• Articles
• admin

“Wow, sluitingskosten zijn hoog in Delaware” totdat je de vergelijkingen begrijpt.

zijn de slotkosten in Delaware echt hoger? Vergelijken ze appels met appels?

laten we de closing costs definiëren, maar ook praten over andere kosten en vergoedingen die worden gemaakt wanneer u een nieuw huis koopt.

“Wow, de slotkosten zijn hoog in Delaware,” zei een van onze klanten onlangs. Gedurende de dag hadden we bezocht met on-site verkopers bij een aantal van onze nieuwe thuis gemeenschappen. In builder speak wordt alles wat niet is inbegrepen in de werkelijke aankoopprijs van de woning aangeduid als “sluitingskosten.”Nou, dit is niet helemaal waar.

Ik gebruik graag de analogie van uit eten gaan vandaag. Weet je nog dat je eten bestelde en er soep, salade en dessert bij zat? Vandaag, je hebt geluk als je voorgerecht komt zelfs met groenten en een aardappel. Het is ongeveer hetzelfde met een nieuwbouwhuis in veel nieuwe gemeenschappen, vooral de nieuwe actieve volwassen gemeenschappen vol voorzieningen.

laat me specifieker zijn

ik heb de afgelopen 10 jaar veel over dit onderwerp gesproken en heb verschillende relevante artikelen en video ‘ s die we hebben gedaan die nuttig kunnen zijn. Maar hier, laat me de KISS methode gebruiken en proberen om het simpel te houden:

• Wat zijn de sluitingskosten van de kopers in Delaware?
• waarom kost dezelfde woning meer in een andere gemeenschap? / Ask The Broker
• Better Plan Now if You Want a New Construction Home in Delaware

de reële Slotkosten

er zijn kosten verbonden aan de aankoop, financiering en eigendomsverzekering van elke woningaankoop. Waar u ook een woning koopt, deze sluitingskosten zijn standaard en kunnen omvatten:

• kosten voor het initiëren van leningen
• kosten voor het verwerken van leningen
• kosten voor beoordeling en inspectie
• advocatenkosten
• Voorbereidingsakte
• eigendomsverzekering voor zowel de kredietgever als de eigenaar

overige kosten

maar er zijn andere kosten en deze kunnen sterk variëren, afhankelijk van of u een nieuwe of wederverkoop woning koopt en waarin gemeenschap of locatie in Delaware. Deze kosten kunnen omvatten:

• overdrachtsbelasting. In Delaware bedraagt het totaal van alle vastgoedtransacties 4%. 1 ½ % gaat naar de provincie of stad waar u koopt en 2 ½ % gaat naar de staat. Dit is belangrijk. :

als u een bestaand huis koopt, wordt de 4% verdeeld tussen de koper en de verkoper. Maar, als u koopt nieuwbouw, kunt u verantwoordelijk zijn voor de hele 4%.

• als u financiert, heeft de kredietgever vooruitbetalingen nodig, met inbegrip van de verzekering van de huiseigenaar voor enkele maanden en de onroerendgoedbelasting voor 6 maanden. Deze worden in escrow accounts geplaatst, meestal door de geldschieter.
• overige kosten en vergoedingen-dit is de sectie die het meest varieert en kan omvatten:
  • Pro-rated HOA of condo contributies en vergoedingen.
  • kapitaalinbreng, indien van toepassing. Deze eenmalige vergoeding kan variëren van honderden tot zo veel als $5.000 of meer en is verschuldigd bij de afwikkeling. In de meeste geplande gemeenschappen of actieve volwassen gemeenschappen is de kapitaalinbreng van toepassing.
  • kosten voor water-en Rioolinslag. Deze kosten gelden alleen voor nieuwbouw en worden eenmalig betaald. De ontwikkelaar of bouwer kan de kosten van de aansluiting op water en riool doorberekenen. Deze kosten variëren ook sterk. Ik heb nummers gezien van $ 3.000 tot $ 8.000-afhankelijk van de gemeenschap.
• Diverse Vergoedingen
  • registratiekosten
  • documentvoorbereiding
  • Draadkosten of FedEx-kosten
  • vergoedingen voor enquêtes en zelfs de termieteninspectie

dus, als je iemand hoort zeggen: “sluitingskosten zijn hoog in Delaware,” vraag hen ” vergeleken met wat?”Als ze de sluitingskosten van een nieuwbouwwoning in een gemeenschap vergelijken met alle toeters en bellen naar hun laatste woning die ze 20 jaar geleden of meer hebben gekocht, dan vergelijken ze appels met peren.

heeft u meer vragen over het kopen van een woning in Delaware? Neem contact op met een van onze ervaren actieve volwassenen makelaars, of Vraag uw exemplaar van onze nieuwe Delaware Home Buyers Guide vandaag!