• Articles
• admin

een van de meest gestelde vragen is: “hoe lang duurt een gebouwenenquête?”

het antwoord is meestal, ” het hangt ervan af.”Het kan variëren van 1 tot 8 uur of meer, afhankelijk van de woning, dan is het rapport meestal terug naar u binnen vijf werkdagen, en soms eerder als u een dringende behoefte.

de benodigde tijd varieert afhankelijk van:

• de grootte en het type van de woning,
• de leeftijd van de woning,
• de aard en de wijze van bouw,
• de omvang en de aard van de geconstateerde gebreken,
• bewoond,
• de omvang van de meubels en tapijten,
• als het regent en de landmeter tussen de douches moet blijven in-en uitstappen;
• en natuurlijk of de verkoper kopjes thee maakt of niet! (We zullen nooit nee zeggen tegen een goede kop thee.)

boek uw enquête vroeg

ongeacht het type enquête dat u krijgt, het is belangrijk om deze vroeg te boeken.

zodra uw aanbieding is aanvaard, wilt u dat uw enquête direct wordt geboekt.

dit bevestigt dat u een serieuze koper bent en graag wilt verhuizen. Het zal je ook naar het punt van uitwisseling en het bezit van het huis sneller.

de drie verschillende soorten enquêtes

niveau 1: RICS Condition Report

Dit is het meest basale type enquête. Het geeft een overzicht van de toestand van het pand en benadrukt belangrijke kwesties, maar geeft geen details. Een conditierapport is geschikt als u op zoek bent naar een standaard, moderne woning die in goede staat is en wil controleren of alles er goed uitziet. Het rapport gebruikt verkeerslichtbeoordelingen om de toestand van verschillende delen van het pand te illustreren. U zult erachter komen of ernstige gebreken onmiddellijk moeten worden opgelost of iets dat de veiligheid van het pand kan beïnvloeden.

Niveau 2: RICS Homebuyer Report

Dit is het meest populaire type enquête en de standaard keuze voor de meeste eigenschappen in redelijke staat.

een Homebuyer-rapport bekijkt alles wat in een conditierapport zou worden behandeld, met extra ‘ s.

de enquête kan ongeveer twee tot vier uur duren. In een Homebuyer-rapport worden eventuele problemen vermeld die van invloed kunnen zijn op de waarde van de accommodatie en het advies van de landmeter over reparaties en lopend onderhoud. Het moet ook eventuele problemen zoals vochtigheid en bodemdaling benadrukken en wijzen op alles wat niet voldoet aan de huidige bouwvoorschriften.

de inspectie is niet opdringerig, wat betekent dat de landmeter niet achter meubels of onder vloerplanken kijkt, zodat ze alleen problemen op oppervlakteniveau kunnen identificeren. Een Homebuyer rapport kan ook bevatten hoeveel de landmeter denkt dat het pand de markt waard is en hoeveel het zou kosten om het pand volledig te herbouwen als het werd vernietigd en niet kon worden gerepareerd.

niveau drie: Sava Home Condition Survey

dit is vergelijkbaar met het RICS Homebuyer Report, maar zonder de marktwaardering. Het bevat foto ‘ s om het gemakkelijker te begrijpen te maken en benadrukt problemen op te volgen voordat de aankoop wordt afgerond.

niveau vier: RICS Building Survey

dit is de meest grondige survey die u kunt krijgen. Het biedt een uitgebreide analyse van zowel de structuur als de conditie van het pand. Een niveau-drie-enquête is een goede optie als u een woning koopt die meer dan 50 jaar oud is, van ongewoon ontwerp is of in slechte staat is. Het kan ook de moeite waard zijn als u van plan bent om aanzienlijk werk te doen of belangrijke zorgen te hebben over een woning. Het gebeurt meestal alleen op huizen, niet op flats.

De Landmeter zal ‘hands-on’ zijn en dingen doen zoals de zolder controleren en onder vloerplanken kijken. Het rapport vermeldt eventuele gebreken en adviseert over reparaties en onderhoud. U kunt de landmeter ook vragen om de verwachte kosten en tijdschema ‘ s voor eventuele reparatiewerkzaamheden die in het rapport worden aanbevolen, op te nemen.

