• Articles
• admin

het kopen van een Marktafscherming is van nature een riskante onderneming en het is voor elke koper gemakkelijk om te veel te betalen voor een onroerend goed dat niet lijkt op wat hij verwachtte. Het gebrek aan informatie over de staat van het pand op het moment van de veiling kan veranderen wat leek op een koopje in een geldkuil. Daarom is het essentieel om diepgaand onderzoek te doen voordat het bieden begint, en we zijn hier om u de instrumenten van de handel te laten zien.

als u eenmaal vertrouwd bent met het volledige afschermingsproces in New York, is de volgende stap het vinden en onderzoeken van individuele noodlijdende eigenschappen met potentieel. In een vorige post bespraken we manieren om afschermingen te vinden die voldoen aan specifieke behoeften door gebruik te maken van verschillende filters, van bouwtype tot kenmerken, locatie en pandrechtbedrag, en meer.

in dit artikel gaan we in op de details over wat u moet zoeken in een property report, zodat u tegen de tijd dat u bij de veiling bent, voldoende geïnformeerd bent om een solide beslissing te nemen—specifiek, of u wilt kopen en voor hoeveel.

hier zijn enkele essentiële zaken die u moet bekijken bij het onderzoeken van een afscherming:

• het retentierecht op de goederen en de titel van documenten, waaruit de eigendom en hypotheek(s), waardoor je cruciale informatie over de belangrijkste hypotheek lien, de schuldeiser en de voormalige eigenaar, alsmede kopieën van de officiële documenten
• het uitvoeren van een comparables zoeken—dit geeft je een vrij goed idee van hoeveel de woning waard is door het te vergelijken met soortgelijke die in de omgeving
• het analyseren van materiële kenmerken, bestemmingsplannen en lokale voorzieningen, overtredingen en risico ‘ s—een goede online-gebouw en de omgeving inspectie kan gaan een lange manier in het informeren van u of deze woning geschikt zou zijn voor u en uw potentiële huurders of klanten.

onthoud dat het grootste risico bij een afscherming voortvloeit uit het gebrek aan toegang tot een bezichtiging en inspectie van het onroerend goed vlak voor de veiling. De enige manier om dit risico volledig te beperken is om contact op te nemen en een deal te sluiten met de eigenaar om u het gebouw te laten zien. Echter, zorg ervoor dat uw aanpak is een delicate een—eigenaren gaan door een afscherming kan zeer gefrustreerd en niet bereid om samen te werken met iedereen die betrokken is bij het proces.

Zo kan PropertyShark u helpen met uw onderzoek:

nadat u een afscherming hebt vergrendeld op de NYC-afscherming-pagina, klikt u erop om toegang te krijgen tot het volledige eigendomsrapport.

Ontdek het hypotheekbedrag en andere pandrechten op een onroerend goed dat in beslag is genomen

waarschijnlijk is het eerste en belangrijkste dat moet worden gecontroleerd bij het bekijken van een onroerend goed het volledige bedrag van het belangrijkste hypotheekrecht: dit zal grotendeels bepalen of het onroerend goed zelfs de moeite waard is om te bekijken. De eigendomsoverdracht in een executiezaak is afhankelijk van de volledige betaling van de volledige hypotheek-en dwangschuld.

in sommige zeldzame gevallen kunnen er andere uitstaande pandrechten zijn—hetzij een tweede hypotheek, hetzij een onroerend goed of een fiscaal pandrecht. Dit brengt extra kosten met zich mee die u van tevoren goed moet weten.

om meer te weten te komen over al deze zaken en onaangename verrassingen te vermijden, gaat u naar het tabblad Eigenaar in het property report en kijkt u naar de sectie Liens. U kunt de uitstaande waarde van de hypotheek (d.w.z. welk minimumbedrag de bank wil dekken in de veiling), evenals andere soorten pandrechten die nog verschuldigd kunnen zijn (u moet controleren of ze al dan niet zijn betaald). Als u de eigenaar van de afgeschermde woning, wordt u verplicht om alle uitstaande schulden te dekken.

alle titel documenten uitgegeven op het pand (terug te gaan tot 1966) kan worden gevonden in de titel Documenten sectie, of het nu akten, hypotheken, tevredenheid van hypotheken, of iets anders. Klik op het blauwe doc-pictogram rechts om een kopie van het originele document van het Ministerie van financiën te zien.

hoeveel is de eigenschap waard?

de andere essentiële vraag die elke investeerder en binnenlandse koper heeft met betrekking tot een afscherming is de prijs: is deze lager dan of hoger dan de marktwaarde. De veilingprijs moet aanzienlijk lager zijn dan de marktwaarde om de potentiële kosten van reparaties en renovaties te compenseren die nodig zijn om de prijs op de gewenste norm te brengen.

de meest flexibele en uitgebreide manier om de marktwaarde van uw potentiële nieuwe woning te onderzoeken is door een vergelijkbare zoekopdracht uit te voeren. Kijken naar vergelijkbare eigenschappen (in termen van totale vierkante meter, aantal kamers, type gebouw etc.) die werden verkocht in de nabijheid in de afgelopen paar maanden is een van de beste manieren om te beoordelen hoeveel de woning die u bekijkt waard zou zijn op de markt.

