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현금은 많은 판매자 오늘 왕

오늘 집을 사냥하는 경우,기회는 당신이 같은 속성에 대한 다른 구매자와 경쟁 할 수 있습니다.

현금 제안을 만드는 것은 종종 입찰 전쟁에서 확률을 향상시킬 수있는 좋은 방법입니다. 그리고 오늘,거기에 그들의 자신에 그것을 갈 충분 한 저축 없이 구매자에 대 한 현금 제공을 다시 것입니다 심지어 회사.

하지만 현금 제공–또는 자신의 자금 없이–정말 좋은 아이디어? 그리고 그것은 실제로 어떻게 작동합니까? 여기에 구매자가 알아야 할 것입니다.

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• 현금 오퍼의 작동 방식
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• 현금 지불의 이점
• 현금 오퍼의 작동 방식

현금 오퍼의 작동 방식

매우 똑바르다:너는 저당 융자 없이 그것을,철처하게 구매하기 위하여 너가 원하고 그때 제안을 복종시키는 재산을 발견한다. 자금은 일반적으로 기존 주택,또는 선물 돈을 판매,저축에서 온다.

‘현금 제공’은 일반적으로 콜드 하드 현금으로 지급되지 않습니다. 돈은 거의 항상 자기앞 수표 또는 송금을 통해 손을 변경합니다.

“전통적인 현금 제공 관련 된 대출 없이 주택 구입 계약에 지정 된,”엘리자베스 보 즈,콜드웰 은행 부동산 부동산 소개 업자는 말한다.

“구매자는 그들이 집에 대한 빚 금액으로 보증금으로 계약에 따라 일단 진지한 돈을 내려 놓을 것이다. 돈의 나머지는 일반적으로 와이어 그냥 하루 닫기 전에 타이틀 회사로 전송됩니다,”그녀는 설명.

당신이 본격적으로 돈을 입금하기 전에,당신은’자금의 증거’를 표시해야합니다–증거 당신은 재산을 구입하기에 충분한 액체 현금을 사용할 수 있습니다.

일반적으로 은행 계좌 명세서와 은행 또는 금융 기관의 보증서를 제시해야 합니다.

집에서 현금 제공 방법

현금 구매와 관련된 몇 가지 단계가 있습니다:

1. 당신이 좋아하는 판매를위한 주택을 찾아 모든 현금 제공을합니다. 전문가들은 부동산 중개인 및/또는 부동산 변호사의 도움을 받아 제안을 만들 것을 강력히 권장합니다.
2. 판매자와의 구매 가격에 동의(이는 제시 가격과 다를 수 있음)
3. 은행 명세서뿐만 아니라 은행으로부터 서면 보증을 제공하여 자금 증명을 보여줍니다.
4. 전문 가정 검사 및 평가 비용을 지불하십시오.이 비용은 전문가가 결함이있는 부동산을 구입하거나 주택 가치보다 더 많은 비용을 지불하지 않도록 보호 할 것을 강력히 권장합니다. 에서 경쟁력 있는 집에 사는 시장,어떤 선택을 면제 평가 우발사 또는 검사에 대비한
5. 가정에 문제가 없는 게시물 검사 또는 평가,양 당사자 서명합니다 제공/판매 계약
6. 는 에스크로 계좌에 의해 열린 제목 회사나 변호사,그리고 합의에 따라 계약금으로 보증금은 에스크로 계좌
7. 을 얻을의 제목을 보고”하는 것을 보장 한다는 깨끗하고 제목에서 전달,폐쇄”says Michael J.Romer,관리 파트너의 Romer Debbas LLP. “제목이 삭제되면,당사자는 폐쇄를 진행합니다”
8. 에스크로 계정에 현금의 나머지를 넣어. 이 기금은 닫기에 판매인에게 주어지고,소유권은(증서의 모양으로)당신

로 옮겨질 것이다 당신이 가정을 철처하게 구매하기 위하여 유효한 액체 현금이 있으면,이 판매는 빨리 닫힐 수 있다–수시로 일 만에.

