• Articles
• admin

onderhoud beschermt uw investering, eenvoudig en eenvoudig. Zoals elke facility manager Weet, zijn renovaties duur. En goed onderhoud betaalt dividend in vergelijking met rippen en vervangen om de vijf jaar.

vloerbedekking is geen uitzondering. Uw vloer verdraagt voetverkeer, morsen en het gewicht van apparatuur en meubels op een dagelijkse basis. U moet een onderhoudsplan voor vloeren hebben om de levensduur van het vloersysteem te verlengen en de fabrieksgarantie intact te houden.

hier zullen we u uitleggen hoe u met een vloeraannemer kunt werken om een holistisch plan voor vloeronderhoud voor uw installatie te ontwikkelen. We geven u ook middelen uit de industrie om te leren hoe u tapijt, vinyl tegels en keramische tegelvloeren van uw faciliteit schoon te maken.

het onderhoudsplan voor vloeren van uw faciliteit ontwikkelen

de sleutel tot elk onderhoudsplan voor vloeren is een proactieve, holistische aanpak in plaats van een reactieve, indien nodig. Dit betekent dat de uitvoering van een plan direct nadat een vloersysteem is geïnstalleerd-niet wachten tot de vloer is beschadigd om een herstellende reiniging plannen.

het kost meestal niets om een aannemer voor vloeren een onderhoudsplan op maat te laten maken voor uw installatie, Omdat hun contract voor het eigenlijke onderhoudswerk is. Dus er is geen reden om de experts niet in te schakelen. En een vloeraannemer zal waarde toevoegen door uw dagelijkse schoonmaak — en periodieke onderhoudsprocedures af te stemmen op het budget van uw faciliteit-en hoe uw faciliteit daadwerkelijk wordt gebruikt.

ze zullen beginnen met een vergadering met de eigenaar of facility manager om het plattegrond te lezen, met de vraag:

• Wat is je onderhoudsbudget?
• Hoe wordt elk gedeelte van uw faciliteit gebruikt?
• wat zijn de door de fabrikant aanbevolen onderhoudsprocedures voor elk product in uw fabriek?

de antwoorden op elk van hen zullen uw onderhoudsplan beïnvloeden. Overweeg een Vloeren product met fabrikant richtlijnen die vragen om wekelijkse diepe reinigt. Dat frequentieniveau kan kosten-prohibitief zijn voor een faciliteit met een lager onderhoudsbudget. Om de kracht van uw budget te maximaliseren en te voorkomen dat voortijdige vloeren falen, is het zinvol om uit te breken onderhoudsfrequentie door verkeerspatronen.

Break out your facility floorplan by product and traffic level

gewapend met uw facility floorplan en de antwoorden op bovenstaande vragen, zal uw aannemer aan de slag gaan. Ze labelen elke kamer op uw plattegrond op product-en verkeersniveau (licht, gemiddeld, zwaar). Ze werken binnen de grenzen van uw budget en ontwikkelen frequenties voor routine (stofzuigen, spot cleaning) en periodiek (tussentijdse diepe reiniging) onderhoud op basis van elk verkeersniveau.

U kunt bijvoorbeeld uw in-house schoonmaakwerkzaamheden medewerkers zorgen voor routine-onderhoud een keer per dag voor high-traffic gebieden (bijv., lobby ‘ s, kopie kamers, de centrale hallen) en slechts drie keer een week voor gebieden met weinig verkeer (bijv., conferentiezalen, kantoren). En uw vloeren aannemer kan zorgen voor periodieke onderhoudswerkzaamheden maandelijks voor gebieden met veel verkeer en halfjaarlijks voor gebieden met weinig verkeer.

de vereiste specifieke onderhoudswerkzaamheden zullen sterk verschillen per productcategorie en fabrikant. Een product van de ene fabrikant (luxury vinyl tile-LVT) kan bijvoorbeeld iets andere door de fabrikant aanbevolen onderhoudsinstructies hebben dan een soortgelijk product van een andere fabrikant. De verschillen liggen meestal in de aanbevolen reinigingsmiddelen en apparatuur, niet in het algemene proces.

we zullen ons richten op het onderhoud van best practices voor vier van de meest voorkomende vloersystemen in commerciële faciliteiten: commercieel tapijt, LVT, VCT en keramische tegels.

