• Articles
• admin

wanneer we denken aan het investeren in onroerend goed, is het eerste scenario dat in ons opkomt hoogstwaarschijnlijk het bezit van onze primaire woning in de hoop dat de waarde ervan in de loop van de tijd zal toenemen. Maar er zijn zoveel andere manieren om te investeren in onroerend goed vandaag, met inbegrip van opties voor alle budget niveaus. Elke aanpak draagt een ander risiconiveau, en zoals bij elke investering die u wilt doen wat due diligence om ervoor te zorgen dat u uw geld verstandig uitgeven.

dit artikel bereidt u voor op uw avonturen in onroerend goed door goed te kijken naar wat investeren in onroerend goed is; hoe te beginnen met investeren in onroerend goed; en wat voor soort investeren in onroerend goed past bij u.

Wat zijn verschillende manieren om te investeren in onroerend goed?

sommige methoden om in onroerend goed te investeren zijn “actief” (het bezitten van uw hoofdverblijf, het bezitten van een huurwoning, het verkopen van huizen, enz.), terwijl anderen “passief” zijn (REIT ‘s, ETF’ s en beleggingsfondsen). Misschien bent u al bekend met een paar van de onderstaande benaderingen van onroerend goed investeringen, terwijl anderen Geheel nieuw voor u zou kunnen zijn.

koop een hoofdverblijfplaats

de klassieke benadering van het investeren in onroerend goed is de aankoop van een hoofdverblijf/hoofdverblijf. Wanneer u uw hoofdverblijf koopt, koopt u niet alleen een woonruimte—u koopt een langetermijninvestering. In plaats van het betalen van uw huisbaas hypotheek bij het huren, U betaalt uw eigen hypotheek, het helpen groeien van uw netto waarde. Indicatoren die u wilt zoeken bij het kopen van een hoofdverblijf zijn: een huis in een goede buurt, met lage misdaadcijfers en gemakkelijke toegang tot openbaar vervoer en snelwegen; een schooldistrict met een goede reputatie en waardering; en de nabijheid van handige voorzieningen, zoals restaurants, winkels en parken. Als u niet zeker weet waar te beginnen, hebben we een aantal suggesties voor de beste plaatsen om te investeren in onroerend goed in Canada.

het is onwaarschijnlijk dat u het spaargeld hebt dat u nodig hebt om een woning rechtstreeks te kopen; in plaats daarvan moet u waarschijnlijk geleidelijk sparen voor een aanbetaling en vervolgens die aanbetaling gebruiken om een hypotheek af te sluiten. First-time homebuyers kunnen opnemen tot $ 35.000 uit een RRSP te worden gebruikt voor hun aanbetaling. Voor degenen die niet de eerste keer thuisblijvers, de TFSA is de volgende beste plek om te sparen voor een aanbetaling. Als je al een TFSA hebt, is het de moeite waard om te controleren of andere financiële instellingen TFSA ‘ s aanbieden met een hogere rente in vergelijking met het tarief dat je nu krijgt. Digitale banken, zoals EQ Bank, bieden meestal aanzienlijk hogere rente dan de Big 5.

House Flipping

populair gemaakt door shows op HGTV, huis flipping kan een killing maken wanneer correct gedaan. Met een huis flip, je koopt een “fixer upper” met veel potentieel, renoveren het snel, draaien en verkopen voor een knappe winst. Maar houd er rekening mee dat, hoewel het gemakkelijk lijkt op TV, huis flipping is niet altijd een slam dunk. U kunt in allerlei problemen en kostenoverschrijdingen (knop en buis bedrading verborgen binnen de muren, schimmel, asbest nachtmerries, enz.), dus zorg ervoor dat u weet wat je krijgt in voordat u besluit om te gaan met deze strategie.

om uw kansen op een succesvolle huis flip te verbeteren, wilt u op zoek naar een eigenschap die wat TLC cosmetisch vereist (schilderen, upgraden armaturen, vloeren, enz.), maar heeft geen grote fouten, zoals structurele problemen of een lekkende Kelder.

