주택 구입에 예금
부동산 보증금이란 무엇입니까?
보증금은 구매 및 주택 판매의 성공적인(또는 회사)계약에 따라 구매자에 의해 내려 좋은 믿음 돈입니다. 이 보증금은 계약금의 일부를 형성,따라서 구매 가격의 일부.
이 예금은:
- 구매자가 계약안에 말뚝을 있어서서 투입되는 것을 지키기 때문에,판매인에게 안전을 제공하십시요.
- 계약 위반시 사전 추정 손해
궁극적으로 구매자는 거래에서 벗어나 완료시 종료를 거부하면 잃을 것이 있습니다. 보증금은 일반적으로 은행 어음 형태로 지불하지만,또한 중개 정책에 따라 인증 수표의 형태로 촬영 될 수있다.
언제 입금해야 하나요?
광역 밴쿠버에서,보증금은 일반적으로 피사체 제거 후 24 시간 이내에 만기가됩니다.
계약에 의해,구매 및 판매 계약은 달리 명시되지 않는 한 보증금이 수락 후 24 시간 이내에 만기라고 명시합니다. 너가 너의 계약의 계약 조건 단면도에 주제를 추가하면,너의 대리인이 또한 예금이 주제 제거의 24 시간안에 만기가 되는 것을 추가한다 고 극단적으로 중요하다(오히려 합격). 이 때문에 주제 제거 되 고–전에 당신의 예금에 손을 하지 않으려는 경우 자금을 얻을 수 없는 경우에,검사,등으로 만족 하지 않습니다. 귀하의 에이전트는 예금에 대한 대체 준비를 쓸 수 있습니다,예:”화요일,2 월 28 일 12 정오.”
예금과 관련된 부동산의 주제 제거에 대한 자세한 내용은 여기에서 블로그를 확인하십시오:주제 제거 101.
여러 제공 시나리오에서,협상 도구로,당신이 사용할 수있는 자금이 액체와 갈 준비가 있음을 보여주기 위해 손에 당신과 함께 보증금을하는 것이 가장 좋습니다 것을 명심하십시오. 이 주제 무료 제공을 제시 하는 경우 특히 중요 하다.
보증금은 얼마입니까? 가정을 살 때 예금의 얼마를 나는 판매인에게 제공해야 하는가?
광역 밴쿠버에서 보증금은 일반적으로 구매 가격의 5%입니다. 판매자가 초기 가격에 대응하는 경우,그들은 일반적으로 또한 당신의 예금 금액에 대응하지 않습니다. 따라서 보증금은 일반적으로 초기 제안 가격의 5%로 유지됩니다. 그러나 법에 의해 요구되는 고정 예금 금액은 없습니다.
여러 오퍼 시나리오에 있는 경우 5%이상(즉,10%+)을 제공하여 거래 자금을 조달할 준비가 되었음을 표시하는 것이 일반적입니다. 당신은 높은 예금이 있는 경우에,당신은 또한 당신이 멀리 걸을 것 인 경우에 당신이 상당한 금액을 잃을 상황에 있는 당신이 두고 있다 거래가 확고하면 판매인을 보여주고 있다. 따라서,그들은 당신이 더 낮은 예금을 가진 사람보다 완료 할 가능성이 더 높다고 믿을 것입니다. 진실은,더 높은 예금 더 매력적인 제안 이다.
궁극적으로 예상보다 낮은 보증금(최소 5%)을 제공 할 위험은 판매자와 판매자의 대리인이 귀하를 위험하거나 재정적으로 위험하다고 인식 할 수 있다는 것입니다.
보증금은 누구에게 만들어 져야합니까?
기원전,보증금은 항상 구매자의 에이전트 중개 밖으로 만들어 신뢰에 개최. 따라서,내 구매자를 대표하고 때,그들은 최소 밖으로 만들 것입니다 5%에 예금:신뢰 서튼 그룹 웨스트 코스트 부동산. 중개인은 자신의 비용이나 그런 것을 지불하기 위해이 돈을 사용할 수 없습니다. 이러한 계정은 정기적으로 감사되고 매우 규제됩니다.
