Hoe maak je een cash bod op een huis – met of zonder cash
Cash is koning voor veel verkopers vandaag
als je op zoek bent naar een huis Vandaag, is de kans groot dat je zult concurreren met andere kopers voor hetzelfde onroerend goed.
een cash bod doen is vaak een geweldige manier om je kansen in een biedingsoorlog te verbeteren. En vandaag, Er zijn zelfs bedrijven die een cash aanbod voor kopers zonder genoeg besparingen om het te gaan op hun eigen zal steunen.
maar is een aanbod in contanten – met of zonder eigen vermogen-echt een goed idee? En hoe werkt het in de praktijk? Dit is wat kopers moeten weten.
Controleer of u in aanmerking komt voor een hypothecaire lening (30 december 2021)
In dit artikel (ga naar…)
- Hoe cash biedt werk
- Hoe maak je een bod in contanten
- Cash bieden zonder te betalen cash
- Voordelen van betalen cash
- Nadelen van betalen cash
- Cash bieden FAQ
Hoe u een bod in contanten werkt
Een bod in contanten op een huis is vrij eenvoudig: U een woning vindt die u wilt en vervolgens indienen van een aanbod tot het kopen it regelrechte, zonder een hypothecaire lening. De fondsen komen meestal uit spaargeld, de verkoop van een bestaand huis, of cadeau geld.
merk op dat “contante aanbiedingen” doorgaans niet met cold hard cash worden betaald. Geld wisselt bijna altijd van hand via kascheque of bankoverschrijving.
” een traditioneel aanbod in contanten is gespecificeerd in het contract om een woning te kopen zonder een lening,” zegt Elizabeth Boese, een makelaar bij Coldwell Banker Realty.
” de koper zal nog steeds oprecht geld storten zodra hij onder contract staat als borg voor het bedrag dat hij verschuldigd is voor de woning. De rest van het geld zal meestal worden overgeboekt naar een titel bedrijf net voor sluitingsdag,” legt ze uit.
voordat u een ernstige geldstorting doet, moet u ‘bewijs van het geld’ tonen – bewijs dat u genoeg liquide middelen beschikbaar hebt om het onroerend goed te kopen.
gewoonlijk moet u bankafschriften en een verklaring van goedkeuring van uw bank of financiële instelling tonen.
hoe doe je een bod in contanten op een huis
er zijn verschillende stappen nodig bij het doen van een aankoop in contanten:
- zoek een woning te koop die u wilt en doe een all–cash bod. Experts raden het vervaardigen van een offerte met de hulp van een makelaar en/of onroerend goed advocaat
- Eens over een prijs met de verkoper (dit kan afwijken van de vraagprijs)
- Toon bewijs van fondsen door middel van een schriftelijke goedkeuring van uw bank als bankafschriften
- Betalen voor een professionele home-inspectie en beoordeling die zijn sterk aanbevolen door deskundigen om jezelf te beschermen tegen de aanschaf van een defecte goederen of het betalen van meer dan het huis waard is. In een concurrerende markt voor het kopen van een woning kiezen sommigen ervoor af te zien van de taxatie–of inspectie–contingency
- ervan uitgaande dat er geen problemen zijn na de inspectie of beoordeling, zullen beide partijen het aanbod/verkoopcontract
- ondertekenen hebben een geblokkeerde rekening geopend door een titelbedrijf of advocaat, en uw overeengekomen ernstige geldstorting op de geblokkeerde rekening
- zetten een titelrapport verkrijgen, “dat ervoor zal zorgen dat een schone titel wordt geleverd bij het sluiten,” zegt Michael J. Romer, managing partner van Romer Debbas LLP. “Zodra de titel is goedgekeurd, zullen de partijen overgaan tot afsluiting”
- zet de rest van uw geld op de geblokkeerde rekening. Deze fondsen zullen aan de verkoper worden gegeven bij de sluiting, en eigendom (in de vorm van een akte) zal aan u worden overgedragen
mits u de liquide middelen beschikbaar hebt om een woning rechtstreeks te kopen, kunnen deze verkopen snel sluiten – vaak in een paar dagen.
hoe een aanbod in contanten te doen – zonder contant geld te betalen
aanbiedingen in contanten zijn vaak concurrerender op de markt van een verkoper. Ze kunnen kopers een echte voorsprong geven in de huidige moordende onroerend goed scene.
maar niet iedereen heeft genoeg geld om een dergelijk aanbod te doen. Dit kan vooral moeilijk zijn voor de eerste keer huis kopers, die niet in staat zijn om de opbrengst van de verkoop van een huidige huis te gebruiken.
maar er kan een manier zijn om een bod in contanten te doen zonder daadwerkelijk contant te betalen.
