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텍사스에서 증서를 양도하려면 무엇이 필요합니까?

대부분의 텍사스 부동산 증서는 한 개인 또는 법인에서 다른 법인으로 증서를 양도하는 것과 동일한 일반 요구 사항을 가지고 있습니다.

일부 텍사스 특정 증서 요구 사항은 다른 국가의 요구 사항과 다릅니다.

기본적으로 텍사스에서 부동산 소유권 증서를 양도하려면 다음과 같이 적절하게 준비된 증서가 필요합니다:

부동산 소유권 증서의 이름 변경

우선,부동산 소유권 증서의 이름을 변경하는 데 사용되는 증서에서 당사자가 어떻게 식별되는지 이해하는 것이 도움이됩니다.

1. 양도인은 새 소유자에게 재산의 소유권을 판매,양도 또는 부여하는 사람입니다.
2. 새 소유자가 피부여자입니다. 이 구입 또는 속성에 제목을 받는 사람입니다.

알아두면 좋은 점:필요한 수여자 또는 수여자가 많을 수 있습니다. 제한이 없습니다. 그러나,5 개 이상 새로운 소유자가 있는 경우에 대부분의 군 사무원은 추가 요금을 매길 것이다.

증서는 현재 소유자의 전체 이름을 제공해야합니다.

현재 소유자의 이름은 카운티 증서 기록에 표시된 대로 현재 소유자의 이름과 정확히 일치해야 합니다. 예를 들어,현재 소유자의 중간 이름이 현재 증서에 있는 경우 중간 이름은 새 증서에 있어야 합니다. 이름이 정확히 일치하는 것이 매우 중요합니다.

알아두면 좋은 점: 대부분의 경우,새 증서의 양도인은 그 사람이 사망하지 않는 한 이전 증서의 양도인으로 명명 된 사람과 동일해야합니다. 그 사람이 사망 한 경우 상속권 진술서,유언 유언 또는 이와 유사한 법원 명령이 필요할 수 있습니다.

양도인의 신원 확인

요즘 신분 사기가 매우 흔하기 때문에 문서에 서명하는 사람의 신원을 확인하기 위해서는 적절한 신분증이 필요합니다. 공증인은 문서를 공증하기 전에 정부가 발행 한 사진이 부착 된 신분증을 요구해야합니다.

이 문서는 신분 도용 및 소유권 도용을 방지하기 위해 공증인 앞에서 부동산의 현재 소유자가 서명해야합니다. 이 법에 의해 요구된다.

알아야 할 사항:문서에 서명하는 사람이 문서에 이름이 있는 사람인지 확인하는 것은 공증인의 의무입니다. 그러나,그것은 제목 검색을 수행 하거나 문서를 서명 하는 사람이 정말 속성을 소유 하 고 있는지 확인 하는 공증인의 의무.

새 증서에 현재 소유자의 전체 이름은 그 사람의 사진이 부착 된 신분증과 일치해야합니다.

알아두면 좋은 점: 현재 증서와 사진이 부착 된 신분증에 소유자의 이름이 일치하지 않는 경우,당신은 문구를 사용할 수 있습니다”라고도”또는”일명”또는”이전으로 알려진”법적 이름이 변경되었을 때,이혼과 같은. 또는 진술서를 사용해야 할 수도 있습니다.

현재 소유자의 이름이 법적으로 변경된 경우 이름 변경을 보여주는 증서를 제출할 수 있습니다. 속성을”이전 이름”에서”새 이름”으로 이전하는 보증 증서를 사용할 수 있습니다. 이것은 당신이 그것에 당신의 오래된 이름을 가진 당신의 사진 신분증을 잃기 전에 이름이 변경된 후에 가능한 빨리 행해져야 한다.

하나의 동일한 진술서

현재 소유자의 이름의 적절한 철자가 속성에 대한 제목의 체인을 유지하는 데 필요합니다. 증서에 서명하는 사람의 이름은 재산 기록에 있는 현재 증서에 있는 이름과 일치해야 합니다. 그렇지 않은 경우 이름이 다른 이유를 설명하는 동일한 진술서를 제출해야 할 수도 있습니다.

신원 진술서

현재 소유자가 자신의 이름을 변경하거나 자신의 증서에 현재 소유자의 이름의 철자에 오류가 있을 때 텍사스에서 동일한 진술서 또는 신원 진술서를 사용할 수 있습니다. 이것은 일반적인 문제입니다.

현재 소유자의 이름이 자신의 증서에 잘못된 철자가있는 경우,그 사람은 자신이”한 사람과 같은”사람이라는 신원 진술서에 서명해야 할 수도 있습니다. 진술서는 그의 혹은 그녀의 이름이 틀리는 철자가 된 것을 진술한것을 필요로 한다. 그러나 이것은 사소한 변경에만 사용할 수 있습니다.

