투자자가 내 집에 얼마를 지불합니까?
투자자는 일반적으로 공개 시장에서 판매하면 얻을 수 있는 금액의 약 50~70%를 지불합니다.
그들의 제안은 왜 그렇게 낮습니까?
투자자는 부동산을 구매할 때 단 하나의 목표,즉 이익을 얻는 것만을 염두에 두고 있다. 따라서,그들은 일반적으로 단지 그들이 플립(최대 수정 및 판매)또는 임대 할 수있는 최저 가격에 주택을 구입할 수 있습니다.
낮은 제안에도 불구하고 다음과 같이 투자자에게 판매하는 것이 합리적일 수 있는 상황이 있습니다:
- 당신이 차압에 직면하는 경우 부채 나가려면
- 가난한 상태에서 주택을 판매하는
- 당신이 감당할 수없는 상속 주택을 판매하는
- 당신은 돈을 빨리 필요(예를 들어. 2 주 미만)
당신의 가정을위한 최고 달러를 얻는 것은 당신의 주요 우선 순위 인 경우,영리에서 우리의 친구는 최고 등급 부동산 에이전트를 연결할 수 있습니다. 에이전트 상장 주택은 일반적으로 투자자들이 지불 할 수있을 것보다 더 많은 판매.
주요 테이크 아웃
- 투자자들은 일반적으로 단기 또는 장기적으로 이익을 얻는 것이 목표이기 때문에 일반적인 주택 구매자보다 적은 금액을 지불합니다.
- 집 오리발은 일반적으로 수리 후 주택에서 수리 비용을 뺀 70%이상을 지불하지 않습니다.
- 임대 부동산 투자자는 주택 구입 가격의 2%를 월 임대 소득(예:$100,000 주택의 경우 월 2,000 달러)으로 적립하는 것을 목표로합니다.
- 속도가 우선 순위 인 경우,당신은 투자자에게 판매에 의지하기 전에 에이전트와 상장 적극적으로 당신의 가정을 가격 또는 아이 바이어와 함께 작업을 고려해야합니다. 이러한 옵션은 빠른 판매를 제공하고 일반적으로 당신에게 더 많은 돈을 그물 수 있습니다.
투자자가 주택 가격을 책정하는 방법
투자자가 주택 가격을 책정 할 때 사용하는 정해진 규칙이나 지침은 없습니다. 그들이 지불 얼마나 결정할 때,투자자의 대부분은 가정의 나이,위치 및 조건을 고려한다.
이러한 표준은 많은 사람들이 사용하지만,각 투자자의 목표와 소득 전략은 주택 가격에 접근하는 방법을 결정합니다.
부동산 투자자는 일반적으로 두 가지 범주로 분류:
| 집 오리발 | 집주인 | |
|---|---|---|
| 목표 | 낮은 구매 수리를하고,훨씬 더 높은 가격에 판매하여 돈을 벌 | 월 소득을 생성 |
| 가격 전략 | 70%규칙-수리 비용을 뺀 후 집의 70%이상을 지불하지 마십시오. | 2%규칙-월 임대료의 200 배 이상을 지불하지 마십시오. |
투자자가 이러한 규칙을 사용하여 집에 대한 제안 가격을 설정하는 방법을 이해하려면 몇 가지 예를 살펴 보겠습니다.
집 오리발
집 오리발은 당신의 집이 수리 후$350,000 가치가 있다고 생각합니다. 그러나,집에는 현재 많은 문제가 있고 명부작성을 위해 준비되어 있을 전에 일의 약$100,000 를 필요로 할 것이다. 70%규칙을 사용하여,플리퍼는 가정($350,000 엑스 0.70–$100,000=$145,000)에 대한 더 이상$145,000 지불 할 것입니다.
임대 부동산 투자자
임대 부동산 투자자가 부동산 구매를 고려하고 있다면 먼저 예상 임대 소득을 계산합니다. 집이$3,200 달을 위해 밖으로 세놓을 수 있으면,2%규칙을 사용하여 집을 위해$160,000 을 제안하는 이해된다($3,200 은$160,000 의 2%이다).