Cash bieden financieringsopties
sommige kopers doen een beroep op een bedrijf om namens hen contant te betalen, en betalen het bedrijf vervolgens terug met behulp van een hypothecaire lening.
zo werkt dit meestal:
- Het bedrijf zet het geld voor uw aanbod uit eigen middelen
- Deze bedrijven meestal belofte van een snelle sluiting (in slechts 72 uur met enkele)
- Dit zal waarschijnlijk indruk maken op de verkoper voor het accepteren van uw geld bieden, die u kan helpen omzeilen van een biedingsstrijd met andere kopers
- Nadat de transactie is voltooid, het huis is aangehouden door de onderneming, terwijl u het finaliseren van de hypothecaire financiering met een geldverstrekker van uw keuze
- Het bedrijf verkoopt de woning voor u, en u voor het betalen met uw erkende hypothecaire lening
Dit is een relatief nieuwe optie aangeboden door bedrijven zoals Ribbon, Homeward, of accepteren.incl.
Als u eerst uw bestaande woning moet verkopen, “kunnen deze bedrijven ook een contract afsluiten om uw huidige woning te kopen, zodat u kunt laten zien dat u contant geld beschikbaar hebt wanneer het tijd is voor u om als koper te sluiten,” zegt Bruce Ailion, een vastgoedadvocaat en makelaar.
Mocht u gebruik maken van cash offer financiering?
dit is geen echt ‘aanbod in contanten’, omdat u nog steeds een hypothecaire lening hebt en rente moet betalen op uw woningaankoop. Maar het kan een manier om rond een aantal van de uitdagingen van het kopen in de hedendaagse hete markt.
” deze bedrijven zijn vergelijkbaar met harde geldschieters in die zin dat ze het geld dat je nodig hebt beschikbaar maken, maar tegen hoge kosten,” waarschuwt Ailion.
volgens Romer variëren de vergoedingen die bedrijven als deze in rekening brengen voor het ondersteunen van uw cash aanbod vaak van 1 tot 3 procent van de cash fronted.
” de beste kandidaat voor het werken met een cash–backing bedrijf is een koper die financiering nodig heeft om de transactie te voltooien, maar concurreert met andere aanbiedingen die all–cash kunnen zijn. Bedrijven als Ribbon kunnen uw voorwaardelijke aanbod omzetten in een all–cash/quick–close aanbod om uw aanbod over de finish te duwen,” voegt Romer toe.
Khari Washington, makelaar en hypotheekmakelaar bij 1st United Realty & Mortgage, Inc., waarschuwt dat deze strategie is niet per se een slam dunk.
” sommige verkopers beschouwen deze echte contante aanbiedingen niet – zij zien ze meer als aanbiedingen met hard geld die twijfelachtig zijn. Dus uw aanbod kan niet worden aanvaard, ” zegt hij.
Controleer of u in aanmerking komt voor een hypothecaire lening (30 december 2021)
voordelen van het kopen van een huis met contant geld
Cash deals sluiten doorgaans sneller en hebben voor beide partijen minder problemen.
” de verkoper hoeft zich geen zorgen te maken dat u door een bank geen financiering krijgt. Dat kan je een voordeel geven in de aankoop van een huis en het hebben van uw aanbod geaccepteerd,” zegt Ralph DiBugnara, president van Home Qualified.
bovendien kan contant betalen u de flexibiliteit geven om een financieringsongeval uit uw aanbod te verwijderen.
dat betekent dat de woningverkoop niet afhankelijk is van uw vermogen om goedgekeurd te worden voor een hypotheek – dus het is een zekerder weddenschap voor de verkoper.
“verkopers houden niet van onvoorziene omstandigheden omdat ze niet willen dat kopers annuleren. Vooral in deze markt, waar een verkoper meerdere aanbiedingen kan krijgen, kan het moeilijk zijn voor de verkoper om het huis weer op de markt te zetten als de gekozen koper een hypothecaire lening wordt geweigerd,” voegt Boese toe.
als koper betekent het doen van een aanbod in contanten dat u niet hoeft te gaan door middel van hypotheek pre–goedkeuring, underwriting, en andere tijdrovende stappen van het huis kopen proces.
Plus, als u een nieuwe woning rechtstreeks koopt, zijn factoren zoals uw credit score en kredietgeschiedenis niet van belang.
Cash kopers besparen vaak ook geld op slotkosten. Wanneer u contant betaalt:
- u hoeft geen kosten te betalen aan een hypotheekverstrekker
- u hoeft niet te betalen voor een taxatie
- er is geen rente te betalen op een hypothecaire lening
- kosten betaald aan een eigendomsvennootschap en/of advocaat kunnen lager zijn omdat er geen leningdocumenten zijn voor
Cash kopers kunnen ook hun tijd verkorten om te sluiten. Veel kredietverstrekkers hebben meestal 30 dagen nodig om te sluiten. Maar cash kopers kunnen soms sluiten in een kwestie van dagen.
” een contante transactie kan worden afgesloten zodra de titel is bevestigd. Dit kan gebeuren in zo snel als zeven tot 10 dagen, ” ailion merkt op.
nadelen van een all-cash aanbieding
natuurlijk zijn er enkele nadelen aan een all–cash aanbieding. De grootste uitdaging betrokken is het bedenken van het geld, die kan drain uw spaargeld en financiële middelen.
