프리 홀드를 구입하는 단계 가이드에 의해 단계
당신은 당신의 아파트의 프리 홀드를 스냅 찾고 계십니까? 동료 주민들과 힘을 합쳐 일부 제어를 철회 예리한? 우리는 당신이 단계 가이드에 의해 우리의 단계로 덮여있어.
너가 평지를 사면,기회는 임차 기초에 너에게 매출되었다 그것 이다. 그러나,당신은 당신이 당신의 재산의 자유 보유를 살 수 있는지 그리고 자유 보유를 사는 대략 가는 방법 생각해 볼지도 모른다.
많은 평면 소유자는 임차 조건에 구입 드리겠습니다. 그러나,당신은 당신이 당신의 블록을 통해 더 많은 제어를 원하는 것을 결정할 수 있으며,특히,돈이 지출되고. 지상 임대료 및 서비스 요금을 지불 할 것으로 예상되지만 때로는 이러한 비용이 강탈 수준으로 상승 할 수 있습니다. 당신은 당신의 자유 소유자에서 계약 불합리한 지상 임대료 증가를 찾을 수 있습니다 또는 당신과 당신의 동료 주민들이 건물에 서비스에 대한 팽창 비용을 지불하는 것 같다 수 있습니다. 이러한 경우에,그것은 재산의 자유 보유를 구입 보고 임대 소유자에 대 한 드문 일이 아니다.
그러나 임차 기준으로 판매되는 아파트 만이 아닙니다. 일부 새로운 빌드 주택 임대 소유자로 너무 판매 됩니다. 이것은 자택 소유자를,그들의 자신의 정문에 의미할 수 있고,가까운 임차 주택의 비용에 유지해 모두에 열려있는 녹색 공동 지역의 보수를 위해 비싸 비용을 지불한. 그들은 그들의 자유 소유자와 어떤 비공식적인 계약을 체결 하는 경우 그들은 심지어 찾을 수 있습니다 그들은 거의 판매 속성을 떠나 불공정 계약 조항을 다루는.
이 주택 소유자가 자신의 프리 홀드 날카로운 구매를 찾고 있다는 것을 이해할 수있다.
그럼,내 재산에 대한 자유 보유를 구입해야합니까?
재산이 집이라면 예,당신은 절대로해야합니다. 임차 기초에 매출되는 집을 위해 이유. 우리의 충고는(당신이 2 년간 임차 소유해야 한다)에 적격 할 하자마자 자유보유권을 구매하기 위한 것일 것입니다.
부동산이 평면 인 경우 고려해야 할 몇 가지 다른 사항이 있습니다. 당신이 참여 블록의 다른 주민을 얻을 필요가 있기 때문에 재산의 임대를 확장하고 평면의 프리 홀드를 구입하는 것은 조금 더 복잡한만큼 프리 홀드를 구입에 대한 비용을 수 있습니다. 당신은 여전히 서비스 요금에 기여해야 할 것이다 그러나 당신은 요금이 얼마나 이상 말을 더 가질 수 있습니다.
그것은 당신이 평면을 가지고 있고 자유 보유의 몫을 소유하고 있다면,당신은 여전히 임대를 가지고 있음을 주목할 필요가있다. 그러나 당신은 그것을 무료로 확장 할 수 있어야하며 자유 보유자(당신이 일부가 될)를 소유 한 새로운 엔티티에서 나올 것입니다.
그것은 자유 보유를 살 수있는 권리를 행사하는 것은 매우 복잡 할 수 있습니다,그래서 많은 사람들이 단순히 자신의 임대를 연장하고 자신의 자유 소유자와 함께 수행.
