frauduleuze Radontests
” fraude!”Huizenkopers moeten wijs zijn als slangen en begrijpen dat huizenverkopers, makelaars en radonaannemers zich allemaal bewust zijn van wat er op radon testresultaten rijdt die tijdens een huizenverkoop worden uitgevoerd. Dit geldt voor de eerste radon testen op het moment van thuisinspectie evenals na mitigatie radon tests die een bevredigende werking van het systeem te certificeren.
De geà nvesteerde partijen zijn zich er terdege van bewust dat hoge testresultaten van radon de verkoop in gevaar kunnen brengen en hen geld kunnen kosten voor reparaties of verloren opdrachten. Makelaars, radon aannemers en de meeste huiseigenaren zijn zich er ook van bewust dat het niet te moeilijk is om de radon testresultaten in hun voordeel te bedriegen of te beïnvloeden door ramen of deuren te openen of op andere wijze nadat de inspecteur of tester het huis verlaat.
hoog radon in een huis kan levensbedreigend zijn, het is de belangrijkste oorzaak van longkanker bij niet-rokers. Het is altijd alarmerend om te horen van gevallen waarin huiseigenaren hebben geleefd in een huis met een hoge radon toen ze dachten dat het was op een aanvaardbaar laag niveau. Het is vooral verontrustend om te leren dat sommige van de gevallen te wijten zijn aan frauduleuze radon tests die werden uitgevoerd voor de verkoop van een huis of door een radon mitigatie aannemer.
als huisinspecteur sinds 1997 heb ik duizenden huizen geïnspecteerd en veel van die huizen in het centrum van New York hadden radonbeperkingssystemen. De meeste huisinspecties, ongeveer 90% zal een radontest omvatten. Ik ben ook een radon mitigatie aannemer voor bijna een decennium en heb honderden radon mitigatie systemen geïnstalleerd. Ik ben opgeroepen om veel radon mitigatie systemen die niet goed werkten, of die de radon niet verlaagd tot een niveau aanvaardbaar voor de verkoop van een huis of lager dan 4 PCI/L.
voorbeelden van valsspelen en fraude – valsspelen is fraude als het gaat om radon testen. In de wet is fraude opzettelijke misleiding om oneerlijk of onrechtmatig gewin veilig te stellen. Sommige mensen kopen onverwacht een huis met hoge radon. Helaas meer dan een paar keer heb ik betrapt huis verkopers ,makelaars( meestal de notering agent) en radon aannemers bedriegen of frauduleus veranderen van de radon test of testrapporten. De meeste huisverkopers, makelaars en radon aannemers zijn eerlijk en zou zoiets niet doen, maar als het gaat om het verkopen van huizen en radon testen of certificeren radon mitigatiesystemen fraude vindt plaats meer dan de meeste mensen beseffen.
in mijn persoonlijke ervaringen met thuisinspectie en radonbeperking ben ik helaas tientallen gevallen tegengekomen van wat duidelijk of in sommige gevallen hoogstwaarschijnlijk frauduleuze radontests waren. Hieronder volgen een paar voorbeelden van frauduleuze radon testen van de vele die ik heb ontdekt of gehoord van tweedehands.
frauduleuze beursgenoteerde Agent-begin jaren negentig verkocht een jong echtpaar hun huis en hun makelaar informeerde hen dat de kopers een radontest in de kelder wilden doen. De verkopers hadden nog nooit gehoord van een radon test en waren bang dat het de verkoop in gevaar zou brengen. Dit is niet een exact citaat, maar de makelaar zei iets als ” nadat hij de test, gewoon open alle kelderramen en lucht uit de kelder echt goed en er zal geen probleem zijn, ze zijn gewoon het testen van de kwaliteit van de lucht in de kelder.”Nu in die vroege dagen van Radon testen, de juiste testprotocollen werden niet begrepen door de meeste mensen, met inbegrip van makelaars, de meerderheid van de mensen wist niet eens wat radon was. Today (2015) zeer zeker, makelaars moeten allemaal goed opgeleid op radon testen en hebben geen excuus, maar ik hoor regelmatig makelaars spreken autoritair geven verkeerde informatie aan kopers en verkopers gelijk.