” het grootste nadeel voor de koper is dat het zijn liquiditeit vermindert. Ze kunnen worden koppelverkoop van alle of bijna al hun beschikbare middelen in deze aankoop, die hen financieel kwetsbaar als ze snel geld nodig hebben,” zegt Ailion.
Houd er rekening mee dat de kosten van uw woningbezit niet stoppen wanneer u de verkoop sluit. Je hebt genoeg lopende uitgaven, zoals:
- onroerendgoedbelasting
- verzekering voor huiseigenaren
- reparaties
- onderhoud
- meubilair
- HOA-Vergoedingen (indien van toepassing))
en je wilt zeker weten dat je nog geld over hebt in een noodfonds. Je spaargeld op een woningaankoop onttrekken kan je in gevaar brengen als er bijvoorbeeld onverwachte medische rekeningen komen.
contant betalen betekent ook dat u niet kunt profiteren van de hypotheekrenteaftrek op uw federale inkomstenbelasting (wat alleen is toegestaan als u uw inhoudingen specificeert).
een laatste nadeel is dat u al of het grootste deel van uw geld vastlegt in onroerend goed. Hoewel dat niet per se een slechte zaak, het kan uw kans om te investeren in hoger rendement activa te beperken.
momenteel betalen de meeste hypotheeknemers een rente lager dan 4%. Aandelen, obligaties, beleggingsfondsen en andere activa hebben vaak een rendement dat ruim boven dat niveau ligt.
veel huiseigenaren kiezen ervoor hun woningaankoop te financieren en hun spaargeld in dergelijke investeringen te steken, omdat zij een groter netto-rendement kunnen zien.
natuurlijk hangt de juiste zet volledig af van uw persoonlijke financiën en langetermijndoelen. Als u niet zeker weet wat het beste is voor u, neem dan contact op met een vertrouwde financieel adviseur.
controleer of u in aanmerking komt voor hypothecaire leningen (30 december 2021)
Cash bod FAQ
over het algemeen is een all–cash bod bijna altijd concurrerender dan een bod met financiering. Advocaat Bruce Ailion zegt: “een verkoper ziet een cash aanbod gunstig omdat er geen risico is dat de koper niet in staat zal zijn om de transactie te sluiten. Een contante verkoop, daarom, is meestal meer waard voor een verkoper dan een hoger–finance aanbod. Het vertegenwoordigt een hoger niveau van veiligheid.”Echter, het maken van een all–cash aanbod kan uw liquiditeit te verminderen, mogelijk waardoor je financieel kwetsbaar als, na de verkoop, je snel geld nodig om een onverwachte reden.
Ja, all–cash aanbiedingen kunnen doorgaan. Dit kan bijvoorbeeld gebeuren als u een professionele huisinspectie hebt gedaan en gebreken worden gevonden, of als er problemen zijn met de eigendomstitel die moeten worden opgelost. Een verkoper kan ook een aanbod in contanten afwijzen als ze de bron van het geld niet vertrouwen.
kopers in contanten betalen slotkosten net als kopers met hypotheekfinanciering. “Gemeenschappelijke slotkosten in een cash aanbod omvatten eigendomsverzekering en zoekopdrachten, juridische en / of escrow Vergoedingen, en koper side transfer belastingen indien van toepassing. Maar in contanten kopen is over het algemeen minder duur dan inkopen met financiering, omdat er geen hypotheekgerelateerde kosten verschuldigd zijn bij het sluiten,” zegt advocaat Michael Romer.
het kopen van een woning met fysiek contant geld is wettelijk toegestaan als de verkoper het accepteert. Het is echter niet de norm. “Behalve voor IRS rapportagevereisten, geen specifieke wetten verbieden een cash onroerend goed transactie, hoewel het is zeer ongebruikelijk en niet aanbevolen. Cash is inderdaad koning, maar verkopers zullen bijna altijd willen dat het van een bank komt en niet van een koffer,” legt advocaat Michael Romer uit.
een contante transactie kan worden afgesloten zodra de titel-en titelverzekering zijn bevestigd. Dit kan gebeuren in slechts zeven tot tien dagen, volgens Bruce Ailion, een vastgoed advocaat.
een taxatie is niet vereist bij de aankoop van een woning met contant geld. Maar experts raden vaak aan om te betalen voor een beoordeling, die gemoedsrust kan bieden dat u niet te veel betaalde voor het pand. Als u afziet van een beoordeling, “werken met een ervaren makelaar en vraag de agent voor een analyse van de recente verkopen om te veel betalen te voorkomen,” suggereert advocaat Michael Romer.
u kunt contant aankopen en na afsluiting een hypothecaire lening aanvragen. Deze regeling is gebruikelijk als u werkt met een cash–fronting bedrijf zoals lint, accepteren.incl. of naar huis. Merk op dat de meeste kredietverstrekkers vereisen dat een hypothecaire lening worden verkregen binnen 90 dagen na het sluiten. U betaalt ook de slotkosten opnieuw als/wanneer u de woning financiert of herfinanciert.
toon me de tarieven van vandaag (30 Dec., 2021)