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우리가 부동산에 투자하는 것에 대해 생각할 때,마음에 오는 첫 번째 시나리오는 시간이 지남에 따라 그 가치가 증가 할 것이라는 희망으로 우리의 주요 거주지를 소유 할 가능성이 높습니다. 그러나 모든 예산 수준에 대한 옵션을 포함하여 오늘날 부동산에 투자하는 다른 많은 방법이 있습니다. 각 접근은 위험의 다른 수준을 나르고,어떤 투자든지로 것과 같이 당신은 당신이 당신의 돈을 현명하게 쓰고 있다는 것을 확인하기 위하여 약간 당연한 노력을 하고 싶을 것이다.

이 문서는 부동산 투자에 면밀한 관찰을 복용 하 여 부동산에 있는 당신의 모험에 대 한 준비;부동산에 투자를 시작 하는 방법;그리고 부동산 투자의 종류는 당신을 위해 좋은 적합.

부동산에 투자하는 다른 방법은 무엇 이는가?

부동산에 투자하는 몇 가지 방법은”활성”입니다(주 거주지를 소유,임대 주택을 소유,집 뒤집기,기타.(리츠,상장 지수 펀드 및 뮤추얼 펀드). 아마 당신은 이미 부동산 투자에 아래 접근의 약간에 익숙한 다른 당신에 게 완전히 새로운 수 있습니다 하는 동안.

교장/주 거주지 구매

부동산에 투자에 고전적인 접근은 교장/1 차적인 거주를 구매하고 있다. 너가 너의 1 차적인 거주를 살 때,뿐만 아니라 너는 살 위하여 장소를 사고 있다—너는 장기 투자를 사고 있다. 대신 임대 할 때 집주인의 모기지를 지불,당신은 당신의 순자산 성장을 돕고,자신의 모기지를 지불하고 있습니다. 주요 거주지를 구입할 때 찾고 싶은 지표는 다음과 같습니다:범죄율이 낮고 대중 교통 및 고속도로에 쉽게 접근 할 수있는 좋은 동네에있는 집;좋은 평판과 평점을 가진 학군;레스토랑,쇼핑 및 공원과 같은 편리한 편의 시설과 가깝습니다. 어디서부터 시작해야할지 잘 모르겠다면 캐나다 부동산에 투자 할 수있는 최고의 장소에 대한 몇 가지 제안 사항이 있습니다.

그것은 당신이 크게 주택을 구입하는 데 필요한 저축을 가지고 않을 수 있습니다; 대신,당신은 아마 점차적으로 첫 지불액을 위해 저장하고 저당을 밖으로 가지고 가기 위하여 그 첫 지불액을 이용할 필요가 있을 것이다. 처음 주택 구매자는 계약금으로 사용할 수 있도록 최대$35,000 를 인출 할 수 있습니다. 처음 주택 구매자가 아닌 사람들을 위해,계약금에 대 한 저장 다음 최고의 장소입니다. 만약 당신이 이미 다른 금융 기관 지금 받고 있어 속도 비해 더 높은 금리와 함께 제공 하는 경우 확인 하는 것이 가치가 있다. 디지털 은행,식 은행과 같은,일반적으로 빅보다 실질적으로 더 높은 금리를 제공 5.

집 뒤집기

집 안팎에서 집 안팎에서 집 안팎에서 집 안팎에서 집 안팎에서 집 안팎에서. 집 플립,당신은 많은 잠재력을 가진”해결사 어퍼”를 구입,신속 하 게 쳐도,돌아서 잘생긴 이익을 위해 그것을 판매. 그러나 텔레비젼에 쉽게 보일지도 모르다,집 튀기는 것이 항상 슬램 덩크가 아니다는 것을 명심하십시오. 모든 종류의 문제와 비용 초과(벽,곰팡이,석면 악몽 등에 숨겨진 노브 및 튜브 배선)를 실행할 수 있습니다.너가 이 전략에 가는것을 결정하기의 앞에 얻고 있는 것을 알),이렇게 확실하 있으십시요.

