voor u te ontwerpen en te beheren. Ze kunnen u niet alleen voorzien van het best mogelijke ontwerp voor uw geld, maar ze zullen u ook helpen om de juiste bouwer te vinden en te onderhandelen over een goede prijs. Architecten kunnen niveaus van stress en zorgen te verminderen door het beheer van het hele proces namens u, zodat u zich kunt concentreren op de meer plezierige aspecten van uw huis verbetering project, zoals het kiezen van die nieuwe keuken of het vinden van de perfecte tegels voor uw badkamer.
Kortom, of uw droomhuis nu een zolder, keuken, gelijkvloers, voor-of achterkant van het huis omvat, een manier om het proces eacsierder te maken is door een architectenbureau aan te stellen dat een door RIBA geaccrediteerd Chartered Practice is. De RIBA ‘ s gratis Find an Architect service biedt toegang tot meer dan 3800 geaccrediteerde gecharterde praktijken in het Verenigd Koninkrijk.