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사람은 제 2 재산을 사기를 위해 이유의 모든 방법이 있는다. 그들은 그들의 집을 철처하게 소유하고 휴일 가정으로 또 다른 한개를 사고 싶을지도 모른다,부양 가족에게 주기 위하여,또는 소득을 생성하기 위하여 투자로. 그러나 왜에 관계 없이,가능한 한 비용 효과 제 2 의 가정을 사는 만드는 방법을 아는 것이 생명 이다.

당신이 두 번째 주택을 구입에 투입하기 전에 당신은 그것을 융자하는 방법을 결정해야합니다. 당신의 재정적인 상황에 따라서 유효한 다수 저당 선택권이 있다. 많은 경우,다른 속성을 구입하는 주식을 공개하는 것은 최선의 선택이 될 수 있습니다,투자자는 구매-투-하자 모기지를해야 할 수도 있습니다 동안.

이러한 전체 비용을 크게 추가할 수 있습니다 귀하의 계산을 할 때 인지세 및 잠재적인 자본 이득 세금 미래에 두 번째 속성에 같은 추가 비용에 요소 다는 것을 확인 하십시오. 또한 협의회 세금,보험 및 유틸리티,모두 두 번째 집 구입 비용에 추가할 수 있는 등 고려해 야 할 지속적인 비용 있을 것입니다.

두 번째 부동산을 구입하는 이유

두 번째 주택을 살 때 비용 및 기타 요인을 고려하기 전에,당신은 당신이 그것을 사용하려는 방법을 알고 있는지 확인해야합니다:

• 영국의 홀리데이 홈 당신은 당신이 여름 휴양지 또는 주말 볼트로 사용할 수있는 영국의 홀리데이 홈의 구입을 고려 할 수있다. 만일 그렇다면,가정이 사용중인 이지 않는다 고 달을 위해 인지세 그리고 정비의 잠재적인 비용을 사려하는것은 중요하다.

• 부양 가족 또는 가족 구성원에 대 한 귀하의 사랑된 하는 사람에 대 한 두 번째 집 구입에 살고 그들은 둥지를 비행 한 후 그들에 대 한 관심을 계속 허용할 수 있습니다. 당신이 선물을 만드는 7 년 이내에 죽을 것 인 경우에 재산을 증여하는 것은 양도 소득세,잠재적 인 상속세와 함께 올 수 있으므로,그러나,이렇게하기 전에 전문 세금 조언을 추구하는 것이 중요합니다.

• 구매-투-하자 구매-투-하자 임대료의 형태로 유용한 추가 수입을 얻을 수 있는 두 번째 속성을 구입. 관련시키는 비용에 너의 연구를 하,임대 소득에 잠재적인 이익향하여 그들을 그런데 측정한것을 확인하십시요. 주택 저당에 요구된 더 높은 예금이 있을지도 모르기 때문에,저당 고문관과 말하는 것이 사 에 시킨다 저당을 고려하면,유리할 것이다.

• 제 2 의 가정을 사는 것은 해외로 재산의 구입을 해외로 투자해서 영국에서 사는 보다는 더 복잡할지도 모른다. 해외 휴가 주택 비용을 지불하기 위해 현재 주택에서 지분을 상환하거나 공개 할 수는 있지만 선택한 국가의 세금 및 규정에 대한 전문가의 조언을 얻는 것이 중요하므로 직면 할 수있는 추가 요금을 알고 있어야합니다.

두 번째 주택 모기지

임대 투자보다는 휴가 주택으로 사용하기 위해 두 번째 부동산을 구입 한 후 단순히 경우,그것을 지불하는 방법에는 여러 가지가 있습니다. 당신은 현금으로 지불 할 수 있습니다,기존 속성을 다시 모기지 또는,당신은 오래된 주택 소유자 인 경우,주식 방출을 선택.

제 2 주택 구입에 대한 리모트링

집을 완전히 소유하고 있고 다른 주택을 사고 싶다면,두 번째 저당을 빼서 자기 자본을 활용하는 대신 집을 리모트링할 수 있습니다.

그것은 당신이 당신의 재산에 얼마나 많은 자본을 해결하기 쉽습니다. 너가 저당 자유로운 그것을 소유하면,너의 가정의 총계 가치는 너의 공평 이다. 당신은 저당이 있는 경우에,당신의 공평은 당신의 잔여 저당 빚 마이너스 당신의 재산 가치이다.

다수의 주류 및 전문 대출 기관이 재화를 제공합니다. 비용을 비교할 때,표제 비율 저쪽에 보는 것이 중요하다. 배열 수수료,평가 비용 및 법률 수수료 등 기타 비용 또한 고려 되어야 한다.