성공적인 집 플립의 기회를 개선하기 위해,당신은 미용(그림,업그레이드 설비,바닥 등)을 필요로 속성을 찾는 것이 좋습니다.),그러나 구조상 문제점 새기 쉬운 지하실과 같은 어떤 중요한 결점도 없습니다.

당신이 찾고있는 금액에 대한 속성을 재판매 할 수 있습니다 확인하기 위해 미리 부동산업자 이야기. 그런 다음 현실적으로 이익을 설정할 수 있도록 숫자를 재정,예상 최종 판매 가격을 기준으로 수리의 속성의 예상 비용을 비교하는 것이 좋습니다.

임대 주택에 투자

당신이 위험을 회피하고 집 뒤집기가 당신을 위해 너무 신경을 건 드리는 사람이라면,대신 임대 주택을 구입하는 것이 좋습니다. 너의 주요한 거주에 유사하게,너는 거주자에게 매력적 이는 알맞은 인근안에 임대 재산을 구매하고 싶을 것이다. 질 거주자는 중요한 고용주가,병원 같이,가까이에 있는 경우에 당신의 재산에 끌릴 것이다.

임대 부동산은 확실히 적극적인 투자이지만,당신은 당신이 원하는대로 참여하도록 선택할 수 있습니다. 당신은 집주인으로 자신을 관리하거나 세입자를 처리하고 당신을 위해 속성을 돌봐 속성 관리자를 고용 할 수 있습니다.

임대 주택에 대한 모기지를 얻는 것은 당신이 살고자하는 집에 대한 모기지를 얻는 것과 같지 않다는 것을 명심하십시오. 비율은 주요한 거주를 위해 이다 보다는 임대 재산에 더 높 경향이 있다. 더 높은 저당율과 결합된 재산 매니저의 경비는 당신의 재산의 임대 소득으로 진짜로 먹을 수 있다,그래서 당신이 임대 재산에 투자하고 싶은 경우에 당신에게 유효할지도 모른 저당율 및 다수 대금업자를 비교하는 것이 특히 긴요하다,오히려 다만 당신의 보통 은행에 접근하고 그들의 첫번째 제안을 가지고 가기. 산들 바람 같은 온라인 모기지 브로커는 다른 모기지 제공 수십 대출 프로필을 비교할 수 있습니다,당신은 가능한 가장 낮은 비율을 얻을 것이다 가능성을 증가시키고 그렇지 않으면 개인적으로 여러 대출 기관에 연락 보낼 것입니다 시간의 양을 절단.

휴가 속성을 구입

휴가 속성을 구입하는 경우,당신이 그것을 구입하는 이유를 정확하게 고려하는 것이 중요합니다. 그것은 주로 쾌락을 위해 의미—어딘가 갈기에서 휴식-또는 그것은 주로 투자? 후자의 경우,주문형 위치(예: 해변 액세스,한 시간 또는 두 개의 큰 도시에서 출퇴근)와 호수에 그것을 밖으로 임대에서 돈을 상당한 금액을 생성할 수 있습니다.

당신은 풀 타임 휴가 부동산 소유자가 될 준비가 되셨습니까? 그때 너는 시분할로 구입을 대신 사려한. (트레이드 오프는 당신이 별장을 소유 할 때와 같은 임대 소득을 벌 수 없다는 것입니다 있지만)시분할로,당신은 다른 소유자와 재산의 비용과 사용을 공유 할 수 있습니다. 너가 시분할을 살것을 보면,제일 가치를 얻기 위하여 재판매 시장에서 1 개을 구매한 사려하십시요.

사전 판매 콘도 할당

부동산에 투자하는 수동적 인 방법을 찾고 계십니까? 그럼 당신은 사전 판매 콘도 할당을 확인 할 수 있습니다. 콘도가 완료되기 전에,투자자/구매자,다른 구매자에게 완성 된 콘도에 대한 권리를 판매 할 때 사전 판매 콘도 할당입니다. 너가 새로운 구매자에게 너의 권리를 서명하기 때문에 그것은”지정”을 부른다. 콘도 할당 토론토와 밴쿠버 주택 가격 캐나다의 나머지 부분 보다 더 빨리 감사 같은 뜨거운 부동산 시장에서 인기 있는 경향이 있다. 콘도 개발자는 때때로 이것을 하기 위하여 봐 누군가를 위한 1%지정 요금을 매긴다는 것을 주의하십시오.