현금 제안을 만드는 방법-현금을 지불하지 않고

현금 제안은 종종 판매자의 시장에서 더 경쟁력이 있습니다. 그들은 구매자에게 오늘 치열한 부동산 장면안에 진짜 가장자리를 줄 수 있는다.

그러나 모든 사람이 그러한 제안을하기에 충분한 현금을 가지고있는 것은 아닙니다. 이것은 현재 가정을 판매 수익금을 사용할 수없는 처음 주택 구매자,특히 어려울 수 있습니다.

그러나 실제로 현금을 지불하지 않고 현금을 제공 할 수있는 방법이있을 수 있습니다.

현금 제공 금융 옵션

일부 구매자는 회사를 대신하여 현금을 지불 한 다음 모기지 론을 사용하여 회사를 상환합니다.

일반적으로 작동하는 방법은 다음과 같습니다:

1. 이 회사는 자신의 자금에서 당신의 제안에 대한 현금을 넣습니다
2. 이 회사는 일반적으로 빠른 종결을 약속(적은 일부 72 시간)
3. 이 가능성이 다른 구매자와 입찰 전쟁을 회피 할 수 있습니다 현금 제안을 받아 판매자에게 깊은 인상을 것입니다
4. 트랜잭션이 완료된 후,집은 당신이 다른 구매자와 입찰 전쟁을 회피 할 수 당신의 선택의 대금업자와 가진 저당 회계
5. 회사는 당신에게 가정을 판매하고,당신은 당신의 승인되는 저당 융자로 그것을 지불합니다

이것은 입니다 리본,본국 또는 동의와 같은 회사에서 제공하는 비교적 새로운 옵션입니다.주식회사

먼저 기존 주택을 판매해야하는 경우,”이 회사는 또한 당신이 구매자로 종료 할 시간 때 현금을 사용할 수있을 것이라는 점을 제시 할 수 있도록,당신의 현재 주택을 구입하기 위해 계약을 체결 할 수 있습니다,”브루스 에일리온,부동산 변호사와 부동산 소개업자는 말한다.

현금 제공 금융을 사용해야합니까?

이것은 당신이 아직도 저당 융자로 끝나고 당신의 가정 구입에 이자를 지불해야 하기 때문에 진실한”현금 제안,”가 아니다. 그러나 오늘 뜨거운 시장안에 사기의 도전의 어떤의 주위에 얻는 방법 이을지도 모른다.

“이 회사들은 당신이 필요로하는 돈을 벌 수 있다는 점에서 하드 머니 대출 기관과 비슷하지만 높은 비용으로”주의 사항.

로머에 따르면,이 같은 수수료 회사는 종종 주면의 현금의 1~3%의 범위를 제공 현금을 백업 청구합니다.

“현금 지원 회사와 협력하는 가장 좋은 후보자는 거래를 완료하기 위해 자금 조달이 필요하지만 모든 현금 일 수있는 다른 제안과 경쟁하는 구매자입니다. 리본 같은 회사는 결승선을 통해 당신을 밀어 모든 현금/빠른 가까운 제안으로 우발 제안을 변환 할 수 있습니다,”로머는 추가.

카리 워싱턴,제 1 유나이티드 부동산&모기지 주식 회사와 부동산 및 모기지 브로커.,이 전략이 반드시 슬램 덩크가 아님을 경고합니다.

“일부 판매자는 이러한 진정한 현금 제안을 고려하지 않습니다-그들은 의심 하드 돈 제공으로 더 그들을 참조하십시오. 그래서 당신의 제안은 받아 들여지지 않을 수도 있습니다.”라고 그는 말합니다.

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현금으로 집을 살 때의 이점

현금 거래는 일반적으로 더 빨리 마감되며 양 당사자의 번거 로움이 적습니다.

“판매자는 은행에 의해 자금 조달을 거부당하는 것에 대해 걱정할 필요가 없습니다. 그 홈을 구입 하 고 당신의 제안을 허용 하는 데 이점을 줄 수 있습니다.,”랄 프 디 부 나라 말한다,홈 자격의 대통령.

무엇보다,현금으로 지불하는 것은 당신에게 당신의 제안에서 금융 사태를 제거 할 수있는 유연성을 제공 할 수 있습니다.