첫 번째 부동산에 여전히 모기지가 있다면,조기 상환 비용을 확인하면 비용이 많이들 수 있습니다. 당신이 더 빌려 전에 고정 기간 거래의 끝에 도달 할 때까지 기다리는 것이 더 좋을 수 있습니다. 많은 대금업자가 제 2 재산에 더 높은 예금을 원할 고 저당율이 더 높을지도 모른다 명심하십시요 있으십시요.

두 번째 집을 사기 위해 주식 공개

55 세 이상의 차용자를위한 또 다른 옵션은 주식 공개입니다. 공평 방출 제품의 대중적인 유형은 너를 그것을 매출하기없이 너의 가정안에 공평에서 면세 현금 총액에 접근하는 허용하는 일생 저당 이다.

재검토와 달리 월별 지불이 없으므로 소득에 영향을 미치지 않습니다. 대신,당신이 빌려 돈에 대한 관심은 시간이 지남에 롤업하고 장기 요양 또는 멀리 통과로 이동할 때 전체 금액은 일반적으로 상환하고,당신의 가정은 판매된다.

많은 오래 되는 차용인을 위해,다른 재산을 사기 위하여 공평을 풀어 놓는 것은 매출을 사려해야것을 하기없이 현금을 위로 해방하는 효과적인 방법 이다.

평생 모기지로 주식을 공개하는 것은 현재 재산을 주 거주지로 유지하려는 경우에만 적합합니다.

구매-투-하자 모기지

임대 투자 부동산을 구입하는 경우,당신은 종종 구매-투-하자 모기지가 필요합니다. 그러나 자본 상환 또는 관심 전용 구매-투-하자 모기지,관심 전용 모기지는 집주인 중 더 일반적인 꺼내 선택할 수 있습니다. 대금업자를 사 에 시키십시요 흔하게 적어도 25%예금을 원하고 저당 비율 및 요금은 주택 저당을 위해 그들보다는 더 높 간다.

부동산에 대한 임대 소득뿐만 아니라 금리가 상승 할 경우 현재와 미래의 상환을 감당할 수 있다는 증거를 보여줄 준비를하십시오.

추가 비용 두 번째 집을 살 때

두 번째 집 인지세

이미 속성을 소유하는 경우 영국에서 두 번째 집을 살 때,당신은 더 높은 인지세 요금을 지불해야합니다. 당신은 일반적으로 정상 요금보다 3%를 지불해야합니다. 영국과 북 아일랜드의 주거 요금은 다음과 같습니다.

예를 들어,영국에서 600,000 의 가치가있는 주요 거주지를 구입하는 경우,인지세로 20,000 을 지불하게됩니다(첫 번째 125,000 에는 아무것도,다음 125,000 에는 2 퍼센트,다음 350,000 에는 5 퍼센트).

단,동일한 부동산이 귀하의 제 2 주택 또는 매입주택인 경우,귀하는 제 38,000(첫 번째 주택 125,000 에 3%,다음 주택 125,000 에 5%,다음 주택 350,000 에 8%)을 지불하게 됩니다.

두 번째 집에 양도 소득세

구매 또는 당신의 주요 가정을 판매에 지불 할 자본 이득 세금이 없지만,당신은 결국 두 번째 집을 판매 할 때 적용됩니다.

당신이 지불하는 금액은 소득세 브래킷과 얼마나 많은 이익을 당신이 재산에 만들에 따라 달라집니다.

두 번째 주거 주택을 판매하는 기본 요율 납세자의 경우 지불 한 요율은 소득 규모와 과세 소득에 따라 다르며 더 높은 요율 및 추가 요율 납세자는 28%를 지불합니다.

당신은 당신의 계산을 할 때 인지세,법률 수수료 및 부동산 에이전트 수수료 등의 비용을 상쇄 할 수 있습니다. 두 번째 집을 살 때 사전 비용,당신은 알고 있어야 시간 판매에 관해서 적용 될 수 있습니다.

이러한 모든 비용을 고려해 야 할,그것은 완벽 하 게 어떻게 당신이 당신의 검색을 시작 하기 전에 두 번째 집 구입 자금을 것입니다 알고 중요.

두 번째 주택을 구입하는 주식 릴리스에 관심이 있으십니까?

당신이 또는 은퇴에 가까운 구입하려는 경우 두 번째 주택을 구입하기 위해 주식을 공개하는 것은 좋은 해결책이 될 수 있습니다. 현대 일생 저당은 중대한 융통성을 제안할 수 있는다. 너가 원하면 너는 지금 일정한 이자 지급을 만들어서 너의 관심사 계산서를 아래로 지킨것을 선택할 수 있는다,또는 너는 단계안에 기금에 접근하고기 오히려 전면높은 쪽으로 그것을 전부 일시불로 가지고 갈 수 있는다. 당신은 또한 당신이 당신의 수혜자에 대한 상속을 보호 할 수 있도록 제품을 선택할 수 있습니다.

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