지표의 관점에서,당신은 콘도 가격이 앞으로 몇 년 동안 계속 상승 할 것으로 예상되는 지역에서 콘도를 구입하는 것이 좋습니다. 저것을 위해 너의 제일 근원은 지역안에 그리고 다문한,현지 부동산소개업자에게 말해서 계획되는 다른 미래 발달에 관하여 너의 자신의 연구를 해서 이다.

리츠

리츠(“부동산 투자 신탁”)는 사무실,아파트,병원 및 쇼핑 센터를 포함한 광범위한 상업용 부동산을 소유하고 운영하는 회사입니다. 당신은 당신이 다른 상장 기업의 주식처럼 상장 리츠의 주식을 구입할 수 있습니다. 과거 실적이 미래 성과를 보장하는 것은 아니지만 안정적인 주가 기록 및 배당금 지불의 일관된 역사를 가진 무언가에 투자하고 싶을 것입니다.

당신이 하나의 리트의 너무 많은 주식을 구입하여 위험에 자신을 개방에 대해 우려하는 경우,대신 리트 증권의 다양성에 투자하는 상장 지수 주식을 구입하도록 선택할 수 있습니다. 당신은 리츠의 주식을 구입하거나 리츠 상장 지수 펀드에 투자에 대한 재정 고문과 이야기 할 수 있습니다,또는 당신은 퀘스트 트레이드와 같은 저렴한 비용으로 온라인 브로커에 가입하여 이러한 투자를 직접 액세스 할 수 있습니다.

리츠 주식 또는 리츠 상장 지수 주식을 독립적으로 선택한다는 생각에 유가 증권을 처음 거래하는 경우,로보 어드바이저라는 자동 투자 서비스에 돈을 넣어 여전히 투자 할 수 있습니다. 일부 로보 어드바이저(예:퀘스트 웰스 포트폴리오)에는 리츠 상장 지수 펀드가 포함 된 사전 구축 된 상장 지수 펀드 포트폴리오가 있습니다.

개인 모기지

너는 저당에게서 모든 돈을 벌는 은행의 아프는가 피로한가? 그럼 왜 자신을 파이의 조각을 얻을? 개인 저당으로,당신은 근본적으로 은행이 된다. 은행 처럼 집주인에 게 당신의 돈을 대출. 차용인은 큰 은행의 한에 자격을 주지 않기 때문에 개인 저당을 찾아낼지도 모르다,소득의 멍이 든 신용 또는 부족 때문에 아마. 장래 차용인을 발견하,너의 기금에서 대부하는 가장 쉬운 방법은 저당 중개인의 서비스에 이다.

큰 은행 중 하나에서 모기지와는 달리,당신은 잠재적으로 매력적인 투자를하고,더 높은 금리를 적립 기대할 수 있습니다. 이 차용인이 좋은 이유를 위해 큰 은행에의해 아래로 돌지도 모르기 때문에,더 높은 금리에 고 위험 오는 것을 다만 생각하십시요. 너는 확실할 차용인 및 바위같이 단단한 재산에 투자하고 있다 것 을 확인하기 위하여 너의 자신의 당연한 노력을 하고 싶을 것이다. 신뢰할 수있는 사람은 질병이나 부상과 같이 인생에서 준비 할 수없는 사건으로 인해 신용 점수가 낮을 수 있지만 그 비정상적인 상황 밖에서 제 시간에 빚을 갚는 일관된 실적을 가지고 있습니다.