spreek van tevoren met een makelaar om ervoor te zorgen dat u de woning kunt doorverkopen voor het bedrag dat u zoekt. Vervolgens wilt u de geschatte renovatiekosten van het pand vergelijken met de geschatte uiteindelijke verkoopprijs, waarbij u de cijfers wilt kraken om ervoor te zorgen dat u realistisch winst kunt maken.

investeer in huurwoningen

Als u iemand bent die risico ‘ s averseert en huis verkopen iets te zenuwslopend voor u is, kunt u overwegen om een huurwoning te kopen. Net als bij uw hoofdverblijf, wilt u een huurwoning kopen in een fatsoenlijke buurt die aantrekkelijk is voor huurders. Kwalitatieve huurders worden aangetrokken tot uw woning als een grote werkgever, zoals een ziekenhuis, in de buurt is.

hoewel een huurwoning zeker een actieve investering is, kunt u ervoor kiezen zo betrokken te zijn als u wilt. U kunt het zelf beheren als de verhuurder of huur een property manager om te gaan met de huurders en zorg voor de woning voor u.

houd er rekening mee dat het krijgen van een hypotheek voor een huurwoning niet hetzelfde is als het krijgen van een hypotheek voor een huis waarin u van plan bent te wonen. Tarieven zijn meestal hoger op huurwoningen dan ze zijn voor de belangrijkste woningen. De kosten van een property manager in combinatie met een hogere hypotheekrente kan echt eten in de huurinkomsten van uw woning, dus als u wilt investeren in een huurwoning is het vooral van cruciaal belang om een aantal kredietverstrekkers en hypotheektarieven die voor u beschikbaar zijn te vergelijken, in plaats van alleen uw gebruikelijke bank te benaderen en het nemen van hun eerste aanbod. Online hypotheekmakelaars zoals Breezeful kunt uw lener profiel te vergelijken met tientallen verschillende hypotheek aanbiedingen, het verhogen van de kans dat je de laagst mogelijke tarief en het verminderen van de hoeveelheid tijd die u anders zou besteden contact opnemen met meerdere kredietverstrekkers persoonlijk.

koop een vakantiewoning

bij het kopen van een vakantiewoning is het belangrijk te overwegen waarom u het koopt. Is het vooral bedoeld voor het plezier-ergens om te ontspannen weg van de sleur-of is het vooral een investering? Als de laatste, kopen in een in-demand locatie (bijv. op een meer met toegang tot het strand, een uur of twee pendelen van de grote stad) kon een behoorlijke hoeveelheid geld te genereren uit het verhuren van het uit.

bent u niet klaar om een fulltime vakantie eigenaar te zijn? Dan kun je overwegen om in plaats daarvan een timeshare te kopen. Met een timeshare deelt u de kosten en het gebruik van de woning met andere eigenaren (hoewel de afweging is dat u geen huurinkomsten kunt verdienen zoals wanneer u een huisje bezit). Als u op zoek bent naar een timeshare kopen, overwegen de aankoop van een van de wederverkoop markt om de beste waarde te krijgen.

pre-Sale Condo opdrachten

op zoek naar een passieve manier om te beleggen in onroerend goed? Dan wilt u misschien om te controleren pre-sale condo opdrachten. Een pre-sale Condo opdracht is wanneer u, de investeerder/koper, verkopen uw rechten op een voltooide condo aan een andere koper voordat het condo is voltooid. Het heet een “opdracht” omdat je je rechten ondertekent aan de nieuwe koper. Condo opdrachten hebben de neiging om populair te zijn in hete onroerend goed markten zoals Toronto en Vancouver, waar de huizenprijzen waarderen sneller dan de rest van Canada. Houd er rekening mee dat condo ontwikkelaars soms rekenen een 1% toewijzing vergoeding voor iedereen die op zoek om dit te doen.

in termen van indicatoren, wilt u een appartement kopen in een gebied waar de prijzen van de appartementen naar verwachting zullen blijven stijgen in de komende jaren. Uw beste bron hiervoor is door het doen van uw eigen onderzoek over andere toekomstige ontwikkelingen gepland in het gebied en door te spreken met een deskundige, lokale makelaar.