임대 연장 비용이 얼마나 알고 프리 홀드를 구입하는 비용과 비교하려면? 우리의 파트너가 된 임차 및 자유 보유 권유는 당신에게 당신이 의지 할 수있는 무료 견적과 조언을 제공 할 수 있습니다. 자세한 내용을 확인하고 오늘 그들에게 이야기
당신의 플랫의 자유 보유를 구입하는 단계
당신이 자격이 있는지 확인
당신의 자유 보유를 살 수 있도록하기 위해 충족해야합니다 요구 사항의 숫자가 있습니다. 예를 들면,건물은 적어도 2 개의 평지를 포함해야 하고 그것의 내무반 보다는 더 이상은 비거주 목적을 위해 이용될 수 있다(그래서 건물의 대부분이 사무실로 이용되거나 소매상인에 의해 점유되는 경우에 당신을 위한 선택권이 아닐 것이다.)프리 홀드
를 구입하기 위해 충족해야합니다 어떤 기준을 참조하십시오 이웃에 이야기
첫 번째 움직임은 참여 동료 주민의 일부를 얻을 수있을 것입니다. 자유 보유를 사기 위하여는,건물안에 평지의 적어도 반은 그것을 사기를 위해 위로 있는것을 필요로 한다. 당신은 모든 현재 강탈 지상 임대료에 직면하거나 자유 소유주는 건물에 대한 서비스에 올 때 항상 가장 비싼 옵션을 선택하는 것 같다 경우,이 할 상대적으로 쉽게 할 수있다.
프리 홀드
의 비용을 알아보십시오. 당신은 이것이 당신을 요하기 위하여 려고 하고 있는지 얼마를 알아낼 필요가 있다. 집값이 처럼 자유 보유자의 가격이 만큼 변화하기 때문에 견적을 주는것은 곤란하다. 이 90 년하여 임대를 연장(그리고 당신은 우리의 임차 확장 계산기를 사용하여 임대 확장의 비용을 확인할 수 있습니다)하지만 대략적인 추정치로이 그림을 같은 주위에 비용을해야 당신의 자유 보유를 구입 주장 몇 가지 가이드가 있습니다. 너는 측량사에게서 정확한 평가를 얻는것을 필요로 할 것이다(그리고 저것을 위해 비용 너무 있을 것이다 명심하십시요.)1 개의 어림셈은 더 짧은 너의 빌림,가장 비싸 자유 보유가 이을 고 이다. 좋은 법률 조언은 필수입니다.
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다른 비용을 고려하십시오
재산의 대부분의’판매’와 마찬가지로 지불 할 다른 수수료가있을 것입니다. 위에서 언급 한 평가 비용과 함께,당신은 자유 소유주에 대한 법적 수수료 및 평가 비용과 함께 변호사의 수수료를 그루터기해야합니다(예,당신은 불행하게도 비용을 지불!(3493)
당신의 재정을 작업
당신은 자유 보유가 다시 설정하는 것입니다 얼마나 알고 나면,당신은 당신이 그것을 감당할 수 있는지 확인해야합니다. 대부분의 저당권자는 당신이 자유보유권을 사기 위하여 당신의 저당을 확장할 것이다,그러나 이것이 가능한지 알아내기 위하여 저당 중개인에게 일찍부터 말하는 가치가 있다. 수상 경력에 빛나는 모기지 파트너로부터 수수료없이 공정한 조언 받기 1&다
변호사 받기
전문가의 조언을받는 것이 필수적입니다. 프리 홀드 구매는 모든 속성 변호사에 경험이 있을 것 이다 뭔가. 이 분야에 특화된 것을 찾는 것이 중요합니다. 우리는 항상 임차 권리 부여 실무자 협회의 회원 인 변호사를 사용하는 것이 좋습니다 것(알렙). 우리가 함께 일하는 우리의 파트너 변호사는 알렙의 회원입니다.
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참여 계약서 서명
변호사에게 가장 먼저해야 할 일 중 하나는 참여하는 각 아파트에 대한 참여 계약을 작성하는 것입니다. 당신이 원하는 마지막 것은 누군가가 다른 사람에 대 한 비용을 증가 또는 심지어 50%기꺼이 참가자 수,구매와 함께 진행 하는 데 필요한 아래 떨어지는 마지막 순간에 밖으로 드롭 하는 것입니다. 참여 계약은 본질적으로 자유 보유의 구입에 참여하는 모든리스 소유자 사이의 계약이며,참가자 사이의 모든 문제를 설명–자유 보유가 인수되면 임대 확장에 대한 조건 같은 것들을 포함.