임대 재산 투자자는 그것을 장기 투자이라고 생각하기 때문에 전형적으로 플리퍼 보다는 집을 위해 더 많은 것을 지불할 것이다. 오리발 쳐도 하 고 훨씬 더 높은 이익을 위해 판매 가난한 상태에서 주택 구입.
투자자에게 집을 팔 때의 이점
- 빠른 마감:대부분의 투자자는 평균 주택 구입자보다 2 주 이내에 더 빨리 마감 할 수 있습니다.
- 수리 없음:투자자,특히 오리발은 집이 깨끗한 상태가 아닌 경우 걱정할 가능성이 적습니다. 그들의 전반적인 목표는 이익을 만드는 것입니다,그래서 그들은 행복하게 수리를하고 그 전체 가치에 대한 당신의 집을 뒤집습니다.
- 자금 조달 지연 없음:대부분의 투자자는 투자 한 부동산에 대해 현금을 지불하므로 자금 조달로 인해 지연 될 가능성이 없습니다. 부동산소개업자의 국가 협회에 따르면,부동산 거래안에 지연 있을 때,회계를 얻는 문제점에 만기가 되는 시간의 33%.
투자자에게 집을 파는 단점
- 당신은 찢어 질 수 있습니다:투자자는 집이 그들이 제공하는 것보다 훨씬 더 가치가 있다는 것을 알고 있음에도 불구하고 당신을 로우 볼 수 있습니다.
- 협상의 여지가 없다:투자자는 그들에게 좋은 이윤이 있다면 물지 않을 것이다. 이것은 당신이 가격을 흥정하는 것을 어렵게 만듭니다.
- 당신은 자신을 나타냅니다. 너가 투자자에게 매출할 때,너는 너를 대표하는 부동산소개업자가 전통적인 판매안에 하고자 했는 처럼 있지 않는다. 당신이 투자자에게서 받고 있는 제안이 공정하다는 것을 확인하기 위하여 당신은 당신의 자신의 연구를 해야 할 것입니다.
당신의 집을 팔 투자자를 찾는 방법
당신이 당신의 집을 팔 투자자를 찾고 있다면,연락 할 수있는 몇 가지 방법이 있습니다:
- 부동산 웹 사이트 또는 포럼에 당신의 가정을 나열
- 현금 구매자 회사 또는 네트워크에 문의
- 이웃에서 판매 한 투자자 찾기
크레이그리스트와 빅거 포켓 같은 사이트에 게시
당신은 크레이그리스트와 같은 사이트에 투자자와 연결하는 좋은 기회가 그리고 더 큰 주머니는 일반적으로 투자 기회를 찾는 곳이기 때문입니다.
크레이그리스트에,당신은 투자자에 게 밖으로 서 수 있도록 귀하의 홈을 나열할 수 있습니다. 이것은 또한 당신이 그들이 구입 집에 수리를 만들고 싶어하지 않는 비 심각한 구매자를 걸러 도움이 될 수 있습니다.
그리고 빅거포켓에서는 특정 도시의 투자자에게 판매하는 것에 대한 관심을 표현하는 포럼에 게시할 수 있습니다. 이 웹 사이트는 부동산 투자 커뮤니티를 위해 특별히 제작되었으므로 동기 부여 된 구매자와 연결할 수있는 좋은 기회가 있습니다.
현금 구매자 회사 또는 네트워크에 문의
당신이 투자자에게 집을 판매하고자하는 경우,당신은 현금 구매자 회사에 문의하는 것이 좋습니다.
현금 구매자 회사는 가난한 상태에서 주택을 구입하여 수리하고 이익을 위해 재판매합니다. 일반적으로 관련 된 자금 조달 또는 수리에 대 한 필요가 있기 때문에 2 주 만큼 적게 닫을 수 있습니다.
그러나 이러한 회사 중 하나에 커밋하기 전에 실사를하고 사기에 빠지지 않도록하는 것이 중요합니다. 합법적 인 현금 구매자 회사는 돈을 요구하지 않습니다 항상 당신의 집을 구입하기 전에 자금의 증거를 제공 할 것입니다.