REITs

een REIT (“Real Estate Investment Trust”) is een bedrijf dat een breed scala aan commerciële eigendommen bezit en exploiteert, waaronder kantoren, appartementen, ziekenhuizen en winkelcentra. U kunt aandelen van beursgenoteerde REITs kopen, net zoals u aandelen van een ander beursgenoteerd bedrijf zou kopen. Hoewel prestaties in het verleden is geen garantie voor toekomstige prestaties, zult u waarschijnlijk willen investeren in iets met een stabiele aandelenkoers geschiedenis en een consistente geschiedenis van het betalen van dividenden.

als u zich zorgen maakt over het risico dat u loopt door te veel aandelen van een REIT te kopen, kunt u ervoor kiezen om een ETF te kopen die belegt in een verscheidenheid aan REIT-effecten. U kunt met uw financieel adviseur spreken over het kopen van aandelen van Reit of beleggen in REIT ETF ‘ s, of u kunt zelf toegang krijgen tot deze beleggingen door u aan te melden bij een low-cost online broker, zoals Questrade.

als u nieuw bent in de handel in effecten en u wordt afgeschrikt door het idee om zelfstandig REIT-aandelen of REIT-ETF ‘ s te kiezen, kunt u er nog steeds in beleggen door geld te steken in een geautomatiseerde beleggingsservice die een robo-adviseur wordt genoemd. Sommige robo-adviseurs, zoals Questwealth portefeuilles, hebben vooraf gebouwde ETF-portefeuilles die specifiek REIT ETF ‘ s bevatten.

particuliere hypotheken

ben je het zat dat de banken al het geld verdienen met hypotheken? Waarom haal je dan niet zelf een stuk van de taart? Met particuliere hypotheken word je in wezen de bank. Je leent je geld aan een huiseigenaar, net als de bank zou doen. Een lener kan op zoek gaan naar een particuliere hypotheek omdat ze niet in aanmerking komen bij een van de grote banken, misschien als gevolg van gekneusde krediet of een gebrek aan inkomen. De gemakkelijkste manier om potentiële leners te vinden en uw geld uit te lenen is met de diensten van een hypotheekmakelaar.

in tegenstelling tot een hypotheek van een van de grote banken, kunt u een hogere rente verwachten, waardoor het mogelijk een aantrekkelijke investering is. Vergeet niet dat met een hogere rente hoger risico komt, omdat deze leners misschien om een goede reden door de grote banken zijn afgewezen. U wilt uw eigen due diligence doen om ervoor te zorgen dat u investeert in een betrouwbare lener en een rotsvaste woning. Iemand die betrouwbaar kan een lagere credit score als gevolg van een onvermijdbare gebeurtenis in het leven, zoals een ziekte of letsel, maar heeft een consistente track record van het betalen van hun schulden op tijd en volledig buiten die abnormale omstandigheid.

een andere manier om een hypotheek te krijgen is via een vendor take-back hypotheek. Een vendor take-back hypotheek is waar u, de verkoper, eigenaar van het pand en lenen het geld aan de koper om het te kopen. Hoewel relatief ongewoon deze dagen, leverancier take-back hypotheken zijn zeker een optie als de koper loopt in moeilijkheden het sluiten van een huis verkoop. Een verkoper take-back hypotheek kan profiteren van de verkopers en omdat het hen in staat stelt om te sluiten op het pand. De verkopers hebben misschien al een ander onroerend goed gekocht, dat ze het eigen vermogen nodig hebben van het huis dat ze verkopen om dat te sluiten. Voordat je verder gaat, is het belangrijk om je bewust te zijn van de risico ‘ s die ermee gepaard gaan. Voornamelijk, je zou aansprakelijk kunnen zijn als de koper is uiteindelijk niet in staat om te betalen voor de hypotheek om welke reden dan ook.