Hoe lang duurt de enquête om

te voltooien de tijd die een huisenquête duurt hangt af van het niveau van de enquête die u kiest en, natuurlijk, de grootte en de leeftijd van het pand.

bijvoorbeeld:

• een level-one-enquête kan minder dan een uur duren om te voltooien.
• een niveau-2-enquête kan tot vier uur in beslag nemen.
• de tijd die een (niveau-drie) volledig structureel onderzoek nodig heeft, is afhankelijk van het type woning dat u koopt, waarbij sommige een hele dag in beslag nemen.

de meest voorkomende optie voor mensen die een huis willen kopen is een enquête van homebuyer omdat het u de basisprincipes biedt van wat u moet weten over de meeste woningen voordat u koopt. Een homebuyer ‘ s enquãate is over het algemeen de beste optie voor u als u niet van plan bent om een grote renovaties of veranderingen aan het huis te maken en gewoon willen worden geïnformeerd over eventuele problemen die u in de toekomst zou kunnen kosten. Een peiling van niveau 1 kan een uur of minder duren om te voltooien, terwijl een peiling van niveau twee homebuyer, die meer in detail gaat, tot vier uur kan duren. Dit kan variëren afhankelijk van de grootte van het huis, de problemen gevonden, en de landmeter.

Hier is een meer gedetailleerde gids om u een beter idee geven:

• Huizenkopers Rapport – 2 slaapkamers, recent gebouwde flat: 1.5-2 uur
• Huizenkopers Rapport – 3 slaapkamers, semi-vrijstaande woning: 2-3 uur
• Huizenkopers Rapport/ Gebouw survey – 4 kamers vrijstaand huis: 4-5 uur
• Gebouw Survey – 5 slaapkamers, vrijstaande woning met garage: 5-6 uur
• Gebouw Survey – 5 slaapkamers, monumentaal pand met bijgebouw & garage: 6 + uren

als u een nieuwbouwwoning koopt, hebt u een iets ander type enquête nodig, bekend als een vastgelopen enquête.

dit duurt in het algemeen enkele uren, afhankelijk van het object en de landmeter.

het onderzoek is gericht op het identificeren van eventuele fouten bij een nieuwbouwwoning en omvat alles van kleine cosmetische problemen tot grote structurele problemen. Zodra u het rapport hebt verkregen, kan dit vervolgens aan de ontwikkelaar worden gegeven voordat u naar het pand verhuist, zodat u eventuele problemen onmiddellijk onder uw ontwikkelaargarantie kunt corrigeren.

wanneer ontvangt u het rapport?

wanneer u de resultaten van uw gebouwenenquête kunt verwachten, hangt dit af van verschillende factoren, waaronder de Surveyor die u gebruikt en de complexiteit van het rapport. Complexere rapporten zullen vaak langer duren om te worden samengesteld en teruggestuurd naar u.

uw landmeter kan u gewoonlijk een idee geven van hoe lang u het rapport kunt verwachten.

het is doorgaans niet langer dan vijf dagen voor enquêtes van niveau 1 of twee en ongeveer tien dagen voor een enquête van niveau 3 of een volledige structuurenquête.

definitief woord

zodra u de resultaten of het rapport van uw huisenquête ontvangt, kunt u enkele beslissingen moeten nemen.

als het rapport terugkomt zonder significante problemen, dan bent u waarschijnlijk klaar om te gaan.

maar als er ernstige problemen zijn, kunt u ervoor kiezen om helemaal uit de verkoop te stappen, de verkoper te vragen de problemen op te lossen of opnieuw over de prijs te onderhandelen. Met zo veel dingen die een huisaankoop kunnen inhouden, kan het wachten op het onderzoeksrapport frustrerend aanvoelen.

maar enquêtes kunnen potentiële dealbrekers aan het licht brengen voordat u wettelijk verplicht bent de aankoop te voltooien, dus enquêtes zijn het wachten waard. Als u vragen heeft, neem dan altijd contact met ons op!