• Articles
• admin

als verhuurder, is uw hoop om hoge kwaliteit huurders die zich houden aan de huurovereenkomst en betalen huur op tijd elke maand. Echter, je zou verbaasd kunnen zijn over hoe waarschijnlijk het is dat je jezelf zou kunnen vinden gaan door de uitzetting proces op een bepaald punt in uw ambtstermijn.

in de afgelopen jaren werden gegevens over de uitzetting in de VS verzameld, waaruit bleek hoe vaak uitzettingen in feite voorkomen. Alleen al in 2016 werden 2,3 miljoen uitzettingen ingediend in Amerika.

ons doel is om verhuurders in het hele land te voorzien van de middelen en juridische informatie die nodig zijn om hun eigendommen op een legale manier te exploiteren. Vandaag gaan we kijken naar het uitzettingsproces.

zoals u wellicht weet, bevinden we ons momenteel midden in een uitzettingsmoratorium. Echter, dit is ingesteld om te eindigen op 30 juni 2021, wat betekent dat je nodig hebt om op te frissen op de uitzettingswetten. Lees verder om alles te leren wat je moet weten over uitzetting.

Wat Is een uitzetting?

uitzetting heeft niet alleen betrekking op het verwijderen van een huurder uit uw woning. Het verwijst eigenlijk naar een lange en soms ingewikkelde juridische procedure die nogal wat papierwerk met zich meebrengt.

omdat het uitzettingsproces een juridische procedure is, is het belangrijk dat verhuurders ervoor zorgen dat ze juridische gronden hebben om een uitzetting in te dienen voordat ze beginnen. Deze rechtsgronden verschillen van staat tot staat, hoewel het gemeenschappelijk is dat de huurder de voorwaarden van de huurovereenkomst op een ernstige (en vaak herhaalde) manier moet hebben gebroken. Een van de meest voorkomende oorzaken van uitzettingen in Amerika is de langdurige niet te betalen Huur, hoewel ernstige schade aan het pand en andere overtredingen kunnen kwalificeren als wettelijke gronden om een huurder uit te zetten.

Hoe Kunt U Uitzetting Voorkomen?

het uitzettingsproces is duur en leidt vaak tot een paar duizend dollar aan kosten voor de verhuurder. Het goed screenen van huurders voor het ondertekenen van de huurovereenkomst, het uitvoeren van achtergrond-en kredietcontroles en het vragen om referenties, bijvoorbeeld, kost veel minder dan een uitzetting. Als u niet al screening uw huurders grondig, wilt u misschien om dit proces te starten als een middel om toekomstige uitzettingen te voorkomen.

Hoe lang duurt het proces?

in sommige landen duurt het 3 weken en in andere 3 maanden of meer. Er zijn echter omstandigheden die het uitzettingsproces kunnen verlengen of tot stilstand brengen.

welke stappen zijn betrokken bij het Uitzettingsproces?

laten we nu eens kijken naar de stappen die betrokken zijn bij het uitzettingsproces. Afhankelijk van waar u woont, kunnen verschillende terminologie van toepassing zijn op deze stappen en de periode van elke stap kan ook verschillen. Onthoud, de specifieke uitzettingswetten kunnen sterk variëren van staat tot staat, dus zorg ervoor dat je bekend bent met de wetten van je eigen staat voordat je begint met het uitzettingsproces.

Stap 1: Het indienen en leveren van het betalings-of Ontslagbericht

uitzettingen beginnen en stoppen niet met het verwijderen van een huurder uit het pand. In feite vereist het uitzettingsproces dat u de huurder in kwestie een kans geeft om het probleem financieel te verhelpen voordat u ze uit het pand verwijdert. Dit heet het Pay of Quit proces, ook bekend als het Pay of Vacate proces.

een betalings-of Ontslagaankondiging informeert de huurder in kwestie over zijn specifieke overtredingen. Het legt ook de stappen en tijdlijn waarmee ze kunnen voldoen aan hun huurovereenkomst en uitzetting te voorkomen. Hoewel u een betalings-of ontslagbrief op de deur van het pand kunt plaatsen, raden wij u ten zeerste aan om ook een kopie per aangetekende post te sturen om een juridisch overzicht te hebben van wanneer het werd verzonden.

de termijn waarbinnen de huurder moet voldoen verschilt van staat tot staat. Om een idee te krijgen van hoe dit werkt, neem een kijkje op deze uitsplitsing van staatswetten met betrekking tot het betalen van achterstallige huur om uitzetting te voorkomen.

Stap 2: doorgaan met de Uitzettingsformulieren als huurders niet voldoen aan

als de huurder voldoet aan de loon-of Ontslagaankondiging, komt het uitzettingsproces tot stilstand. Maar als ze er niet aan voldoen, is het tijd om uitzettingsformulieren in te dienen via de rechtbank.

eerst dient u een Uitzettingsklacht in waarin de problemen en het verzuim van de huurder om te voldoen aan de loon-of Ontslagaankondiging worden vermeld. Vervolgens dient u een dagvaarding in die de uitzettingszaak onder de aandacht van de huurder brengt. De dagvaarding wordt meestal geleverd aan de huurder via het kantoor van uw lokale Sheriff.

Stap 3: het verwijderen van de huurder

zodra de rechtbank u de uitzetting heeft toegekend, is het tijd voor de huurder om het pand te verlaten. Vergeet niet, elke intimidatie of intimidatie aan uw kant is onwettig, dus onderhouden van een professionele houding gedurende deze tijd.

het staatsrecht bepaalt hoe u de bezittingen van de huurder van het onroerend goed kunt verwijderen. Als ze niet hun bezittingen op hun eigen, zorg ervoor dat u weet of deze verwijdering valt onder de bevoegdheid van de rechtbank of als het uw verantwoordelijkheid is om ervoor te zorgen.

factoren die van invloed kunnen zijn op het Uitzettingsproces

elk individueel uitzettingsproces zal zijn eigen reeks uitdagingen hebben. Er zijn echter een paar scenario ‘ s die vaker naar voren komen dan andere die het uitzettingsproces kunnen beïnvloeden. Deze omvatten:

• naleving door huurders van de betalings-of Ontslagaankondiging, waardoor het uitzettingsproces tot stilstand komt
• aanvaarding door verhuurders van volledige of gedeeltelijke huur, waardoor het uitzettingsproces kan worden beëindigd
• faillietverklaring door huurders, waardoor het uitzettingsproces wordt onderbroken totdat de faillissementsprocedure is voltooid

onthoud dat de beste manier om dit hele proces te vermijden is om uw huurders goed te screenen voordat ze een huurovereenkomst met hen ondertekenen.

navigeer het Uitzettingsproces binnen de beperkingen van de wet

geen verhuurder kijkt uit naar de behandeling van het uitzettingsproces. Als u merkt dat je te maken met een huurder die leeft in overtreding van de huurovereenkomst, zorg ervoor dat u het uitzettingsproces navigeren binnen de beperkingen van de wetten in uw staat.