카운티 기록에 제출 된 경우,진술서는 현재 소유자에게 제목의 체인을 완료해야합니다.

상속권의 진술서

일반적으로 사용되는 또 다른 진술서는 상속권의 진술서입니다. 이 문서는 그의 또는 그녀의 상속인에 사망 한 소유자에서 제목의 체인을 완료하기 위해 사망 한 부동산 소유자의 상속인을 식별하는 데 사용됩니다.

상속권의 진술서는 현재 재산 증서에 이름이 있는 사람이 사망한 경우에 사용할 수 있습니다. 이 속성은 일반적으로”상속인 재산”이라고합니다. 상속권의 제대로 준비 된 진술서는 법적으로 상속인 속성을 전송할 수 있도록 사망한 소유자의 상속인을 식별 해야 합니다.

누구의 주소가 재산 증서에 있어야합니까?

일반적으로,재산을 양도하는 현재 소유자의 주소는 새로운 재산 증서에 넣을 필요가 없습니다. 대부분의 경우,현재 소유자는 속성을 전송하고 다른 속성으로 이동하고 그 사람의 주소가 변경됩니다.

알아두면 좋은 점: 현재 소유자가 납품업자 선취권,생활 재산,무기물 관심사,또는 재산안에 다른 관심사를 비축하면,현재 소유자 주소가 증서안에 포함된다 고 추천된다.

한편,피수여자의 우편 주소는 증서에 있어야합니다. 우편 주소가 필요합니다. 세금계산서가 발송되는 주소입니다. 부동산에 문제가 있는 경우,이 주소는 도시,카운티 또는 주에서 통지를 보내는 주소입니다.

부동산의 새로운 소유자로서,수여자는 부동산에 대한 책임을 질 것이며 카운티는 그 사람의 우편 주소를 알아야합니다. 주소는 우체국 상자가 될 수 있습니다. 대부분의 카운티 세무서는 미국 이외의 주소로 세금 계산서를 보내지 않습니다.

주:피부여자의 우편 주소가 변경되는 경우,피부여자는 새 주소를 세무서에 통보해야 하지만 카운티 서기에게 주소 변경을 제출할 필요는 없습니다.

재산 증서의 용어

재산 증서에 사용되는 용어를 숙지하는 것이 도움이됩니다.

모든 재산 증서는 양도인,양도인 및 재산 설명을 지명해야합니다.

또한,모든 증서는 양도의 이유인 고려사항을 명시해야 한다.

양도되는 부동산에 대한 설명을 명시해야 합니다. 이상적으로,이전 증서에서 사용된 재산 묘사는 실질적 변화 없이 새로운 증서에서 정확하게 이용되어야 한다. 재산이 분할되는 경우에,군 세무서에서 조사 그리고 허가는 요구될지도 모른다.

증서에는 다음과 같은 제목의 단락이 있어야합니다. 증서에는 양도 및 보증에 대한 예외라는 제목의 단락이 있어야합니다. 이것은 양도인이 제목의 보장에서 제외되고 있는 품목을 목록으로 만드는 곳에 이다.

고려

법은 모든 부동산 증서가 유효하고 집행 가능하기 위해”고려”라고 불리는 것을 갖도록 요구합니다. 고려사항은 재산의 이동을 위해 주는 것이 이다. 고려 사항은 현금 지불,서비스 제공 또는 선물 일 수 있습니다. 뭔가 고려로 언급 할 필요가있다.

알아두면 좋은 점:대부분의 증서는 그 고려 사항이”$10.00 현금 및 기타 훌륭하고 가치있는 고려 사항.”법적으로 말하면,이는 판매자가 증서에 서명하기 전에 최소$10 를 받았다는 것을 의미합니다.
이 문장은 재산에 대해 지불 한 전액이 모든 사람이 볼 수 있도록 공공 기록에 넣지 않도록 사용됩니다. 그것은 또한 속성의 전송 선물 되지 않습니다 표시 하는 데 사용 됩니다. 선물은 선물 세금의 지불을 요구할 수있다.
이 문구는 판매자와 구매자의 개인 정보 보호를위한 것입니다. 속성에 대 한 지불 하는 전체 금액 증서에 명시 될 필요가 없습니다.

고려는 과거,현재 또는 미래에 지불 된 돈이 될 수 있습니다. 또한 과거,현재 또는 미래에 제공되는 서비스 일 수 있습니다. 무엇을 지불 하는 때에 관계 없이 선물 간주 되 고에서 전송을 방지 하기 위해 몇 가지 고려 해야 합니다.

