총 생활 면적은 어떻게 측정 및 계산됩니까?
총 생활 면적
감정인은 총 생활 면적과 비 총 생활 면적(지하실,추가 구조물 등)을 측정,계산 및보고 할 때-평방 피트-계산 방법을 따라야합니다.)의 주제 속성. 내부 및 외부 검사를 필요로하는 감정 평가는이 표준을 따라야합니다;이 표준을 사용하지 않고 수행이 유형의 평가는 허용되지 않습니다. 퍼드,콘도,또는 협동 프로젝트의 단위를 포함하여 하나의 단위 속성에 대한 가장 일반적인 비교는 위의 학년 총 생활 영역과 아래 수준의 평방 피트입니다. 사정관은 완성되는 위 급료 심한 생활 지역,이하 급료 평방 피트수 및 방 조사를 보고할 경우 일관되어야 한다. 일관성의 필요성은 보고서에서 보고서로 적용됩니다. 예를 들어,동일한 거래를 여러 보고서에서 비교 가능한 판매로 사용하는 경우 방 수와 총 거실 면적은 변경되지 않아야합니다.
스케치 또는 3 차원 스캐닝 소프트웨어를 사용할 때 결과 출력은 평방 피트 수를 준수해야합니다. 스케치 및 평면도에 대한 추가 정보는 지하 4-1.2-01 의 감정 평가,감정 보고서 양식 및 전시회를 참조하십시오.
완성된 상급 영역만 총 거실 면적에 대한 상급 객실 수 및 평방 피트의 계산 및 보고에 사용할 수 있습니다. 패니 매는 그것의 어떤 부분에 관계없이 마무리 또는 객실의 창 영역의 품질,아래 등급 인 경우 아래 등급으로 수준을 고려한다. 따라서 완성 된 객실이있는 워크 아웃 지하실은 위의 등급 객실 수에 포함되지 않습니다. 상기 등급 객실 수에 포함되지 않은 객실은 속성의 값에 실질적으로 추가 할 수 있습니다,마무리의 품질이 높은 경우 특히. 이러한 이유로,감정인은 지하실이나 기타 부분 미달 지역을 별도로 보고하고 판매 비교 접근 조정 그리드의 지하&완성된 객실 미달 라인에서 적절한 조정을 해야 합니다.
평방피트가 완성된 분리된 구조물은 조정 그리드의 다른 선에 보고되어야 하며 피험자의 보고된 총 거주 지역의 일부로 포함되지 않아야 한다.
대상 부동산에 최소 천장 높이 요건을 충족하지 않는 면적이 있는 경우,추가 평방 피트는 조정 그리드의 추가 라인에 보고되어야 하며,보증되는 경우 적절한 시장 조정을 적용해야 합니다. 또한,감정인은 이 면적이 어떻게 처리되었는지에 대한 설명을 보고서에 제출해야 합니다.
감정인이 평방 피트를 준수 할 수없는 경우-계산 방법: 평가의 추가 기능 필드의 시작 부분에”001-“를 입력하고 그들이 준수 할 수 없었던 이유에 대한 설명을 제공해야합니다. 예를 들어,감정인은 다른 측정 표준을 준수해야하는 상태에서 평가를 수행하는 경우,다음 대출은 여전히 패니 매에 의해 구매를받을 수 있습니다.1.3-05,평가 보고서의 개선 섹션을 참조하십시오.