How to clean commercial carpet

tapijttegels en vloertegels (dit artikel legt het verschil uit) is de meest populaire vloercategorie, die 45,4% van de totale vloerverkopen in de VS vertegenwoordigt.

• routinematig onderhoud

  stofzuigen is het belangrijkste onderdeel van tapijtonderhoud — maar liefst 85% van het vuil kan worden verwijderd door alleen stofzuigen. En wanneer overtollig vuil in Tapijt aanwezig is, begint het de vezels te schuren, het tapijt mat te maken en zichtbare rijstroken te creëren. Gebruik alleen stofzuigers verdienen goud-niveau zegel van goedkeuring van het tapijt en tapijt Instituut (CRI). Wanneer er morsen, vlekken en vervuiling optreden, reinigt u het gebied onmiddellijk met de door de fabrikant aanbevolen spotreiniger.

• periodiek onderhoud

  inkapseling, waarbij het tapijt wordt gestofzuigd, met een reinigingsmiddel wordt besproeid, wordt geschud en vervolgens opnieuw wordt gestofzuigd, is noodzakelijk tussen de diepe reiniging door. Warm water extractie, waarbij het tapijt wordt gestofzuigd, besproeid, geagiteerd en vervolgens gespoeld met schoon water en vervolgens gedroogd, is om de paar inkapseling behandelingen nodig om uw tapijten diep schoon te maken. Video ‘ s van zowel inkapseling als warmwaterwinning zijn hier te vinden. Het is belangrijk om al het periodieke onderhoud te laten uitvoeren door een CRI-goedgekeurd onderhoudsbureau om ervoor te zorgen dat de garantie van uw fabrikant intact blijft.

Als u meer wilt weten over commercieel tapijt onderhoud, hier zijn verschillende fabrikant checklists om te controleren.

How to clean commercial LVT

LVT heeft zich al snel op vele markten gevestigd als marktleider in de categorie Commerciële vinylvloeren. Ziekenhuizen, scholen en kantoren schakelen over van vinylsamenstellingstegels (VCT) naar dit onderhoudsarme, niet-Poolse alternatief. En voor één school, de overstap van VCT naar LVT bespaart hen $77.941 in slechts 10 jaar.

• routinematig onderhoud

  het wordt aanbevolen om LVT regelmatig te stofzuigen en te dweilen om te voorkomen dat vuil in het oppervlak slijpt. Morsen en vlekken moeten onmiddellijk worden gewist met behulp van een neutrale reiniger verdund tot het aanbevolen niveau. Nat dweilen kan dagelijks, wekelijks of naar behoefte worden gedaan, afhankelijk van het verkeer of de bodem van het gebied.

• periodiek onderhoud

  met een frequentie die door uw aannemer wordt aanbevolen, moet LVT worden gereinigd met een neutrale reiniger en automatische scrubber en vervolgens worden gespoeld met water. Dit kan worden gevolgd door spray polijsten indien nodig om slijtage te verwijderen. Voorafgaand aan de periodieke reiniging moeten routinematige onderhoudswerkzaamheden worden uitgevoerd om te voorkomen dat het vuil door de schrobber in het vloeroppervlak wordt gemalen.

hier zijn verschillende onderhoudsgidsen van verschillende fabrikanten als u een diepere blik wilt nemen op hoe u commerciële vinyl tegelvloeren kunt reinigen en onderhouden.

hoe commerciële VCT schoon te maken

Jarenlang was VCT de leider op het gebied van commerciële vinylvloeren. Het is een budgetvriendelijk, slijtvast, duurzaam materiaal dat vaak wordt gebruikt in magazijnen, scholen en cafetaria ‘ s. Maar het komt met een groot nadeel-het is zeer hoog onderhoud. En met de opkomst van LVT, hoewel, veel faciliteiten zijn over te schakelen om het vervelende, hoge kosten onderhoud van VCT te voorkomen.

