• Articles
• admin

mogelijk heeft u gehoord van een voorbehoud in het kader van eigendomsgeschillen. Een voorbehoud is een wettelijk verbod dat kan fungeren als een waarschuwing op een land titel om uw belangen in het land te beschermen. Door het registreren van een voorbehoud op het land van een andere partij, kunt u voorkomen dat ze hun eigendom te verkopen zonder terugbetaling van hun schulden aan u. Er zijn veel voorkomende misvattingen over wanneer je wel en niet een voorbehoud moet maken. Als u een voorbehoud ten onrechte, je kan hebben om grote boetes te betalen en in aanzienlijke juridische problemen. Dit artikel zal worden uiteengezet:

• hoe caveats werken; en
• wanneer u caveats moet gebruiken om uw belang in een eigenschap te beschermen.

Wat Is een waarschuwing?

een waarschuwing is een specifiek hulpmiddel dat iemand kan gebruiken in de context van onroerend goed transacties. Wanneer u zich registreert een voorbehoud tegen de titel van een onroerend goed, het voorkomt dat de eigenaar van het onroerend goed uit het voeren van bepaalde transacties met het land zonder uw toestemming.

als u een onweerlegbaar belang hebt in een eigendom dat wettelijk eigendom is van iemand anders, kunt u mogelijk een voorbehoud maken op dat eigendom. Door het indienen van een waarschuwing, je anderen te melden dat ze niet in staat zijn om het land te kopen zonder eerst te maken met u. Dit betekent dat u in staat om uw eigendom belangen te beschermen zal zijn en de wereld laten zien dat u betrokken bent bij het pand.

hoe bepaal ik of ik een Caveable Interest heb?

het is een veel voorkomende misvatting dat je een voorbehoud kunt maken op iemands land, simpelweg omdat ze je een schuld schuldig zijn. Dit is niet waar en je moet hier niet op vertrouwen. In feite kun je alleen een voorbehoud maken over iemands land als je een voorbehoud hebt.

deze rente vloeit niet automatisch voort uit schulden. Verder, gewoon het plaatsen van een clausule in een contract dat zegt dat je een voorbehoud kunt indienen over het land van een ander persoon hoeft niet per se een caveable belang in dat land.

het contract zelf moet worden ondersteund door de rechten die u in het land hebt. Deze rechten kunnen ontstaan als u:

• financieel bijgedragen aan de aankoop van het onroerend goed;
• bijgedragen aan het onderhoud of het onderhoud van het onroerend goed; of
• een of andere vorm van overeengekomen recht hebben op het onroerend goed waarop u in het verleden hebt vertrouwd.

gezien deze beperkingen zijn er veel voorbeelden van situaties waarin u waarschijnlijk geen voorbehoud zult kunnen maken.

als u een voorbehoud maakt zonder een voorbehoud te hebben, zal de eigenaar het gewoon verwijderen. Zij kunnen ook een vordering tegen u voor eventuele verliezen die zij hebben geleden als gevolg van de waarschuwing.

Hoe Werken Voorbehouden?

hoewel verschillende overheidsinstanties voorbehouden beheren, zijn de regels voor voorbehouden in grote lijnen vergelijkbaar in alle Australische staten en gebieden.

wanneer u een voorbehoud maakt op een onroerend goed, bent u:

1. actualisering van het officiële overheidsregistratiesysteem voor onroerend goed; en
2. verhinderen dat de eigenaar van het onroerend goed zijn grond legaal verkoopt.

als de eigenaar het onroerend goed probeert te verkopen en u dit wilt voorkomen, drukt u bij het plaatsen van een waarschuwing in wezen op de pauzeknop. Dit kan vooral nuttig zijn als er een geschil over eigendom als het geeft u de tijd om naar de rechter te gaan en uw zaak te bepleiten.

u kunt bijvoorbeeld een voorbehoud maken:

• wanneer u van plan bent een commerciële huurovereenkomst aan te gaan in een druk stadsdeel. Je hebt een overeenkomst getekend om te huren met je toekomstige verhuurder. Hier kunt u een waarschuwing indienen om ervoor te zorgen dat het onroerend goed niet wordt verkocht in de tussentijd;
• na het lenen van iemand geld voor hun hypotheek. U maakt zich zorgen dat de persoon aan wie u geld leende, probeert zijn eigendom aan een derde partij te verkopen. Om dit te voorkomen, kunt u een voorbehoud maken zodat u uw eigendomsbelangen kunt behouden;
• wanneer uw bedrijf aan het uitbreiden is. U heeft onlangs ingestemd met de aankoop van wat meer land, maar de transactie zal niet worden verrekend voor de volgende zes maanden. In de tussentijd kunt u een voorbehoud maken over het pand om voorrang te claimen op mogelijke vorderingen van derden op het pand.

proactief zijn over het beschermen van uw belangen kan u een hoop problemen besparen. Kanttekeningen hebben echter hun beperkingen.

uw waarschuwing kan daar vele jaren blijven zitten totdat de eigenaar het land moet verkopen of herfinanciert. In dit stadium wordt het voorbehoud nuttig hefboomeffect.

Kunnen Voorbehouden Worden Verwijderd?

in de meeste staten en gebieden, als uw aanvraag succesvol is, zal de waarschuwing daar voor onbepaalde tijd blijven of totdat iemand het verwijdert.

als de huidige eigenaar zijn eigendom wil verkopen, heeft hij twee opties:

1. met u onderhandelen om het voorbehoud in te trekken; of
2. een opzegtermijn indienen bij de bevoegde overheidsdienst.

indien zij een opzegtermijn indienen, zal de regering u hiervan op de hoogte stellen. Je hebt dan 14 of 21 dagen (afhankelijk van de staat) om bij het Hooggerechtshof een verzoek in te dienen om het voorbehoud te handhaven.

als u deze weg bewandelt, komt er een rechtszaak over uw aanspraak op de grond. Tijdens gerechtelijke procedures blijft het voorbehoud bestaan. Afhankelijk van het verloop van de gerechtelijke procedure, de onroerend goed transactie kan niet voor een lange tijd.

indien u zich niet tot de rechter wendt om het voorbehoud te handhaven, wordt uw voorbehoud na 14 of 21 dagen automatisch verwijderd. Daarna mag u niet nog een voorbehoud maken op dat terrein.

Ik wil een voorbehoud maken. Waar vind ik de formulieren?

Hieronder is een lijst van de relevante websites van de overheid van de staat om een voorbehoud te maken. Het is altijd aan te raden dat u juridisch advies in te winnen voor het indienen van een waarschuwing.

staat / Gebied	Waar Kan ik de desbetreffende deponeringsformulieren vinden?
NSW	NSW kadaster Services-website
Victoria	landgebruik Victoria website
Queensland	Business Queensland website
South Australia	Land Services NV-website
Western Australia	Landgate website
Northern Territories	Northern Territory website van de Overheid
Tasmanië	Land Informatie Systeem Tasmanië (de LIJST) website

belangrijke afhaalrestaurants

een waarschuwing is een nuttig hulpmiddel om uw interesse in land te beschermen en u een hefboomeffect te bieden in een geschil. U moet echter voorzichtig te werk gaan. Zorg er altijd voor dat u daadwerkelijk een caveatable rente voordat u een voorbehoud. Als u dat niet doet, zal de eigenaar mogelijk redenen hebben om u aan te klagen.