당신이 분양을 구입하는 경우,다음 보증금은 개발자의 공증인/변호사 또는 개발자의 부동산의 중개에 밖으로 만들어진 경우가 될 수 있습니다. 당신이 전매 또는 재판매 재산을 구매하고 있다는 것을에 관계 없이,예금이 그것을 받기 전에에 밖으로 만들어져야 하는지 확인하기 위하여 당신의 부동산소개업자와 체크–당신은 제 11 시간의 앞에 알고 싶을 것이다.
내 보증금은 내 계약금의 일부를 형성 하는가?
예,보증금은 계약금의 일부를 형성하고 구입 가격을 지불하기 위해 작동합니다. 너가 닫기에 지불해야 할 것이다 까 얼마를 너가 있있다 하기 위하여,너의 공증인 또는 변호사가 너를 위해 조정의 계산서를 지휘하십시요. 부동산은 당신이 확실히 어떤 놀라움도 원하지 않는 그 기업의 한개이다.
비씨의 계약금에 대한 자세한 내용은 여기에서 블로그를 확인하십시오:계약금 101.
입금 마감시 어떻게됩니까?
보증금은 계약금의 일부를 형성하므로 조정 명세서에 마감시 구매자의 마감 비용에 적용됩니다.
구매자가 집에$1,000,000 지불하고$50,000 보증금을 제공한다면,그 금액($50,000)플러스 대출에서 추가 계약금 및 모기지 돈은 판매자에게 제공됩니다(적은 비용 및 조정).
피험자를 제거하기 전이나 후에 보증금을 내야 합니까?
그것은 당신의 계약이 어떻게 표현되는지에 달려 있습니다. 일반적으로 피사체 제거 후 24 시간 이내에 발생합니다. 명심하십시오,이 추가 세부 사항은 계약의 첫 페이지에 추가 할 필요가,그래서 당신이 과목을 제거하지 않으면 당신이 당신의 예금을 잃지 않도록 당신의 부동산 계약 작성 경험이 매우 중요합니다.
내가 자금을 얻을 수없는 경우,나는 여전히 내 보증금을 제공해야합니까?
다시 말하지만,이것은 계약이 어떻게 표현되는지에 달려 있습니다. 너의 계약체결이”회계에 지배를 받는다”이고 너의 부동산소개업자는 또한”예금이 주제 제거다음에 만기가 된다”고 그때 너는 너의 예금안에 아직 수교하지 않을텐데 추가했다. 너가 회계를 얻을 거래”붕괴할텐데 것과 너의 부동산소개업자는 간단하게 명부작성 부동산소개업자를 말할텐데.”돈을 잃지 않았다.
당신이 이미 자금을 얻기 위해 당신의 예금 파견에 넘겨,자금 조달을 얻을 수없는 경우,보증금은 전액 환불해야합니다. 다시 말하지만,당신은 당신이 서명하고 철저하게 아무것도 공식을하기 전에 구매 및 판매 계약을 통해 읽어 정확히 알고 있는지 확인하십시오.
또한 피험자 제거를 다루고 있고 피험자를 제거하지 않을 때,판매자가 귀하가 조건(예:자금 조달)을 이행하는 데 선의로 행동했다고 믿지 않으면 법원에 데려다 줄 수 있습니다. 당신이 이미 당신의 예금에 넘겨 그러나 주제를 제거하지 않은 경우에,그들은 예금을 풀어 놓는 것을 사절할 수 있다. 당신이 당신의 주제를 성취 할 수 없다는 것을 증명할 수있는 과목을 제거 할 때 있는지 확인하십시오.
보증금이 늦은 경우 어떻게됩니까?
계약서에 명시된 시간에 보증금이 도착하지 않으면 기술적으로 계약 위반입니다. 판매인은 거래에서 잠재적으로 멀리 걸을 수 있고,그 자리에 매력적인 지원 제안 또는 재산에 일관되게 사문하는 다른 구매자가 있는 경우에,돈 더를 위해 그들의 집을 판매하는 기회로 이것을 볼지도 모른다. 당신의 예금에 늦지 마십시오.