전문 평가 받기
이제 추정 작업을 중지하고 자유 보유 가치를 전문 측량을 지불 할 때입니다. 다시 말하지만,그것은 당신의 자유 보유를 구입하는 과정에 도움이 분야에서 경험을 가진 측량을 받고 가치가있다.
회사 설립
프리홀드를 구매하려면 그룹 구성원 중 한 명이’후보 구매자’로 책임을 져야 하거나 회사를 설립해야 합니다. 후자의 옵션은 일반적으로 가장 안전하며 분쟁이나 권력 투쟁을 피할 수 있습니다.분명히 회사를 설정하는 것은 자신의 책임과 함께 제공됩니다. 설정 비용을 지불 뿐만 아니라 시간에 회사 계정을 파일 해야 합니다.
세입자 통지 발행
우리는 항상 자유 보유지를 구매할 때 비공식적 인 제안을하는 것보다 법정 경로를 추구 할 것을 권고합니다. 너의 간청자는 효과적으로 자유 보유의 구입을 요구하는 땅임자에”거주자 고시”을 발행한것을 필요로 할 것이다. 통지서는 구매에 관련된 모든 임대 소유자가 서명해야합니다.집주인은”회신 통지”를 제공합니다. 그는 2 달 안에 이것을 해야 한다(사정이 위로 법정에 가기 끝내고 땅임자가 그의 호의안에 일하지 않을 것이다 2 달 기간안에 반응하지 않으면). 그의 대답에서 집주인은 판매에 동의하거나 동의하지 않는 경우 이유를 제시해야합니다.준비-집주인은 재산 보증금의 세 번 연간 임대료를 지불하도록 요청할 수 있습니다.
집주인이 시작할 수 있습니다 가격에 협상을 판매하는 데 동의하면.
집주인에게 제공된 통지가 올바른지 확인하는 것이 중요합니다. 그렇지 않은 경우 다시 봉사하기 전에 12 개월을 기다려야 할 수도 있습니다. 이런 이유로 당신이 전문가 간청자를 사용한다 아주 중요하다.
그리고 다른 모든 것이 실패 할 경우…
당신이 가격에 동의 할 수 없거나 자유 보유자가 판매하기를 꺼리는 경우,당신은 그러한 분쟁의 중재자이며 당신을 위해 비용을 결정하는 1 단계 재판소(이것은 회신 통지가 제공되는 날로부터 6 개월 이내에 발생해야 함)로 사건을 제기 할 수 있습니다.
당신의 집의 자유 보유를 구입
당신의 집에 자유 보유를 구입하는 것은,이론,평면에 대한 구매보다 더 간단합니다,당신은 혼자 행동 할 수 있으므로 다른 사람을 설득 할 필요가 없습니다 그것은 옳은 일이다(이 일에 우리를 신뢰,그것은이다). 그 말했다되고,당신은 당신이 그것을 구입을 중지하기 위해 자신의 힘에 모든 것을 할 것입니다 전문 자유 보유자에 갈 가능성이 있습니다.
위와 같이,당신은 경험이 풍부한 임차 변호사의 서비스를 입대 전문 평가를 얻고 당신의 변호사를 통해 제공을해야합니다. 항상 법정 경로를 따르십시오. 비공식적 인 계약은 역효과를 낼 수 있습니다-예를 들어,당신은 제한처럼 임대 될 수 있습니다 자유 보유로 끝날 수 있습니다.
그냥 아파트의 권리 부여와 마찬가지로,당신은 그림에 동의 할 수없는 경우 또는 회담은 첫 번째 계층 재판소에 걸릴 수 있습니다 막 다른 골목에 충돌.
당신이 소유 한 재산에 대한 자유 보유 비용이 125,000 보다 많으면 인지세에 대한 책임이 있음을 잊지 마십시오.