즉,주택 판매는 모기지 승인을 얻을 수있는 능력에 힌지하지 않습니다 의미-그래서 판매자에 대한 확실한 내기입니다.

“판매자는 구매자가 취소하기를 원하지 않기 때문에 우발 사고를 싫어합니다. 특히이 시장에서 어디 판매자 여러 제공을 얻을 수 있습니다,그것은 어려울 수 있습니다 그들의 선택한 구매자가 주택 담보 대출을 거부 하는 경우 다시 시장에 집을 다시 넣어 해야 하는 판매자에 대 한”보 즈 추가.

구매자로서,현금 제안을 만드는 것은 당신이 주택 구입 과정의 모기지 사전 승인,인수 및 기타 시간이 많이 소요되는 단계를 통해 갈 필요가 없습니다 의미합니다.

또한 새 주택을 완전히 구입하면 신용 점수 및 신용 기록과 같은 요소가 중요하지 않습니다.

현금 구매자는 종종 닫는 비용에 돈을 저장,너무. 현금으로 지불 할 때:

• 당신은 주택 담보 대출 기관에 비용을 지불 할 필요가 없습니다
• 당신은 감정 비용을 지불 할 필요가 없습니다
• 주택 담보 대출에 지불 할 관심이 없다
• 소유권 회사 및/또는 변호사에게 지불 한 수수료는

현금 구매자는 대출 서류가 없기 때문에 낮은 수 있습니다.또한 종료 시간을 단축. 많은 대금업자는 전형적으로 닫는 30 일을 필요로 한다. 그러나 현금 구매자는 때때로 며칠 만에 닫을 수 있습니다.

“모든 현금 거래는 제목이 확인되는 즉시 종료 할 수 있습니다. 이 7~10 일 빨리 발생할 수 있습니다,”에일리온 노트.

모든 현금 제공을 만드는 단점

물론,모든 현금 제공을 만드는 몇 가지 단점이있다. 관련된 가장 큰 도전은 당신의 저축 및 재정 자원을 소모 할 수있는 돈으로 올라오고있다.

“구매자의 주요 단점은 유동성을 감소 시킨다는 것입니다. 그들은 가능한 모든 자금을 모두 또는 거의 모든 자금이이 구매에 묶을 수 있으며,이는 현금이 빨리 필요한 경우 재정적으로 취약해질 수 있습니다.

당신이 판매에 종료 할 때 주택 소유 비용이 멈추지 않는 것을 명심하십시오. 당신은 같은 지속적인 비용을 많이해야합니다:

• 부동산 세금
• 주택 소유자 보험
• 수리
• 유지 보수
• 가구
• 호아 수수료(해당되는 경우)

그리고 당신은 당신이 비상 자금에 남은 현금을 가지고 있는지 확인하려면. 가정 구입에 당신의 저축을 배수하는 것은 의외 의료비가 오르는 경우에,예를 들면 위험에 당신을 둘 수 있었다.

현금으로 지불하는 것은 또한 당신이(당신이 당신의 공제를 항목별로 경우에만 허용)연방 소득세에 모기지이자 공제를 활용할 수 없음을 의미합니다.

마지막 결점은 너가 부동산안에 너의 돈의 전부 또는 최대량높은 쪽으로 매고 있을 고 이다. 즉 반드시 나쁜 것은 아니지만,그것은 높은 수익 자산에 투자 할 수있는 기회를 제한 할 수 있습니다.

현재 대부분의 모기지 대출자는 이자율을 4%이하로 지불합니다. 주식,채권,뮤추얼 펀드 및 기타 자산은 종종 그 수준보다 훨씬 높은 수익률을 가지고 있습니다.

많은 주택 소유자는 더 큰 순 수익을 볼 수 있기 때문에,자신의 주택 구입 자금을 대신 같은 투자에 저축을 넣어 선택합니다.

물론 올바른 움직임은 전적으로 개인 재정 및 장기 목표에 달려 있습니다. 당신을 위해 최상 인 무슨을 당신이 확실하지 않은 경우에,신뢰한 재정적인 고문관에게 말하십시오.

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현금 제공 자주하는 질문

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