보증금을 환불받을 수 있나요?예,정부는 주택 구매자가 등록 된 퇴직 저축 계획에서 역년에 최대$25,000 를 인출하여 자신이나 장애를 가진 관련자를 위해 주택을 구입하거나 건설 할 수 있도록하는”주택 구매자 계획”을 제공합니다. 귀하의 금융 기관에 연락하고 수락 된 제안을 받으면 1 주일 이내에 자금을 인출 할 수 있는지 확인하십시오. 프로그램에 정보 더를 위해,이 기사에서 검사하십시요:주택 구매자 프로그램.
프로 팁: 그러나,그들은 종종 5-10 영업일,붕괴 계약 귀 착될 수 있다 걸릴 수 있습니다. 당신이 은행과 함께 작업하는 경우,많은 구매자는 당신의 자금이 투자에 묶여 또는 귀하의 투자 수익률을 꺼내 어려운 경우에 구매의 사전에 자신의 예금을 융자하기 위해 설정 신용의 라인을해야합니다. 당신이 자격이 있는지 확인하기 위해 은행에 문의하십시오.
“나는 주제 무료 거래를 썼지 만 지금은 내 예금에 손을 싶지 않아”
우리는 그들에 20 제안이있는 속성을 본 적이,자연스럽게 판매자는(자금 조달 또는 검사와 같은 조건이 없었다 의미)주제 무료 하나를 받아 결국 남아있는 것은 구매자가 보증금에 손을 위해입니다.
때로는 구매자가 예상했던 것보다 더 많은 돈을 지불하고 다음날 후회로 깨어납니다. 그러나 거래가 확고하고 조건이 제거되면 구매자는 구매를 진행하고 후회 여부를 느끼는지에 관계없이 보증금을 제공해야합니다.
계약 인감 아래 서명 하 고 바인딩,그리고 당신은 이미 주제를 제거 했습니다 또는 결코 어떤 주제를 했다 때 보증금을 제공 하지 고소 얻을 수 있습니다.
구매자로서 이미 피험자를 제거했지만 완료할 수 없는 경우 보증금은 어떻게 됩니까?
이 상황에서,당신의 거래는 이미 확고한 갔다. 보증금의 목적 중 하나는 당신이 완료하지 않는 경우에 판매자에게 보안을 제공하는 것입니다 때문에,당신은 당신의 예금을 잃게됩니다. 판매자는 또한 손해 배상을 위해 당신을 고소 할 수 있습니다. 손해는 위반으로 인한 판매자의 손실을 기준으로 계산됩니다.
예를 들어,수락된 제안 이후 시장 가치가 50,000 달러를 크게 떨어 뜨렸고 완료를 거부 한 경우 이는 손실로 간주됩니다. 이것은 매우 지저분한 얻을 수 있습니다,특히 판매자가 이미 추가 속성을 구입 한 경우,그들은 가장 가능성이 그들의 새로운 가정을 구입하는 그들의 판매에서 자금을 사용하고 있습니다로. 너가 이 대본안에 이으면,그들을 과정 및 견적 비용으로 너를 인도해 달라고 하 도록 너의 변호사에게 즉시 연락한것을 확인하십시요.
판매자로서 구매자가 완료되지 않으면 보증금은 어떻게됩니까?
대부분의 경우,거래가 확고하고 피험자가 제거되면 판매자는 보증금을 보관하고 잠재적으로 구매자를 손해 배상 혐의로 고소합니다. 내가 전에 말했듯이,이 꽤 지저분한 얻을 수 있습니다,당신은 이미 구입 한 경우 특히 판매자로. 첫번째 것 첫째로,그들이 과정을 통해 당신을 인도해 달라고 하도록 당신의 변호사를 즉각 연락하고,무슨 단계를 당신이 구매한 경우에 가지고 가기 위하여 조언하십시오.
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우리는이 블로그가 부동산에서 주택 구입에 보증금에 대한 유용한 정보를 제공 바랍니다. 너가 가정을 구매할것을 보고 과정을 통해서 너를 걷는것을 도록 부동산소개업자를 찾으면 그때 604-765-0376 에 우리들에게 언제나 밖으로 도달하십시요. 텍스트를 선호? 604-319-0200 또는 이메일 [email protected] 대화를 시작합니다. 우리는 일반적으로 주택 구입 및 주택 구입 과정에 예금의 과정을 안내 드리겠습니다!