frauduleuze dubbelagent-op een koude winterdag deed ik een huisinspectie op een leegstaand huis in Rome, NY. De koper en agent (handelend als dubbelagent) waren aanwezig tijdens de inspectie, de verkoper was buiten de stad. Ik noteerde in het inspectierapport en toonde hen een 4 inch gat door een bakstenen muur in de eerste verdieping Wasruimte. De droger was verwijderd en een grote lap in het gat gestopt om koude lucht buiten te houden. De koper uitte zijn bezorgdheid over radon en wilde dat er een radontest zou worden uitgevoerd. Ik heb de test opgezet voordat ik het huis verliet. We gingen allemaal rond dezelfde tijd weg. 10 of 15 minuten later realiseerde ik me dat ik een gereedschap vergeten was en draaide ik me om om het te gaan halen. Ik heb toegang tot een elektronisch slot zodat ik mezelf weer het huis in kan laten. Tot mijn verbazing vond ik de grote lap die vrij strak in de droger vent gat was gevuld, werd uitgetrokken tot op de vloer. Ik had de Radon monitor in de wasruimte die in het midden van het huis was geplaatst. De makelaar was terug gegaan vlak nadat we vertrokken en trok de lap uit, van plan om te vervangen voordat ik 48 uur later terugkwam. Ik bel hem op en laat haar weten dat ik de lap heb vervangen.
frauduleuze Radon aannemer – een koper van een woning belde mij voor een schatting van een woning die hij kocht. De radon getest boven 50 pCi/L en hij wilde er zeker van zijn dat het kon worden verminderd tot onder 4 pCi / L. ik deed de schatting, dit was een grote, dure en moeilijke mitigatie Baan. Hij vroeg mij om het werk te doen, maar de verkoper gebruikte een andere aannemer. Na het verplaatsen in de nieuwe huiseigenaar merkte de Manometer Meter was het lezen van nul, wat aangeeft dat het systeem niet goed werkte, hoewel hij kon horen de ventilator lopen. Hij vermoedde dat het systeem niet goed werkte, hoewel hij een post-mitigatietest had gegeven waaruit bleek dat radon lager was dan 1 pCi/L (Het was nul.iets). Hij belde me en ik bevestigde dat er een probleem was. De installatieaannemer zou niet terug bellen, toen hij eindelijk betrapte hem op de telefoon van de installateur was argumentatief en stond erop dat alles was prima, zeggen dat de post mitigatie test bewezen en weigerde om te komen en check it out. Dus de huiseigenaar deed zijn eigen radon test en de resultaten waren dicht bij het oorspronkelijke hoge niveau van radon. Na veel moeite van het niet beantwoorden van oproepen, met een nieuwe testresultaten en bedreigingen van juridische actie de radon aannemer eindelijk terug en klaar met het systeem. Hij had nog heel wat werk te doen, het afdichten van een lekkend drainagesysteem en het vervangen van vloerafvoeren. Hij zei dat de slechte testresultaten waren niet zijn schuld, en de schuld van de slechte test op de WHO verkopers verondersteld uitgevoerd zijn test.