bijvoorbeeld, als u op zoek bent naar de waarde van een afgeschermde condo-eenheid te vinden, beginnen met het zoeken naar andere eenheden in het gebouw verkocht in de laatste 3-6 maanden, die ongeveer dezelfde grootte (± 10%) en hebben hetzelfde aantal kamers en badkamers, en vervolgens uw zoekopdracht uit te breiden tot een halve mijl straal rond het gebouw om meer appartementen die u kunt vergelijken ‘yours’ te hebben.

u kunt het hulpmiddel comparables direct benaderen vanuit het eigenschappenrapport of een nieuwe Zoekopdracht starten vanaf de pagina comps.

onze Comps tool wordt geleverd met een eigen set van opties en functies waar u de mogelijkheid om uw zoekopdracht te verfijnen totdat u het meest relevante resultaat. In dit artikel vindt u meer informatie over het gebruik van de tool en de evaluatie van de prijs van een woning.

als u geen comps wilt uitvoeren, is er informatie in de Comps Stats & Trends sectie op het tabblad taxateur die u enkele schattingen kan geven. De waarden zijn het resultaat van een geautomatiseerde comparables zoekopdracht (standaardcriteria, gebaseerd op de eigenschappen van de eigenschap).

een ander element om rekening mee te houden bij het kijken naar het schatten van de toekomstige waarde van uw gewenste woning is om te kijken naar de dichtheid van afschermingen in het gebied. Een hoge dichtheid betekent dat je problemen zou kunnen tegenkomen opnieuw verkopen het zelfs jaren op de weg, omdat de meeste huiseigenaren en retailers vluchten uit onrustige gebieden met veel dichtgetimmerde Bouw.

om dit te controleren, gaat u naar het tabblad “veilingen” op de pagina “gedwongen verkopen” en klikt u op een van de links met de titel “borough” onderaan het zoekmenu. U zult in staat zijn om een kaart te zien die wijst op alle actieve inbeslagnames in de wijk en in te zoomen op het gebied rond uw doel woning.

Maak kennis met de eigenschap

Als u een rapport opent, ziet u eerst de sectie Overzicht in het tabblad Algemeen, waar u een of meerdere foto ‘ s kunt vinden van de eigenschap en eigenschappen van de eigenschap, inclusief de grootte van de kavel en bruikbare vierkante meters, het aantal verhalen, bouwjaar en gebouwklasse.

als u contact wilt opnemen met de eigenaar voor een bezoek aan de woning, kunt u ook gedetailleerde eigendomsinformatie vinden, inclusief telefoonnummers en e-mailadressen in het tabblad Eigenaar.

zelfs als het u lukt om een inspectie van het gebouw te krijgen, is het nog steeds een goed idee om het papieren spoor van de woning en andere bouwdetails te bestuderen die mogelijk niet beschikbaar zijn op de site. Om alle bases te dekken, zorg ervoor dat u de volgende secties niet overslaan:

• als investeerder wilt u meer weten over zonering, beschikbare FAR-en luchtrechten, hetzij voor ontwikkeling/herontwikkeling, hetzij voor ontginning van verhandelbare ongebruikte vierkante voet. Al deze informatie is beschikbaar in het tabblad Dev
• Open het tabblad buurt om lokale faciliteiten, scholen, openbaar vervoer, beschikbare winkels en buren in de omgeving te onderzoeken zonder uw stoel te verlaten
• het tabblad vergunningen geeft u details over de bouw en verbetering van het pand / eenheid
• schendingen tabblad: als je niet kunt krijgen een Inspecteur door de deur (en, met inbeslagnames, meestal kun je niet), dit is de beste alternatieve manier om te leren over medium en ernstige schade aan het pand dat de plaats onbewoonbaar zou kunnen maken en dus compromis een re-sell. U kunt ook de status van een overtreding controleren aan de rechterkant van de kolom HPD schendingen. Giftige locaties, overstromingsrisico ’s en evacuatiezones voor orkanen zijn ook beschikbaar in dit tabblad, dus of u nu in het nieuw verworven onroerend goed woont, verhuurt of verkoopt, of als u van plan bent een commerciële ruimte te beheren-ken de risico’ s en werk een mitigatiestrategie uit

als u kunt, Bekijk het onroerend goed ter plaatse, maar nadat u uw huiswerk goed hebt gedaan met behulp van de hierboven beschreven middelen, neemt de kans op een goede investering sterk toe.

hoewel de informatie die via de PropertyShark-database wordt verstrekt alle door overheidsinstanties gepubliceerde updates weergeeft, raden wij niet-professionals aan deskundig advies in te winnen bij het uitvoeren van een due diligence-onderzoek.

het aan het begin genoemde instrument voor Marktafscherming is beschikbaar voor abonnees die een Elite-of Platinum-abonnement hebben. Alle andere gebruikers hebben aanzienlijk beperkte toegang tot veilinggegevens en de functies van deze tool. Onze uitgebreide Property Reports zijn echter beschikbaar met het Pro-lidmaatschap, met uitzondering van liens-informatie (vereist ook een Elite-of Platinum-abonnement).

als u vragen heeft over het gebruik van onze tools, is ons klantenserviceteam beschikbaar om u te helpen met eventuele vragen, 7 dagen per week van 9 uur tot 17 uur ET op 718-715-1758 of [email protected].