투자 현금 흐름 또는 투자 수익
계산 하는 방법 지난 주 기사에서 우리는 자금 조달에 대해 얘기 하 고 얼마나 많은 계약 금 트리플-그물(윈)임대 부동산 투자에 필요한. 이번 주,우리는 당신의 현금 흐름,또는 투자 수익(투자 수익),모든 현금으로 구입,1031 교환을 활용 하거나 속성에 대 한 대출을 받을 당신의 선택에 의해 영향을 받는 방법에 초점을 거 야. 세 가지 모두 월 소득,투자 수익 및 투자 결과에 영향을 미칩니다.
전체 현금 거래&총액 비율
총액 비율(총액 비율)은 투자에 대한 자본 수익 수준이며 전체 현금 기준으로 계산됩니다. 절대 임대 부동산 현금 거래에서,캡 비율은 생성 소득(임대료)에 재산의 구입 가격을 비교합니다. 그런 까닭에 전형적으로 땅임자 경비로,너의 투자 수익률은 간단하게 모자 비율,또는 받는 지대 이다. 10~20 년 임대 기간 동안 많은 세금 혜택 및 증분 임대료 인상을 고려할 때 6%캡 속도 궁극적으로 8-10%반환 금액 수 있습니다.
예:$100,000(순수익)/$1,667,000(구매 가격)=6.00%Rate
빚을 얻기&현금 현금 반환
을 획득할 때 부채를 취득하 NNN 투자 목표를 보호하는 최고의 금융 조건 수 있을 통해 알 수 있을 거라고 현금을 현금(CoC)반환합니다. 당신이 대부를 밖으로 가지고 갈 때,빚에 금리는 특정한 모자 비율 보다는 오히려 투자의 공동 자금 그리고 장기 가치와,할 것이다 더 많은 것이 있다. 귀하의 수익은 귀하가 수령 한 현금 금액(임대료 마이너스 부채 서비스)을 처음에 투자 한 현금 금액으로 나눈 값입니다.
예를 들어,벌어 들인 임대료가$110,000 이고 부채 서비스가$50,000 인 경우 현금 흐름은$60,000 입니다. 귀하의 계약금이$1,000,000 인 경우,귀하의 계약금은$60,000/$100,000=6%의 현금이 될 것입니다.세금 혜택은 전체 수익에 추가
보다 심층적 인 계산을 위해 전체 수익률 또는 내부 수익률을 평가할 수 있습니다. 투자 수익률 총 성장 시작 완료 표시,연간 성장 율을 식별 합니다. 이 계산은 덜 간단합니다,하지만 용어의 간단한,당신은 당신의 원금 납부를 추가하고 감가 상각과 같은 세금 상각을 포함 할 수있다. 귀하의 투자에 대한 감가 상각 및 기타 세금 혜택을 받으면 6%의 세전 환급을 8-10%의 세금 환급으로 바꿀 수 있습니다. 자본을 보존하고 연간 소득세를 늘릴 수있는 몇 가지 세금 절약 기술은 다음과 같습니다:
- 주 소득세가없는 9 개 주 중 하나에 살고 여기에서 상업용 부동산을 구입하면 수익을 높일 수 있습니다.
- 정부로부터 사실상 무이자 대출 인 1031 교환을 활용하십시오. 이렇게 하면”교환”이익의 100%,또는 자본 이득,유사한 투자 재산(또는 3)–세금-연기–이전 재산의 판매 6 개월 이내에 하나의 상업용 부동산의 판매에서.1999 년 10 월 15 일-1999 년 10 월 15 일-1999 년 10 월 15 일 이것은 크게 27.5 또는 39 년 대,5,7,또는 15 년 동안 특정 건물 비용의 감가 상각을 가속화합니다. 이를 통해 신규 및 기존 건물에 대한 상당한 세금 절감을 달성하고 즉각적인 현금 흐름을 위해 자본을 확보 할 수 있습니다.
마무리–가장 유리한 투자 수익률
와 이상적인 윈난 투자를 찾을 당신이 볼 수 있듯이,윈난 임대 부동산에 투자하는 자본을 사용하는 방법에는 여러 가지가 있습니다. 당신은 모든 현금을 지불 상업 모기지를 꺼내 및/또는 1031 교환을 포함한 세금 전략의 조합을 활용할 수 있습니다. 이 다양 한 선택 때문에 그것은 가장 효과적이 고 가장 유리한 투자 수익과 이상적인 윈난 투자를 찾는 데 도움이 웨스트 우드 그물 임대 구매자의 고문을 참여 하는 신중한.
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