Annulering van een aankoopbod
Wat is een aankoopbod?
een koopofferte is een document waarin de verkoopvoorwaarden voor de aankoop van een onroerend goed worden beschreven. Eenmaal ondertekend, wordt het document een juridisch bindende overeenkomst van verkoop, tussen koper en verkoper.
het aanbod tot aankoop omvat gewoonlijk::
- verkoopvoorwaarden
- armaturen
- Beroepsdatum
- beroepshuur
- aankoopprijs
- aanvullende bepalingen
Wanneer kan ik een aankoopaanbieding annuleren?
het eerste, en misschien wel het belangrijkste, punt dat moet worden erkend, is dat het aanbod tot aankoop, indien aanvaard en ondertekend door de verkoper, juridisch bindend is.
dit betekent dat de koper niet van gedachten kan veranderen tenzij hij bereid is een zware boete te betalen ter dekking van tijdverlies, kosten en eventueel winstderving doordat de verkoper een lager geprijsd aanbod moet aanvaarden.
maar er zijn uitzonderingen op deze regel.
koopaanbiedingen kunnen worden geannuleerd als:
het aanbod is gedaan op een huis geprijsd op R250, 000 of minder.
hier staat de wet een afkoelingsperiode van vijf dagen toe gedurende welke de koper het aanbod kan annuleren, mits hij dit schriftelijk doet.
aan een opschortende clausule in de overeenkomst is niet voldaan
het is vrij gebruikelijk om opschortende clausules op te nemen in een aanbod tot aankoop, waarin staat dat de verkoop afhankelijk is van een bepaalde voorwaarde waaraan koper of verkoper moet voldoen.
bijvoorbeeld, indien de verkoop van het onroerend goed afhankelijk is van de goedkeuring van de obligatie van de koper of van de verkoop van het huis van de koper, en de gespecificeerde termijn voor de goedkeuring van de obligatie of de termijn die is toegestaan voor de verkoop van een ander huis verstrijkt, wordt het aanbod tot aankoop automatisch geannuleerd.
een van de partijen is contractbreuk
het aanbod tot aankoop moet volledig zijn.
dit betekent dat het alle voorwaarden moet omvatten die een transactie met zich meebrengt, met vermelding van wat wel en wat niet deel zal uitmaken van het verkooppakket.
indien een van beide partijen de voorwaarden van de Overeenkomst schendt, kan het aanbod met recht worden geannuleerd.
clausules in een aanbod tot aankoop
opschortende clausules
indien het aanbod afhankelijk is van de voorwaarde dat de koper eerst zijn huidige woning of een ander goed verkoopt, moet dit duidelijk worden vermeld.
ook indien de verkoop afhankelijk is van de goedkeuring van de koper en de koper nog steeds op bevestiging wacht, moet dit worden vermeld – en een tijdschema worden gegeven om dit te bereiken.
de termijn voor de koper van een bestaande woning bedraagt gewoonlijk 90 dagen-maar er is een groeiende afkeer onder verkopers van voorwaardelijke aanbiedingen en naarmate de markt verbetert, zal deze waarschijnlijk toenemen.
de meest succesvolle aankoopaanbiedingen zijn die met de minste voorwaarden. Echter, met instemming van de verkoper kunnen ze bij gelegenheid worden verlengd.
Tip: Als u een eerste koper bent, kunt u hier een pre-goedkeuring krijgen voor een woninglening.
Deposit Instructions
er is geen wettelijke verplichting in Zuid-Afrika om een storting te betalen bij het doen van een aanbod tot aankoop.
echter, als u een deposito betaalt, zorg er dan voor dat het deposito wordt gestort op een onafhankelijke rentedragende rekening, bij voorkeur een rekening die wordt beheerd door de advocaten of door de bank.
de rente op uw borgsom wordt aan u (de koper) terugbetaald zodra de overdracht plaatsvindt, maar alleen indien daartoe schriftelijk instructies aan de overnemer zijn gegeven.
indien dergelijke instructies niet worden gegeven, is de transporteur niet verplicht rente te betalen.
Beroepshuur
zorg ervoor dat u de Voorwaarden en kosten rond beroepshuur leest en begrijpt, zoals vermeld in het aanbod. De overdracht van een woning kan tot drie maanden duren om te worden afgerond en geschillen over beroepshuur zijn niet ongewoon.
Lees hier meer over de beroepshuur en hoe het werkt.
begrip aansprakelijkheid
unilateraal annuleren van een aanbod tot aankoop kan duur worden.
in veel gevallen kan de partij die het aanbod annuleert aansprakelijk zijn voor de Commissie die de makelaar zou hebben verdiend (iets tussen 4-7% van de verkoopprijs van het onroerend goed).
door het contract te verbreken, kunt u ook aansprakelijk worden voor winstderving, als de verkoper een lager bod moet accepteren.
neem bij twijfel contact op met uw advocaat voordat u de verkoopovereenkomst ondertekent, of neem contact op met een van onze Rawson-agenten voor advies.