증서는 재산이 선물 인 경우 고려 사항이”사랑과 애정”또는 유사한 단어이거나 자선 기부 인 경우 단순히”선물”을 고려 사항으로 진술 할 수 있습니다.

알아야 할 사항:선물 증서에는 선물 세금이 필요할 수 있습니다. 선물 송금을 하기 전에 세금 조언자와 상담 해야 합니다.

주:재산을 구매하기 위하여 이용된 저당이 있는 경우에,저당 회사는 저당 회사의 선취권이 증서에 주의된다 그래야 보통 저당 금액이 증서의 고려사항 부분에서 진술될 것을 요구할 것이다.

양도 예약

부동산 증서는 양도인이 양도 예약을 명시 할 수있는 단락을 포함해야합니다. 대부분의 행위에서”없음”이라는 단어는 단락에 명시되어 있습니다. 그러나,양도에서 가장 일반적인 예약 공급 업체의 선취 특권,광물 권리 또는 생활 재산을 포함 합니다.

광물 예약

가장 일반적인 예약은 광물 예약이며,이는 양도인/판매자가 재산에 대한 광물 권리를 유지하거나 예약하고 있음을 의미합니다.

알아두면 좋은 점: “광물 권리”라는 문구에는”재산 표면 안,위 또는 아래에있는 모든 석유,가스 및 기타 광물”이 포함됩니다.”

양도인이 석유 및 가스 권리를 유지하기를 원할 경우,광물 보유권은 양도 증서 항에서 광물 보유권에 포함되어야 한다.

양도인이 광물 권리를 보유하지 않는 한,양도인이 소유한 광물 권리는 양도인에게 자동으로 양도됩니다.

공급 업체의 유치권

재산의 일부가 양도인/판매자 또는 모기지 회사에 의해 자금을 조달하는 경우,일반적으로 증서에 보유 된 공급 업체의 유치권이 있습니다. 납품업자의 선취 특권은 재산을 지불하겠다는 약속을 지키는 데 사용됩니다.

생명 재산

증서의 또 다른 일반적인 예약은 생명 재산입니다. 이 때 양도인은 그 사람의 인생의 나머지 부분에 대 한 속성을 사용 하는 권리를 유지 합니다. 그것은 또한 강화 된 생활 부동산 증서로 알려진 레이디 버드 증서에 사용할 수 있습니다.

양도 및 보증의 예외

증서의 다음 단락은”양도 및 보증의 예외”입니다.

대부분의 증서는 이 단락에서 다음과 같은 표준 예외를 명시하고 있습니다:

유효하게 존재하는 지역권,통행권 및 규범 적 권리(기록 여부에 관계없이);현재 기록되고 유효하게 존재하는 모든 증서는 표면 수수료 부동산의 양도 이외에,부동산에 영향을 미치는; (1)당해 연도에 대한 세금,피수여자가 가정하고 지불하는 것에 동의하는 세금,토지 사용량,소유권 또는 둘 다의 변화로 인한 해당 연도 및 이전 연도에 대한 후속 평가,피수여자가 가정하는 지불. 피수여자는 현재와 연속적인 년간 재산세의 모두를 지불한것을 합의한다.

이를 표준 예외 절이라고 합니다. 즉,나열 된 항목 제외 또는 증서에 제목의 보증에서 제외 됩니다.

이는 양도인/판매자가 나열된 품목이 양도인에게 문제가되지 않을 것이라고 보증하거나 보증하지 않음을 의미합니다.

예를 들어,재산에 보이는 도로가 있으면 보증에서 제외됩니다.

또한,증서 기록에 제출 된 모든 문서는 보증에서 제외됩니다.

알아두면 좋은 점:양도인/구매자는 현재 및 미래의 세금을 납부해야 합니다. 재산의 피수여자의 사용에 기인한 목록 후에 세금 있는 경우에,그 또는 그녀는 여분 세금을 지불할 필요가 있을 것이다.

주: 보장에서 이 예외 또는 배제는 왜 재산을 위해 돈을 지불하고 있는 피수여자가 제목 수색을 지휘하고 피수여자가 재산 또는 피수여자를 모르는 경우에 재산을 위한 조사를 얻어야 하는지 이다.

재산 증서 서명 및 제출

증서는 공증인 앞에서 양도인이 서명해야합니다. 위임장을 가진 사람은 양도인이 살아 있으면 양도인을 위해 서명 할 수 있습니다. 공증인은 위임장을 사용하여 문서를 공증하기 전에 양도인이 살아 있는지 확인해야합니다.

