het Bouwen van Uw droomhuis in de Buurt van een Rivier
Een van de tijdloze beroep op het bouwen van een nieuwe woning in het Ann Arbor gebied is de prachtige uitzichten geboden door de vele beken en rivieren in Washtenaw en Jackson Provincies. De Huron en zijn zijrivieren bieden rijke landschappen en een weelderige natuurlijke omgeving die een soort oase van het stadsleven creëren. Hier vinden huiseigenaren een toevluchtsoord waar ze elke dag thuis kunnen komen.
maar het bouwen van een nieuw huis of het bouwen van een toevoeging in de buurt van een waterlichaam in Zuidoost-Michigan betekent meestal bouwen op een overstromingsvlakte. Woningbouw op een overstromingsvlakte kan meerdere rimpels introduceren aan uw woningbouwproject — of het nu een nieuw huis of een renovatie is. Het proces van het bouwen op een uiterwaarden kan complex en verwarrend zijn, maar een deskundige design-build partner zal naast u lopen om u te helpen het huis van uw dromen te realiseren.
voor veel mensen zijn de voorschriften voor het bouwen op een overstromingsgebied een compleet mysterie. Laten we verkennen van de fundamentele kwesties die je nodig hebt om te begrijpen, en bespreken de opties voor u beschikbaar.
gerelateerd lezen: wat moet u zoeken in een bouwplaats voor uw huis
Wat Is een uiterwaarden?
een overstromingsgebied is het land dat grenst aan een beek of rivier die incidenteel of periodiek overstroomd wordt. In het Ann Arbor gebied is de Huron rivier de meest prominente waterpartij met een uiterwaarden, hoewel verschillende andere rivieren en zijrivieren in Washtenaw County en Jackson County ook uiterwaarden hebben. In Ann Arbor zijn deze uiterwaarden onder andere Allen, Malletts, Millers, Swift Run en Traver Creeks.
hoewel overstromingen overal kunnen voorkomen, zijn bepaalde gebieden bijzonder kwetsbaar voor overstromingen. Deze gebieden staan bekend als special flood hazard areas (SFHA). De Federal Emergency Management Agency (FEMA) heeft een base flood elevation (BFE) opgericht, een gebied met een kans van één procent op jaarlijkse overstromingen. Als land in de afgelopen 100 jaar ten minste één keer overstroomd is, is het binnen de BFE.
de Overstromingskaarten van Ann Arbor zijn beschikbaar voor het publiek, zodat huiseigenaren en bouwers de locaties met de hoogste overstromingsrisico ‘ s kunnen zien. Omdat overstromingen in deze gebieden ernstige en blijvende schade kunnen veroorzaken aan uw huis, federale en lokale overheden eisen bepalen elk huis bouwproject in een overstromingsgebied.
om de impact van overstromingen op huizen te verminderen, heeft de FEMA het National Flood Insurance Program (NFIP) opgezet. NFIP vereist dat huiseigenaren in een overstromingsgebied een overstromingsverzekering aanschaffen en bepaalde regels volgen bij het bouwen van een huis of het renoveren van een huis. Als u een hypotheek van een federaal gereguleerde geldschieter op een huis gelegen in een speciale overstromingsgevaar gebied, moet u overstromingsverzekering te kopen.
hoe af te zien van de overstromingsverzekering
gemiddeld kost een overstromingsverzekering in Michigan $1.000 per jaar. Echter, kunt u de dekking eis vrijgesteld als u kunt documentatie van FEMA dat verklaart uw woning buiten de 100-jaar overstromingsgebied.
zelfs als uw kavel binnen de uiterwaarden in kaart is gebracht, kan het de moeite waard zijn om uw eigendom te laten onderzoeken — vooral als de grond boven andere grond in het gebied is verheven. Als zelfs een deel van uw woning boven de uiterwaarden ligt, kunt u een aanvraag indienen om af te zien van de overstromingsverzekering — zolang uw huis volledig op het verhoogde gebied is gebouwd.
als het landonderzoek bevestigt dat het binnen de BFE ligt, kunt u het mogelijk verhogen door grond aan uw woning toe te voegen. Afhankelijk van hoeveel vulling je nodig hebt, kan dit een dure optie zijn, maar het is vaak de moeite waard om te overwegen.
als u deze optie kiest, moet u een Letter van Kaartrevisie aanvragen op basis van vulling van FEMA. Er is een proces te volgen, en het is van cruciaal belang om alles in de juiste volgorde te doen. Anders zal de FEMA uw aanvraag waarschijnlijk afwijzen.
na goedkeuring zal de FEMA de communautaire overstromingskaart bijwerken om aan te tonen dat uw land zich niet langer in de hoogrisicozone bevindt. Verwacht dat de goedkeuring 6 tot 8 weken duurt voor een definitieve bepaling.
nuttige hulpbron: Alles wat u moet weten over het bouwen in een overstromingsgebied in Michigan
een huis bouwen op een overstromingsgebied
als u in een overstromingsgebied van 100 jaar bouwt, vraag dan aan uw ontwerpbedrijf wat de beste opties zijn om uw huis te beschermen tegen overstromingsschade. Er zijn twee belangrijke benaderingen voor het bouwen in een overstromingsgebied:
- waterdicht maken. Bij overstroombeveiliging bouwt de aannemer de fundering van uw huis op, zodat het een centimeter per voet naar beneden helt. Dit is een berm techniek die ervoor zorgt dat water afvoer uit de buurt van het huis in plaats van pooling rond de fundering.
- structurele verhoging. Deze aanpak beschermt uw huis tegen stromend water door het bouwen van de structuur op palen of palen. U kunt ook het huis zo ontwerpen dat het water volledig onder de structuur stroomt.
elk van deze benaderingen biedt vrijwel eindeloze ontwerpmogelijkheden. Een innovatief design-eerste bedrijf vindt functionele oplossingen die passen bij uw esthetische smaak.
wat als u uw huis verbouwt?
als u een aanvulling of renovatie van een bestaande woning op een uiterwaarden bouwt, zijn de vereisten enigszins verschillend, afhankelijk van uw verbouwingsproject.
indien de kosten van een aanvulling minder dan 50% van de waarde van de woning bedragen, wordt de renovatie niet als een “aanzienlijke verbetering” beschouwd.”Je hoeft de bestaande structuur of de toevoeging niet boven de BFE te verheffen. Huur een gelicentieerde onroerend goed taxateur om te bepalen of uw project in aanmerking komt voor de vrijstelling.
als de renovatie niet voldoet aan de 50 procent vrijstelling, kunt u misschien de bestaande structuur verlaten zoals ze is, maar de afgewerkte vloer van de toevoeging boven de BFE bouwen. In sommige gevallen moeten zowel de bestaande structuur als de gebouwde toevoeging boven de BFE worden verheven.
geniet van het Huis van uw dromen
het bouwen of renoveren van een huis op een uiterwaarden kan een ingewikkelde onderneming zijn, maar dat betekent niet dat u genoegen moet nemen met een teleurstellend compromis. Uw huis aan de rivier moet uw eigen persoonlijke toevluchtsoord dat alle van de natuurlijke schoonheid van de buitenlucht vangt — en dat alles terwijl het verstrekken van de functionaliteit die u nodig hebt om te genieten van uw huis op een dag-tot-dag basis.
onze ontwerpers weten hoe ze geïnspireerde ontwerpen kunnen maken terwijl ze werken binnen de beperkingen van de bouwvoorschriften. U kunt vertrouwen Giraffe ontwerp te bouwen om uw huis het huis van uw dromen te maken.
begin vandaag nog met ons!