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새로운 투자자가 묻는 가장 일반적인 질문 중 하나는 저장 장치를 구축하는 비용과 관련이 있습니다. 여러 가지 요인이이 질문에 쉽게 대답 하는 것이 어려운 비록 그것은 간단 해 보인다. 물론,더 철저한 연구,더 나은 당신은이 질문에 대한 답을 찾을 수 있습니다. 위치,필요한 사이트 개선,구역 제한 및 인테리어 디자인 기능은 모두 저장 장치를 구축하는 데 드는 비용에 영향을 미칩니다.

이 질문을”셀프 스토리지 비즈니스의 성공을 보장하기 위해 얼마나 투자해야하며 어떤 수준의 연구를 수행 할 수 있습니까?”

즉,이 게시물에서 셀프 스토리지 구축 비용 질문에 대한 필수 답변을 배우게됩니다.

자체 저장 시설 건설 비용

토지 비용

토지 비용은 일반적으로 총 건설 비용의 25~30%입니다. $1.25/총 평방 피트에 40%적용으로,토지 순 비용은 건물의$3.13/임대 발해야한다.

이 토지는 2 층에서 5 층 정도의 시설을 갖춘 다층 스토리지를 구축하여 여러 시장에서 효율적으로 사용되고 있습니다.

시장의 임대료는 그 위치에 저장 장치를 구축하는 비용을 결정합니다. 종종 평균 셀프 스토리지 비용/운영 비율은 아파트 임대료와 동일합니다. 셀프 스토리지 비즈니스는 동일한 시장 내에서 중간 가격의 아파트 임대료와 유사한 소득을 창출 할 수 있습니다. 그들은 운영 및 건설 비용의 약 절반에이 소득에 도달 할 수 있습니다.

“상업 거주자는 종종 짧은 임대 길이 요즘 요구 하는 동안,자체 저장 시설을 소유 하는 것은 훨씬 더 수동 주거 투자에 비해,”제임스 더르 영국 기반 부동산 경매 회사 속성 해법의 코멘트.

저장 장치 건설 비용

비용을 계획하기 위해 다중 층 또는 단일 층 저장 시설을 건설하는지 여부를 결정하는 것이 가장 좋습니다. 누군가가 이미 여기에 셀프 스토리지 건설에 대해 썼습니다.

단층 저장 비용

건설 비용은 일반적으로 부지 개선 및 토지 비용을 제외하고 평방 피트 당$25 에서$40 사이입니다.

다중 층 저장

다중 층 자체 저장 시설 비용은 평방 피트 당$42 에서$65 사이의 매우 다양합니다. 현재 제안 된 영역에 혼합하기 위해 선택할 수있는 수천 개의 자체 저장 시설 설계 옵션이 있습니다. 마감재 및 건축 세부 사항은 비용에 큰 영향을 줄 수 있지만 부지 개선 및 토지 비용도 초기 투자에 영향을 미칩니다.

전형적인 초 현대식 자체 저장 시설은 60,000~80,000 평방 피트 사이이며 기존 토지 비용을 제외하고 평방 피트 당 약$45~$60 의 비용이 소요됩니다. 운영 비용(손익분기)은 전체 안정화 소득의 40~60%사이 여야합니다(부채 서비스 제외). 잘 위치 하 고 설계 된 자체 저장 시설 성공적으로 작동 해야 80~95%인 범위 내에서 비록 70%인 율 낮은 성공적인 작업 되었습니다.

일반적으로,경쟁 시장에서 그들의 전체 소득 잠재력을 달성 하기 위해 여러 저장 시설에 대 한 약 1,000~2 년 걸립니다.

마케팅 비용

모든 새로운 비즈니스는 인터넷 광고,우편물,광고판 또는 기타 방법을 통해 고객을 유치해야합니다. 너가 저장 사업을 시장에 내놓는것을 결정하는 까 라고에 관계 없이,매매를 위해 총 연수입의 약 6 에 8 퍼센트를 계획하십시요.

잠재적 연간 매출이 확실하지 않은 경우 이 셀프 스토리지 연결 통계를 사용하여 예상치를 그릴 수 있습니다:

각 기후 통제 단위의 월 평균 수익(순)=평방 피트 당$1.60.

각 비 기후 제어 장치의 월 평균 수익(순)=평방 피트 당$1.25.

저장 장치는 2015 년에 약 90%의 점유율을 평균했습니다.