frauduleuze huisverkoper – dit geval van fraude werd mij meegedeeld door een zeer goede huisinspecteur die ik ken. Hij zette een radon test in de kelder als onderdeel van een huis inspectie en het testresultaat was vrij hoog bijna 20 picocuries. De huiseigenaar schreef op de onthullingsverklaring van de verkopers de radon in het huis was onbekend en was niet getest. Maar toen hij hoorde hoe hoog de testresultaten van de inspecteurs radon waren, was hij onvermurwbaar dat de test niet accuraat kon zijn. Hoe kon hij er zeker van zijn als, zoals hij zei, het huis nooit was getest? Om een lang verhaal kort te maken na wat indringende vragen van de inspecteur van het huis … werd er tenminste een waarheid ontdekt. De huiseigenaar had in feite een voorafgaande radontest uitgevoerd en het radonniveau was ongeveer 8 pCi/ L, het dubbele van het 4,0 PCI / l actieniveau. Wetende dat dit hoge niveau van radon een probleem zou kunnen vormen bij de verkoop van zijn huis, gaf hij uiteindelijk toe dat hij de ramen en vervolgens de glazen schuifdeur op de eerste en tweede verdieping opende. Hij was geïnstrueerd en was zich ervan bewust dat het radon testprotocol gesloten huiscondities vereiste (houd alle ramen dicht en sluit snel alle open deuren) 12 uur voor en tijdens de radon test. Maar hij was zo ongeloofwaardig, ervan overtuigd dat de testresultaten van de inspecteurs niet waar konden zijn, dat hij uiteindelijk toegaf de ramen te openen als bewijs van hoe hij wist dat de test van de inspecteurs verkeerd moest zijn. Zijn gedachte sinds zijn test met de ramen gesloten met een resultaat van 8 pCi / L dat door het openen van alle boven ramen en glazen schuifdeur en de deur aan de bovenkant van de trap, hij was er zeker van dat de nieuwe testresultaten lager moesten zijn dan de zijne. Eigenlijk wat er gebeurde omdat er geen kelderramen werden geopend hij eigenlijk creëerde een thermische trek in het huis trekken extra lucht door de keldervloer verhoogd door de open deur aan de bovenkant van de kelder stappen omhoog en uit de bovenste ramen waardoor de radonstroom in het huis resulteert in de hogere testresultaten.
om veilig te zijn, moet u uw eigen Radon-uptest uitvoeren nadat u thuis bent. Zie mijn pagina over waarom je moet testen en opnieuw testen op Radon. Zeker de meeste mensen die plegen radon testen fraude weg te komen met het en in de meeste gevallen gaat onopgemerkt voor vele jaren. Pas als het huis opnieuw is getest worden mensen verrast met hogere radon testresultaten. Dit gebeurt meestal wanneer het huis wordt weer verkocht en een nieuwe koper heeft een radon test uitgevoerd.
na het verhuizen naar uw nieuwe huis is het een goed idee om een radontest te doen om een veilig radonniveau te bevestigen. Zelftest radon kits zijn goedkoop en soms gratis. Voor minder dan $ 25 kunt u uw eigen radon test gewoon uit te voeren, het de moeite waard om veilig te ademen. U kunt een radon test kit formulier NY State voor $11.00 een geweldige deal als je niet in een haast. Vul het formulier in en mail ze een cheque, het duurt 6 tot 8 weken of meer om de test te krijgen en tot 3 maanden of meer om de resultaten te krijgen. Ga hier voor $ 11.00 (alleen NY) radon test kit.
Voer uw eigen Post-mitigatie-Radontest uit om te bevestigen dat het systeem goed werkt. Onbewust realiseren veel huiseigenaren zich niet dat ze een test moeten doen nadat het radonbeperkingssysteem is geïnstalleerd. Veel radon aannemers niet doen of bieden een post mitigatie test om te bepalen of hun systeem werkt zelfs. Zelfs als de aannemer van radon een test doet, moet u uw eigen test voor bevestiging doen. Omdat ik in de business zit Weet ik hoe makkelijk het is om vals te spelen op deze tests, slim en veilig te zijn, opnieuw te testen.
vrije Radontest na mitigatie voor inwoners van New York die binnen een jaar een radonbeperkingssysteem hebben geïnstalleerd. Neem gewoon contact op met de New York State Department of health op deze weblink.
opmerking: de post-mitigatie-radontest moet worden uitgevoerd binnen de eerste 30 dagen na de werking van het systeem.