• routinematig onderhoud

  de vloer moet regelmatig worden gestofzuigd en gedweild met de door de fabrikant aanbevolen neutrale reiniger om te voorkomen dat vuil zich opstapelt en schaafwonden veroorzaakt aan de beschermende polijst van de tegel.

• periodiek onderhoud

  de vloer moet periodiek door de machine worden geschrobd en, indien nodig, moeten extra lagen polijst worden toegevoegd. Om de zoveel tijd zal herstellend onderhoud nodig zijn om ervoor te zorgen dat er een voldoende beschermende barrière boven de poreuze tegel. Dit vereist chemisch strippen en opnieuw aanbrengen van de tegelvloer polish. Net als bij andere soorten vloeren, moeten alle periodieke en herstellende onderhoud worden uitgevoerd na routine-onderhoudsprocedures.

voor een dieper begrip van VCT reiniging en onderhoud best practices, check out deze gids.

hoe vloeren van commerciële keramische tegels te reinigen

keramische tegels bieden een overvloed aan ontwerpmogelijkheden: Mozaïek patronen, levendige kleuren, op maat gesneden ontwerpen. Ze zijn ook high-performance en onderhoudsarm met een lange lijst van commerciële toepassingen: lobby ‘ s, badkamers, high-end kantoren en meer. En hoewel LVT de markt heeft genomen door storm, het aanbieden van een kosteneffectief alternatief voor tegels, keramische tegels nog steeds goed voor meer dan 14% van de vloeren verkocht in de VS

• routinematig onderhoud

  de meeste vuil en grond kan worden opgezogen en gereinigd met een neutrale reiniger. Spots, verven, oliën en zeep kunnen worden gereinigd met de spot cleaner (er is een spot cleaningmatrix op pagina 492 van deze gids) aanbevolen door de fabrikant. Het is belangrijk op te merken dat elke grond links op de vloer kan schuren het tegeloppervlak en vloeistoffen zal de slipweerstand van de tegel te veranderen en vormen een veiligheidsrisico.

• periodiek onderhoud

  de tegel moet periodiek diep worden gereinigd om minerale afzettingen of schimmels te verwijderen met behulp van de door de fabrikant aanbevolen reinigingsmiddelen. En zelfs keramische tegels geïnstalleerd met 100% epoxy specie moet af en toe diep worden gereinigd om ophoping van vuil, vet zeep of andere soorten grond te verwijderen en te voorkomen grout verkleuring.

bekijk deze Onderhoud checklists voor meer informatie over het reinigen van commerciële tegelvloeren.

het belang van een holistische kijk op het onderhoud van vloeren

dit is slechts het topje van de ijsberg als het gaat om onderhoud van facilitaire vloeren. Er zijn tientallen fabrikanten, honderden producten en tientallen soorten faciliteiten — daarom moet elk onderhoudsprogramma van geval tot geval worden ontworpen.

een groot aantal factoren —vloerproduct, budget, verkeersniveau, omgeving van de faciliteit— beïnvloeden de onderhoudsbehoeften van uw faciliteit. Iets eenvoudigs als het kopen van walk-off matten te plaatsen in de buurt van gootstenen en koffiepotten in uw kantine of het schoonmaken van de trottoirs direct buiten uw voordeur kan schade aan uw vloer te voorkomen en opslaan duizenden op de lange termijn.

daarom is het belangrijk om te werken met een onderhoudsprofessional met een grondige kennis van flooring om uw programma te maken. Ze zullen kijken naar alle factoren gezamenlijk, het rekken van uw onderhoudsbudget zo ver mogelijk, terwijl nog steeds het beschermen van uw vloeren systeem tegen storingen.

bij Spectra Contract Flooring is vloeren wat we doen. Wij helpen u de juiste onderhoudsvrije vloerproducten te selecteren, te installeren en te onderhouden. En met meer dan 400.000 commerciële vloerprojecten onder onze riem, hebben we de ervaring en expertise om het elke keer goed te doen.

laat ons de levenscycluskosten van uw vloeren verlagen. Neem vandaag nog contact met ons op en we werken samen met u om een onderhoudsplan op maat te maken dat is gebaseerd op uw budget.