당신이 저당권자가 될 수있는 또 다른 방법은 공급 업체 테이크 백 모기지를 통해입니다. 납품업자 포획 후에 저당은 너,판매인이,재산을 소유하고 구매자에게 그것을 구매하기 위하여 돈을 빌려주는 곳에 이다. 비록 상대적으로 흔한이 요즘,공급 업체 테이크 백 모기지는 확실히 옵션 구매자 주택 판매를 닫는 어려움으로 실행 하는 경우. 납품업자 포획 후에 저당은 그(것)들을 재산에 닫는 허용하기 때문에 판매인을 또한 유익할 수 있다. 판매인은 이미 저것에 닫기 위하여 매출하고 있는 가정에서 공평을 필요로 하는 다른 재산을 구매할지도 모른다. 앞서 가기 전에 함께 오는 위험을 인식하는 것이 중요합니다. 구매자가 궁극적으로 어떤 이유로 저당을 지불 할 수없는 경우 주로,당신은 책임을 질 수 있습니다.

여분의 방을 임대

당신은 집주인이 될 비 소유자 점유 임대 주택을 소유 할 필요가 없습니다. 에어 비앤비와 같은 단기 임대 웹 사이트 덕분에,당신은 당신의 거주지에 여분의 침실을 임대하고 몇 가지 여분의 현금을 만들 수 있습니다. 그냥 점점 더 많은 도시가 강하다는 제한을 부과하는 등,당신의 장소를 임대하기 전에시 조례 및 콘도 보드 규칙(해당되는 경우)를 확인해야합니다.단기 세입자는 보험사가 부담하는 추가 위험을 반영하기 위해 주택 보험료가 증가할 가능성이 높다는 것을 기억하십시오.

임대-투-자신의

일부 부동산 시장에서 주택 소유의 높은 비용은 다른 사람이 부동산 소유로 작동하는 다른 방법을 고려하고있다. 너가 가정을 소유하고 싶으면,그러나 너는 첫 지불액을 위해 이젠 그만을 저장한것을 보일,지대에 자신의 저당은 사려 가치가 있는다. 임대-투-소유와 판매자 임차인의 월별 임대료 점차적으로 구입에 대 한 계약 금 구축의 일부와 함께 시간에 미래의 시점에서 속성을 살 수 있는 권리를 제공 합니다. 거주자는 또한 전형적으로 마지막 판매 가격(구입의 때에 하는 구입 가격의 흔하게 적어도 5%)으로 예금을 만들것을 요구된다.

집주인에게 접근하여 임대료를 제안 할 수는 있지만 임대료를 구체적으로 제공하는 집주인과 건물을 찾는 것이 더 쉽습니다.

상업용 부동산

상업용 부동산에는 쇼핑몰에서 사무실 건물 및 그 사이의 모든 것이 포함됩니다. 너가 이들에 직접적으로 투자할 수 있어도,우리들의 최대량에는 무거운 첫 지불액으로 가기 위하여 주변에 속이는 여분$1$2 백만이 있지 않는다(아직 적어도!)투자 하는 더 현실적인 방법은 상업용 부동산 회사의 뮤추얼 펀드 또는 상장 지수 펀드.

부동산에 투자하기 위해 얼마나 많은 돈을 저축해야합니까?

리츠,부동산 상장 지수 펀드와 뮤추얼 펀드와 같은 수동 부동산 투자,당신은 주가만큼 적은 투자 할 수 있습니다.

부동산을 소유하여 부동산에 적극적으로 투자하고 싶다면(‘소유주가 점유하고 있음’),구매 가격이 50 만 달러 미만인 주택에 대해 최소 5%의 계약금을 납부해야합니다.주택 가격이 50 만 달러와 1 백만 달러 임계 값을 초과하면 계약금이 구매 가격의 더 큰 비율로 필요합니다. 당신이 투자/임대 주택(비 소유자 점유 재산)을 구입하려는 경우,당신은 일반적으로 적어도 20%의 계약금을해야합니다

당신이 취할 어떤 경로,좋은 소식은 거의 모든 사람들이 소득이나 저축 수준에 관계없이 부동산에 투자 할 수있는 방법이 있다는 것입니다.

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