• Articles
• admin

honderdduizenden Canadezen bezitten onroerend goed in de VS – een zonnig toevluchtsoord om te ontsnappen aan onze strenge winters, een pensioeninvestering of een uitvalsbasis voor werk, studie en reizen.

als u van plan bent in hun voetsporen te treden, wilt u uw eigen onderzoek doen en juridisch advies inwinnen om ervoor te zorgen dat uw aankoop soepel verloopt. Hier is een overzicht om u te helpen aan de slag te gaan op uw reis.

een hypotheek krijgen om uw onroerend goed in de VS te kopen

een hypotheek krijgen is een steeds populairder manier voor Canadezen om een onroerend goed in de VS te kopen. Hoewel er een tijd was dat de overgrote meerderheid van de aankopen rechtstreeks werden gedaan, maakt de comparatieve kracht van de greenback, in combinatie met jongere kopers, het de voorkeur voor velen om een lening te nemen.

afhankelijk van uw situatie kunt u een hypotheek afsluiten bij een Amerikaanse bank. Dit zou een slimme oplossing kunnen zijn, maar het helpt om te weten dat er enkele belangrijke verschillen zijn tussen de Amerikaanse en Canadese typische hypotheekproducten:1

• ONS hypotheken hebben de neiging om meer te regelen en moet meer papierwerk
• ONS kosten zijn meestal hoger, en een aanbetaling van minimaal 20% is vereist
• renteberekening werkt anders in vergelijking met Canada – je kan vinden dat de rente wordt maandelijks in plaats van halfjaarlijks
• US mortgage producten hebben de neiging om langer dan hun equivalenten in Canada

HSBC in de VS, bijvoorbeeld, bieden leningen voor internationale kopers – maar ze komen met verschillende termen in vergelijking met de lokale bewoners.2 de documenten die nodig zijn om een hypotheek te openen in de VS kunnen ook vrij veeleisend zijn, vanwege de verschillende financiële regels ten zuiden van de grens. U kunt verwachten papierwerk inclusief:3

• kopie van uw paspoort
• Internationaal kredietrapport
• tot 2 jaar arbeidsverleden, en bewijs van recente looncontroles
• 2 jaar woonverleden
• belastingaangiften gedurende maximaal 2 jaar
• bewijs van aanbetaling, plus gegevens over het verkoopcontract en makelaar

een alternatieve optie is om een hypotheek te krijgen in Canada voor uw onroerend goed in de VS. U kunt dit doen met een grensoverschrijdende hypotheek, aangeboden door een aantal grote instellingen zoals BMO⁴ of RBC⁵. Het voordeel van het nemen van deze route is dat u uw lokale kredietgeschiedenis hier in Canada kunt gebruiken om de best mogelijke voorwaarden op een lening te krijgen, en zal werken met agenten die bekwaam zijn in het helpen van Candaianen opzetten van grensoverschrijdende hypotheekproducten.

zelfs met een Canadees grensoverschrijdend hypotheekproduct is de kans groot dat u een aantal betalingen doet, zoals uw eerste storting, als een internationale overschrijving van Canada naar de VS. Om ervoor te zorgen dat u niet meer uitgeven dan je moet op deze grote waarde transfers, is het belangrijk om te controleren of de opties voor lage kosten, betrouwbare internationale betalingen. Hoewel een eenvoudige optie, uw bank kan niet de beste waarde bieden, als gevolg van hoge kosten en wisselkoers markeringen.

vergelijk de tarieven, kosten en totale kosten van overschrijvingen met uw gewone bank, tegen een alternatief zoals Wise. Wise werkt anders dan een bank en kan de kosten van uw overschrijving aanzienlijk verlagen. Er is geen markup op de mid-market wisselkoers, en je betaalt alleen maar een lage transparante vergoeding per transactie. Kijk of je kunt opslaan met Transferwise vandaag.

onroerend goed kopen in de VS om uw pensioenportefeuille te diversifiëren

terwijl velen die onroerend goed kopen in de VS sneeuwvogels zijn die de strenge winter willen vermijden, kiezen anderen voor onroerend goed in de VS als een investering van goede waarde om op te leunen bij pensionering. Dit kan een goede weddenschap zijn – maar je moet grondig onderzoek doen naar de potentiële huurrendementen op verschillende gebieden, en per vastgoedtype, evenals rekening houden met de impact van het hebben van zo ‘ n groot deel van je portefeuille verpakt in een actief dat niet snel kan worden geïncasseerd.

een goed uitgangspunt om uw opties te beoordelen, is om te kijken naar de huizenprijzen en huurgemiddelden per stad, die beschikbaar zijn op sites zoals Numbeo.com. neem een kijkje op de monsters hieronder uiteengezet om u te beginnen, en neem professioneel advies voordat u definitieve beslissingen te nemen:

	ONS nationale average⁶	Miami, Florida⁷	San Francisco, California⁸	Austin, Texas⁹
Huur 1 slaapkamer appartement	centrum – $1 285 eur.62 Buiten centrum – $1,018.39	Stad centrum – $1,853.10 Buiten centrum – $1,346.67	Stad centrum – $3,440.94 Buiten centrum – $2,801.91	Stad centrum – $1,763.26 Buiten het centrum van de stad $1,099.04
Huur een 3-kamer appartement	centrum – $2,091.72 Buiten centrum – $1,636.69	Stad centrum – $3,310.00 Buiten centrum – $2,285.50	Stad centrum – $6,214.29 Buiten centrum – $4,675.66	Stad centrum – $2,816.67 Buiten centrum – $1,798.28
Prijs voor het kopen van een appartement (per vierkante meter)	centrum – $2,586.87 Buiten centrum – $1,868.64	Stad centrum – $4,072.98 Buiten centrum – $2,419.21	Stad centrum – $12,536.23 buiten het centrum – $9,480.90	Stadscentrum – $ 4.283, 59 buiten het stadscentrum – $2,145.15

*prijzen correct op het moment van onderzoek-3 September 2019. Numbeo levert dynamische realtime data, gebaseerd op lokale kennis. Deze cijfers veranderen dus vaak. Bekijk de laatste gegevens op de Numbeo website.

let op voor deze dingen, wanneer een onroerend goed in de VS wordt gekocht

is het kopen van een onroerend goed een relatief complexe reis waar ook ter wereld. Bij het overwegen van een overzeese aankoop u ook geconfronteerd met het vooruitzicht van een onbekend systeem, met de potentie voor verrassende wetten, processen en eisen. Hier zijn een paar dingen die je nodig hebt om na te denken over als onderdeel van uw onderzoek naar de aankoop van ons onroerend goed.

us probate laws-and your options 1⁰

u wilt niet te veel tijd besteden aan wat er na uw overlijden met uw nalatenschap kan gebeuren. Maar het helpt om te weten dat ons probate wetten kan betekenen dat uw begunstigden worden geconfronteerd met een grote juridische factuur, en een langdurig wachten terwijl alle activa zijn bevroren, voordat ze uw Amerikaanse huis kunnen erven.

er zijn stappen die u kunt nemen om dit probleem te voorkomen, zoals het kopen van het onroerend goed en het in een grensoverschrijdende Trust (CBT) plaatsen. Dit maakt het gemakkelijker om het pand door te geven zonder vast te zitten in probate, en kan kosten en gedoe besparen. Neem passend juridisch advies van een Canadese grensoverschrijdende fiscale specialist om te zien of dit geschikt is voor u.

onroerend goed en juridische kosten om te weten te komen over11

volgens de Amerikaanse regels worden de kosten van het kopen van een onroerend goed verdeeld over koper en verkoper. Als koper betaal je in de buurt van 2,5% van de waarde van het pand, om juridische kosten, titel zoeken, verzekering en een opname vergoeding te dekken. De kosten bij de verkoop van een woning zijn nog hoger. Als je komt om te verkopen op het pand, wilt u budget voor kosten rond de 7,5% -8% mark.

begrijp de 183-dagen-regel om belastingcomplicaties te voorkomen 12

een laatste opmerking, Als u van plan bent aanzienlijke tijd in de VS door te brengen zodra uw aankoop van onroerend goed is voltooid. Zorg ervoor dat u de regels met betrekking tot immigratie en belasting in de VS te begrijpen. Vooral is het vermeldenswaard dat u zult worden beschouwd als een Amerikaanse fiscale inwoner als je meer dan 183 dagen in een jaar er. U kunt zelfs worden beschouwd als een Amerikaanse fiscale inwoner Als u minder tijd dan dat in uw nieuwe huis, op basis van uw verleden 3 jaar, onder wat bekend staat als de ‘substantiële aanwezigheid test’. Zorg ervoor dat u uw huiswerk te doen op deze als u hoopt om te verblijven in de VS voor enkele maanden per jaar, om fiscale complicaties te voorkomen.

als u van plan bent een onroerend goed in de VS te kopen om een nieuw leven te beginnen als snowbird – of als investering voor de toekomst – is het een spannende tijd. Zorg ervoor dat u uw onderzoek naar de juridische en praktische implicaties van uw aankoop, met inbegrip van het vinden van de goedkoopste manieren mogelijk om uw geld te beheren tijdens de aankoop en daarbuiten. Check out Wise, en de Wise multi-currency borderless account om te zien of u zowel tijd en geld kunt besparen op uw internationale betalingen.

Bronnen:

1. https://www.theglobeandmail.com/real-estate/mortgages-and-rates/what-to-know-about-getting-a-us-mortgage/article29296303/
2. https://www.us.hsbc.com/home-loans/products/international-borrowers/
3. https://www.us.hsbc.com/content/dam/hsbc/us/en_us/home-loans/products/international-borrowers/docs/mortgage-checklist.pdf
4. https://www.bmo.com/main/wealth-management/our-services/cross-border-banking/cross-border-mortgages/
5. https://www.rbcbank.com/cross-border/us-mortgages.html
6. https://www.numbeo.com/property-investment/country_result.jsp?country=United+States
7. https://www.numbeo.com/property-investment/in/Miami
8. https://www.numbeo.com/property-investment/in/San-Francisco
9. https://www.numbeo.com/property-investment/in/Austin
10. https://www.theglobeandmail.com/globe-investor/personal-finance/taxes/how-to-be-a-tax-smart-snowbird-with-property-in-the-us/article38074645/
11. https://www.globalpropertyguide.com/North-America/United-States/Buying-Guide
12. http://hcbtax.com/5-main-things-canadian-know-purchasing-fl-real-estate/

Alle bronnen voor het laatst is gecontroleerd op 3 September 2019