이웃에서 판매 한 투자자 찾기
주택 소유자는 다음을 통해 이웃에서 판매 한 투자자를 찾을 수 있습니다.:
- 지역 부동산 목록을 검색
- 공공 기록을 통해 찾고
당신은 최근에 질 로우 또는 레드 핀 같은 사이트에 귀하의 지역에서 판매 한 주택을보고 시작할 수 있습니다. 투자자에게 판매된 집을 더럽히는 가장 쉬운 방법의 한개는 안으로 이다 것과 같이 판매되거나 이미 빈 경우에 이다.
귀하는 또한 귀하의 카운티의 공공 기록 시스템을 검색하여 투자자를 식별 할 수 있습니다. 당신이 그들에게 연락 할 수있는 투자자의 이름과 기본 거주지를 찾을 경우이 시간이 많이 걸리지 만 보람이 될 수 있습니다.
협상 팁
당신이 당신의 가정을 구입하는 투자자를 찾으면,당신은 당신이 당신의 가정을위한 최상의 가격을 얻을 수 있도록 협상 전술로 무장 할 수 있습니다.
다음은 홈 판매자로 고용 할 수있는 몇 가지 전략은:
- 공공 요금을 제공하십시오. 투자자에 게 공공 요금을 제공 해야 여부 필요 거 야. 이 방법 당신은 투자자가 그들을 과대 평가하는 경우에 당신이 비용을 지불하고 정확히 얼마나 증명할 수 있습니다.
- 순이익에 집중하십시오. 투자자가 그들의 전부 제안 가격에 꿈쩍도하지 않으면,그들을 닫는 비용의 어떤을 충당하는것을 해보고 얻으십시요. 이것은 너가 판매에서 너의 고립지안에 돈 더에 멀리 걸을 것을 도울 것이다.
- 최근 판매 한 해당 지역의 유사한 속성을 살펴보십시오. 그들은 제공 하기 전에 투자자 어떤 속성에 대 한 귀하의 지역에서 판매 연구 것입니다. 당신이 당신의 가정 가치가 정확히 얼마나 알고 있다면 그들이 당신을 저폭하는 경우,당신은 투자자의 절벽을 호출 할 수 있습니다.
아이바이어에 판매하는 것은 어떻습니까?
아이 바이어스는 당신의 가정을 판매에 올 때 또 다른 대안이다. 아이 바이어는 모든 현금 제공을하고 신속하게 닫을 수 있습니다-때로는 적은 2 주.
오픈도어와 같은 아이바이어들의 경우,여러분이 해야 할 일은 여러분의 정보가 담긴 온라인 양식을 제출하는 것뿐입니다. 너가 자격을 주면,회사는 자유로운,의무 제안에 밖으로 도달할 것이다. 유일한 트레이드 오프는 아이 바이어가 일반적으로 고민 주택을 구입하지 않는 것입니다,그래서 당신의 가정 사소한 수리를 필요로하는 경우에만 옵션이 될 수 있습니다.
대신 에이전트와 함께 나열해야합니까?
부동산 에이전트는 시장에 당신의 가정을 넣어 아마 당신이 투자자와 함께 할 수있는 것보다 더 많은 돈을 얻을 수 있습니다,그들은 그대로 시장 경우에도.
당신이 시장에 당신의 집을 나열 할 때,당신은 당신의 가정에 여러 제안을 할 수 있습니다 더 많은 구매자를 유치 할 수있어—시장은 당신이 살고있는 지역에서 뜨거운 특히. 제시 가격의 위 가면 너는 위로 너의 가정의 가득 차있는 시장 가치를 얻고기 잠재적으로 더를 끝낼 수 있었다.
당신이 빨리 판매해야하는 경우,에이전트는 매매에 당신의 가정을 배치하고 구매자를 유치하기 위해 적극적으로 당신의 가정을 판매 할 수 있습니다. 에이전트는 여러 오픈 하우스를 할 또는 당신의 집에 대한 타겟 고객에게 직접 메일을 보낼 수 있습니다.
당신이 당신의 가정을 판매하는 큰 결정을하기 전에 조언을 찾고 있다면,영리한 우리의 친구는 할인 수수료율을 위해 작동합니다 해당 지역의 최고 에이전트와 당신을 연결할 수 있습니다.