퇴거 과정의 모든 단계에 대한 완전한 가이드
집주인으로서,귀하의 희망은 임대 계약을 준수하고 매월 제 시간에 임대료를 지불하는 고품질의 세입자를 데려 오는 것입니다. 그러나,당신은 당신이 당신의 임기의 어떤 시점에서 퇴거 과정을 통해가는 자신을 찾을 수 있다는 것입니다 얼마나 가능성에 놀랄 수 있습니다.
지난 몇 년 동안 미국의 퇴거 데이터가 수집되어 퇴거가 실제로 얼마나 흔한 지 밝혀졌습니다. 사실,혼자 2016 년,230 만 퇴거는 미국에서 제기되었다.
우리의 목표는 전국의 집주인에게 합법적 인 방식으로 부동산을 운영하는 데 필요한 자원과 법률 정보를 제공하는 것입니다. 오늘은 퇴거 과정을 살펴보겠습니다.
아시다시피,우리는 현재 퇴거 모라토리엄의 한가운데에 있습니다. 그러나 이것은 2021 년 6 월 30 일에 종료 될 예정이며,이는 퇴거 법을 정리해야 할 수도 있음을 의미합니다. 퇴거에 대해 알아야 할 모든 것을 배우기 위해 계속 읽으십시오.
퇴거 란 무엇입니까?
퇴거는 단지 당신의 재산에서 세입자를 제거하는 과정을 의미하지 않습니다. 그것은 실제로 서류의 조금을 꽤 포함 하는 길고 때로는 복잡 한 법적 절차를 말합니다.
퇴거 절차는 법적 절차이므로 집주인은 시작하기 전에 퇴거를 제기 할 법적 근거가 있는지 확인하는 것이 중요합니다. 이러한 법적 근거는 주마다 다르지만 공통점은 임차인이 심각한(그리고 종종 반복되는)방식으로 임대 조건을 깨뜨려야한다는 것입니다. 미국에서 퇴거의 가장 일반적인 원인 중 하나는 임대료를 지불하는 장기 실패입니다,재산 및 기타 범죄에 심각한 피해는 세입자를 퇴거 법적 근거로받을 수 있지만.
어떻게 퇴거를 피할 수 있습니까?
퇴거 과정은 비용이 많이 드는 것,종종 집주인에 대 한 비용에 몇 천 달러를 선도. 임대를 서명하고,배경 및 신용 조사를 실행하고,예를 들어,퇴거보다 훨씬 적은 비용을 요구하기 전에 세입자를 적절하게 선별합니다. 너가 이미 너의 거주자를 철저하게 검열하지 않으면,너는 미래 퇴거를 기피하는 평균으로 이 과정을 시작하고 싶는 수도 있다.
과정은 얼마나 걸립니까?
일부 주에서는 3 주가 걸리고 다른 주에서는 3 개월 이상이 소요됩니다. 그러나 퇴거 과정을 길게하거나 중단시킬 수있는 상황이 있습니다.
퇴거 과정에 관련된 단계는 무엇입니까?
이제 퇴거 과정에 관련된 단계를 살펴 보겠습니다. 거주 지역에 따라 이러한 단계에 다른 용어가 적용될 수 있으며 각 단계의 기간도 다를 수 있습니다. 기억,특정 퇴거 법은 주마다 크게 다를 수 있습니다,그래서 당신은 퇴거 과정을 시작하기 전에 자신의 국가의 법률을 잘 알고 있는지 확인.
1 단계:급여 또는 종료 통지서 제출 및 전달
퇴거는 세입자를 부동산에서 제거하는 것으로 시작되거나 중지되지 않습니다. 실제로,퇴거 과정은 당신이 거주자에게 재산에서 그(것)들을 제거하기 전에 문제점을 재정적으로 해결하는 기회를 주는 것을 요구한다. 이것은 급여 또는 종료 과정이라고,일컬어 급여 또는 과정을 비웁니다.
지불 또는 종료 통지는 세입자에게 특정 위반 사항을 알립니다. 그것은 또한 그들이 그들의 빌림에 따르고 퇴거를 기피해서 좋은 우주 비행중의 스케줄 및 단계를 계획한다. 너가 재산의 문에 급여 또는 종료 고시를 배치하는 수 있는 동안,보내질 경우의 법적인 기록이 있기 위하여 너가 또한 증명 우편에 의하여 사본을 보내는 것과 우리는 높게 추천한다.
임차인이 준수해야 하는 일정은 주마다 다릅니다. 어떻게이 작품의 아이디어를 얻으려면,퇴거를 피하기 위해 연체 임대료를 지불에 관한 주법이 고장에서 보세요.
2 단계:퇴거 양식으로 진행 세입자가 준수하지 않을 경우
임차인이 급여 또는 종료 통지를 준수하면 퇴거 절차가 중단됩니다. 그들이 준수하지 않을 경우,그것은 법원을 통해 퇴거 양식을 제출하는 시간이다.
먼저,퇴거 신고서를 제출해야 하며,그 신고서와 임차인이 급여 또는 퇴거 통지서를 준수하지 않았음을 명시해야 합니다. 그때,너는 거주자의 주의에게 퇴거 사건을 가져오는 소환장을 제기할 것이다. 소환 일반적으로 로컬 셰 리프의 사무실을 통해 세 입자에 게 전달 됩니다.
3 단계:세입자 제거
법원이 퇴거를 선고하면 세입자가 재산을 비울 때입니다. 기억,당신의 끝에 어떤 괴롭힘이나 협박은 불법,그래서이 시간 동안 전문적인 태도를 유지.
주 법률은 당신이 부동산에서 세입자의 소지품을 제거하는 방법에 대한 갈 수있는 방법을 결정합니다. 그들은 자신의 소지품을 가지고하지 않는 경우,이 제거가 법원의 관할에 해당하는지 여부를 알고 있는지 확인하거나 알아서 귀하의 책임이있는 경우.
퇴거 과정에 영향을 줄 수 있는 요인
각 개별 퇴거 과정에는 고유한 문제가 있습니다. 그러나 퇴거 과정에 영향을 줄 수있는 다른 시나리오보다 더 자주 발생하는 몇 가지 시나리오가 있습니다. 여기에는 다음이 포함됩니다:
- 임차인이 지불 또는 종료 통지서를 준수하면 퇴거 절차가 중단됩니다.
- 임대인이 전체 또는 부분 임대료를 수락하면 퇴거 절차가 종료될 때까지 퇴거 절차가 중단됩니다.
세입자 제대로 그들과 함께 임대에 서명하기 전에.
법의 제약 조건 내에서 퇴거 과정 탐색
집주인은 퇴거 과정을 처리하기를 고대하지 않습니다. 너가 빌림의 위반안에 살는 거주자를 다룬 발견하면,너가 너의 국가안에 법률의 강요안에 퇴거 과정을 항해하는 것을 확인하십시요.