알아야 할 사항:텍사스는 증서에 서명하는 증인이 필요하지 않습니다. 일부 주에서는 증인이 필요하지만 텍사스는 증인이 필요하지 않습니다.

피부여자는 문서에 서명할 필요가 없습니다. 그러나,때때로 양도인은 양도인이 증서를 읽고 그 조항을 모두 받아 확인하기 위해 문서에 서명 할 수 있습니다. 이 절,미네랄 예약,생활 부동산,또는 공급 업체의 선취 특권으로 포함 될 수 있습니다. 그러나,그것은 피수여자 서명 할 필요가 없습니다. 그것은 단지 수 여 증서에 서명 하는 선택 사항입니다.

증서가 적절하게 준비되고 양도인이 서명하고 공증을 받은 후에는 가능한 한 빨리 해당 부동산이 위치한 카운티의 부동산 기록에 카운티 서기 사무실에 제출해야 합니다. 이것은 양도인이 그것을 다시 매출하나 옮기는 것을 막는것을 이다.

증서에는 다음과 같은 진술이 포함되어야 합니다. 이 이름과 주소는 누구나 될 수 있지만 일반적으로 피부여자입니다. 한 명 이상의 피수여자가 있는 경우,서기는 한 주소로만 우편을 발송합니다. 주소는 미국 안에 있어야합니다. 대부분의 사무원은 미국 밖에서 우편을 보내지 않습니다.

알아두어야 할 사항:증서가 직접 제출되면 서기는 일반적으로 증서를 제출하고 기록하고 서명 한 사람에게 다시 건네줍니다. 당신이 직접 제출하기 전에 서기는 사진이 부착 된 신분증을 요구할 수있다.

카운티 서기가 청구하는 기록 또는 제출 수수료가 있습니다. 이 수수료는 일반적으로 카운티에 따라$15 에서$40 입니다. 카운티 서기에 지불 자기앞 수표 또는 우편환을 사용하여. 대부분의 사무원은 개인 수표를 수락하지 않습니다.

대부분의 카운티 사무원은 제대로 공증되지 않았거나,읽을 수 없거나,정확한 제출 수수료로 제출되지 않은 문서를 거부하거나 제출하지 않을 것임을 명심하십시오.

알아두면 좋은 점:카운티 사무원은 직위를 조사하지 않습니다. 다만 점원이 너의 증서를 신청하기 때문에,너를 진짜로 소유한다 재산을 의미하지 않는다. 그것은 단지 증서가 제출되었음을 의미합니다.

양도인이 증서에 서명했을 때 부동산을 소유한 경우,양도인이 증서에 서명했을 때 부동산을 소유합니다. 문서의 서명과 함께 제목이 전송됩니다. 카운티 서기에게 문서를 제출하는 것은 단지 그것을 세계가 볼 수있는 공공 기록을 만든다. 신청은 당신의 양도인이 재산을 다시 옮기는 것을 막기 위하여 의미된다. 신청은 귀하의 보호를위한 것입니다. 당신의 증서를 가능한 빨리 신청하는 것을 확인하십시오.

제목의 체인

재산 준비 증서는 속성에 대한 제목의 체인을 유지하기 위해 필요하다.

타이틀 체인은 텍사스 주에서 시작하여 현재 소유주까지 모든 재산의 기록입니다. 제목 체인은 텍사스 주부터 시작하여 각 현재 소유자를 과거 소유자와 연결해야합니다.

예를 들어,텍사스의 모든 재산은 원래 정부가 소유했습니다. 정부는 사람에게 토지의 기관을 전송,사람 비에 전송 누가,누가 사망하고 사람에게 잎 씨,누가 결혼 디,디에 이혼에 재산을 잃는다,디 결혼 이자형,디 및 전자 에프에 판매,등등. 정부로부터 에프로의 체인은 완전해야 한다. 그렇지 않으면,제목의 사슬에 대한 문제 있고 제목 회사는 재산에 제목을 확실히 하지 않을지도 모르지 않는다.

텍사스에서 부동산 소유권 이전

텍사스 부동산 증서에는 다른 주와 다른 특정 요구 사항이있을 수 있습니다. 너가 옮기는 재산 제목에 계획할 때 너의 증서를 택사스 허용한 부동산 검사에의해 준비해 달라고 하는 좋은 아이디어 이다. 과오는 일단 증서가 재산 기록에서 신청되면 정정하기 어렵 그리고/또한 값이비쌀지도 모른다.

질문이 있으시면 스콧 스타인바흐 변호사에게 972-960-1850 으로 전화하십시오. 당신의 전화에 대한 수수료가 없습니다.