프랜차이즈 수수료

이미 설립 된 스토리지 회사의 프랜차이즈를 소유하고자하는 경우,조직은 이미 지역 사회 내에서 높은 명성을 가져야하기 때문에 일부 마케팅 비용을 피할 수 있습니다. 당신은 여전히 로열티 및 프랜차이즈 수수료에 직면해야합니다.

예를 들어,프라임 옥스,프랜차이즈를 제공하는 스토리지 회사,각 대여에서$60,000 선행 수수료 플러스 로열티가 필요합니다. 또 다른 프랜차이즈 회사,기운찬 쉘,$45,000 프랜차이즈를 제공하지만 로열티 지불 요구 사항을 명시하지 않습니다.

프랜차이즈 수수료 및 로열티 지불 조직,조직에서 다를 것 이다 그래서 그들의 이름에 귀하의 지역에서 스토리지 사업을 열기에 대 한 그들의 정확한 요구 사항을 확인 하려면 원하는 회사에 직접 문의 해야 합니다.

운영 비용

셀프 스토리지 비용 가이드 북에서 셀프 스토리지 장치의 평균 운영 비용은 평방 피트 당$3.77 입니다. 건설 회사에 따르면 운영 비용은 평방 피트 당$2.75 에서$3.20 사이이며 급여 비용이 다르기 때문에 다양한 숫자가 있습니다. 기후 제어 장치는 또한 운영 비용을 증가시킬 것입니다.

예상 총 비용

아래 표는 건설 회사의 저장 단위 가격을 보여줍니다:

예상 개발 비용	평방 피트 당 비용	총 비용
토지	$6.82	$353,925
건설	$26.00	$1,349,400
엔지니어링/건축	$0.72	$37,500
수수료/허가	$0.29	$15,000
설문 조사/테스트	$0.24	$12,500
빌더의 위험 보험	$0.04	$2,250
사무실 장비	$0.19	$10,000
법률 비용	$0.19	$10,000
광고	$0.67	$35,000
결산 비용	$0.72	$37,500
관심	$2.50	$125,000
총	$38.31	$1,988,075

수익성있는 셀프 스토리지 사업을 보장하기위한 팁

이제 두 번째이자 더 중요한 질문에 답하겠습니다. 셀프 스토리지는 항상 새로운 비즈니스 또는 투자의 승자입니다. 재고 오버 헤드,인력,또는 작업에 대 한 초과 장비 없이 자체 저장 시설을 구축 하는 상대적으로 낮은 장벽을 해야 합니다. 그러나 사업 이다-다른 사업 하고자 했다 것과 같이 그러므로,너는 그것을 평가해야 한다.

다행히도 저장 장치를 만드는 것은 복잡하지 않습니다. 여기에 당신이 시장 잠재력에 액세스하고 새로운 스토리지 벤처에 대한 계획을 수행 할 수있는 몇 가지 단계가 있습니다.

속성을 찾습니다.

찾은 속성이 좋은 위치에 있는지 확인합니다.

2. 시장 분석을 완료하십시오.

당신의 점유 잠재력,경쟁,그리고 보트 및 캠핑카 저장 또는 기후 제어 자체 저장 등과 같은 고유 한 시장 요구 사항을 이해하십시오.

당신의 투자 수익을 계산합니다.

모든 인구 통계 학적,경쟁력있는 정보,예상 운영 및 시작 비용을 기록하고 수치는 당신이 필요로하는 이익과 수익을 달성 할 수 있음을 보여줍니다 확인합니다.

건축가 계약.

당신이 건물 설계에 포함 할 세부 사항 및 허가 부서의 특정 요구 사항을 이해하는 건축가를 가져옵니다.

건설 예산이 있습니다.

전문 스토리지 건설 회사에 완전한 견적을 작성하고 부지 계획을 수립하십시오.

안전한 자금 조달 및 구매.

빨간 테이프를 탐색하고 도시 내에서 자체 보관 허가를 얻는 방법을 이해합니다.

빌드.

스토리지 사업을 이해하는 전문 스토리지 빌딩 회사와 협력하십시오.

시장.

웹 사이트를 디자인하고 광고 비용을 지불하고 온라인 마케팅을 통해 스토리지 회사를 홍보하십시오.

큰 돈을 벌기 시작하십시오.

최종 생각

스토리지 산업의 급속한 성장과 함께,지금은 자기 저장 시설을 시작하는 시간이다. 위치에 관계 없이 또는 어떤 타입의 각자 저장 저장 사업 당신이 필요로 하는지,이 기사는 당신이 계획하고 당신이 당신의 사업을 건설하고 운영하기의 과정에서 조우할 정확한 비용을 이해할 것을 도울 수 있다.