verhuur van een logeerkamer

u hoeft geen eigenaar te zijn van een niet-eigenaar bewoonde huurwoning om verhuurder te worden. Dankzij korte termijn verhuur websites zoals Airbnb, kunt u een logeerkamer huren in uw woning en wat extra geld verdienen. Zorg ervoor dat u contact opneemt met uw gemeentelijke statuten en condo board regels (indien van toepassing) voor het verhuren van uw plaats, zoals meer en meer steden zijn het opleggen van strengere beperkingen.

ook moet u uw verzekeraar informeren dat u een huurder hebt: denk eraan dat kortdurende huurders het onroerend goed mogelijk niet met dezelfde zorg behandelen als u zou doen, zodat uw premie voor de woningverzekering waarschijnlijk zal stijgen om het extra risico van de verzekeraar weer te geven.

Rent-to-Own

de hoge kosten van onroerend goed in sommige vastgoedmarkten hebben ertoe geleid dat anderen verschillende manieren overwegen om onroerend goed te bezitten. Als je graag een huis wilt hebben, maar je kunt niet genoeg sparen voor de aanbetaling, is een huur-tot-eigen hypotheek het overwegen waard. Met rent-to-own geeft de verkoper de huurder het recht om het pand op een toekomstig tijdstip te kopen, waarbij een deel van de maandelijkse huur van de huurder geleidelijk een aanbetaling voor de aankoop opbouwt. Huurders zijn ook meestal verplicht om een storting te maken in de richting van de uiteindelijke verkoopprijs (meestal ten minste 5% van de aankoopprijs gemaakt op het moment van aankoop).

hoewel u uw verhuurder kunt benaderen en huur voor eigen rekening kunt voorstellen, is het gemakkelijker om te zoeken naar een verhuurder en een gebouw dat specifiek de huur voor eigen rekening aanbiedt.

Commerciële Eigendommen

Commerciële Eigendommen omvatten alles, van winkelcentra tot kantoorgebouwen en daartussen. Hoewel u direct kunt investeren in deze, de meesten van ons hebben geen reserve $1 of $2 miljoen rondslingeren om te gaan in de richting van de forse aanbetaling (nog niet in ieder geval!) De meer realistische manier om te investeren is via een beleggingsfonds van een commercieel vastgoedbedrijf of ETF.

hoeveel geld moet ik gespaard hebben om in onroerend goed te beleggen?

bij passieve vastgoedbeleggingen zoals REIT’ s, Vastgoed-ETF ‘ s en beleggingsfondsen, kunt u net zo weinig beleggen als de aandelenkoers.

Als u actief wilt investeren in onroerend goed door het bezit van een onroerend goed, en u van plan bent om daar te wonen (het is ‘eigenaar bezet’), moet u een aanbetaling doen van ten minste 5% op een woning met een koopprijs van minder dan $500K. merk op dat de aanbetaling een hoger percentage van de koopprijs moet zijn als de huipprijs de drempel van $500K en $1 miljoen overschrijdt. Als u van plan bent om een investering/huurwoning te kopen (een eigendom dat niet door de eigenaar wordt bewoond), moet u doorgaans een aanbetaling doen van ten minste 20%

welke route u ook neemt, het goede nieuws is dat er een manier is voor bijna iedereen om te investeren in onroerend goed, ongeacht hun inkomen of spaarniveau.

• de volgende Hot Ontario wijken die gekocht worden
• levert een eerdere relatie met een Bank u een betere hypotheekrente op?
• Wat betekenen de nieuwe regels van CMHC echt voor potentiële kopers?
• maakt de nieuwe Shared Equity hypotheek van Canada u huiseigenaar?
• Investeringstips voor Canadezen